"Villa d’eccezione a Fully ai margini dei frutteti"

Situata ai margini dei frutteti, in un contesto tranquillo, soleggiato e senza alcuna vis-à-vis, questa bella e spaziosa villa conquisterà gli amanti della tranquillità e della natura. Immersa in una posizione privilegiata, offre ambienti ampi e spazi abitativi luminosi e armoniosamente distribuiti.

Pensata per il comfort di una famiglia, questa proprietà offre una rara combinazione di spazio, funzionalità e qualità della vita, in un contesto naturale privilegiato.

Questa villa d’eccezione è distribuita come segue:

Al piano terra rialzato:

• Raggiungibile salendo alcuni gradini, un accogliente ingresso conduce a un WC per gli ospiti. La cucina, perfettamente arredata e attrezzata con elettrodomestici di alta gamma (forno, forno combinato a vapore, frigorifero, piano cottura a induzione), conquista per la sua funzionalità ed eleganza.
• Questo piano comprende inoltre una camera doppia esposta a est e una splendida suite padronale con una spaziosa camera doppia, una cabina armadio e un bagno privato con doccia a filo pavimento, WC e lavabo.
• Il soggiorno, inondato di luce, offre un’altezza del soffitto molto generosa ed è disposto attorno a un camino, che crea un’atmosfera calda e raffinata. Si apre su una terrazza discreta e intima, una vera oasi di pace, arricchita da una piscina di 7 x 3 metri.

Al piano superiore:

• Un piacevole soppalco ospita uno spazio giochi e televisione, perfetto per i momenti di relax in famiglia. Questo piano dispone inoltre di un bagno con doccia, WC e lavabo.
• Qui si trovano anche due belle camere doppie esposte a sud, che beneficiano di un’atmosfera calda grazie alla loro posizione sotto la struttura del tetto.

Al piano interrato:

• Si accede a un ampio garage dotato di porte automatiche, in grado di ospitare due auto. Questo spazio comprende inoltre una lavanderia, un locale guardaroba dedicato alle scarpe, una dispensa, una cantina per i vini e una cantina/cella frigorifera.
• Completano il piano un locale di deposito con doccia, un locale tecnico (sistema di riscaldamento con tubi termici, addolcitore d’acqua, due contatori dell’acqua), un laboratorio per il bricolage e un WC.

Spazi esterni:

• Gli spazi esterni sono curati e progettati per coniugare comfort, sicurezza e praticità. La proprietà è interamente recintata e dispone di un cancello di sicurezza chiuso a chiave, oltre a un sistema d’allarme.
• Avrete a disposizione 3 a 4 posti auto esterni.
• Il piacevole giardino, ben curato, è dotato di un sistema d’irrigazione automatico e di un robot tagliaerba.
• Una legnaia e un canile completano gli spazi esterni.

Caratteristiche:

• Finiture curate con rivestimenti in resina effetto cemento lucidato
• Il sistema di riscaldamento si basa su una pompa di calore acqua-acqua, integrata da collettori termici sul tetto.
• La villa dispone inoltre di riscaldamento a pavimento.
• Un camino funzionante e intubato
• Completamente ristrutturata nel 2020

La piscina:

• La piscina di 7 x 3 metri è dotata di un sistema di manutenzione automatico con regolazione del pH.
• Esposta a ovest e riparata dagli sguardi, offre un ambiente intimo e privilegiato.
• Facilmente accessibile dal soggiorno, si integra armoniosamente con la terrazza, creando una vera continuità tra gli spazi interni ed esterni.

Posizione :
Posizione privilegiata nel cuore dei frutteti, in un contesto tranquillo e senza vis-à-vis, con vista completamente aperta. Vicina al Rodano, questa proprietà gode di un ambiente naturale eccezionale.
Tutte le infrastrutture necessarie...