"Casa unifamiliare indipendente con grande giardino o terreno edificabile?"

Terreno edificabile per due case o una proprietà con grande giardino?
La proprietà si trova in un quartiere tranquillo e a traffico limitato di case individuali, vicino al bosco e alla Limmat. Qui, una casa unifamiliare indipendente che richiede una ristrutturazione parziale è disponibile per l'acquisto su un'area di 812 m2. La parcelle, in posizione tranquilla e soleggiata, offre spazio per due case a schiera o una casa a due famiglie. La costruzione nuova o la ristrutturazione è la domanda qui.

_Regolamenti di zona
La proprietà si trova nella zona E2 con un utilizzo di 0,45. Di conseguenza, 365,4 m2 di spazio abitativo lordo possono essere generati sulla proprietà. Ci sono distanze di confine di 4 e 8 m, una distanza di strada di 5 m e un'altezza di edificio totale massima di 7,2 m e 10,7 m di altezza di colmo. I piani di tetto e di soffitta non sono conteggiati nell'utilizzo.

_Localizzazione
Negozio 900 m, scuola 1000 m, asilo 400 m
Fermata dell'autobus 400 m, stazione 900 m, entrata autostrada 3 km
Quartiere residenziale tranquillo vicino al bosco e alla Limmat

_Proprietà esistente
La casa unifamiliare esistente è stata costruita nel 1958 e ampliata con un'ala. Il seminterrato, compresi i soffitti, è in cemento. Le pareti esterne sono costruite come una doppia buccia e sono state isolate successivamente con un'isolazione esterna leggera (circa 5 cm). Al piano terra, c'è un'area di ristorazione con cucina aperta e una stanza del camino successiva, una stanza, il soggiorno-sala da pranzo e una cella umida. Nel seminterrato, c'è un garage e le stanze tecniche e di deposito abituali, nonché un laboratorio. Nella soffitta, ci sono due stanze supplementari, una cella umida e due scomparti di soffitta. Il giardino è magnificamente progettato, dispone di un robot di taglio e di un sistema di irrigazione per il prato. Un sistema di riscaldamento a olio alimenta la proprietà con calore. Le celle umide, il sistema di riscaldamento e l'impianto elettrico sono ancora funzionali ma non più aggiornati. Inoltre, alcune misure energetiche sono necessarie. La parcelle offre un potenziale per un utilizzo più grande. Per questi motivi, consideriamo la demolizione della proprietà esistente come un'alternativa giustificabile. Se la casa è preservata, una ristrutturazione ciclica (ad eccezione della cucina, alcune finestre e il tetto) è necessaria.


Tipo di oggetto: Casa unifamiliare
Specialità:
Sviluppato
Posizione soleggiata e centrale vicino alla natura
Nessun impegno architettonico
Superficie del terreno: 812 m2
Tranquillo: Sì
Soleggiato: Sì
Distanza dalle scuole: 1 km
Distanza dall'asilo: 0,4 km
Distanza dai negozi: 0,9 km
Distanza alla fermata dell'autobus: 0,4 km
Distanza alla stazione: 0,9 km
Distanza all'autostrada: 3 km
Distanza all'aeroporto: 21,9 km

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