Brot-Plamboz - Casa plurifamiliare in vendita

Edificio per investitori, volume di 1'663 m3, vicino ai servizi

ESCLUSIVA - AL CENTRO DEI SERVIZI - POTENZIALE DI RISTRUTTURAZIONECouvet - Edificio per investitori con un volume di 1'663 m3, vicino ai servizi. Situato nel cuore di Couvet, comune di Val-de-Travers, questo edificio offre un ottimo potenziale di investimento grazie al suo grande volume di 1'663 m3 e alla sua posizione privilegiata, vicino a tutti i servizi.La posizione offre un accesso facile alla stazione dei treni, alle scuole, all'asilo, ai negozi e allo spazio sportivo Espace Val Centre con piscine.L'edificio ha 3 ingressi indipendenti. Fino ad ora, l'edificio è stato utilizzato per 4 funzioni: • Un negozio di abbigliamento usato • Un appartamento di 3,5 locali • Più stanze per la ricezione di persone • Una sala di ricevimento con bar Grazie alle sue grandi superfici, l'edificio offre la possibilità di creare più appartamenti. Il grande volume e la configurazione delle stanze consentono diverse opzioni di allestimento.L'edificio richiede lavori di ristrutturazione e dovrà essere dotato di un nuovo sistema di riscaldamento.Il villaggio di Couvet offre un sistema di riscaldamento a distanza a legna, che potrebbe essere integrato durante la ristrutturazione.La proprietà sarà venduta libera da affitto.L'edificio è composto da:Piano terra Sud: • Ingresso indipendente Sud • 2 stanze con esposizione sud • 1 cucina con area di pranzo • 1 bagno con doccia • 1 locale tecnico • 1 stanza 1° piano Sud: • Accesso tramite l'ingresso Sud • 1 sala di ricevimento di ca. 40 m2 con esposizione sud • 1 stanza sud-ovest • 1 stanza sud-est • 1 cucina attrezzata 1° piano Est: • Accesso tramite la scala a nord con rampa per persone con mobilità ridotta • 1 ingresso • 2 bagni • 1 stanza sud-est • 1 corridoio • 1 stanza nord • 1 cucina piccola • 1 grande stanza di ca. 40 m2 Mansarda: • Grande spazio convertibile Piano terra Est: • Ingresso indipendente • 1 sala di ricevimento con bar Esterno: • 3 posti auto Est

Casa padronale con 4 appartamenti e piscina

Notabile per la sua architettura come per la sua conservazione, questo edificio di carattere beneficia inoltre di una vista libera sul Doubs e di una luminosità privilegiata.La sua posizione centrale, ma ritirata dalle nuisance sonore (in fondo a una strada chiusa) da un lato, e il suo magnifico giardino di 1'483 m² dall'altro, sono molti vantaggi apprezzati sia dagli inquilini che da un proprietario che desidera stabilirsi lì.Ha un volume molto generoso, costruito su quattro livelli, più il tetto. Ha quattro appartamenti e un laboratorio. Un bellissimo carnotzet riscaldato, attaccato all'edificio principale, completa la casa.L'involucro, le aree comuni, gli elementi tecnici come tutti gli appartamenti sono molto ben mantenuti. Questa proprietà permetterà al futuro acquirente di non avere investimenti urgenti a breve/medio termine.Un garage per 2 auto (in lunghezza) e più posti auto all'aperto sono disponibili anche sul terreno.Infine, e non da ultimo, la generosa piscina con il suo giardino (rifatto e può servire come sauna in futuro, ad esempio) è chiaramente la ciliegina sulla torta!Se siete investitori o avete il materiale per un futuro proprietario che vuole vivere in un piccolo edificio beneficiando di redditi da locazione, non resterete insensibili al fascino e alla qualità di questo edificio.

Bello stabile familiare con terrazza e giardino

Questo bellissimo stabile familiare dal carattere unico beneficia di una struttura completamente rinnovata dal 2007 al 2020, oltre a una vista panoramica e una bellissima luminosità.La sua posizione centrale, il suo magnifico giardino e la sua terrazza sono tutti vantaggi apprezzati sia dagli inquilini che da un proprietario che desidera stabilirsi lì.Con un volume totale generoso di 2072 m3, è costruito su tre livelli, oltre al tetto e al seminterrato, dispone di due appartamenti attualmente occupati dai proprietari e di un locale commerciale attualmente affittato.L'involucro dell'edificio, le aree comuni, l'essenziale degli appartamenti e il locale commerciale sono molto ben mantenuti. Lo stabile dispone anche di un grande garage con porta motorizzata e di un grande posto auto coperto.Se siete un investitore o avete il potenziale di un futuro proprietario che vuole vivere in uno stabile piccolo pur beneficiando di un reddito da affitto, non rimarrete insensibili al fascino e alla qualità di questo edificio.

Edificio notevole con vista sul Doubs

Notabile sia per la sua architettura che per la sua conservazione, questo edificio di carattere beneficia di una vista libera sul Doubs e di una luminosità privilegiata.La sua posizione centrale e il magnifico giardino di 552 m² che si affaccia sulla Rue du Lac sono tanti vantaggi apprezzati sia dagli inquilini che da un proprietario che desidera stabilirsi lì.Di volume generoso, è costruito su quattro livelli, più soffitta e seminterrato, conta quattro appartamenti, due dei quali sono affittati.L'involucro, gli spazi comuni e gli appartamenti essenziali sono molto ben mantenuti, rimane un'alloggio da ristrutturare che presenta un potenziale di investimento per la manutenzione, fiscalmente interessante.Indipendentemente dal fatto che siate un investitore o abbiate il potenziale per essere un futuro proprietario che vuole vivere in un piccolo edificio mentre beneficia dei redditi da affitto, non rimarrete insensibili al fascino e alla qualità di questo edificio.

Foule 21 - Vendita di un immobile di rendita

Opportunità di investimento da non perdere: Questo immobile di rendita, situato in posizione ideale al Chemin de la Foule 21 a Le Locle (NE), costituisce un'opportunità rara sul mercato immobiliare delle Montagne di Neuchâtel. L'immobile comprende otto appartamenti, suddivisi in unità di 3 e 4 locali, completati da una camera per il personale indipendente. L'intero immobile è attualmente completamente affittato, senza alcun vuoto, e genera un reddito locativo annuo netto di CHF 66'240.-, pari a CHF 5'520.- al mese. La resa è vicina al 5%, il che è particolarmente attraente nel contesto del mercato svizzero attuale. Gli appartamenti, funzionali e ben disposti, rispondono alla domanda sostenuta di alloggi in affitto nella regione. La qualità dell'occupazione e la stabilità degli inquilini in posto consentono una presa di possesso serena, con entrate immediate fin dal primo giorno.IL QUARTIEREIl settore di Foule beneficia di un ambiente residenziale tranquillo e di una posizione centrale. Tutte le comodità sono raggiungibili a piedi: negozi, scuole, trasporti pubblici, stazione, mediateca, cinema, musei e infrastrutture sportive (piscina, pista di ghiaccio). Le Locle, patrimonio dell'umanità dell'UNESCO dal 2009, è la seconda città industriale del cantone di Neuchâtel, con circa 10'400 abitanti. Collegata a La Chaux-de-Fonds e Neuchâtel attraverso la strada cantonale 20 e la linea ferroviaria regionale, la città beneficerà inoltre dell'apertura di un tunnel di bypass stradale previsto per il 2032, che rafforzerà ulteriormente la sua attrattiva e la valorizzazione del patrimonio immobiliare locale. Con prezzi al metro quadrato tra i più competitivi della Svizzera romanda (tra CHF 3'500 e 5'000/m²), Le Locle offre agli investitori condizioni di ingresso eccezionali e un potenziale di valorizzazione a medio termine.DATI FINANZIARI • Reddito locativo annuo netto: CHF 66'240.- • Prezzo di vendita: CHF 1'330'000.- • Resa: 4,98% • Moltiplicatore del canone di locazione lordo: × 20,1 • Tasso di occupazione: 100% Dossier di vendita completo disponibile su richiesta. Visite solo su appuntamento.

Edificio in affitto

Situato nelle Montagne neuchâteloises, l'edificio si trova vicino al centro città di La Chaux-de-Fonds. Su sette livelli, è composto da un ristorante con terrazza, due locali commerciali, quattro appartamenti di 2 camere, quattro appartamenti di 3 camere e un appartamento di 4 camere. Cantine e un locale tecnico nel seminterrato completano questa proprietà.Quest'ultimo beneficia anche della vicinanza immediata a varie comodità: fermate degli autobus, negozi, banche, scuole e stazione CFF.DisclamerLe informazioni, illustrazioni, piani, superfici, descrizioni, attrezzature e dotazioni presentate in questa brochure sono fornite a solo scopo informativo e pubblicitario. Sono fornite in buona fede e non hanno carattere contrattuale.Lo sviluppatore, il venditore o il locatore si riserva il diritto di apportare modifiche ai piani, superfici, materiali, attrezzature, dotazioni o altre caratteristiche del progetto in qualsiasi momento, anche per motivi tecnici, amministrativi, architettonici o normativi.Le visualizzazioni, prospettive, immagini generate al computer e illustrazioni presentate in questa documentazione sono fornite a solo scopo indicativo e non costituiscono un impegno per la realizzazione finale del progetto.Soltanto i documenti contrattuali debitamente firmati dalle parti sono vincolanti e impegnano lo sviluppatore, il venditore o il locatore.

Edificio misto con ristorante, 4 appartamenti, depositi, garage collettivo, pannelli solari

In vendita a 2414 Le Cerneux-Péquignot, Le Bas du Cerneux 26, un edificio misto completamente affittato (ristorante, 4 appartamenti, locali di deposito, garage collettivo con 108 pannelli solari, posti auto). Si trova sulla strada cantonale che collega la valle all'incrocio della strada per Morteau. La parcelle 1214 dove si trova l'edificio è di 2584m2. Inoltre, la parcelle 1041 di 865m2, situata di fronte, serve come parcheggio. Piano terra:- Ristorante ca. 195m2 (caffè, sala da pranzo, cucina e locale freddo, ufficio, ingresso est e WC)- Locale di deposito ca. 90m2, anche convertibile in appartamento- Garage ca. 275m2 con 12 posti auto, con possibilità di ampliamento sopra, attualmente coperto con 108 pannelli solari 1° piano:- Appartamento 3.5 locali ca. 108m2, con balcone, ristrutturazione 2020- Appartamento 2 locali ca. 57m2, con terrazza, ristrutturazione 2014- Grande locale di deposito ca. 126m2, anche convertibile in appartamento 2° piano e mansarda:- Duplex 5.5 locali ca. 130m2, con balcone, ristrutturazione 2005- Appartamento 3 locali ca. 70m2, con terrazza, ristrutturazione 2007 Seminterrato:- Cantine Reddito locativo al 01.01.2026 (compresi i costi accessori):- Mensile Frs. 7205.- senza il locale di deposito occupato dal proprietario- Annuale Frs. 86'460.- senza il locale di deposito occupato dal proprietario Dettagli tecnici:- Costruzione del garage e del locale di deposito 1978- Installazione di 108 pannelli fotovoltaici sul garage 2018- Costruzione dell'edificio con ristorante, appartamenti e locale di deposito 1903- Riscaldamento centralizzato con serbatoio di olio da 25'000 litri, entrambi con contratto di manutenzione, 2006- Scaldabagno di 500 litri alimentato dal sole, 2006- Un serbatoio d'acqua non utilizzato- Ristrutturazione del tetto 2005 est e 2014 ovest- Isolamento delle facciate all'interno per l'appartamento 3.5 locali, nessun dato per le altre facciate Ristrutturazioni:- Creazione di una scala esterna per l'accesso agli appartamenti 2002-2004- Creazione di un appartamento duplex 5.5 locali 2005 con lavori di ristrutturazione estensivi (ristrutturazione del tetto est, sostituzione delle finestre, isolamento delle pareti e dei pavimenti, ristrutturazione completa degli impianti elettrici, massetti liquidi)- Creazione di un appartamento 3 locali al 2° piano ovest 2007- Creazione di un appartamento 2 locali al 1° piano 2014- Ristrutturazione del tetto ovest 2014- Installazione di 108 pannelli solari 2018- Appartamento 3.5 locali al 1° piano completamente ristrutturato 2020- Ristorante completamente ristrutturato 2021- Restauro di due balconi 2021- Asfalto esterno 2023 Valori ECAP:- Garage collettivo e locale di deposito, 822m3: Frs. 328'521.-- Edificio con ristorante, appartamenti e locale di deposito 3993m3: Frs. 2'509'306.- Valutazione catastale ufficiale:- Bene fondiario 1041: Frs. 200.- (2024)- Bene fondiario 1214: Frs. 1'122'000.- (2024) Prezzo di vendita: Frs. 1'490'000.- con l'inventario del ristorante, libero da spese successive.Foto delle aree affittate, catasto, piani, viste satellitari su https://www.immo-nature.ch/beatrice-tobler/le-cerneux-pequignot-immeuble-mixte