Rünenberg - Casa plurifamiliare in vendita

Edificio residenziale e commerciale attraente in posizione centrale – uso versatile e alto rendimento locativo

La proprietà in vendita è un edificio residenziale e commerciale ben mantenuto in una posizione molto richiesta. La proprietà combina abitazione e lavoro in modo ideale e offre un'opportunità di investimento attraente per gli investitori in capitale e per gli occupanti proprietari.L'edificio comprende diverse unità abitative e spazi commerciali al piano terra, che sono attualmente affittati. La proprietà impressiona con le sue possibilità di utilizzo polivalente e il suo potenziale di reddito stabilePanoramica della proprietà: • Posizione centrale e molto frequentata • Spazio commerciale attraente con buona visibilità • Superficie abitabile: 600 m² distribuiti su 6 unità abitative e uno spazio commerciale. • Struttura di inquilini solida • Superficie del terreno: 328 m² di terreno con un volume cubico di 3 046 m³. • Modernizzazione in corso / potenziale di espansione disponibile • Balcone / garage / cantina Posizione e dintorni:La proprietà si trova in un quartiere ben sviluppato a Schönenwerd. • Trasporto pubblico: Fermata dell'autobus Schönenwerd Centro a solo 2 minuti a piedi e stazione di Schönenwerd a 4 minuti a piedi. • Negozio: Un supermercato Coop è accessibile a piedi in 6 minuti. • Istruzione: La scuola Bühl è a solo 4 minuti a piedi – ideale per le famiglie. • Salute: La farmacia Krähenbühl Silvia è accessibile in solo 3 minuti. Questa proprietà eccezionale offre una combinazione rara di spazio spazioso, posizione centrale e infrastrutture eccellenti. Sia come proprietà locativa che per uso personale – questa casa multifamiliare convince su tutta la linea. Approfittate di questa opportunità unica e

Prezzo ridotto - MFH attraente con un rendimento lordo del 6,15% !!

Oggetto di resa interessante (resa del 6,15%) con 5 appartamenti • Oggetto di resa con potenziale • Proprietà completamente affittata • • Posizione desiderabile, direttamente adiacente a Olten • Appartamento di 1,5 locali al piano terra, 25 m2 • Appartamento di 2,5 locali al piano terra, 45 m2 • Appartamento di 1,5 locali al 1° piano, 25 m2 • Appartamento di 2,5 locali al 1° piano, 45 m2 • Appartamento di 2,5 locali nel sottotetto, 40 m2 • 2 posti auto esterni • Reddito locativo netto: CHF 60'960.- • La resa lorda è del 6,15% • Il valore di assicurazione dell'edificio: CHF 738'638.- • Costruzione in muratura • Riscaldamento centralizzato a gas, distribuzione del calore via radiatori • Finestre in legno con doppia vetrata • Muri e soffitti del seminterrato in calcestruzzo armato, tramezzi in mattoni, tetto a due falde con copertura in tegole, facciata con doghe in legno • Nessuna ipoteca deve essere rilevata • È possibile prendere in consegna immediatamente • Sarei felice di inviarvi documenti più dettagliati

CASA A 3 FAMIGLIE CON RISERVA DI COSTRUZIONE | ABITARE, INVESTIRE O SVILUPPARE

Casa colonica con tre unità residenziali, riserva di costruzione e diverse possibilità di utilizzo 3'116 m² di terreno | 1'159 m² di riserva di costruzione | 3 unità residenziali | Posizione tranquilla | Allevamento di animali possibileNon ogni proprietà si adatta a una categoria. È questo che rende questa vecchia casa colonica del villaggio di Gwiedemgut a Kienberg così speciale.Su un terreno di 3'116 m², la proprietà combina tre unità residenziali separate, ampi locali annessi e una riserva di costruzione di circa 1'159 m². Che sia come casa a più generazioni, per combinare uso proprio e affitto, o come investimento a lungo termine, le possibilità di utilizzo sono altrettanto diverse quanto la proprietà stessa.Vivere in campagna - nel villaggio di GwiedemgutLa proprietà si trova nel piccolo villaggio di Gwiedemgut, a circa 300 metri fuori dal centro del villaggio di Kienberg. Il villaggio è caratterizzato da poche case residenziali, un paesaggio naturale intatto e un ambiente di vita rurale tranquillo. Qui potete godere di molta privacy, ampi spazi esterni e un piacevole rapporto di vicinato.I prati, le foreste e le colline circostanti invitano a fare passeggiate, escursioni, giri in bicicletta o cavalcate. Allo stesso tempo, potete beneficiare di una buona accessibilità: Frick, Gelterkinden e Aarau sono a breve distanza di strada. Le connessioni autostradali per Basilea, Zurigo, Berna e Lucerna sono anch'esse facilmente raggiungibili, il che rende la proprietà attraente sia per i proprietari occupanti che per i pendolari.Tre appartamenti con diverse possibilitàL'ampio appartamento di 6½ locali al piano mansardato è stato ampliato nel 1995 e 2003 e si presenta in buone condizioni. Con circa 215 m² di spazio abitativo netto, offre un comfort di vita moderno e è immediatamente disponibile per l'occupazione.Gli appartamenti ai piani superiore e inferiore non rispondono più agli standard di vita attuali e offrono ai nuovi proprietari la possibilità di modernizzarli a poco a poco secondo le proprie idee. È proprio questa combinazione di spazio abitativo immediatamente utilizzabile e di potenziale di sviluppo supplementare che rende la proprietà particolarmente interessante.I fatti più importanti in un colpo d'occhio3'116 m² di terreno totale1'159 m² di riserva di costruzioneTre unità residenziali separateCirca 415 m² di spazio abitativo lordoAppartamento di 6½ locali moderno al piano mansardato con circa 215 m² di spazio abitativo nettoGarage, carport e ulteriori posti auto esterniFonte d'acqua propriaAmpio spazio esternoIdeale per la vita in più generazioni, l'uso proprio con affitto o l'allevamento di animaliDisponibile immediatamenteAbbiamo suscitato il vostro interesse?Saremmo lieti di fornirvi la documentazione di vendita dettagliata con ulteriori informazioni, piani di piano, piano di situazione e numerose foto. Ciò vi darà una visione d'insieme completa della proprietà, del suo stato attuale e delle sue diverse possibilità di utilizzo.In seguito, saremmo lieti di mostrarvi questa proprietà speciale nel contesto di una visita personale.

Una casa piena di possibilità

Questa affascinante casa a due famiglie a Bennwil, costruita nel 1861, offre non solo una posizione attraente nel centro del villaggio, ma anche una utilizzabilità polivalente e molto spazio per l'individualità. Con un giardino spazioso, un garage doppio e diversi posti auto, la proprietà presenta una combinazione perfetta di spazio di vita rurale e infrastruttura pratica. Sia come casa multigenerazionale, per due parti o come investimento di capitale - questo oggetto ha un potenziale enorme!Il terreno spazioso di 1152 m² con una popolazione di alberi antichi (tilia, diversi alberi da frutto e viti) offre una varietà di utilizzi e colpisce per il suo charme di villaggio nonché per le buone connessioni di trasporto.La proprietà si compone di due unità residenziali:L'appartamento di 8,5 locali W1 al piano terra e al piano superiore è attualmente utilizzato dai proprietari stessi. Questa unità offre uno spazio di vita spazioso con il proprio giardino e un garage doppio.L'appartamento di 5,5 locali W2 è stato affittato negli ultimi anni. Dispone di locali spaziosi e di una buona disposizione dei locali, ma non di accesso diretto al giardino; al suo posto, dispone di una terrazza spaziosa di circa 35m². La stanza separata al piano terra è attualmente utilizzata come sala di pratica ma potrebbe anche essere utilizzata come ufficio. L'appartamento è stato affittato senza interruzioni negli ultimi 12 anni e si trova attualmente in un contratto di locazione a termine che può essere prorogato o risolto a volontà.La proprietà è così adatta a due parti, con gli appartamenti che possono essere utilizzati sia come unità completamente separate, sia con un utilizzo permeabile. Il piano terra non è completamente separato tra i due appartamenti, il che consente una certa flessibilità nell'utilizzo.Dal 2010, sono stati realizzati investimenti importanti nella proprietà, in particolare nell'isolamento, nelle finestre, nel bagno al piano superiore del grande appartamento, nella stufa nel salotto nonché nell'espansione di altre aree. Di conseguenza, l'edificio si presenta in un ottimo stato e risponde in larga misura agli standard attuali. Non sono richiesti investimenti urgenti. Inoltre, la proprietà offre un potenziale di sviluppo supplementare, in particolare nel settore del sottotetto e della sala dei serbatoi.Potenziale di utilizzo supplementareLa proprietà si trova nella zona centrale 2 e presenta alcune condizioni legate alla pianificazione: il volume di costruzione e la posizione dell'edificio devono essere preservati, la zona di corte anteriore non deve essere costruita. A causa del coefficiente di costruzione, esiste una riserva di costruzione di 70m² di superficie a terra (2 piani), che potrebbe essere realizzata, ad esempio, come estensione con circa 157 m² di spazio di vita alla casa residenziale esistente nella zona della corte.

Vivere attraverso le generazioni - Tre unità residenziali, infinite possibilità

Vivere attraverso le generazioni - Tre unità residenziali, infinite possibilità Una casa, più mondi di vita, e la possibilità di combinare famiglia, privacy e reddito aggiuntivo sotto un unico tetto.A Olten, su Zehnderweg, si presenta un'opportunità unica per le persone che vogliono ripensare l'abitazione. Un bene che non consiste semplicemente in appartamenti individuali, ma che offre la base per un focolare condiviso attraverso più generazioni - con sufficiente spazio per la vicinanza, l'indipendenza e i ritiri personali.Su un terreno di 440 m², la casa multifamiliare combina circa 335 m² di spazio abitabile con tre unità residenziali indipendenti e un ufficio o una sala da giardino aggiuntivo. La divisione chiara crea possibilità polivalenti: i genitori e i figli adulti possono vivere sotto un unico tetto, i nonni rimangono vicini alla famiglia, o le diverse fasi della vita trovano il proprio posto all'interno della stessa proprietà.Le tre unità residenziali - un appartamento di 4,5 locali, un appartamento di 3,5 locali e un appartamento-mansarda di 5,5 locali - offrono diversi concetti di locali e così la flessibilità di cui una casa di generazioni ha bisogno oggi. Ogni nucleo familiare può plasmare la propria vita quotidiana e allo stesso tempo beneficiare della vicinanza con la famiglia.Vivere insieme senza sacrificare la privacy. Questa è la forza di questa proprietà.L'ufficio o la sala da giardino amplia le possibilità di utilizzo. Che sia come spazio di lavoro, ritiro personale o locale aggiuntivo per le esigenze individuali - crea uno spazio aggiuntivo per la progettazione del proprio concetto di vita.Finanziariamente, la proprietà apre anche prospettive interessanti. Coloro che utilizzano una parte della casa per sé possono affittare le unità residenziali rimanenti e così generare reddito aggiuntivo di affitto per sostenere i costi di vita in corso. Ciò consente di combinare il desiderio di un focolare familiare condiviso con un utilizzo finanziario ben pensato - senza che la proprietà debba essere considerata principalmente come un oggetto di rendita.La zona di giardino ben curata offre uno spazio esterno comune dove possono sorgere incontri, mentre le unità residenziali separate preservano l'indipendenza necessaria. Tre posti auto esterni e una stazione di ricarica per veicoli elettrici già installata completano l'offerta in modo sensato.La proprietà è stata curata con attenzione per oltre 30 anni e continuamente migliorata. La ristrutturazione completa nel 2002 e la ristrutturazione nel 2025 sottolineano lo stato ben curato. Tutte le ristrutturazioni e le conversioni sono documentate in modo esaustivo - una base preziosa per valutare gli investimenti precedenti e pianificare ulteriormente.La posizione centrale a Olten convince anche: le possibilità di shopping, i trasporti pubblici e le strutture per le esigenze quotidiane sono a proximità immediata. Così, la casa combina un ambiente di vita pratico con la possibilità di riunire più generazioni in un unico luogo. I fatti chiave : • Casa multifamiliare con 3 unità residenziali indipendenti • Appartamento di 4,5 locali - ufficio o sala da giardino • Appartamento di 3,5 locali • Appartamento-mansarda di 5,5 locali • Superficie abitabile totale di circa 335 m² • Terreno di 440 m² • Zona di giardino ben curata per l'uso comune • Ristrutturazione completa 2002, ristrutturazione 2025 • Documentazione esaustiva delle ristrutturazioni e delle conversioni • 3 posti auto esterni • Stazione di ricarica per veicoli elettrici installata • Posizione centrale su Zehnderweg a Olten • Concept interessante per l'abitazione intergenerazionale Per le persone con esigenze su?Famiglia. Perché più generazioni possono vivere vicine le une alle altre senza rinunciare alla loro indipendenza.Libertà. Perché tre unità residenziali separate permettono diversi stili di vita sotto un unico tetto.Previdenza. Perché la combinazione dell'auto-occupazione e dell'affitto apre nuove possibilità per la pianificazione della vita e delle finanze personali.Una casa che unisce le persone e lascia allo stesso tempo spazio per l'individualità. Un focolare per oggi - e per le generazioni che seguiranno domani.Ha suscitato il nostro interesse? Saremmo felici di presentarvi questa proprietà interessante di persona e fornirvi documenti supplementari.CONTATTATECI per una visita esclusiva sul posto. Siamo lieti di presentarvi questa proprietà di rendita attraente nel dettaglio.

Proprietà completamente affittata, ristrutturata (BR 4,6%)

Proprietà completamente affittata con grande potenziale • Oggetto di affitto interessante in una posizione centrale • La proprietà è completamente affittata - nessun arretrato di affitto • Migros e Coop si trovano proprio di fronte. • I proventi netti di affitto ammontano a CHF 109'800.-/anno • Resa lorda elevata • La proprietà include un appartamento di 4,5 locali e 8 studi arredati • Un mutuo non deve essere rilevato • Sarò felice di mostrarvi la proprietà sul posto

Casa multifamiliare con locale commerciale e potenziale di sviluppo

La proprietà attraente in Hauptstrasse 20 si presenta in una posizione centrale nel centro del villaggio di Niedergösgen. Negozi, servizi e trasporti pubblici sono facilmente raggiungibili. La buona visibilità della posizione crea condizioni attraenti per un utilizzo commerciale.Questa casa multifamiliare che necessita di ristrutturazione offre un potenziale interessante per gli investitori, gli sviluppatori, le famiglie multigenerazionali o gli acquirenti con una visione. La proprietà comprende un totale di tre unità residenziali e un locale commerciale e è attualmente completamente vuota a causa della vendita, offrendo una varietà di possibilità di utilizzo.Il seminterrato contiene le aree di cantina, i servizi dell'edificio e uno spazio hobby. Il piano terra comprende un appartamento di 3,5 locali e il locale commerciale con una buona visibilità sulla strada principale. Al primo piano, c'è un appartamento spazioso di 4,5 locali con un giardino invernale. Il secondo piano comprende un appartamento di 5,5 locali con un piano di attico attraente. Inoltre, la proprietà dispone di un tetto con potenziale di sviluppo. La sostanza esistente si rivela essere una base solida per creare spazi di vita supplementari e aumentare i rendimenti a lungo termine.Un'opportunità emozionante per gli acquirenti che cercano un oggetto con prospettive di sviluppo in una posizione centrale.Interessato? Allora contattaci per ulteriori informazioni.

Neumatt 2 | OLTEN

Proprietà residenziale in affitto modernizzata con base di reddito sostenibile In una posizione centrale a Olten, NEUMATT 2 | OLTEN si presenta come una proprietà residenziale in affitto attraente con una sostanza di edificio modernizzata in modo esauriente e un mix di appartamenti polivalente.La casa multifamiliare comprende 13 unità residenziali con 1-5½ stanze e si rivolge così a diversi segmenti di inquilini. L'offerta è completata da garage e posti auto esterni.Nel quadro di una ristrutturazione globale completa nel 2023/2024, la proprietà è stata modernizzata in modo sostanziale. Le misure hanno incluso, tra l'altro, l'involucro dell'edificio, le finestre e il tetto, nonché aree importanti dei servizi di edificio e della progettazione interna. L'ascensore e i dintorni sono stati anch'essi inclusi nella ristrutturazione.La combinazione di una posizione centrale, di una sostanza di edificio moderna e di un mix di appartamenti a larga base crea condizioni attraenti per un investimento immobiliare a lungo termine.PROCESSO DI VENDITAPrezzo di vendita CHF 5'250'000.-La proprietà è offerta nel quadro di un processo di vendita strutturato in due fasi. Il prezzo di vendita annunciato di CHF 5'250'000.- è inteso come prezzo di vendita target.Nella prima fase, gli acquirenti interessati sono invitati a presentare un'offerta di prezzo di acquisto non vincolante (NBO - Non-Binding Offer). La prova di finanziamento non è richiesta in questa fase.Tutti gli interessati saranno poi invitati alla seconda fase e a presentare un'offerta di prezzo di acquisto vincolante (BO - Binding Offer). In questa fase, una prova di finanziamento corrispondente deve essere presentata.I termini rispettivi e i dettagli aggiuntivi del processo di vendita saranno annunciati in tempo utile.La proprietà si riserva il diritto di adeguare il processo di vendita in qualsiasi momento e di accettare o rifiutare le offerte di acquisto a sua discrezione. La vendita definitiva è soggetta all'approvazione della proprietà.

Edificio residenziale e commerciale che necessita di ristrutturazione nel cuore di Olten

Proprietà in via di sviluppo nel cuore di Olten Posizione centrale, sale polivalenti e spazio per un nuovo concetto: questa proprietà del 1879 offre circa 189 m² di spazio utilizzabile su un terreno di 127 m².Al piano terra, si trova un'area bar con una facciata di negozio. Nei due piani superiori, ci sono camere aggiuntive disponibili. L'edificio è completamente dotato di un seminterrato. Gli ingressi anteriori e posteriori offrono una flessibilità aggiuntiva nella progettazione futura.La proprietà necessita di ristrutturazione e offre ai compratori l'opportunità di sviluppare un progetto secondo le proprie idee. La posizione nella zona periferica centrale rende anche interessanti i progetti di costruzione ulteriori: le norme di zonazione prevedono fino a quattro piani qui; secondo le informazioni disponibili, il fattore di utilizzo è di 2,0. Che la ristrutturazione, la conversione o l'ampliamento possano essere realizzati è da chiarire sulla base di un progetto specifico e delle approvazioni necessarie.Questa offerta Nova Casa include: • Posizione centrale nel cuore di Olten • 187m² di spazio utilizzabile • 127m² di terreno • Bar con facciata di negozio al piano terra • Molte camere individuali ai piani superiori • 2x celle umide • 1x toilette per gli ospiti • Completamente dotato di un seminterrato • Ingressi anteriori e posteriori • Fattore di utilizzo di 2,0 • Zona periferica centrale KR • Edifici di quattro piani consentiti • Potenziale di sviluppo • Vicino ai trasporti pubblici • Vicino al centro città Curiosi? Vi invitiamo cordialmente a una visita senza impegno!Volete vendere la vostra proprietà senza complicazioni e senza preoccupazioni? Noi determiniamo il valore di mercato attuale della vostra proprietà per voi e vi mostriamo le vostre opzioni, discretamente e senza impegno! Non esitate a contattarci per una prima conversazione.Ci auguriamo di sentirci da voi.