"Gioiello di Flarzhaus affascinante con giardino idilliaco"

Questa affascinante casa Flarzhaus, costruita nel 1894, con un edificio per il garage, un ripostiglio e un ricovero, incanta per il suo carattere autentico e la sua posizione soleggiata e attraente. Fin dall'ingresso, la casa offre un'atmosfera calda e accogliente, oltre al fascino speciale di una residenza storica.

La proprietà si trova su un terreno angolare con un giardino ben curato e offre un ambiente di vita piacevole e attraente. L'edificio è una casa Flarzhaus tradizionale con una facciata in intonaco e finestre in legno con vetro isolante. Negli ultimi anni, sono stati eseguiti vari lavori di rinnovamento e ristrutturazione, quindi la proprietà è ora in buone condizioni. Nonostante la sua età avanzata, i componenti essenziali sono stati curati e mantenuti con attenzione. I segni di usura legati all'età sono ancora parzialmente visibili. La progettazione interna si presenta come funzionale e ben curata.

L'accesso avviene attraverso la strada Berglistrasse tranquilla. L'edificio del garage offre posti auto per tre veicoli. Sono disponibili ulteriori spazi di stoccaggio nel cortile antistante e sul lato dell'edificio. Un ripostiglio è attaccato al retro dell'edificio del garage. Sull'adiacente prato a ovest, c'è un angolo salotto confortevole con una cheminée esterna e un deposito di legna. Tra l'edificio residenziale e il garage, un percorso pedonale costeggia la proprietà, che serve come accesso ai Flarzhausen meridionali.

La casa Flarzhaus di 6,5 locali, costruita nel 1894, si trova in un quartiere residenziale relativamente tranquillo, al numero 8 di via Berglistrasse a Riedikon. La proprietà non si trova in una posizione di primo piano, ma beneficia di un orientamento est con una buona illuminazione.

Entrando nella casa, si entra in un ampio ingresso con un guardaroba e armadi di cucina pratici. A questo livello, si trovano anche la centrale termica, la lavanderia con lavatrice, asciugatrice, toilette e boiler, nonché l'accesso al seminterrato. A destra dell'ingresso principale si trova una stanza polivalente che offre diverse possibilità di utilizzo grazie al suo ingresso separato sulla strada.

Attraverso la scala nell'ingresso, si raggiunge il piano terra leggermente rialzato. Qui si trovano un vestibolo, un bagno, due camere da letto e una cucina con un'area pranzo e un soggiorno annesso. La camera da letto dei genitori dispone di un balcone con una bella vista a ovest. Il bagno è dotato di una doccia, una vasca da bagno, un water e un doppio lavabo.

La cucina offre un equipaggiamento completo con una cucina a induzione, un cappuccio, un lavastoviglie, un frigorifero, un congelatore, un forno, un piano di lavoro in granito e spazi di stoccaggio sufficienti negli armadi. Il soggiorno luminoso e spazioso con una cheminée ha circa 37 m² di spazio abitabile e offre molto spazio per ore rilassanti. Da qui, si può accedere all'angolo salotto del giardino orientato a est con una cheminée esterna. Il giardino molto ben curato incanta con un prato spazioso, alberi di fico, albicocco e kiwi, nonché un elemento decorativo d'acqua.

Il piano superiore è anch'esso accessibile attraverso una scala in legno. Qui si trovano, oltre a un vestibolo, tre camere da letto con superfici di circa 12-23 m². Due delle camere hanno un'altezza del soffitto leggermente inferiore.

Attraverso un'altra scala in legno, si raggiunge il sottotetto con un piano di sottotetto spazioso e un'altezza del soffitto ridotta.

La superficie utile principale è di circa 195 m². Il sistema di riscaldamento a gas è stato rinnovato nel 2016. La proprietà comprende 806 m²; il volume di costruzione secondo GVZ per la casa è di 795 m³ e di 190 m³ per il garage. La proprietà si trova nella zona residenziale D2.