Ohmstal - Casa plurifamiliare in vendita

NOSTALGIA E RENDIMENTO SOLIDO - EDILIZIA RESIDENZIALE E COMMERCIALE NEL CENTRO DELLA CITTÀ

Benvenuti in un gioiello storico di Huttwil!Questo affascinante condominio risalente al 1932 è stato ristrutturato con dedizione e ora offre un’impressionante combinazione di fascino senza tempo e moderno comfort.Su un totale di 300 m² di spazio abitativo avete l'opportunità di progettare la casa dei vostri sogni secondo le vostre idee . Lo spazioso balcone invita a rilassarsi e godersi l'aria fresca, mentre il parcheggio esterno offre ulteriore comfort . Il riscaldamento a gasolio garantisce un atmosfera accogliente nelle giornate più fresche. Huttwil è noto per il pittoresco paesaggio e la calorosa comunità.L'area circostante offre numerose opportunità di svago, dalle passeggiate idilliache agli eventi culturali.Un luogo ideale per famiglie e tutti coloro che apprezzano la vita in un armonioso piccolo paese.Questo condominio ristrutturato con cura e risalente all’anno 1932 coniuga un’architettura ricca di carattere con una versatilità d’uso e solide potenzialità di rendimento. L’immobile offre circa 300 m² di superficie abitabile oltre a ulteriori 150 m² di superficie utile ed è interamente affittato. Attualmente le unità generano un reddito lordo da affitto di CHF 54’600.– all’anno.Al piano terra e al piano seminterrato si trova il ristorante, attualmente utilizzato come Yorkshire Pub. Sopra si trovano due appartamenti di 4 stanze al primo e al secondo piano. Lo spazio disponibile è completato da ampie depositi e cantine al piano interrato, che offrono ulteriori possibilità di utilizzo e di stoccaggio.L’edificio storico convince per un aspetto architettonico di grande impatto e da un abbaino di notevole pendenza. Grazie a continui lavori di ristrutturazione e investimenti, tra cui la sostituzione dell’impianto di riscaldamento nel 2021, l’ immobile in buone condizioni. Inoltre esiste un potenziale di ampliamento: sul terreno è possibile costruire un ulteriore edificio con una superficie di 93 m², tre piani completi e attico.Anche la posizione gioca a favore di questo immobile. L’immobile si trova in posizione ben visibile sulla strada principale e dista solo circa 850 metri dalla stazione ferroviaria. Numerosi posti auto all’aperto completano l’offerta e rendono l’immobile attraente sia per gli inquilini che per uso commerciale.Siete interessati? Ulteriori informazioni, immagini, un tour virtuale e le possibilità di visita sono disponibili su: propertyowner.ch/de/immobilien/25-20128 Calcolo gratuito del valore dell’immobile. Visualizza per primo gli annunci esclusivi. In qualità di socio dell’Associazione svizzera dei proprietari fondiari, potrete usufruire di una valutazione immobiliare gratuita e avrete accesso agli annunci esclusivi su propertyowner.ch prima che vengano resi pubblici.

Casa residenziale e commerciale con potenziale di utilizzo versatile e 6,3% di rendita

In una posizione molto visibile a Pfaffnau, questa affascinante casa residenziale e commerciale si presenta come un'opportunità di investimento polivalente con un potenziale di sviluppo attraente. La proprietà combina l'abitazione, la gastronomia e il commercio sotto un unico tetto, offrendo numerose possibilità di utilizzo per gli investitori, i ristoratori o gli imprenditori. L'edificio, costruito nel 1923, include un ristorante con circa 70 posti, una terrazza con 30 posti aggiuntivi e un pub con 70 posti supplementari. L'offerta è completata da diverse unità residenziali di dimensioni variabili, consentendo una combinazione interessante di utilizzo residenziale e commerciale. Gli appartamenti sono distribuiti su diversi piani e comprendono diversi appartamenti da 2 a 3,5 locali. Ciò rende la proprietà adatta come oggetto di locazione, nonché per concetti di utilizzo misto. Le aree di gastronomia spaziose con un ristorante, un pub e una terrazza sono particolarmente attraenti, già dotate di un'infrastruttura estensiva. Secondo l'assicurazione dell'edificio, sono stati integrati attrezzature da cucina di alta qualità, sistemi di raffreddamento, sistemi di ventilazione e sistemi di buffet. Un altro vantaggio significativo è il totale di 16 posti auto esterni, che offrono possibilità di parcheggio ideali per i residenti e i clienti del ristorante e del commercio. A pagina 10 della documentazione di vendita, troverete lo specchio dei locatari. Ad eccezione del ristorante, tutte le aree elencate sono attualmente locate alle condizioni specificate. Il reddito di CHF 126 000 è inteso come affitto lordo o forfettario. Il rendimento lordo dichiarato del 6,3% è stato calcolato considerando il 90% dei proventi locativi come affitto netto. Il calcolo del rendimento si basa così sui proventi locativi netti annuali di CHF 113 400. La proprietà convince anche con la sua apparenza impressionante e la visibilità aumentata sulla strada principale. Il grande terreno e la struttura esistente offrono un potenziale di utilizzo interessante per le idee o le ottimizzazioni future.Pfaffnau è un comune attraente e familiare nel cantone di Lucerna e offre una combinazione ideale di tranquillità rurale e accessibilità. La regione è caratterizzata da un paesaggio idilliaco, ampi spazi verdi e un'atmosfera di vita piacevole. Grazie alle buone connessioni di trasporto, potete raggiungere i centri circostanti come Zofingen, Sursee o Olten in un breve lasso di tempo. Le strutture di shopping, le scuole, i ristoranti e le attività di svago varie sono situate a una distanza confortevole, rendendo Pfaffnau un luogo di residenza e di lavoro popolare. La posizione elevata della proprietà offre anche una bella vista sul paesaggio collinare circostante e conferisce all'oggetto un fascino supplementare. La combinazione della qualità della vita, della visibilità e delle possibilità di utilizzo polivalente rende questa proprietà particolarmente interessante.

Investimento immobiliare o casa per generazioni nuova costruzione: Casa moderna a 2 famiglie in paesaggio idillico.

Dove il mondo è ancora in ordine! In un quartiere calmo e familiare, alla fine di una strada chiusa, in una posizione soleggiata e immersa in un paesaggio idillico con un ruscello e un piccolo lago, una casa a 2 famiglie attraente con due appartamenti di alta qualità e molta privacy è in costruzione.Gli appartamenti sono costruiti secondo uno standard elevato e offrono uno spazio di vita moderno e confortevole con piani di ettaro chiari e opzioni di progettazione polivalenti. L'ambiente naturale e gli spazi esterni spaziosi invitano a rilassarsi e a soggiornare.Al piano terra, un appartamento di 3,5 locali con circa 94m² di spazio di vita, un'area di seduta coperta e accesso diretto all'esterno è in costruzione, che è anche ideale come appartamento per anziani. Al primo e secondo piano, c'è un appartamento di 4,5 locali di circa 140m² con una bella vista, una terrazza spaziosa e parzialmente coperta di circa 32m², oltre a un'area di seduta di giardino supplementare.La casa a 2 famiglie può essere acquistata nel suo insieme o gli appartamenti possono essere acquistati individualmente. L'inizio della costruzione è previsto per aprile 2026, e la data di occupazione prevista è nella primavera del 2027. Il metodo di costruzione moderno combina il comfort con un'architettura senza tempo e è ideale per le famiglie, le coppie o le due parti che vogliono vivere a proximità l'una dell'altra.I seguenti punti di forza sono offerti da questa proprietà: • Casa a 2 famiglie moderna con dettagli di costruzione individuali • Appartamento di 4,5 locali di circa 140m² di spazio di vita (piano attico in costruzione in legno) e grande terrazza di 32m² • Appartamento di 3,5 locali al piano terra di circa 94m² (può essere utilizzato come appartamento per anziani) • Già in fase di costruzione grezza 2° piano • Selezione di alta qualità di rivestimenti di pavimento e di muro • Piani di ettaro ben pensati con opzioni di arredamento attraenti • Aree di seduta spaziose e terrazza • Ideale come casa di generazioni o per le famiglie • Buona connessione e vicinanza con i negozi, le scuole e • le aree di svago • Attività di svago attraenti (escursioni, bicicletta, lago di Sempach) • Posizione calma e centrale tra Lucerna, Aarau, Zofingen, Sursee e Langenthal Sarei felice di fornirvi la documentazione o di presentarvi il progetto di persona. Mi auguro della vostra telefonata o della vostra email.

Edifici residenziali con potenziale di sviluppo a Rohrbach

Sono in vendita due edifici residenziali indipendenti, adiacenti, al Bleichenweg 10 e 12 a Rohrbach, che si trovano su un lotto di terreno comune. La proprietà colpisce per la sua costruzione classica, la chiarezza con un totale di quattro unità abitative (due per casa) e una posizione da sogno assoluta per gli amanti della natura: la proprietà confina direttamente con la riva del fiume Langeten, il che dà all'intera area una qualità della vita incomparabile. - Due edifici residenziali su un lotto - Proprietà locativa esistente con quattro appartamenti affittati - Mix di appartamenti attraente - Potenziale di sviluppo - Base di reddito locativo sostenibile - Situazione di vita tranquilla con ampi spazi all'aperto I due edifici residenziali si trovano nel comune affascinante di Rohrbach nel distretto amministrativo di Oberaargau del cantone di Berna. Rohrbach combina i vantaggi di una vita di villaggio rurale intatta con un'infrastruttura eccellente e una posizione strategicamente favorevole nel cuore della Svizzera. Ci ha suscitato il vostro interesse? Contattateci oggi per ricevere la documentazione di vendita e concordare un appuntamento di visita!

4% di rendita con 6 unità e valore aggiunto

Rendita diretta sugli investimenti in una posizione molto buona con alta domanda.WE-FACTS+ centrale, soleggiato, quieto, completamente sviluppato, buone connessioni+ alto comfort abitativo, costruzione solida, attrezzature di alta gamma per appartamenti in affitto+ aree umide di alta qualità, cucine design, ascensore, 14 posti autoAdatto per:Famiglie, single, coppie, giovani e giovani di spiritoLINGUAGGIO CHIARO: Posizione centrale con alta domanda, moderna, senza barriere per tutte le fasce d'età.Interessato? CHIAMATE ORA: +41 76 507 21 32

EDIFICIO RESIDENZIALE E COMMERCIALE DI AMPIA METRATURA NEL CENTRO DEL VILLAGGIO

Benvenuti a Rohrbach, dove si trova questo charmante immobile mix, costruito nel 1925. La proprietà offre una flessibile possibilità di utilizzo per abitazioni e attività con una generosa superficie utile di 101 m². L'attrezzatura include una cucina moderna, lavatrice e asciugatrice, che semplificano la vita quotidiana. Un pratico box auto e una cantina completano l'offerta. La posizione centrale a Rohrbach offre un'ambiente tranquillo, ma ben collegato. La regione è nota per il suoi paesaggi pittoreschi.

CASA PLURIFAMILIARE UNICA NEL SUO GENERE NELLA SPLENDIDA SCHÖTZ

Questo condominio a Schötz offre un’interessante posizione per gli investitori che apprezzano un immobile ben tenuto, contratti di locazione stabili contratti di locazione e una posizione ben collegata. nbsp;Gli otto appartamenti generano un reddito lordo attuale di CHF 135'000.– all'anno (BR 4,89%). Il valore locativo potenziale è pari a CHF 157'300.– all’anno con un rendimento lordo del 5,7 %.L’ immobile si presenta in ottime condizioni di manutenzione, grazie a regolari investimenti regolari. Particolarmente positiva è anche la solida base di inquilini con contratti di locazione pluriennali e a tempo indeterminato, che garantiscono continuità e certezza nella pianificazione.Anche nella vita quotidiana il condominio offre caratteristiche pratiche: gli inquilini hanno a disposizione proprie lavanderie e propri ripostigli in cantina. All’ esterno una bella area comune con zona barbecue coperta garantisce un ulteriore valore aggiunto.La microlocazione all’interno di Schötz è centrale e comoda per la vita quotidiana.&La scuola e la Coop si trovano a soli circa 300 metri di distanza, il che rende facilmente accessibili i principali strutture sono facilmente raggiungibili. La posizione è completata da interessanti possibilità di svago nelle vicinanze, con splendidi sentieri escursionistici lungo il Luther e il Wigger.Questo condominio a Schötz offre un’interessante posizione per gli investitori che apprezzano un immobile ben tenuto, contratti di affitto stabili contratti di locazione e una posizione ben collegata. nbsp;Gli otto appartamenti generano un reddito lordo attuale di CHF 135'000.– all’anno (BR 4,89%). Il valore locativo potenziale è pari a CHF 157'300.– all’anno con un rendimento lordo del 5,7 %.L’ immobile si presenta in ottime condizioni di manutenzione, il che è da attribuire a regolari investimenti regolari. Particolarmente positiva è anche la solida base di inquilini con contratti di locazione pluriennali e a tempo indeterminato, che garantiscono continuità e certezza nella pianificazione.Anche nella vita quotidiana il condominio offre caratteristiche pratiche: gli inquilini hanno a disposizione proprie lavanderie e propri ripostigli in cantina. All’ esterno, una bella area comune con zona barbecue coperta garantisce un ulteriore valore aggiunto.La microlocazione all’interno di Schötz è centrale e comoda per la vita quotidiana.&La scuola e la Coop distano solo circa 300 metri, il che rende facilmente accessibili importanti strutture sono facilmente raggiungibili. La posizione è arricchita da interessanti possibilità di svago nelle vicinanze, con bellissimi sentieri lungo il Luther e il Wigger.Siete interessati? Ulteriori informazioni, immagini, un tour virtuale e le opportunità di visita sono disponibili all’indirizzo: propertyowner.ch/de/immobilien/26-00051 In qualità di membro dell’Associazione svizzera dei proprietari fondiari, potrete usufruire di una valutazione immobiliare gratuita e avrete accesso ad annunci esclusivi su propertyowner.ch prima che questi vengano resi pubblici.

Una posizione che convince. Un investimento che incanta.

In una zona residenziale preferita a Oberkirch, questa casa multifamiliare ben curata si presenta con cinque appartamenti già trasformati in proprietà per piani. La proprietà è stata continuamente mantenuta e curata, convincendo oggi con un ottimo stato strutturale.Un altro punto a favore è la posizione: Oberkirch è una delle comunità residenziali più attraenti della Svizzera. La posizione idilliaca sul lago di Sempach, la vicinanza a Sursee e l'eccellente infrastruttura garantiscono una alta qualità della vita - confermata dal 1° posto nella classifica delle comunità BILANZ.I cinque appartamenti convincono con piani luminosi, un design interno affascinante e camini eleganti. I balconi spaziosi, le terrazze e i giardini creano un comfort di vita supplementare e sottolineano il carattere speciale della proprietà.Un valore aggiunto particolare è la divisione già effettuata in proprietà per piani, che apre possibilità diverse per il futuro proprietario. L'offerta è completata da quattro box auto, sei locali cantina, una sala biciclette e una lavanderia comune.Un concetto globale ben pensato, uno stato ben curato e una posizione di prima classe formano la base di questa proprietà residenziale speciale. La combinazione di una posizione residenziale ricercata e di proprietà per piani già divise fa di questa casa multifamiliare un'occasione di investimento eccezionale.

Non ogni casa multifamiliare vale la pena di essere investita. Questa sì.

Questa eccezionale proprietà residenziale combina ciò che gli investitori esigenti cercano: un edificio ristrutturato in modo completo, sei appartamenti già costituiti in condominio, e un punto di partenza attraente per rendimenti sostenibili. Qui, non solo è stato modernizzato – è stato creato un investimento a valore duraturo a lungo termine.Oltre a una ristrutturazione sostenibile e di alta qualità, la proprietà convince con la sua orientamento strategico: la costituzione del condominio già realizzata apre possibilità polivalenti al futuro proprietario – dalla detenzione a lungo termine come oggetto di investimento redditizio a una vendita individuale successiva degli appartamenti.Un investimento che non convince solo con i suoi numeri, ma con il suo concetto complessivo: ristrutturato, strutturato in modo flessibile e posizionato in modo ottimale per il futuro.