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Casa plurifamiliare in vendita a Nierlet-les-Bois

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Ferme entièrement rénovée de 5 logements et manège équestre en exploitation, assurant un rendement net de 5,39 %
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CHF 3’280’000.–660m2

1680 Romont FR

Rare à la vente !Superbe opportunité pour investisseurRendement net minimum assuré de 5,08 %à proximité immédiate de Romont et de toutes les commodités, dans un petit village du district de la Glâne, magnifique propriété de rendement, sur plusieurs parcelles totalisant 6'728 m2, comportant :1) Une volumineuse ferme entièrement rénovée offrant 5 spacieux appartements comme neufs :1 X 3,5 pièces de 150 m2 avec jardin privatif et place de parc1 X 3,5 pièces en duplex de 80 m2 avec jardin privatif et place de parc1 X 4,5 pièces de 130 m2 avec jardin privatif et place de parc1 X 5,5 pièces de 170 m2 avec jardin privatif et place de parc1 X habitation individuelle comportant un appartement de 2,5 pièces avec jardin d'hiverTous les logements sont loués et génèrent un état locatif annuel brut de CHF100'800.-La ferme dispose d'une écurie, d'une douche pour les chevaux, de 11 boxes transformables, d'une sellerie, d'une grange à fourrage, d'un atelier et de plusieurs places de parc extérieures.Le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière à pellets qui est neuve (9 tonnes de pellets) ; la ferme jouit d'une source privée avec réservoir de 4'000 litres tout en étant aussi raccordée au réseau communal2) Spacieux manège équestre offrant une surface de travail abritée de 800 m2, entourée par une galerie ouverte et un local de rencontre entièrement vitré, chauffé et doté d'une terrasse ; sellerie, 11 boxes transformables, douches pour les chevaux, nombreux dépôts loués, fumière couverte et annexe de rangement.Le chauffage du local de rencontre est assuré par une chaudière à pellets (7 tonnes de pellets)3) Paddock d'environ 900 m2L'exploitation du manège est assuré par un professionnel qui souhaite s'installer durablement et qui serait disposé à signer un bail à loyer de 20 ans ; il dispose de toutes les autorisations d'exploitation et souhaite développer rapidement son activité.Montant du loyer annuel payé par l'exploitant : CHF 141'600.- charges comprises.Récapitulatif :Total loyer bruts annuel : CHF 242'400.-Charges annuelles propriétaires : CHF 65'599.- (y.c. conciergerie et maintenance du site)Total loyer annuel net perçu déduction faite des charges propriétaires : CHF 176'801.-Prix de vente : CHF 3'280'000.-Rendement net : 5,39 %Il est à noter que de nombreuses rentrées locatives supplémentaires sont possibles, par le développement de l'activité équestre mais également par l'organisation d'événements et manifestations ; le site est adapté pour des soirées d'entreprises, spectacles, concerts, etc...N'hésitez pas à nous contacter afin d'en savoir plus et organiser rapidement une visite de cette superbe propriété de rendement.Dossier complet à dispositionContact et informations :Patrick Darbois079/ 688 91 42info@pdarboisimmobilier.chhttps://www.pdarboisimmobilier.chVous souhaitez mettre en vente votre bien immobilier ?Contactez-nous sans engagement et nous viendrons vous rencontrer pour estimer gratuitement votre objet !

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Prezzo su richiesta345m213.5loc

1700 Fribourg

Dieses ehmalige Bauernhaus bietet Platz, Raum und gestalterisches Potential, um verschiedenste Wohn- und Lebensträume zu verwirklichen. Es befinden sich heute drei 4,5 Zimmer-Wohnungen im Wohnteil des angrenzenden Bauernhauses, welches im Jahre 2000 sorgfältig umgebaut wurden.Das Gebäude ist noch in der für Bauernhäuser typischen Art mit grossen Ökonomieteil mit Bühne, Ställen, Geräte- und Maschinenraum unterteilt. Dieser grossflächige Teil des Gebäudes könnte bei Bedarf zu weiteren Wohnungen umgebaut werden. Neben der privilegierten Besonnung erhalten künftige Eigentümer eine Weitsicht.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Projekt für Umbau ist vorhanden • Viel Platz • Grosser Umschwung • Viele Möglichkeiten • Helle Wohnungen • Sehr gute Lage • Nicht direkt an der Strasse • Wunderschöne Weitsicht • Renovierte 3x 4.5 Z. Wohnungen • Guter Zustand Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

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CHF 980’000.–

Albligenstrasse 10, 3182 Ueberstorf

Die Liegenschaft befindet sich in der Kernzone von Ueberstorf, nur wenige Meter von wunderschönen Grünflächen entfernt. Eine Busstation mit Verbindungen zum Bahnhof Flamatt befindet sich auf der gegenüberliegenden Strassenseite, die Bäckerei mit integriertem Dorfladen und Post sowie Metzgerei und Restaurant sind im Umkreis von 250 m der Liegenschaft. Kindergarten und Primarschule liegen in 500 Meter Entfernung. Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für das Wohnen in ländlicher Gegend ohne auf den Komfort nahegelegener Dienstleistungen des täglichen Gebrauchs zu verzichten.Das Erdgeschoss sowie Teile des Unter- und Dachgeschosses dienten bis vor kurzem als Bankfiliale. Der Bankentresor und das Archiv befinden sich zusammen mit zwei grossen Büroflächen und einer Toilette im Untergeschoss. Durch die Wendeltreppe oder den Lift erreicht man das Erdgeschoss. Hier befinden sich fünf Büro- und zwei Materialräume, eine Küchenzeile, ein Vorraum mit Toilette sowie die Schalterhalle. Die Räume sind hell mit Aussicht ins Grüne. Durch die Fensterfronten ergibt sich ein angenehmes Wohn- und Arbeitsklima. Im Obergeschoss befindet sich eine grosszügige 4.5-Zimmer Wohnung mit Wintergarten und einer riesigen Terrasse, welche sich auf dem Anbau befindet. Im Jahr 2005 wurde im Dachgeschoss ein grosses Sitzungszimmer mit grossen Dachfenster eingerichtet. Daneben befinden sich 2 Zimmer, ein Balkon und ein Bad, welche zurzeit gemeinsam mit der Wohnung im OG vermietet sind.Die Liegenschaft bietet aktuell die Möglichkeit zwei weitere Wohnungen einzubauen. Gemäss Bau- und Planungsreglement der Gemeinde Ueberstorf darf das Erdgeschoss nicht vorwiegend dem Wohnen dienen. Eine Ortsplanrevision ist bei der Gemeinde in Bearbeitung und wird mittelfristig abgeschlossen werden. Dadurch werden sich für die Nutzung des Erdgeschosses neue Möglichkeiten ergeben.

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CHF 3’050’000.–557m2

1774 Cousset

Refaite à neuf au fil du temps, cette propriété saura vous séduire, chers investisseurs, grâce à son dynamisme, son implantation et son excellent rendement évolutif ! Le secteur est très attractif économiquement grâce à son accès rapide à l'axe autoroutier de Lully! A Cousset, nous vous proposons un immeuble de rendement de 5 appartements en duplex, 5 chambres d'hôtes, un 4.5 pièces dans les combles et un grand restaurant réputé dans la région Fribourgeoise.La résidence se développe de la manière suivante :Immeuble 1 : Transformation en 2014 de l'immeuble pour y créer 5 appartements en duplex. Celui-ci génère un loyer actuel annuel de CHF 69'700.-.- 5x duplex de 2.5 pièces avec 2 places de parc extérieures à bien plaire - Rez-de-chaussée : cuisine, loggia, séjour + salle à manger, buanderie commune, caves- Étage : chambre avec dressing, salle d'eau avec douche italienne et WC. - Sous-sol : 2 garages, atelier, 7 places de parc extérieures Immeuble 2 :- Restaurant refait en 2016 avec terrasse, cuisine professionnelle, 2 salles à manger, buffet, espace de stockage, toilettes hommes et femmes. Celui-ci génère un loyer actuel annuel de CHF 26'400.-. - Sous-sol: 2 caves à vins, chambre froide, économat, cave, congélateur, buanderie, réduit- Rez-de-chaussée: toilettes hommes et femmes, 2 salles à manger, buffet avec bar, terrasse extérieure, four à pizza, cuisine professionnelle- 1er étage : 5 chambres d'hôtes, balcon, 4 salles d'eau refaites à neuf en 2015. Celui-ci génère un loyer actuel annuel de CHF 66'581.-.- Combles : un 4.5 pièces refait à neuf en 2018! Ce charmant et chaleureux 4.5 pièces est logé aux combles. Il profite d’une surface de plus d'environ 158 m2. Celui-ci génère un loyer actuel annuel de CHF 13'260.-.L'état locatif brut global est de : CHF 175'941.-Ne manquez pas cette opportunité de rendement à long terme. Appelez-moi sans tarder ! Sandra Dessibourg - courtière experte - 079 896 91 60.

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CHF 1’133’000.–260m2

1489 Murist

Venez découvrir sans plus tarder ce bien unique : situé au carrefour du village de Murist, cette maison plurifamiliale d'exception vous charmera immédiatement grâce à ses 2 appartements indépendants, l'un de 5 pièces et l'autre de 4 pièces, ses garages et son superbe atelier. Idéal pour de grandes familles, pour une entreprise ou pour un investisseur!Maison individuelle rénovée comprenant : Un appartement de 5 pièces, en duplex (à droite), de 151 m2 :- Séjour avec magnifique cheminée (façon loft mansardé, qui peut être divisé en plusieurs chambres si nécessaire), cuisine avec espace convivial, 3 chambres à coucher, salle de bains avec baignoire d'angle, douche, WC et WC au rez avec colonne de lavage et séchage. Terrasse et petit bout de terrain. Au sous-sol, un atelier qui a été une forge est disponible.Le logement est actuellement libre et prêt à être habité et l'ancien loyer pratiqué est de CHF 2'300.- charges comprises.Un second appartement de 4 pièces, de plain-pied (à gauche), de 81 m2 : - Cuisine habitable, 3 chambres à coucher, salle d'eau, terrasse et petit bout de terrain. Le logement est actuellement loué et les locataires partent pour le 1er août 2020, le loyer pratiqué est de CHF 1'650.- charges comprises.Possibilité de louer l'atelier à CHF 2'000.- par mois.Ces espaces présentent l'avantage de pouvoir vous faire bénéficier d'un complément de revenus grâce aux loyers perçus avec un rendement annuel possible de CHF 71'400.- brut, 6.3%.Un soin tout particulier a été apporté aux aménagements extérieurs avec deux vastes terrasses, dont une couverte et deux jardins privatifs : un atout de taille pour cet objet d'exception qui vous permettra de prolonger vos soirées entre amis. A noter que cette maison est excavée et possède dans son sous-sol : un grand atelier de plus de 163 m2 idéal pour une activité commerciale ou dépôt et un garage box. On y trouve également une buanderie équipée avec colonne de lavage et séchage, une réserve, deux caves et un local technique, le tout ayant un accès direct avec l'extérieur.Ne rêvez plus et saisissez l'opportunité de vivre dans une maison qui améliorera indéniablement votre quotidien ! Sandra Dessibourg - experte en immobilier - 079 896 91 60

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