Fretereules - Casa plurifamiliare in vendita

Foule 21 - Vendita di un immobile di rendita

Opportunità di investimento da non perdere: Questo immobile di rendita, situato in posizione ideale al Chemin de la Foule 21 a Le Locle (NE), costituisce un'opportunità rara sul mercato immobiliare delle Montagne di Neuchâtel. L'immobile comprende otto appartamenti, suddivisi in unità di 3 e 4 locali, completati da una camera per il personale indipendente. L'intero immobile è attualmente completamente affittato, senza alcun vuoto, e genera un reddito locativo annuo netto di CHF 66'240.-, pari a CHF 5'520.- al mese. La resa è vicina al 5%, il che è particolarmente attraente nel contesto del mercato svizzero attuale. Gli appartamenti, funzionali e ben disposti, rispondono alla domanda sostenuta di alloggi in affitto nella regione. La qualità dell'occupazione e la stabilità degli inquilini in posto consentono una presa di possesso serena, con entrate immediate fin dal primo giorno.IL QUARTIEREIl settore di Foule beneficia di un ambiente residenziale tranquillo e di una posizione centrale. Tutte le comodità sono raggiungibili a piedi: negozi, scuole, trasporti pubblici, stazione, mediateca, cinema, musei e infrastrutture sportive (piscina, pista di ghiaccio). Le Locle, patrimonio dell'umanità dell'UNESCO dal 2009, è la seconda città industriale del cantone di Neuchâtel, con circa 10'400 abitanti. Collegata a La Chaux-de-Fonds e Neuchâtel attraverso la strada cantonale 20 e la linea ferroviaria regionale, la città beneficerà inoltre dell'apertura di un tunnel di bypass stradale previsto per il 2032, che rafforzerà ulteriormente la sua attrattiva e la valorizzazione del patrimonio immobiliare locale. Con prezzi al metro quadrato tra i più competitivi della Svizzera romanda (tra CHF 3'500 e 5'000/m²), Le Locle offre agli investitori condizioni di ingresso eccezionali e un potenziale di valorizzazione a medio termine.DATI FINANZIARI • Reddito locativo annuo netto: CHF 66'240.- • Prezzo di vendita: CHF 1'330'000.- • Resa: 4,98% • Moltiplicatore del canone di locazione lordo: × 20,1 • Tasso di occupazione: 100% Dossier di vendita completo disponibile su richiesta. Visite solo su appuntamento.

Edificio misto con ristorante, 4 appartamenti, depositi, garage collettivo, pannelli solari

In vendita a 2414 Le Cerneux-Péquignot, Le Bas du Cerneux 26, un edificio misto completamente affittato (ristorante, 4 appartamenti, locali di deposito, garage collettivo con 108 pannelli solari, posti auto). Si trova sulla strada cantonale che collega la valle all'incrocio della strada per Morteau. La parcelle 1214 dove si trova l'edificio è di 2584m2. Inoltre, la parcelle 1041 di 865m2, situata di fronte, serve come parcheggio. Piano terra:- Ristorante ca. 195m2 (caffè, sala da pranzo, cucina e locale freddo, ufficio, ingresso est e WC)- Locale di deposito ca. 90m2, anche convertibile in appartamento- Garage ca. 275m2 con 12 posti auto, con possibilità di ampliamento sopra, attualmente coperto con 108 pannelli solari 1° piano:- Appartamento 3.5 locali ca. 108m2, con balcone, ristrutturazione 2020- Appartamento 2 locali ca. 57m2, con terrazza, ristrutturazione 2014- Grande locale di deposito ca. 126m2, anche convertibile in appartamento 2° piano e mansarda:- Duplex 5.5 locali ca. 130m2, con balcone, ristrutturazione 2005- Appartamento 3 locali ca. 70m2, con terrazza, ristrutturazione 2007 Seminterrato:- Cantine Reddito locativo al 01.01.2026 (compresi i costi accessori):- Mensile Frs. 7205.- senza il locale di deposito occupato dal proprietario- Annuale Frs. 86'460.- senza il locale di deposito occupato dal proprietario Dettagli tecnici:- Costruzione del garage e del locale di deposito 1978- Installazione di 108 pannelli fotovoltaici sul garage 2018- Costruzione dell'edificio con ristorante, appartamenti e locale di deposito 1903- Riscaldamento centralizzato con serbatoio di olio da 25'000 litri, entrambi con contratto di manutenzione, 2006- Scaldabagno di 500 litri alimentato dal sole, 2006- Un serbatoio d'acqua non utilizzato- Ristrutturazione del tetto 2005 est e 2014 ovest- Isolamento delle facciate all'interno per l'appartamento 3.5 locali, nessun dato per le altre facciate Ristrutturazioni:- Creazione di una scala esterna per l'accesso agli appartamenti 2002-2004- Creazione di un appartamento duplex 5.5 locali 2005 con lavori di ristrutturazione estensivi (ristrutturazione del tetto est, sostituzione delle finestre, isolamento delle pareti e dei pavimenti, ristrutturazione completa degli impianti elettrici, massetti liquidi)- Creazione di un appartamento 3 locali al 2° piano ovest 2007- Creazione di un appartamento 2 locali al 1° piano 2014- Ristrutturazione del tetto ovest 2014- Installazione di 108 pannelli solari 2018- Appartamento 3.5 locali al 1° piano completamente ristrutturato 2020- Ristorante completamente ristrutturato 2021- Restauro di due balconi 2021- Asfalto esterno 2023 Valori ECAP:- Garage collettivo e locale di deposito, 822m3: Frs. 328'521.-- Edificio con ristorante, appartamenti e locale di deposito 3993m3: Frs. 2'509'306.- Valutazione catastale ufficiale:- Bene fondiario 1041: Frs. 200.- (2024)- Bene fondiario 1214: Frs. 1'122'000.- (2024) Prezzo di vendita: Frs. 1'490'000.- con l'inventario del ristorante, libero da spese successive.Foto delle aree affittate, catasto, piani, viste satellitari su https://www.immo-nature.ch/beatrice-tobler/le-cerneux-pequignot-immeuble-mixte

Combinazione di abitazione, attività liberale o investimento a due passi dal lago

Una situazione privilegiataSituata nel cuore del villaggio di Auvernier, a pochi passi dalle rive del lago di Neuchâtel, questa proprietà di carattere beneficia di una posizione particolarmente ricercata. Combina armoniosamente la qualità della vita, la visibilità commerciale e l'accessibilità eccellente in un ambiente autentico e dinamico.Costruita su tre livelli più mansarda, questo edificio offre volumi generosi, un fascino preservato e una flessibilità notevole nella disposizione, che consente diversi scenari di occupazione o investimento.Configurazione attualeL'edificio attualmente consiste degli seguenti elementi: Seminterrato completo con tre cantine, una lavanderia, un locale tecnico e diversi spazi di stoccaggio; Duplex con 4,5 locali e una terrazza piacevole; Appartamento con 2,5 locali e balcone; Mansarda con 4,5 locali di circaTra il 2001 e il 2006, la proprietà ha subito una ristrutturazione completa dal suolo al tetto. Questa ristrutturazione ha permesso di preservare l'autenticità dell'edificio – muri in pietra, travi a vista e bei spazi originali – integrando gli standard di comfort attuali e una concezione che privilegia la luce naturale e la fluidità degli spazi.Importante potenziale di riorganizzazioneUno dei principali vantaggi di questa proprietà risiede nella sua capacità di evolversi. Senza lavori pesanti o modifiche strutturali significative, una nuova distribuzione delle superfici potrebbe essere presa in considerazione per ottimizzare il suo utilizzo e il suo rendimento.Nuova configurazione possibile Seminterrato completo con cantine, lavanderia e locali tecnici; Spazio commerciale o studio professionale di circa 57 m² con eccellente visibilità grazie a una grande vetrina sulla strada; Primo appartamento con 2,5 locali di circa Secondo appartamento con 2,5 locali di circa Mansarda di lusso con 4,5 locali di circaQuesta configurazione permetterebbe di soddisfare le aspettative di un investitore e di un libero professionista o di una persona che desidera combinare attività professionale e reddito da locazione.Potenziale di valorizzazione aggiuntiva: creazione di unità PPELa configurazione pianificata permetterebbe la creazione di più unità PPE separate, offrendo una grande flessibilità nell'uso e nella commercializzazione. La distribuzione potrebbe includere: Uno spazio commerciale o uno studio professionale di circa 57 m² con eccellente visibilità grazie a una grande vetrina sulla strada; Un primo appartamento con 2,5 locali di circa Un secondo appartamento con 2,5 locali di circa Una mansarda di lusso con 4,5 locali di circaQuesta organizzazione permetterebbe a un investitore o a un proprietario di mantenere l'intero edificio per scopi di reddito o di vendere una, più o tutte le unità PPE in modo indipendente, a seconda dell'evoluzione delle proprie esigenze o della propria strategia patrimoniale. Questa flessibilità costituisce un vero e proprio levatore di valorizzazione, che consente di ottimizzare il potenziale economico dell'immobile, ampliando notevolmente il cerchio dei potenziali acquirenti.Questa proprietà costituisce un'opportunità particolarmente interessante per un investitore, un libero professionista o una famiglia che cerca un immobile in grado di combinare abitazione, attività professionale e reddito da locazione in un ambiente di vita privilegiato.Siamo a vostra disposizione per ulteriori informazioni o per organizzare una visita.Se desiderate vendere un immobile, sono a vostra disposizione per valutare il valore del vostro oggetto con discrezione e senza impegno. Avete anche la possibilità di effettuare una valutazione gratuita sul mio sito: www.castoldi-immobilier.ch

Casa di due abitazioni

Edificio residenziale composto da due appartamenti e un edificio annesso - l'intera proprietà è affittataSituato in un ambiente piacevole e ben servito, questo edificio residenziale offre un'opportunità interessante per i clienti che cercano una proprietà già affittata.La proprietà consiste in una casa con due appartamenti indipendenti e un edificio annesso con una lavanderia e locali di deposito. L'intera proprietà è attualmente completamente affittata. • al piano terra un duplex di 3,5 locali con accesso diretto alla cantina e a un locale, più un altro al piano terra con accesso separato, completamente ristrutturato all'inizio degli anni '90, libero • al primo piano e mansarda, 4,5 locali, di cui uno con balcone, completamente ristrutturato nel 2009-2010, attualmente affittato • edificio annesso (non riscaldato) con lavanderia, locale e spazio sotto il tetto • 3 posti auto esterni Gli appartamenti offrono spazi piacevoli, con aree di vita gradevoli. Uno degli appartamenti ha un soggiorno spazioso con soffitto alto, un caminetto e travi a vista, che fornisce un'atmosfera calda e autentica. Le cucine sono attrezzate e gli spazi di vita permettono un uso confortevole nella vita quotidiana.Non esitare a richiedere una visita.

Edificio di 3 livelli più mansarda con giardini molto belli

L'Atelier Immobilier presenta:Immobile da ristrutturare - Forte potenziale nel cuore storico di BoudryEdificio di carattere, situato in una via mitica di Boudry. Interamente da ristrutturare, offre la possibilità di creare fino a 3 appartamenti secondo il vostro progetto.Dispone di un giardino su due livelli con accesso a Nord che conduce direttamente al castello.Posizione eccezionale, charme antico e magnifico potenziale di valorizzazione.

Vendita di 2 edifici locativi - appartamenti e unità commerciali

1) Edificio locativo - 2 appartamenti con 6 locali e 1 superficie commerciale con bar 2) Edificio locativo - 1 appartamento con 5,5 locali e 3 unità commerciali Superficie del terreno 1'137 m2Volume 5'281 m3 PPE esistenteBuone condizioni generaliSituato nel centro del villaggioGiardino ornamentaleSeminterrato, riscaldamento a gasVicino ai mezzi di trasporto pubblici e ai serviziZAL (Zone ancienne localité)Progetto per la creazione di 2 appartamenti nel sottotetto Prezzo CHF 1'985'000.- Entrate locative nette annue CHF 123'480.- Resa netta 6,2 %

2105 Travers/NE Vendita di un edificio con 4 appartamenti e 4 posti auto

Edificio ben mantenuto e in buone condizioni nel villaggio, PPE già creata Piano terra annessi: 1 appartamento con 2 stanze, arredato, cantina, 1 posto auto 1° piano: 1 appartamento con 3 stanze, arredato, cantina, 1 posto auto 1° piano sud: 1 appartamento duplex con 4,5 stanze, arredato, cantina, 1 posto auto 2° piano e mansarda: 1 appartamento duplex con terrazza e 5,5 stanze, arredato, cantina, 1 posto auto Giardino ornamentale, terrazza, 4 posti auto Finestre isolanti, copertura in rame Riscaldamento mediante radiatori con caldaia a olio Superficie del terreno 473 m2, volume 1'382 m3 Disponibilità da concordare Pratica su richiesta