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"3-Familienhaus mit 2 Wohneinheiten und Gewerbefläche"

LageDas Landschaftsbild um Zetzwil wird geprägt durch die markante, durchschnittlich zwanzig Meter hohe Endmoräne, die sich beinahe im rechten Winkel über die gesamte Breite des Wynentals erstreckt. Sie entstand während der Würmeiszeit beim Rückzug des Reussgletschers. Nach Ende der Eiszeit staute die Moräne einen flachen See, der verlandete, als die Wyna das Hindernis durchbrochen hatte. Jahrtausendelang lag hier ein ausgedehntes Sumpfgebiet, das Gontenschwiler Moos, das erst während des Ersten Weltkrieges trockengelegt wurde. Das Dorf selbst liegt am östlichen Rand der Talebene unterhalb der Moräne, an jener Stelle, wo zwei kleine Bäche in die Wyna münden. In Richtung Norden erhebt sich die bis zu 10410 Meter hohe Wandfluh, in Richtung Osten erstreckt sich ein kleines Seitental hinauf zur Eichhalde (10101 m ü. M.), zum Tätschbüel (1015 m ü. M.) und zum Homberg (10810 m ü. M.). Diese Hügel bilden die natürliche Grenze zum Seetal. An den Berghängen liegen ein paar verstreute Einzelhöfe.Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 580 Hektaren, davon sind 223 Hektaren bewaldet und 66 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt befindet sich auf 1085 Metern knapp unter dem Gipfel des Hombergs, der tiefste auf 494 Metern an der Wyna. Nachbargemeinden sind Dürrenäsch und Leutwil im Norden, Birrwil im Osten, Reinach im Südosten, Leimbach im Süden, Gontenschwil im Südwesten sowie Oberkulm im Nordwesten.Charmantes Zweifamilienhaus mit historischem Flair im Zentrum von ZeztwilDieses reizende Zweifamilienhaus liegt im Zentrum von Zeztwil und diente einst als das örtliche Postgebäude. Sowohl die Schalterhalle als auch der separate Zugang mit den originalen Schliessfächern sind noch in ihrer ursprünglichen Form erhalten. Dieser Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gewerbe- oder Bürofläche. Eine bemerkenswerte Besonderheit besteht darin, dass sämtliche Fenster des Gewerberaums mit Gittern gesichert sind, und der Hintereingang über eine Panzertür verfügt. Zusätzlich verfügt dieser Bereich über ein eigenes WC und einen zusätzlichen Raum.Die darüber liegenden Wohnungen eignen sich idealerweise zur Vermietung oder können als Generationenhaus genutzt werden. Sie bieten einen angemessenen Ausbaustandard, der sämtliche Ansprüche erfüllt. Ein grosszügiger Balkon und ein separater Kaminraum laden zum Entspannen ein, während der gemeinsame Sitzplatz angenehme und gesellige Momente verspricht. Im Untergeschoss befinden sich eine geräumige Waschküche und der Heizungsraum. Zudem besteht noch Potenzial für Erweiterungen. RaumprogrammErdgeschoss (80 m2): • Gewerberaum/Schalterraum • WC Obergeschoss (80 m2): • 4-Zimmer-Wohnung Dachgeschoss (65m2): • 3-Zimmer-Wohnung Keller (55m2) Mieteinnahmen:1. Gewerberaum (Schalterraum): 8100.- CHF2. 4-Zimmer-Wohnung: 1550.- CHF3. 3-Zimmer-Wohnung: 1100.- CHF4. Garage gross: 120.- CHF5. Standard-Garage: 100.- CHFInklusive Nebenkosten Dieses AZ-Immobilien - Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus • Einzigartige Lage mit Nähe zum Hallwilersee • Gesicherter Gewerberaum oder Büro • 2 Heimelige Wohneinheiten • 4 Garagen • Ertragswert von 5,6 % • Separater Bereich mit Cheminée: Perfekt für Sommerfeste im Garten • Parkplätze direkt an der Hauptstrasse

GUTE INVESTITION / 3-FAM.-HAUS AM AABACH / VOLLVERMIETET

DAS 3-FAMILIENHAUS Das 1960 erbaute Haus wurde 1990 vollständig renoviert und als 3-Fam.-Haus umgebaut. Seither wurden die Wohnungen weiter renoviert, letztmals 2004. Die Fassaden wurden als Doppelmauerwerk mit 6cm Zwischenisolation gebaut. Die Fenster sind isolierverglast. Heizung auf Öl-Basis mit Bodenheizung in allen Wohnräumen. Aufteilung:1 X 2 1/2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, vermietet 1 x 4 1/2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, vermietet1 x 2 1/2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, vermietetSämtliche Wohnungen verfügen über einen Aussenparkplatz. Weitere Besucherparkplätze sind vorhanden. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen kleinen Balkon. Die Wohnung im EG und im OG besitzen einen Schwedenofen.DAS WICHTIGSTE- gepflegter Innenausbau- gemeinschaftlicher Keller- und Waschbereich im Untergeschoss- grosser Gartensitzplatz zur allgemeinen Benützung- Öl-Heizung / Wärmeverteilung teils mittels Bodenheizung, teils mittels RadiatorenMIETERTRAG UND RENDITEDie Liegenschaft ist voll vermietet- Nettomietertrag pro Jahr CHF 44'400.00- Bruttorendite 4.0 %DAS FINANZIELLE- Verkaufsrichtpreis CHF 1'090'000.00DIE LAGEDie Liegenschaft liegt im südöstlichen Teil des Dorfes in einem ruhigen QuartierSeon ist das grösste Dorf im aargauischen Seetal und liegt in der Nähe des Hallwilersees.Die Gemeinde verfügt über sechs Kindergärten und drei Schulhäuser, in denen die Primar-, Real-, Sekundar- und Bezirksschule unterrichtet werden.Der Bahnhof der SBB-Seetalbahn Lenzburg ? Luzern befindet sich mitten im Dorf. Vom Bahnhof Lenzburg aus führen zwei Buslinien der Gesellschaft Regionalbus Lenzburg über Seon nach Bettwil bzw. Teufenthal.Der Autobahnanschluss A1 Richtung Zürich / Bern ist ca. 10 Fahrminuten entfernt.Das wunderbare Erholungsgebiet rund um den nahegelegenen Hallwilersee lädt zu schönen Spaziergängen und zahlreichen Freizeitaktivitäten für Jung und Alt ein.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft persönlich. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin bei Herrn Georg Metger, Tel. 079 851 51 03 oder via Email: georg.metger@bcgag.ch. BaubeschriebDas 1960 erbaute Haus wurde 1990 vollständig renoviert und als 3-Fam.-Haus umgebaut. Seither wurden die Wohnungen weiter renoviert, letztmals 2004. Die Fassaden wurden als Doppelmauerwerk mit 6cm Zwischenisolation gebaut. Die Fenster sind isolierverglast. Heizung auf Öl-Basis mit Bodenheizung in allen Wohnräumen.

Neues Revier markieren für Visionäre

Es bietet sich die Möglichkeit ein exklusives Mehrfamilienhaus in erstklassiger Neubauqualität zu erwerben. Dieses hochwertige Anwesen bietet zahlreiche Annehmlichkeiten und ist ideal für Familien, Investoren oder Kapitalanleger.Highlights:- Neubau / top Qualität- Grosser, sonniger Garten, perfekt für Entspannung & Outdoor-Aktivitäten- Eine Solaranlage zur umweltfreundlichen Energiegewinnung- Ruhige Lage in einem Einfamilienhausquartier, ideal für Familien- 7 geräumige Wohnungen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - 9 Einstellhallen für Ihre FahrzeugeMieterspiegel:EG:1 x 3.5 Zimmer, 82 m2 mit gedecktem Sitzplatz und Garten/Rasen1 x 4.5 Zimmer, 96 m2 mit gedecktem Sitzplatz und Garten/Rasen1. OG:1 x 3.5 Zimmer, 82 m2 mit gedecktem Balkon 20 m21 x 4.5 Zimmer, 96 m2 mit gedecktem Balkon 20 m22. OG1 x 3.5 Zimmer, 82 m2 mit gedecktem Balkon 20 m21 x 4.5 Zimmer, 96 m2 mit gedecktem Balkon 20 m2Attika1 x 3.5 Zimmer, 96 m2 mit Wintergarten (14 m2) und Terrasse 122 m2Dieses Anwesen bietet nicht nur luxuriösen Wohnraum, sondern auch eine nachhaltige und energiesparende Lösung durch die Solaranlage. Die ruhige Lage inmitten einer Einfamilienhausgegend garantiert ein angenehmes Wohnumfeld, während der grosszügige Garten ein Paradies für Naturliebhaber ist. Wenn Sie an einer Besichtigung interessiert sind oder weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, ein hochwertiges Mehrfamilienhaus in einer begehrten Gegend zu erwerben.

Mehrgenerationenhaus mit spannenden Möglichkeiten

Zentral gelegen in einem beliebten Wohnquartier an einer Privatstrasse in Kölliken befindet sich diese freistehende Liegenschaft mit Potential, welche sich primär als Mehrgenerationenhaus für Grossfamilien eignet, jedoch auch anderweitige Verwendungs-/Nutzungsmöglichkeiten nicht ausschliesst. Die heutige IST-Situation präsentiert sich wie folgt: - Die Liegenschaft verfügt derzeit über 2 Wohneinheiten (1 x 3,5-Zimmer_EG und 1 x 6,5-Zimmer Maisonettewohnung_OG/DG) - 3,5-Zimmerwohnung im Hochparterre (ca. 72 m²): Diese Wohnung, derzeit von der Verkäuferschaft bewohnt, verfügt über einen idyllischen und großen Garten-/Aussenbereich mit Veranda, Pergola, einem Biotop und einem praktischen Gartenhaus. Zudem umfasst sie ein Badezimmer mit Badewanne, sowie eine gut ausgestattete und sehr geräumige Küche. Via direktem Zugang von der Wohnung gelangt man direkt ins Untergeschoss wo sich 5 Nebenräume auf einer Gesamtfläche von ca. 77 m² befinden. - 6,5-Zimmer-Maisonettewohnung (ca. 107 m²): Die Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss und ist aktuell extern vermietet. Sie verfügt u.a. über einen schönen Balkon, eine offene und geräumige Küche, sowie 2 Badezimmer mit Dusche. Eine Waschmaschine und ein Tumbler sind praktischerweise ebenfalls in der Wohnung vorhanden. Das dazugehörende Kellerabteil im Untergeschoss kann über einen separaten Zugang von aussen erreicht werden. - «Highlight» - Der Wintergarten (Baujahr: 2012): Der separat zugängliche und großzügig gestaltete Wintergarten ist besonders hervorzuheben. Er ist ausgestattet mit einer Küchenzeile, einer Nasszelle und einem Schwedenofen. Ferner bietet er einen direkten Zugang zur schönen und grossen Außen-/Gartenfläche. Beides, sprich die Nutzung des Wintergartens sowie der Aussenbereich, ist momentan der Verkäuferschaft vorbehalten. - Parkmöglichkeiten: Der vorhandene Carport (Baujahr: 2012), direkt angrenzend und mittels Türe zum Wintergarten verbunden, bietet Platz für 1 Fahrzeug. Auf dem Vorplatz vor dem Gebäude können ca. 6 weitere Fahrzeuge parkiert werden. - Weiterer Stauraum/Lagerfläche: Unmittelbar angrenzend an den Carport befindet sich ein praktischer Schopf, welcher derzeit für die Lagerung von Werkzeugen genutzt wird. Der Warmwasserboiler befindet sich ebenfalls hier. Nutzungs-/Verwendungsmöglichkeiten und Potential der Liegenschaft: - Zur Eigennutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als Mehrgenerationenhaus: Die Liegenschaft ist wie dazu geschaffen um Familienmitgliedern oder Generationen eine gemeinsame Wohnmöglichkeit zu bieten. - Zur Vermietung (potentielles Renditeobjekt): Externe Vermietung des Mehrfamilienhaus oder der einzelnen Wohnungen, um eine entsprechende Rendite zu erzielen. - Chance zur Optimierung der Ertragssituation: Möglichkeit durch Vornahme baulicher Veränderungen, z.B. aus den heute zwei Wohnungen neu 3 Wohnungen zu schaffen, die Ertragssituation/Rentabilität zu optimieren. Diese spannende und nicht alltägliche Liegenschaft verfügt über das Potential unterschiedliche Bedürfnisse und Wünsche zu erfüllen. Lassen auch Sie sich vor Ort davon überzeugen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Renditeobjekt 5,5 % BR renoviertes Mehrfamilienhaus voll vermietet mit drei Wohnungen in Koblenz

• Das Mehrfamilienhaus befindet sich an ruhiger, grüner und kinderfreundlicher Lage in Koblenz. Die Schulen und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Rhein befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Liegenschaft verfügt über drei Wohnungen. Desweiteren ist ein Schopf vorhanden. Der Gartensitzplatz lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Beim Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein einfaches Gebäude, welches in Massivbauweise mit Wänden aus Stampfbeton, Kalksandstein oder verputztem Backsteinmauerwerk sowie Decken aus Beton und Holzbalkenanlagen erstellt wurde. Die Fassade ist mit Putz/Abrieb versehen. Zur Liegenschaft gehören 6 Aussenparkplätze. • Das Haus wurde komplett renoviert folgende Arbeiten wurden ausgeführt: Fassade Malerarbeiten innen und aussen, Fenster wurden ersetzt, Neue Heizung WM. • Hypothek kann zu 1.25% bis 2032 übernommen werden. • Jährliche Bruttomieteinnahmen CHF 65'640.-