Appenzell Schlatt - Casa plurifamiliare in vendita

Casa multifamiliare storica sulla Spisergasse a San Gallo

Scopri questa eccezionale casa multifamiliare storica del 1553 sulla molto richiesta Spisergasse 9000 San Gallo. L'edificio del centro storico con 6 piani e 4 unità abitative, nonché uno spazio commerciale al piano terra, è stato completamente ristrutturato nel 2022 e combina in modo unico il fascino storico con il comfort moderno. Con una superficie abitabile di 255 m² e una superficie utile totale di 291 m², questa proprietà offre uno spazio ampio per una vita esigente e gli investimenti.La proprietà offre i seguenti punti di forza: • Edificio storico antico del 1553, ristrutturato e mantenuto con cura • Reddito stabile senza vacanzeAffitto target di 120'420 CHF all'anno per 4 appartamenti e uno spazio commerciale. Attualmente completamente affittato, senza vacanze. • 4 unità abitative e uno spazio commerciale su 6 piani con un volume di 1.490 m³ • Balcone con una bella vista sul paesaggio urbano pittoresco di San Gallo • Attrezzatura moderna compresa lavastoviglie e televisione via cavo • Disponibile immediatamente Infrastrutture di eccellenza nelle immediate vicinanze: • Supermercato Migros proprio alla porta • Fermata Spisertor (Appenzeller Bahn & Bus) a soli 3 minuti a piedi • Stazione di San Gallo raggiungibile in 10 minuti a piedi • Farmacia Stern a 3 minuti a piedi Questa proprietà unica combina storia, carattere e comfort moderno in una delle più belle indirizzi di San Gallo. Un'opportunità rara per gli amanti di proprietà storiche e gli investitori esperti. Disponibile immediatamente – assicurati questo gioiello del centro storico di San Gallo.

Casa multifamiliare redditizia nel quartiere di Riethüsli

Proprietà immobiliare ristrutturata a St. Gallen-Riethüsli | 5 appartamenti + spazio commerciale | Resa target di circa 4,26%Prezzo di acquisto: CHF 2'950'000Superficie locabile: circa 550 m²Appartamenti: 5Spazio commerciale / studio: 2 unitàReddito locativo netto target: CHF 125'760 all'annoResa lorda target: circa 4,26%La casa multifamiliare costruita nel 1911 combina una sostanza di costruzione storica con un comfort di vita moderno. La proprietà è situata nel quartiere popolare di Riethüsli a St. Gallen e è stata ampiamente ristrutturata nel 2026. Il parquet in quercia di alta qualità nelle camere da letto e nei salotti, nonché i rivestimenti in pietra nelle cucine e nei bagni, sottolineano la costruzione ben curata e di alta qualità.Edificio di 6 piani, adiacente ad un lato con ingresso sul lato posteriore.Ristrutturazione commerciale: 1998Ristrutturazione dell'appartamento in mansarda: 1998 / 2026Ristrutturazioni / investimenti 2026cucine nuovebagni nuovirivestimenti di pavimento / parquet in quercialavori di pitturalavori elettriciidraulicafinestreriscaldamentotubazioniMuratura solida, intonacata, piano terra con rivestimento in pietra di sabbia, lavori in metallo in lamiera dipinta, tetto a falda e lucernari con copertura in tegole. Cortile interno pavimentato con pietre in interlocking.Caratteristiche3 x appartamento 4,5 locali 106 m21 x appartamento 2,5 locali 71 m21 appartamento in mansarda 85 m21 locale commerciale 35 m2 con WC separato e locale nel seminterrato 18 m21 studio o ufficio 23 m2PosizioneQuartiere residenziale stabilito con domanda locativa stabileLa proprietà è situata su Teufenerstrasse nel quartiere di Riethüsli, uno dei quartieri residenziali più richiesti della città di St. Gallen. Il quartiere combina strade residenziali tranquille e verdi con un accesso diretto al centro città - una combinazione che è costantemente richiesta a St. Gallen e si riflette in tassi di vacanza bassi e periodi di rilocazione brevi.L'accesso è eccellente: la fermata St. Gallen Riethüsli delle Appenzeller Bahnen è a distanza di cammino, la stazione principale è raggiungibile in circa 5 minuti; la linea di autobus serve anche Teufenerstrasse. La junction dell'autostrada A1 è a circa 7 minuti. I negozi, le scuole, gli asili e i luoghi di svago locali (bosco, impianto di svago) sono raggiungibili a piedi.La miscela di inquilini a Riethüsli - famiglie, coppie e professionisti con un legame con la città - corrisponde esattamente alla miscela di appartamenti della proprietà (4,5-, 2,5-locali e appartamento in mansarda). I canoni di locazione target sono nella gamma dei standard di mercato del quartiere e permettono un potenziale di aumento in caso di cambio di inquilini. Con la ristrutturazione completa, si ottiene un immobile con un basso rischio di locazione e un potenziale di pianificazione affidabile e a lungo termine.AltroCompletamento, locazione e ripresaI lavori di ristrutturazione saranno completati alla fine di ottobre 2026. La locazione iniziale è già in corso e è gestita dall'amministrazione esistente, PROPERTY Verwaltungen GmbH; due appartamenti e lo spazio commerciale sono affittati, tre appartamenti e lo studio sono in fase di locazione. La ripresa della proprietà avrà luogo il 1° gennaio 2027 - l'acquirente prenderà così in carico un oggetto appena ristrutturato con contratti di locazione in corso e potrà generare rendimenti già dal primo giorno.Il registro degli inquilini con i canoni di locazione netti target al 1° gennaio 2027 sarà fornito su richiesta. Le visite sono possibili su appuntamento.

Interamente affittato, 5,47% lordo, nella città vecchia

Casa multifamiliare con spazio commerciale La casa si trova alla testa della città vecchia di Altstätten, tra Trogenerstrasse e Obergasse, e genera un reddito di affitto lordo di 46'800 CHF all'anno. Su un prezzo di acquisto di 855'000 CHF, ciò corrisponde al 5,47 percento lordo. Tutte e sei unità sono affittate.

Investitori, attenzione: assicuratevi rendimenti attraenti fino al 5,4%

Questa affascinante casa multifamiliare a Urnäsch colpisce per la sua architettura di edificio antico classica e il suo aspetto curato. Comprende cinque unità abitative: due appartamenti di 3,5 locali, due appartamenti di 4,5 locali e un ampio appartamento mansardato. La varietà attraente degli appartamenti piace a un ampio pubblico di affitto e garantisce una redditività stabile.La proprietà ha una struttura di base solida e si trova in buone condizioni generali. Offre condizioni ideali per gli investitori che desiderano sfruttare il potenziale esistente e realizzare modernizzazioni in modo progressivo.Una terrazza esterna protetta completa l'offerta abitativa e è apprezzata dai residenti. Inoltre, sono disponibili sei box auto, diverse cantine, uno spazio di parcheggio per biciclette e una lavanderia con stanza di asciugatura separata.Questa proprietà offre i seguenti punti di forza : • 2 × appartamenti di 3,5 locali • 2 × appartamenti di 4,5 locali • 1 × appartamento mansardato • 6 × box auto • Terrazza esterna in zona protetta • Spazio di parcheggio per biciclette • Lavanderia con stanza di asciugatura separata • Sostanza di base solida • Potenziale di sviluppo per i futuri proprietari • Cantine Se siete interessati o desiderate organizzare una visita, siamo a vostra disposizione in qualsiasi momento. Ci auguriamo del vostro contatto.

MFH Stationsstrasse 16

La proprietà situata alla Stationsstrasse 16 è stata parzialmente rinnovata e dispone di nove unità residenziali moderne con un mix equilibrato di appartamenti da 2 a 3 stanze. Direttamente adiacente si trova la proprietà della Stationsweg 4 con otto unità residenziali in uno standard di costruzione semplice e un potenziale di modernizzazione corrispondente. Secondo uno studio di fattibilità, un edificio nuovo di sostituzione con undici appartamenti è realizzabile su questo terreno, uno sviluppo ulteriore attraente sul piano architettonico ed economico.St. Gallen è il centro economico e culturale della Svizzera orientale con circa 80 000 abitanti. La città convince con una alta qualità della vita, una struttura economica solida e un'offerta educativa rinomata. L'Università di St. Gallen (HSG) è riconosciuta a livello internazionale come leader nei settori dell'economia e del diritto. La stazione principale di St. Gallen offre collegamenti regolari con le grandi città svizzere nonché con la Germania e l'Austria. Via l'autostrada A1, Zurigo, la regione del lago di Costanza e il Liechtenstein sono rapidamente raggiungibili. Sul piano culturale, la città impressiona con il sito del patrimonio mondiale dell'UNESCO, la città vecchia storica con finestre a sbalzo artistiche, nonché un'offerta diversificata di musei, teatri e eventi. La combinazione di stabilità economica, istruzione, cultura e qualità della vita urbana fa di St. Gallen un luogo di investimento molto richiesto.Il quartiere di Bruggen è situato a ovest di St. Gallen e si caratterizza per una struttura residenziale calma con edifici storici in parte e un buon mix. La proprietà è a pochi minuti a piedi dalla stazione SBB di Bruggen, con collegamento diretto alla stazione principale di St. Gallen. La vicinanza all'uscita autostradale St. Gallen-Winkeln consente inoltre una connessione ottimale all'autostrada A1 in direzione Zurigo e Coira.Nelle immediate vicinanze si trovano asili, scuole, possibilità di shopping (Migros, Denner, farmacia) nonché spazi per lo sport e il tempo libero, ideali per rispondere a strati di inquilini ampi.

AFFITTATO COMPLETAMENTE CON UN RENDIMENTO DEL 5,6% DOPO RISTRUTTURAZIONE!

Questa casa multifamiliare completamente affittata a St. Josefen (9030) combina resa e prospettiva: CHF 56'400.- di affitto netto all'anno e un resa del 5,6% molto forte. I 186 m² di spazio abitativo sono divisi in 11 stanze: 3 × monolocali al piano superiore, un appartamento di 3,5 locali al piano terra (attualmente utilizzato come ufficio), un appartamento di 2,5 locali al piano intermedio, e un appartamento luminoso di 3,5 locali al piano seminterrato con ampie facciate di finestre. Posizione centrale, buona connessione, potenziale di espansione aggiuntivo - ideale per gli investitori, le famiglie multigenerazionali o il lavoro e l'abitazione.Questa offerta BETTERHOMES si caratterizza per i seguenti vantaggi:- 3x monolocale al piano superiore- Appartamento di 3,5 locali al piano terra (attualmente utilizzato come ufficio)- Appartamento di 2,5 locali al piano intermedio- Appartamento di 3,5 locali al piano seminterrato (con facciate di finestre complete e luce diurna)- Reddito locativo netto CHF 56'400.- all'anno- Resa del 5,6% molto forte- Completely affittato- Potenziale di espansione aggiuntivo- Posizione centrale con buona connessione di trasporto- E, e, e ...Interessato? Contattaci per una visita senza impegno!Niente di adatto trovato? Oltre 1.900 altre offerte su: www.betterhomes.ch - il mediatore immobiliare equoVuoi commercializzare una proprietà da solo?Approfitta della nostra conoscenza: https://www.betterhomes.ch/it/profitVuoi fare valutare una proprietà?Scopri ora il suo valore con la nostra valutazione gratuita, immediatamente e senza impegno!https://www.betterhomes.ch/it/knowledge/estimationUlteriori dettagliPosizione: a nord-ovest di St. GallenStato: buonoBagni / celle umide: 4 (4x doccia / WC / lavabo)Sistema di riscaldamento: riscaldamento a gasTrasporto pubblico: autobus, 50 m / treno, 2,5 kmScuole: scuola primaria, 1,6 kmNegozi: Denner, 1,5 km / Lidl, 1,8 km

CASA TIPICA DELL’APPENZELLO, VARIEGATA, AFFASCINANTE E RISTRUTTURATA

Nel pittoresco centro del paese di Bühler (AR) vi presentiamo un casa dell’Appenzello in stile tradizionale contadino, che nel corso degli anni è stata parzialmente ristrutturata con grande cura per i dettagli. Dall’ edificio storico sono state ricavate quattro affascinanti unità abitative e due locali di servizio riscaldati con accesso separato. La versatilità ne rende l’immobile particolarmente interessante sia per gli investitori che per chi lo utilizza come abitazione propria.Gli appartamenti comprendono un appartamento di 3,5 locali con sauna nel piano interrato, un appartamento di 3,5 locali già affittato al piano terra, un appartamento di 4,5 localial primo piano e un spazioso appartamento di 5,5 appartamento duplex di 5,5 camere al 2° piano e mansarda. Tre dei quattro appartamenti sono stati allestiti con cucine e zone umide moderne secondo gli standard del proprietario.Il carattere inconfondibile dell’edificio è stato volutamente preservato durante la ristrutturazione. Elementi storici come la struttura rustica del pavimento al piano interrato o l’imponente soffitto a doghe nel sottotetto conferiscono all’immobile il suo fascino particolare.&L’offerta di spazi è completata da numerosi cantine e locali di servizio, oltre a una soffitta.Anche l’area esterna convince: un giardino idilliaco con un accogliente zona salotto e zona barbecue invita a soffermarsi, mentre diversi posti auto esterni offrono ulteriorecomfort. La posizione proprio sul Rotbach, accanto allo storico ponte di legno, unisce una vita a contatto con la natura a un’ eccellente infrastruttura.&Negozi, scuole, stazione ferroviaria, impianti sportivi e altri servizi sono raggiungibili a breve a piedi, mentre la città di San Gallo è raggiungibile in circa 17 minuti di auto.Questo straordinario immobile coniuga storia, qualità abitativa e un interessante potenziale di sviluppo – un’occasione rara nella regione dell’Appenzello.https://www.propertyowner.ch/de/immobilien/

Investimento solido in capitale con futuro

Questa proprietà locativa di alta qualità, ristrutturata nel cuore, combina una posizione di primo ordine con una base di reddito stabile e offre agli investitori un'ottima opportunità di investire a lungo termine in un asset sostenibile. Grazie alla micro-localizzazione attraente, alla forte domanda e all'uso equilibrato, questa proprietà convince con ottime prospettive future e una redditività elevata permanente.La casa multifamiliare comprende un totale di nove unità residenziali, che, a causa della posizione molto richiesta e della alta qualità della vita, offrono le migliori condizioni per una locazione continua a pieno regime. L'offerta è completata da uno spazio commerciale attraente al piano terra, che beneficia di un forte traffico pedonale e rafforza ulteriormente il potenziale di rendita. La ristrutturazione completa nel cuore riduce notevolmente i bisogni di investimento futuri e crea una base solida per una rendita stabile e pianificabile a lungo termine.Con sei posti auto esterni e un garage, questo oggetto di investimento attraente è ideale e aumenta il valore aggiunto per gli inquilini e gli imprenditori in modo eguale. Un'opportunità di investimento rara per gli investitori in capitale esigenti che valorizzano un ottimo posizionamento, rendite sostenibili e una evoluzione del valore sicura a lungo termine. Qui, nessun desiderio è lasciato senza risposta. Approfittatene e convincetevi voi stessi! Questa offerta PREMIUM HOMES comprende: • Migliore posizione con forte domanda • Opportunità di investimento ristrutturata nel cuore • 9 unità residenziali attraenti • Spazio commerciale con traffico pedonale • Redditi di locazione stabili a lungo termine • Potenziale di rendita sostenibile • Rendita netta CHF 178'000.- • 6 posti auto esterni e garage inclusi • Investimento in capitale sicuro e stabile in valore • Superficie abitabile di circa 415 m² • Superficie commerciale di circa 175 m² • Superficie utile di circa 590 m² Interessato? Saremmo felici di farvi visitare senza impegno! Volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento senza preoccupazioni? Vi diremo il valore di mercato attuale della vostra proprietà, discretamente e senza impegno! Siete interessati a un primo scambio di idee senza impegno? Non esitate e contattateci. Ci rallegriamo di incontrarvi.

Investimento solido con rendita alta

Questa perla di rendita in una posizione ideale fa battere il cuore dell'investitore più forteWE-FACTS+ Situato in una zona tranquilla e centrale+ Piano terra, ristorante con cucina e cantina, 1° e 2° piano comprendono 8 monolocali e un appartamento di 2,5 locali+ Affittato interamente, modernizzato, in centroAdatto a:Investitori e ristoratoriLINGUAGGIO CHIARO: Oggetto di rendita attraente in una posizione centrale con un ristorante e otto monolocali - completamente pronto per essere occupato o gestito.Interessato? CHIAMATE ORA: +41 76 513 80 21

Nuovo rendimento come residenza del centro storico

Nuovo centro storico in affitto, 233 m2, ristrutturato, completamente affittato.FATTI CHIAVE+ Unico: posto charmante nel cuore vivace del centro storico+ Terrazza sul tetto e locale commerciale centrale, 4 unità con rendita attraente+ Programma di stanze: piano terra negozio e studio | piano superiore 4,5 locali | piano mansardato 3,5 localiAdatto a:Investitori privati, investitori, acquirenti di rendita con focus sulla crescita del valore.LINGUAGGIO CHIARO: Bene di investimento ristrutturato in posizione centro storico, completamente affittato e redditizio.Interessato? CHIAMATE ORA: +41 79 482 82 19