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Casa plurifamiliare in vendita a Itingen

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CHF1’070’000.–132m27locTop

Wiedenhubstrasse 17, 4410 Liestal

***** VERKAUFSDOSSIER ---> siehe Download!!! "Anhang" direkt unter Bilder *****ObjektbeschriebDie Liegenschaft ist ein freistehendes Zweifamilienhaus an der Wiedenhubstrasse 17 in Liestal. Das Gebäude wurde 1904 als Teil einer kleinen Siedlung von Arbeiterhäusern erstellt. Die Bauweise ist zwar einfach, aber qualitativ einwandfrei. 1998 wurden grössere Umbau- und Sanierungsarbeiten realisiert, vor allem betreffend Heizung, Fassade, Fenster und Küchen sowie einer neuen Wärmedämmung zwischen den Dachsparren und dem Ersatz sämlticher Dachziegel. 2013 wurde ein neuer Brenner bei der Ölheizung installiert. Der Ausbau des Gebäudes entspricht zum grossen Teil noch dem Zustand von 1983, auch wenn 1998 eine weitere Renovation erfolgte. Zudem ist neulich der Hausanschluss der Kanalisation erneuert worden, was die künftigen baulichen Investitionen spürbar entlasten wird. Dank fachgerechtem und regelmässigem Unterhalt kann der Zustand des Gebäudes als gut bezeichnet werden.Das Haus verfügt über zwei in sich geschlossene 3.5 Zimmerwohnungen. Das Raumangebot mit angenehmem Wohn-/Esszimmer und zwei Schlafzimmern ist auch für eine kleinere Familie ausreichend. Die Badzimmerapparate und die Küche sind technisch noch funktionsfähig. Im Jahr 2019 wurde das Bad im Obergeschoss mit einer neuen Dusche erneuert. Im Keller befindet sich eine Sauna (für 2-4 Personen) mit Dusche sowie Waschküche mit Waschturm und Ausgussbecken. Trotz des kleinen Grundstückes bietet der westlich orientierte Garten eine gut nutzbare Fläche. Zusammen mit dem gedeckten und Sonnigen Sitzplatz, der direkt vor dem Wohnbereich liegt, wird die Wohnqualität spürbar erhöht. Dank schöner Bepflanzung wird die Privatsphäre gut geschützt. Vorteilhaft ist die südwestlich orientierte Abstellmöglichkeit für einen PW mittlerer Grösse.Zusammengefasst kann von einem älteren aber gut unterhaltenen Gebäude an sonniger Lage mit einem guten Raumangebot und geringem bis keinem unmittelbarem Investitionsbedarf gesprochen werden.Die Parzelle befindet sich in einer Wohn- und Geschäftszone WG3 (3 Vollgeschosse + DG oder Attika). Die zulässige Ausnutzung beträgt 186.4m2. Das Haus hat mit nur einem Vollgeschoss eine aktuelle Ausnutzung von lediglich 143.4m2. Das Potenzial für eine Erweiterung wie z.B. eine Aufstockung ist deshalb vorhanden. Damit Sie sich ein Bild darüber machen können, wie Sie das zusätzliche Potenzial nutzen könnten, haben wir für Sie ein Szenario für eine Erweiterung resp. eine Aufstockung dargestellt. Sie finden diese auf der Seite 51 im Verkaufsexposé (siehe Download!) "Anhang" direkt unter Bilder.

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CHF1’600’000.–

Saturnstrasse 47, 4123 Allschwil

Die 1928 erstellte Liegenschaft Saturnstrasse 47 beherbergt sowohl im Erdgeschoss wie auch im 1. und 2. Obergeschoss jeweils eine 3.5 Zimmerwohnung mit ca. 66 m2 Wohnfläche. Die drei Wohnungen verfügen über den identischen Grundriss. Einzig die Deckenhöhen unterscheiden die jeweiligen Wohnungen.Die Wohneinheiten sind in einem bewohnbaren Zustand und aktuell auch grösstenteils vermietet. In nächster Zeit sind aber einige Renovationen notwendig.Den Mietern steht aktuell sowohl ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein Estrichabteil im Dachgeschoss zur Verfügung. Das Dachgeschoss lässt sich zu einem tollen Studio ausbauen. Die geschätzten Kosten hierfür belaufen sich auf ca. CHF 150000.Im Untergeschoss befindet sich neben den Mieterkellern auch die Waschküche zur allgemeinen Nutzung.Neben der Liegenschaft steht ein Fahrradplatz für alle Mieter zur Verfügung.Aktuell sind zwei der drei Wohnungen vermietet (befristet bis Ende Januar 2023) dir dritte Wohnung befindet sich aktuell im Vermietungsprozess.Die Nettosoll-Mietzinseinnahmen belaufen sich auf jährlich CHF 41400. Nach Renovation der Liegenschaft ist ein jährlicher Netto-Mietzins von knapp CHF 70000 zu erwarten. Die Immobilie eignet sich ebenfalls zur Umstrukturierung zu einem grosszügigen Einfamilien- oder Generationenhaus mit über 200 m2 Wohnfläche. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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CHF7’300’000.–1’116m2

Lutzertstrasse, 4132 Muttenz

In Muttenz (Basel-Land), unmittelbar an der Grenze zu Basel-Stadt, können Sie dieses Mehrfamilienhaus, mit insgesamt 16 Wohneinheiten und 5 Garagen erwerben. Auf vier Stockwerken verteilen sich die 16 Wohnungen in 1.5 Zi.Wohnungen - 3.5 Zi. Wohnungen, alle mit ca. 70m2 Wohnfläche. Die Grundstückfläche mit Garten beträgt 1296 m2. Die Liegenschaft befindet sich an einer ruhigen, grünen Lage mit Tempo 30-Zone ohne Durchgangsverkehr. Eine perfekte Infrastruktur mit Schulen, Lebensmittelläden, Bus- und Tramhaltestelle in unmittelbarer Nähe .Mit 1'116 m² vermietbarer Fläche an begehrter, mieterfreundlicher Wohnlage macht die Immobilie zu einem attraktiven Anlageobjekt und zur soliden Kapitalanlage.Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren, bei Mieterwechsel oder auf Wunsch des Mieters, laufend saniert und auf den neusten Stand gebracht. Die Zimmerböden wurden einheitlich mit Parkett verlegt, welcher ggf. neu abgeschliffen und versiegelt werden kann. Die neuen Küchen wurden alle mit Granit Arbeitsplatten ausgestattet. Bei einer Totalsanierung der Wohnung wurde jeweils auch der Fallstrang im entsprechenden Abschnitt erneuert. Dieses Verkaufsangebot richtet sich an Interessenten welche einerseits die Qualität der Liegenschaft schätzen und andererseits aus einer langfristigen Perspektive handeln.Ruhiges Wohnen in freundlichen Quartieren in Stadtnähe garantieren eine hohe Lebens- und Wohnqualität und somit ein gutes Investment für die Zukunft. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Anmerkung: Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Abweichungen bleiben Vorbehalten.In Muttenz (Basel-Land), directly on the border to Basel-Stadt, you can purchase this apartment building from 1953 with a total of 16 residential units and 5 garages. The 16 apartments are spread over four floors in 1.5 room apartments - 3.5 room apartments, all with approx. 70m2 of living space. The plot area with garden is 1296 m2. The property is in a quiet, green location with a 30 km/h zone and no through traffic. A perfect infrastructure with schools, grocery stores, bus and tram stops in the immediate vicinity. With 1'116 m² of rentable space in a sought after, tenant-friendly residential area, the property is becoming an attractive investment property and a solid capital investment. In recent years, when there has been a change of tenant or at the request of the tenant, the apartments have been continuously renovated and brought up to date. The floors of the rooms were laid uniformly with parquet, which can be re-sanded and sealed if necessary. The new kitchens have all been fitted with granite worktops. When the apartment was completely renovated, the downpipe in the corresponding section was also renewed. Rental: The entire property is fully rented. The annual net rental income totals approx. CHF 233,472.00. The heating and ancillary costs are effectively settled, as a result of which the tenants make monthly payments on account. Sale process: This sales offer is aimed at interested parties who appreciate the quality of the property on the one hand and act from a long-term perspective on the other. Quiet living in friendly quarters close to the city, guarantee a high quality of life and housing and thus a good investment for the future. Have we caught your interest? We are looking forward to you contacting us.Note: The information in this sales documentation has been compiled to the best of our knowledge and belief. Deviations remain reserved.

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