Mies - Casa plurifamiliare in vendita

Proprietà locativa attraente nel cuore di Ginevra – 30 appartamenti & 2 spazi commerciali

Opportunità di investimento di prima classe in una posizione centrale a GinevraSituata sulla Rue de Lausanne 40, a pochi minuti a piedi dalla stazione di Cornavin e dal Lago di Ginevra, si presenta un'opportunità attraente per acquisire una proprietà residenziale e commerciale completamente affittata.L'edificio del 1955, ristrutturato integralmente nel 2015, si estende su nove piani e comprende 30 appartamenti e due spazi commerciali. Con una quota residenziale di circa il 90%, la proprietà offre una base solida per redditi locativi stabili a lungo termine.I fatti chiave • Posizione: Rue de Lausanne 40, 1201 Ginevra • Prezzo di vendita: su richiesta • Unità: 30 appartamenti e 2 spazi commerciali • Superficie abitabile totale: circa 2.150 m² • Tipi di appartamenti: Appartamenti monolocali a appartamenti spaziosi in attico (vedi piani) • Anno di costruzione: 1955, ristrutturazione integrale nel 2015 • Stato di locazione: 100% affittato • Resa netta attesa sulla base del canone di mercato: circa 3,2% Posizione centrale con eccellente accessibilitàLa proprietà si trova nel quartiere vivace di Pâquis, nella vicinanza immediata della stazione di Ginevra-Cornavin. Il Lago di Ginevra, numerosi negozi, ristoranti e organizzazioni internazionali sono facilmente raggiungibili.La connessione eccellente ai trasporti pubblici e la forte domanda di alloggi situati centralmente sottolineano l'attrattiva a lungo termine di questa posizione.Investimento sostenibile con potenziale di sviluppoLa combinazione di una posizione eccellente, di una quota residenziale alta e di una locazione completa fa di questa proprietà un investimento di capitale a lungo termine attraente.Con un rendita netta attesa di circa 3,2% sulla base del canone di mercato e un potenziale di aumento supplementare dei canoni, la proprietà offre prospettive interessanti per gli investitori istituzionali e privati.La ristrutturazione integrale del 2015, inclusa la tecnologia dell'edificio, la facciata, gli spazi comuni e gli impianti di ascensore, crea una base strutturale solida.La proprietà è particolarmente adatta agli investitori istituzionali, agli uffici di famiglia e agli investitori privati in immobili con un orizzonte di investimento a lungo termine.Informazioni supplementariMettiamo a disposizione degli interessati qualificati documenti di oggetto dettagliati, tabelle di inquilini e informazioni supplementari dopo la firma di un accordo di non divulgazione (NDA).Ci rallegriamo del vostro contatto.

Multi-Family Properties Wanted – Off-Market / Discreet Mandates

Ich verfüge über mehrere geprüfte und finanzierungsstarke Kunden, die gezielt Mehrfamilienhäuser suchen. Gesucht werden keine klassischen Marktdeals, sondern Off-Market-Objekte oder Vorabinformationen.Ich begleite diskrete Immobilienverkäufe im höheren Segment. Sollten Mandanten einen strukturierten, stillen Verkaufsprozess wünschen, bin ich gerne der persönliche Ansprechpartner.Sollten Sie über entsprechende Objekte oder Vorabinformationen verfügen, kontaktieren Sie mich gerne per E-Mail unter noah@immokaletsch.ch.Je dispose de plusieurs clients vérifiés et financièrement solides recherchant des immeubles de rendement / immeubles collectifs. Il ne s’agit pas de transactions de marché classiques, mais de biens Off-Market ou d’informations en amont.J’accompagne des ventes immobilières discrètes dans le segment supérieur. Si des mandants souhaitent une vente structurée et confidentielle, je suis leur interlocuteur privilégié.Si vous disposez de biens correspondants ou d’informations en amont, n’hésitez pas à me contacter par e-mail à noah@immokaletsch.ch.I work with several verified and financially qualified clients seeking multi-family properties. I am not looking for on-market deals, but rather off-market opportunities or advance information.I support discreet real estate transactions in the higher-end segment. If clients require a structured and confidential sales process, I am their dedicated point of contact.If you have suitable properties or advance information available, please feel free to contact me via email at noah@immokaletsch.ch.