"ESCLUSIVITÀ ? Dimora di maestro eccezionale a 20 minuti da Ginevra"

- Questa magnifica proprietà vicino a Nyon è composta da una casa padronale costruita nel 1973.
- Regolarmente rinnovata e modernizzata, con due annessi e su un terreno di oltre 7 ettari, bordato da un fiume e una foresta.
- Offre una vista panoramica sul lago e le Alpi.
- Possibilità di estensione e autorizzazione alla costruzione di una piscina e di un campo da tennis.
- Superficie del terreno: oltre 7 ettari
- Volume: Abitazione 5'963 m3 / Padiglione 499 m* / Garage individuale 228 m'
- Superficie abitabile: 900m2 (casa principale) e 350m2 (annessi)
- Numero di locali: 26, di cui 12 camere da letto e 11 bagni
Rez-de-jardin:
- Una camera da letto (ingresso indipendente) con armadi, moquette.
- Bagno-lavabo-WC-bidet.

Appartamento che offre:
- soggiorno + cucina attrezzata
- Camera da letto + bagno-lavabo-WC-bidet.
Al piano:
- Una grande camera da letto (accesso indipendente tramite scala in marmo). Pavimento in piastrelle.
- Camera da letto.
- Bagno-2 lavabi-WC-bidet.

Un duplex tra il rez-de-jardin e il piano:

Al rez-de-jardin:
- Soggiorno sotto la loggia. 3 finestre, armadi, pavimento in piastrelle.
- Cucina attrezzata.
- Toilette

Al piano:
- Camera da letto - loggia.
- bagno-doppio lavabo-WC-bidet in marmo.

In cantina:
- Garage-laboratorio per il giardiniere.
- Locale tecnico per la climatizzazione.

Nel nuovo annesso (2000):
Un duplex tra il rez-de-jardin e il piano inferiore + cantina:

Rez-de-jardin:
- Camera da letto. Pavimento in piastrelle
- Camera da letto.
- Bagno-doppio lavabo-WC-bidet.

Piano inferiore:
- Soggiorno con cucina attrezzata aperta. Porta-finestra sul giardino. Pavimento in piastrelle.
- Camera da letto. Porta-finestra sulla terrazza. Pavimento in piastrelle.
- Camera da letto.
- Bagno-lavabo-WC-bidet.

Cantina:
- 3 cantine. Accesso anche tramite scala esterna.
Cantina Data la sua superficie totale di 450 m2, la cantina è costruita su circa 200 m2, il resto di 250 m2 essendo un'area sanitaria vuota.

Lato destro:
- Lavanderia attrezzata con collegamento per l'aspirapolvere.
- Cantina del vino climatizzata.
- Due grandi cantine per deposito.
- Riscaldamento a olio, rinnovato nel 1990 + boiler da 800 litri + trattamento dell'acqua.
- Locale serbatoio di olio da 30.000 litri.
- Cassaforte-ricovero antiaereo con porte blindate doppie.

Lato sinistro:
- Grande armadio.
- Sala fitness riscaldato, pavimento in moquette.
- Locale con sistema di allarme e centrale telefonica.

Piano terra
Parte centrale:
- Atrio d'ingresso e distribuzione. Pavimento in pietra. Scala in marmo per il piano superiore.
- Grande guardaroba con toilette e lavabo. Pavimento in pietra.
- Ufficio con vista sul grande cortile d'ingresso, armadi.
- 3 locali di ricevimento in fila, con vista sul lago e sul Monte Bianco:
Soggiorno di 45 m2. 3 porte-finestre sulla terrazza. Camino. Moquette.
Ufficio-biblioteca di 28 m2. 2 porte-finestre sulla terrazza. Pannelli in legno su tutte le pareti.
- Sala da pranzo di 32 m2. 2 porte-finestre sulla terrazza. Pavimento in pietra.
- Ufficio di 20 m2. Pavimento in piastrelle. Ascensore per il piano superiore.
- Cucina di circa 40 m2, attrezzata e arredata. Isola centrale di cottura. Zona pranzo. Pavimento in piastrelle.

Lato destro:
- Cellarificio.
- Doppio ingresso esterno e toilette del personale. Scala di servizio per il piano superiore.
- 3 garage affiancati. Porte automatiche. Riscaldamento.

Lato sinistro:
- Grande disimpegno-sala d'attesa. Pavimento in pietra. Scala secondaria. Accesso esterno diretto.
- Toilette-lavabo. Pavimento in pietra.
- Grande locale di circa 25 m2 ad uso ufficio. Molti armadi.
- Locale per fotocopie, fax, ecc.
- Grande ufficio-biblioteca di 30 m2. 2 porte-finestre sulla terrazza. Pavimento in moquette.

Accesso tramite la scala principale + 2 altre scale secondarie.
Piano superiore completamente climatizzato. Pavimenti in moquette e bagni completamente piastrellati.

Parte centrale:
- Disimpegno.
- Camera da letto principale, con vista sul lago, di circa 26 m2. 2 porte-finestre sul balcone.
- Camera da letto attrezzata.
- Grande bagno con vasca da bagno, doppio lavabo, WC, bidet.
- Sauna + doccia.
- Camera da letto di circa 16 m2, con vista sul lago.
- Camera da letto attrezzata
- Bagno, lavabo, WC, bidet.

Lato destro:
- Camera da letto a ovest di circa 20 m2.
- Bagno, lavabo, WC, bidet. Pavimento in moquette.
- Corridoio con scala secondaria.
- Sala giochi di circa 43 m2.

Lato sinistro:
- Camera da letto di circa 24 m2 a nord-est.
- Camera da letto attrezzata.
- Bagno, doppio lavabo, WC, bidet. Pavimento in moquette.
- Soggiorno di circa 25 m2