Appartamento in vendita a 5032 (Aarau Rohr)

Wohnen am Stadtrand, sowie der StadtnäheDie 4.5 Zimmer-Wohnung liegt im östlichen Aarauer Stadtteil Rohr, direkt am Waldrand und wenige Gehminuten vom Gewässer entfernt. Das kleine Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohnungen garantiert die Privatsphäre, liegt in einer Sackgasse und garantiert Ihnen ruhiges Wohnen. Aus dem 2. Obergeschoss blicken Sie über die Dächer von Aarau-Rohr bis zur Jurahügelzone. Auf dem windgeschützten Balkon geniessen Sie, die Sonne bis in die Abendstunden. Die eigene Tiefgarage sorgt für komfortable Parkierungsmöglichkeiten. Gleichzeitig im Untergeschoss verfügt jeder Wohnungseigentümer über einen eigenen Waschturm sowie einen Kellerbereich. RaumkonzeptDie Wohnung überzeugt durch ein gut gegliedertes Raumkonzept aus dem Erstellungsjahr. Der Eingangsbereich verfügt über Einbauschränke. Auf der Südseite sind die Räume, Wohnen und Küche mit jeweiligem Ausgang auf den Balkon sowie die Gästetoilette angeordnet. Die Erholungs- Ruheräume liegen auf der Nord- und Westseite und in die Wohnungsmitte ist das Badezimmer mit Zugang von allen Räumen angeordnet. Ausbau Der Wohnbereich und Korridor sind mit einem Parkettboden ausgestattet, die Zimmer mit Laminat. In den Nassbereichen sorgen die keramischen Bodenplatten für pflegeleichte Reinigung. Die Wände sind mit Abrieb gestrichen in den Nasszellen und Nassbereichen mit keramischen Wandplatten ausgestattet.Alle Decken sind mit Abrieb gestrichen.Als Verdunklungs- und Sonnenschutz sind Lamellenstoren angebracht und auf dem Balkon ist eine Markise vorhanden.Die Entkalkungsanlage garantiert Ihnen kalkarmes Wasser.GartenhausDas grosszügige Gartenhaus ist in der Holzkonstruktion erstellt, verfügt über eine Cheminéestelle mit Blick auf die Erholungszone.GarageDie abschliessbare Garage in der Auto-Einstellhalle kann für CHF 30'000.- zusätzlich erworben werden. NebenkostenDie Nebenkosten betragen pro Monat CHF 300.- inklusive Einzahlung in den Erneuerungsfond. Der Stand des Erneuerungsfond beträgt Ende Jahr 2022 um CHF 80'000.-.InvestitionSichern Sie sich Ihr zukünftigen eigenen Wohnkomfort am Stadtrand von Aarau-Rohr oder als gut vermietbare Wohnung ein nachhaltiges Anlageobjekt.

Zu Hause ist da, wo das Leben beginnt und die Liebe wohnt.Bei dieser schönen Gartenwohnung präsentieren sich die Räume durch die offen konzipierten Raumaufteilung und grosszügig, luftig funktionalen Grundrissen. An dieser Stelle erwartet Sie eine neuwertige Küche, die viel Arbeitsfläche für kulinarische Köstlichkeiten bietet. Sie wohnen am Rande eines gepflegten und schönen Wohnquartiers. Auf dem sonnigen Gartenplatz lässt es sich hervorragend entspannen, während die weitläufigen Spiel- und Erholungsflächen direkt vor der Haustüre zum geselligen Miteinander einladen.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Attraktiver, gut durchdachter Grundriss • Nettowohnfläche 104 m2 • Bruttowohnfläche 124 m2 • Schwellenlose Bauweise • Alarmgesichert • Grosszügige Terrassen • Eigener Waschturm in der Wohnung • Eigenes Kellerabteil mit Steckdose • Viel Platz im Garten für Gross und Klein • Hobbyraum mit Fenster CHF 25'000.- (exklusive) • Einstellhallenplatz CHF 35'000.- (exklusive) • und vieles mehr... Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

Sehr zentral und doch in ruhigem Quartier gelegen können Sie in dieser Traumwohnung noch den Innenausbau mitgestalten. Verleihen Sie Ihrem neuen Zuhause eine individuelle Note indem Sie bestimmen, wie die Küche, das Bad sowie die Böden aussehen sollen.Dieses kleine Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten hat ein sehr modernes Erscheinungsbild und wird im Sommer/Herbst 2023 bezugsbereit sein. Diese Wohnung ist nach Süd-Westen ausgerichtet und hat eine Terrasse und einen Wintergarten (optional ausbaubar), welcher die Wohnfläche vergrössert und dadurch gewinnen Sie einen weiteren, ganzjährig nutzbaren Raum. Ausserdem erwartet Sie eine grosszügige Raumhöhe von über 2.60 m, welches dieser Wohnung einen exklusiven Charakter gewährt. Durch die grossen Fenster ist diese Wohnung lichtdurchflutet und optimal besonnt.Der moderne, praktische Grundriss bietet ein herrliches Wohngefühl! Mit der offenen Küche und der Kochinsel sind Sie gleichzeitig im Geschehen, bei der Familie und bei Freunden. Die Fenster sind aus Holz-Metall und die Lamellenstoren lassen sich elektrisch bedienen. Sie haben einen eigenen, kleinen Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler im Keller.Lassen Sie sich bei einer Begehung davon selbst überzeugen, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Ein gewünschter Tiefgaragenplatz würde noch Fr. 40'000.—kosten und ist direkt via Lift ins UG erreichbar.

In den Siebenmatten in Aarau Rohr, ein ruhiges und doch zentrumsnahes Quartier, bieten wir eine moderne und gepflegte 5.5 Zimmer Maisonette-Wohnung mit westlich ausgerichtetem Balkon zum Verkauf an. Besonders hervorzuheben ist der helle und gut dimensionierte Wohn-Essbereich mit offener Küche und Warmluftcheminée. Dank der aufwendigen Renovation 2021 ist die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und ohne weitere Investitionen bezugsbereit. _Lage Bushaltestelle 400 m, Bahnhof Aarau 2.1 km, Schule 650 m, Kindergarten 650 m Einkaufen: Coop/Metzgerei/Bäckerei in Rohr 700 m, Tellicenter 1.5 km , Autobahn T5 700 m ruhiges Quartier, nahe an der Telli und der idyllischen Aaarelandschaft Balkon mit Beschattung, optimal westlich auf die Abendsonne ausgerichtet _Raumangebot Eingangsgeschoss: Lift von der Garage oder dem Eingang aus bis vor die Wohnung, Entrée mit Garderobe und Gang, grosszügiges und helles Wohn-Esszimmer (55 m2 mit Küche) mit Warmluftcheminée und Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon (13.1 m2) mit und Blick ins Grüne, offene Küche mit Granitabdeckung und viel Stauraum, zwei Schlafzimmer (17.2 und 11.2 m2), Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo, Reduit, kleiner Technikraum. Falls sie ein zusätzliches Zimmer benötigen, kann mit einer Trennwand im Wohnzimmer ein weiterer schöner Raum geschaffen werden. Dachgeschoss: Treppenaufgang, offenes Galeriezimmer, Zimmer (20 m2), Nasszelle mit Dusche, WC, Lavabo und Waschmaschine _Nebenräume, Umgebung Kellerraum und eigene Waschküche im UG (keine Geräte) zwei Garagenplätze in der Tiefgarage (je + CHF 30000.-) gemeinsamer Velokeller gemeinschaftliche Gartenfläche und Spielplatz Objekttyp: Maisonette-Wohnung PLZ/Ort: 5032 Aarau Rohr Anzahl Zimmer: 5.5 Nettowohnfläche: ca. 150 m2 Anzahl Balkon: 1 Balkonfläche: 13.10 m2 Nasszelle 1: Badewanne, WC und Lavabo Nasszelle 2: Dusche, WC, Lavabo und Waschmaschine Keller: Ja Anzahl Plätze in Tiefgarage: 2 Preis je Tiefgaragenplatz: CHF 30'000.- Steuerfuss 2022: 97 Baujahr: 1994 Zustand: Gepflegt Spezialitäten: Lift bis vor die Haustüre Top Lage in ruhigem Quartier Balkon mit Aussicht und Abendsonne Viel Platz Renovation 2021 Heizung: Gas Heizungsart: Bodenheizung Fahrstuhl: Personenaufzug Etagenzahl: 2 Cheminée: Ja Eigene Waschküche: Ja Aussichtslage: Blick ins Grüne und den Jura Ruhig: Ja Sonnig: Ja Gasanschluss: Ja Balkon: Ja Kabel TV: Ja Dist. Schulen: ca. 0.65 km Dist. Kindergarten: ca. 0.65 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.90 km Dist. Bus: ca. 0.40 km Dist. Bahnhof: ca. 2.10 km Dist. Autobahn T5: ca. 0.60 km Dist. Flughafen: ca. 49 km Verfügbar: ab sofort ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten? Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.