"Maison individuelle dépendante avec grand jardin ou parcelle de construction?"

Terrain à bâtir pour deux maisons ou une propriété avec grand jardin?
La propriété est située dans un quartier calme et à trafic limité de maisons individuelles, à proximité de la forêt et de la Limmat. Ici, une maison individuelle dépendante nécessitant une rénovation partielle est disponible à l'achat sur une superficie de 812 m2. La parcelle, en situation calme et ensoleillée, offre de l'espace pour deux maisons jumelées ou une maison à deux familles. La construction neuve ou la rénovation est la question ici.

_Réglementation de zone
La propriété est située en zone E2 avec une utilisation de 0,45. En conséquence, 365,4 m2 d'espace habitable brut peuvent être générés sur la propriété. Il y a des distances de limite de 4 et 8 m, une distance de rue de 5 m et une hauteur de bâtiment totale maximale de 7,2 m et 10,7 m de hauteur de faîte. Les étages de toit et de grenier ne sont pas comptés dans l'utilisation.

_Localisation
Magasin 900 m, école 1000 m, jardin d'enfants 400 m
Arrêt de bus 400 m, gare 900 m, entrée d'autoroute 3 km
Quartier résidentiel calme près de la forêt et de la Limmat

_Propriété existante
La maison individuelle existante a été construite en 1958 et agrandie par une annexe. Le sous-sol, y compris les plafonds, est en béton. Les murs extérieurs sont construits comme une coque double et ont été isolés ultérieurement avec une isolation extérieure légère (environ 5 cm). Au rez-de-chaussée, il y a un espace de restauration avec une cuisine ouverte et une salle de cheminée subséquente, une pièce, le salon-salle à manger et une cellule humide. Dans le sous-sol, il y a un garage et les pièces techniques et de stockage habituelles, ainsi qu'un atelier. Dans les combles, il y a deux pièces supplémentaires, une cellule humide et deux compartiments de grenier. Le jardin est magnifiquement conçu, dispose d'un robot de tonte et d'un système d'arrosage pour le gazon. Un système de chauffage au fuel alimente la propriété en chaleur. Les cellules humides, le système de chauffage et l'installation électrique sont toujours fonctionnels mais ne sont plus à jour. De plus, certaines mesures énergétiques sont nécessaires. La parcelle offre un potentiel pour une utilisation plus grande. Pour ces raisons, nous considérons la démolition de la propriété existante comme une alternative justifiable. Si la maison est préservée, une rénovation cyclique (hors cuisine, quelques fenêtres et toit) est nécessaire.


Type d'objet: Maison individuelle
Spécialités:
Aménagé
Localisation ensoleillée et centrale près de la nature
Pas d'engagement architectural
Superficie du terrain: 812 m2
Calme: Oui
Ensoleillé: Oui
Distance aux écoles: 1 km
Distance au jardin d'enfants: 0,4 km
Distance aux magasins: 0,9 km
Distance à l'arrêt de bus: 0,4 km
Distance à la gare: 0,9 km
Distance à l'autoroute: 3 km
Distance à l'aéroport: 21,9 km

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