"Casa con 2 appartamenti 3,5 locali + 1 studio indipendente, grande potenziale!"

Bella casa di villaggio di 245 m2, costruita nel 1930, con 2 appartamenti di 3,5 locali e uno studio indipendente.
Su un terreno di 837 m2, offre una vista molto bella sulle montagne circostanti e si trova in un quartiere tranquillo e luminoso, vicino al centro e a tutte le comodità:

- Tutti i negozi, ristoranti, medici, veterinari a 250m di distanza
- Scuole a 500m di distanza
- Trasporti pubblici a 100m di distanza
- Stazione ferroviaria di Bex a 450m di distanza
- Ufficio postale a 600m di distanza

COSTRUZIONE E RINNOVAMENTI
Sono stati già eseguiti diversi lavori di rinnovamento:
2026:
- Tutta la pittura interna ed esterna (in corso)
2015:
- Il tetto intero, l'isolamento e la copertura rinnovati
- Riscaldamento a gas e fornitura di acqua calda
- Distribuzione elettrica, cablaggio completo
- Finestre Velux nelle camere da letto
Negli anni '80, sono stati eseguiti altri lavori di rinnovamento:
- Bagni
- Pavimenti
- Pitture

DESCRIZIONE

PIANO TERRA
Studio di circa 20m2 con cucinetta e doccia/WC
Ingresso indipendente
Accesso diretto al giardino

APPARTAMENTO 3,5 LOCALI DI 98M2
- Ingresso di circa 3,60 m2
- Sala da pranzo/soggiorno con cucina aperta e attrezzata di circa 51 m2, con accesso alla terrazza e accesso diretto al giardino
- Camera da letto di circa 13 m2
Scala al mezzanino: circa 1,58 m2
- Stanza di circa 6,80 m2
- Camera da letto principale di circa 18 m2
- Bagno/doccia di circa 3,20 m2
- Terrazza di circa 35 m2, con accesso diretto al giardino

1° E 2° PIANO APPARTAMENTO 3,5 LOCALI DUPLEX DI CIRCA 126 M2
Zona d'ingresso di circa 5 m2 con:
- WC e lavabo per visitatori: circa 2 m2
- Accesso alla terrazza
INGRESSO APPARTAMENTO
- Zona d'ingresso al grande soggiorno con cucina aperta e attrezzata di circa 52 m2
- Accesso alla grande terrazza e accesso diretto al giardino
- Scala al 2° piano
- Corridoio di circa 17,60 m2
- 1 camera da letto di circa 17,80 m2
- 1 camera da letto di circa 16 m2
- Bagno/vasca da bagno di circa 8 m2

SEMINTERRATO:
- 2 grandi cantine
- 1 laboratorio

ESTERNO:
- 1 bel giardino alberato e fiorito, esposto a sud-ovest, di circa 750 m2 su terreno pianeggiante
- 2 box garage indipendenti
- Ripostiglio

OPPORTUNITÀ PER INVESTORE
Possibilità di locazione:
Attualmente, la casa è venduta libera da tutti i contratti di locazione e il dernier reddito locativo annuo era di CHF 47'000.-
Reddito locativo per i 2 appartamenti + lo studio e 2 box garage:
- Studio: ultimo affitto CHF 500.- più spese
- Appartamento 3,5 locali piano terra: ultimo affitto CHF 1'600.- più spese
- Appartamento 3,5 locali piano: ultimo affitto CHF 1'600.- più spese
+ 2 box garage: ultimo affitto CHF 150.- più spese

O si può realizzare un nuovo progetto immobiliare per utilizzare tutto il potenziale costruttivo del terreno
O c'è la possibilità di trasformare e ampliare la casa esistente