Appartamento e casa in vendita a 5032 (Aarau Rohr)

In unmittelbarer Nähe zur Aare verkaufen wir in Aarau ein grosszügiges 6.5 Zimmer Einfamilienhaus. Fast 1'400 m² schönstes Grundstück mit Schwimmteich und weiteren Extras - da bleiben keine Wünsche offen. • 349 m² Gesamtnutzfläche verteilt auf 6.5 Zimmer, Nebenräume und drei Geschosse • Grosser, offener und heller Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Cheminée und direktem Zugang zum Gartensitzplatz • Geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Nassbereich und Ankleide • Schöner Gartensitzplatz, grosser, pflegeleichter Umschwung sowie Schwimmteich • Viel Privatsphäre und freie Rundumsicht (letztes Grundstück vor Landwirtschaftszone) Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang zur Immobilie sowie Besichtigungsmöglichkeiten unter: https://www.propertyowner.ch/immobilien/23-49867/Werden Sie heute noch kostenlos Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz und profitieren Sie von den zahlreichen Mitgliedervorteilen: www.propertyowner.ch- Verbandsmitglieder können die vorliegende oder andere Immobilien mit Unterstützung unserer Finanzierungsabteilung finanzieren.- Verbandsmitglieder haben Zugang zu unserem Rechtsdienst (30-minütige kostenlose telefonische Erstberatung).- Kostenlose, professionelle Immobilienbewertung- Kostenlose Beratung zur und Berechnung der Grundstückgewinnsteuer

Wohnen am Stadtrand, sowie der StadtnäheDie 4.5 Zimmer-Wohnung liegt im östlichen Aarauer Stadtteil Rohr, direkt am Waldrand und wenige Gehminuten vom Gewässer entfernt. Das kleine Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohnungen garantiert die Privatsphäre, liegt in einer Sackgasse und garantiert Ihnen ruhiges Wohnen. Aus dem 2. Obergeschoss blicken Sie über die Dächer von Aarau-Rohr bis zur Jurahügelzone. Auf dem windgeschützten Balkon geniessen Sie, die Sonne bis in die Abendstunden. Die eigene Tiefgarage sorgt für komfortable Parkierungsmöglichkeiten. Gleichzeitig im Untergeschoss verfügt jeder Wohnungseigentümer über einen eigenen Waschturm sowie einen Kellerbereich. RaumkonzeptDie Wohnung überzeugt durch ein gut gegliedertes Raumkonzept aus dem Erstellungsjahr. Der Eingangsbereich verfügt über Einbauschränke. Auf der Südseite sind die Räume, Wohnen und Küche mit jeweiligem Ausgang auf den Balkon sowie die Gästetoilette angeordnet. Die Erholungs- Ruheräume liegen auf der Nord- und Westseite und in die Wohnungsmitte ist das Badezimmer mit Zugang von allen Räumen angeordnet. Ausbau Der Wohnbereich und Korridor sind mit einem Parkettboden ausgestattet, die Zimmer mit Laminat. In den Nassbereichen sorgen die keramischen Bodenplatten für pflegeleichte Reinigung. Die Wände sind mit Abrieb gestrichen in den Nasszellen und Nassbereichen mit keramischen Wandplatten ausgestattet.Alle Decken sind mit Abrieb gestrichen.Als Verdunklungs- und Sonnenschutz sind Lamellenstoren angebracht und auf dem Balkon ist eine Markise vorhanden.Die Entkalkungsanlage garantiert Ihnen kalkarmes Wasser.GartenhausDas grosszügige Gartenhaus ist in der Holzkonstruktion erstellt, verfügt über eine Cheminéestelle mit Blick auf die Erholungszone.GarageDie abschliessbare Garage in der Auto-Einstellhalle kann für CHF 30'000.- zusätzlich erworben werden. NebenkostenDie Nebenkosten betragen pro Monat CHF 300.- inklusive Einzahlung in den Erneuerungsfond. Der Stand des Erneuerungsfond beträgt Ende Jahr 2022 um CHF 80'000.-.InvestitionSichern Sie sich Ihr zukünftigen eigenen Wohnkomfort am Stadtrand von Aarau-Rohr oder als gut vermietbare Wohnung ein nachhaltiges Anlageobjekt.

Zu Hause ist da, wo das Leben beginnt und die Liebe wohnt.Bei dieser schönen Gartenwohnung präsentieren sich die Räume durch die offen konzipierten Raumaufteilung und grosszügig, luftig funktionalen Grundrissen. An dieser Stelle erwartet Sie eine neuwertige Küche, die viel Arbeitsfläche für kulinarische Köstlichkeiten bietet. Sie wohnen am Rande eines gepflegten und schönen Wohnquartiers. Auf dem sonnigen Gartenplatz lässt es sich hervorragend entspannen, während die weitläufigen Spiel- und Erholungsflächen direkt vor der Haustüre zum geselligen Miteinander einladen.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Attraktiver, gut durchdachter Grundriss • Nettowohnfläche 104 m2 • Bruttowohnfläche 124 m2 • Schwellenlose Bauweise • Alarmgesichert • Grosszügige Terrassen • Eigener Waschturm in der Wohnung • Eigenes Kellerabteil mit Steckdose • Viel Platz im Garten für Gross und Klein • Hobbyraum mit Fenster CHF 25'000.- (exklusive) • Einstellhallenplatz CHF 35'000.- (exklusive) • und vieles mehr... Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

Sehr zentral und doch in ruhigem Quartier gelegen können Sie in dieser Traumwohnung noch den Innenausbau mitgestalten. Verleihen Sie Ihrem neuen Zuhause eine individuelle Note indem Sie bestimmen, wie die Küche, das Bad sowie die Böden aussehen sollen.Dieses kleine Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten hat ein sehr modernes Erscheinungsbild und wird im Sommer/Herbst 2023 bezugsbereit sein. Diese Wohnung ist nach Süd-Westen ausgerichtet und hat eine Terrasse und einen Wintergarten (optional ausbaubar), welcher die Wohnfläche vergrössert und dadurch gewinnen Sie einen weiteren, ganzjährig nutzbaren Raum. Ausserdem erwartet Sie eine grosszügige Raumhöhe von über 2.60 m, welches dieser Wohnung einen exklusiven Charakter gewährt. Durch die grossen Fenster ist diese Wohnung lichtdurchflutet und optimal besonnt.Der moderne, praktische Grundriss bietet ein herrliches Wohngefühl! Mit der offenen Küche und der Kochinsel sind Sie gleichzeitig im Geschehen, bei der Familie und bei Freunden. Die Fenster sind aus Holz-Metall und die Lamellenstoren lassen sich elektrisch bedienen. Sie haben einen eigenen, kleinen Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler im Keller.Lassen Sie sich bei einer Begehung davon selbst überzeugen, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Ein gewünschter Tiefgaragenplatz würde noch Fr. 40'000.—kosten und ist direkt via Lift ins UG erreichbar.

In den Siebenmatten in Aarau Rohr, ein ruhiges und doch zentrumsnahes Quartier, bieten wir eine moderne und gepflegte 5.5 Zimmer Maisonette-Wohnung mit westlich ausgerichtetem Balkon zum Verkauf an. Besonders hervorzuheben ist der helle und gut dimensionierte Wohn-Essbereich mit offener Küche und Warmluftcheminée. Dank der aufwendigen Renovation 2021 ist die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und ohne weitere Investitionen bezugsbereit. _Lage Bushaltestelle 400 m, Bahnhof Aarau 2.1 km, Schule 650 m, Kindergarten 650 m Einkaufen: Coop/Metzgerei/Bäckerei in Rohr 700 m, Tellicenter 1.5 km , Autobahn T5 700 m ruhiges Quartier, nahe an der Telli und der idyllischen Aaarelandschaft Balkon mit Beschattung, optimal westlich auf die Abendsonne ausgerichtet _Raumangebot Eingangsgeschoss: Lift von der Garage oder dem Eingang aus bis vor die Wohnung, Entrée mit Garderobe und Gang, grosszügiges und helles Wohn-Esszimmer (55 m2 mit Küche) mit Warmluftcheminée und Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon (13.1 m2) mit und Blick ins Grüne, offene Küche mit Granitabdeckung und viel Stauraum, zwei Schlafzimmer (17.2 und 11.2 m2), Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo, Reduit, kleiner Technikraum. Falls sie ein zusätzliches Zimmer benötigen, kann mit einer Trennwand im Wohnzimmer ein weiterer schöner Raum geschaffen werden. Dachgeschoss: Treppenaufgang, offenes Galeriezimmer, Zimmer (20 m2), Nasszelle mit Dusche, WC, Lavabo und Waschmaschine _Nebenräume, Umgebung Kellerraum und eigene Waschküche im UG (keine Geräte) zwei Garagenplätze in der Tiefgarage (je + CHF 30000.-) gemeinsamer Velokeller gemeinschaftliche Gartenfläche und Spielplatz Objekttyp: Maisonette-Wohnung PLZ/Ort: 5032 Aarau Rohr Anzahl Zimmer: 5.5 Nettowohnfläche: ca. 150 m2 Anzahl Balkon: 1 Balkonfläche: 13.10 m2 Nasszelle 1: Badewanne, WC und Lavabo Nasszelle 2: Dusche, WC, Lavabo und Waschmaschine Keller: Ja Anzahl Plätze in Tiefgarage: 2 Preis je Tiefgaragenplatz: CHF 30'000.- Steuerfuss 2022: 97 Baujahr: 1994 Zustand: Gepflegt Spezialitäten: Lift bis vor die Haustüre Top Lage in ruhigem Quartier Balkon mit Aussicht und Abendsonne Viel Platz Renovation 2021 Heizung: Gas Heizungsart: Bodenheizung Fahrstuhl: Personenaufzug Etagenzahl: 2 Cheminée: Ja Eigene Waschküche: Ja Aussichtslage: Blick ins Grüne und den Jura Ruhig: Ja Sonnig: Ja Gasanschluss: Ja Balkon: Ja Kabel TV: Ja Dist. Schulen: ca. 0.65 km Dist. Kindergarten: ca. 0.65 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.90 km Dist. Bus: ca. 0.40 km Dist. Bahnhof: ca. 2.10 km Dist. Autobahn T5: ca. 0.60 km Dist. Flughafen: ca. 49 km Verfügbar: ab sofort ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten? Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.

An ruhiger, sonniger und familienfreundlicher Lage steht ein freistehendes 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit schönem Garten zum Kaufen bereit. Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf den beiden Sitzplätzen mit Beschattung (einer teilweise gedeckt) oder der Grünfläche rund um die Liegenschaft. Das ruhige Wohnquartier ist nahe am Kindergarten, der Schule, Einkaufsmöglichkeiten und der Bushaltestelle gelegen. Naturliebhaber sind aber auch mit wenigen Schritten im Naherholungsgebiet an der Aare zum Spazieren oder Sporttreiben. _Lage ruhiges und sonniges Wohnquartier nahe an der Aare ideal für Familien mit Kindern Kindergarten 900 m, Schule 1400 m und Einkaufen 900 m Bushaltestelle 600 m, Bahnhof Aarau 2.5 km und Autobahnauffahrt T5 1.1 km _Raumangebot Die Immobilie ist in Halbstockwerke unterteilt. Erdgeschoss: Entrée mit Garderobe, Wohnzimmer mit schönem Specksteinofen und Zugang zur vorgelagerten Terrasse und Garten, Küche mit offenem Essbereich Obergeschoss: Treppe und Gang, drei Zimmer, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo Halbgeschoss im UG: Treppe und Gang, Waschküche, Dusche, WC und Lavabo, Zimmer, Garage mit elektrischem Torantrieb Untergeschoss: Treppenabgang und Vorplatz, Luftschutzraum, grosser Werkstattraum mit der Ölheizung, Tankraum _Umgebung und Parkierung Garage mit Zufahrt Carport Vorplatz für zwei Fahrzeuge Teilweise gedeckte Terrasse mit Beschattung vor dem Wohnzimmer Befestigter Sitzplatz mit Beschattung vor dem Esszimmer Gepflegter Umschwung mit Büschen, Hecke, Blumen und Rasenfläche Objekttyp: Einfamilienhaus PLZ/Ort: 5032 Aarau Rohr Anzahl Zimmer: 5.5 Nettowohnfläche: ca. 110 m2 Grundstücksgrösse: 552 m2 Kubatur: 751 m3 Zone: W3 Nasszelle 1: Dusche, WC und Lavabo im OG Nasszelle 2: Dusche, WC und Lavabo im Halbstock Keller: Ja Anzahl Garagen: 1 Anzahl Plätze in Carport: 1 Anzahl Aussenparkplätze: 2 Steuerfuss 2023: 96% Baujahr: 1961 Zustand: Gepflegt Spezialitäten: Ruhiges Familienquartier nahe an der Aare Gepflegtes und freistehendes Einfamilienhaus Hochwertiger Specksteinofen Schöner Garten mit zwei Sitzplätzen Viele Parkplätze Heizung: Öl Heizungsart: Radiatorenheizung Etagenzahl: 2 Schwedenofen: Ja Waschmaschine: Ja Tumbler: Ja Geschirrspülmaschine: Ja Ruhig: Ja Sonnig: Ja Gasleitung in Strasse: Ja Kabel TV: Ja Dist. Schulen: ca. 1.40 km Dist. Kindergarten: ca. 0.90 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.90 km Dist. Bus: ca. 0.60 km Dist. Bahnhof: ca. 2.50 km Dist. Autobahn: ca. 1.10 km Dist. Flughafen: ca. 50 km Verfügbar ab: nach Vereinbarung ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten? Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wohnen Sie im schönen ”Rohrer Schachen”An wunderbarer Wohnlage in Aarau Rohr, entstehen diese beiden Doppelhaushälften, welche auf ihren neuen Besitzer warten. Die Materialisierung wählen sie zum jetzigen Zeitpunkt noch selbst.Mit modern ausgestatteten Wohnräumen und Aussenflächen, die sich zur Landschaft hin öffnen, bietet das Bauprojekt "Wohnen im Schachen" alles, was man sich von einem Zuhause im Grünen wünscht – ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Rohr, als Stadtteil von Aarau, vereint das Beste aus beiden Welten.Der Baustart ist bereits erfolgt. Der geplante Einzugstermin ist im Herbst 2023. • 5.5-Zimmer • 141 m2 Nettowohnfläche • 301 m2 Grundstück • Luft-Wasser Wärmepumpe • Komfortbelüftung nach Minergie-P Standard • Photovoltaik Solaranlage • Carport und Geräteraum Möchten sie mehr über dieses spannende Bauprojekt erfahren? Herr Andy Bühler erteilt ihnen gerne weitere Auskünfte.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen und benötigen eine Bewertung.Als geprüftes Mitglied des Schweizer Immobilienschätzer-Verbands SIV garantieren wir Ihnen eine marktgerechte und fachkundige Einschätzung Ihrer Liegenschaft.Provimmo | Ihr Vertrauen, unsere Verantwortung.

An ruhiger, sonniger und familienfreundlicher Lage steht ein freistehendes 6.5 Zimmer Einfamilienhaus mit zusätzlich beheiztem Hobbyraum und schönem Garten für Sie zum Kaufen bereit. Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf dem Sitzplatz und im lauschigen Garten. Die Quellstrasse liegt in einem ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnquartier (Tempo 30), ohne jeden Durchgangsverkehr. Hier wachsen Ihre Kinder in einer behüteten Umgebung auf. Trotzdem sind Sie schnell zu Fuss beim Einkauf, der Schule oder im Kindergarten. Auch der Bus und der Autobahnzubringer T5 sind in wenigen Minuten erreicht. Die Immobilie bietet viel Platz und ist sehr gepflegt. Vielleicht streichen Sie ein paar Wände und erledigen ein paar kleinere Reparaturen, aber ansonsten sind keine grösseren Investitionen nötig einfach einziehen und wohnen. _Lage Ruhiges Wohnquartier nahe am Zentrum Ideal für Familien mit Kindern Kindergarten 300m, Schule 400 m Einkaufen 400m entfernt Bushaltestelle 400m, Autobahnauffahrt T5 1.6km entfernt _Raumangebot EG: Entrée mit Treppenhaus und Gang, grosser und heller Wohn-Essbereich mit überdurchschnittlicher Raumhöhe und Zugang zum gedeckten Sitzplatz sowie dem anschliessenden Garten, Küche mit Durchreiche, zwei Zimmer, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo. OG: Treppenhaus und Gang, drei Zimmer, Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo, Zugang zum Estrich via Falltreppe UG: Vorraum mit direktem Gartenzugang, Waschküche mit Warmwasserboiler (300 L, rein elektrisch), Heizungsraum, Lagerraum, Tankraum, grosser und beheizter Hobbyraum mit Tageslicht (als Atelier, Büro oder Spielzimmer nutzbar) _Umgebung und Parksituation Garten mit Blumen, Sträuchern und Grünfläche Auf der Nachbarparzelle 7230 wird im Sommer 2023 ein Kleinhaus erstellt. Die Detailpläne können bei ImmoService angefordert werden. Zwei Aussenabstellplätze hintereinander mit Sickerbetonsteinen sind baubewilligt. Die Erstellungskosten gehen zu Ihren Lasten. Die bestehende Garage wird rückgebaut. Objekttyp: Einfamilienhaus PLZ/Ort: 5032 Aarau Rohr (AG) Anzahl Zimmer: 6.50 Nettowohnfläche: 180 m2 Grundstücksgrösse: 570 m2 Nasszelle 1: Badewanne, Lavabo, WC Nasszelle 2: Dusche, Lavabo und WC Keller: Ja Estrich: Ja Anzahl Plätze in Carport: 2 Steuerfuss 2021: 96% Baujahr: 1948 Zustand: Gepflegt Spezialitäten: Top Lage in ruhigem Quartier Schöner Garten mit Sitzplatz Viel Platz Anbau und Renovation 2004 Heizung: Öl Heizungsart: Radiatorenheizung Etagenzahl: 2 Eigene Waschküche: Ja Geschirrspülmaschine: Ja ruhig: Ja sonnig: Ja Kabel TV: Ja Dist. Schulen: ca. 0.40 km Dist. Kindergarten: ca. 0.30 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.40 km Dist. Bus: ca. 0.40 km Dist. Bahnhof: ca. 3.50 km Dist. Autobahn: ca. 1.60 km Dist. Flughafen: ca. 49 km Verfügbar ab nach Vereinbarung ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten? Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.