Rünenberg - Mehrfamilienhaus kaufen

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage – vielseitige Nutzung & Top Renditechance

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage. Die Liegenschaft vereint Wohnen und Gewerbe in idealer Weise und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Investitionsmöglichkeit.Das Gebäude umfasst mehrere Wohneinheiten sowie eine Gewerbeflächen im Erdgeschoss, die aktuell vermietet sind. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ein stabiles ErtragspotenzialDas Objekt im Überblick: • Zentrale und gut frequentierte Lage • Attraktive Gewerbefläche mit guter Sichbarkeit • Wohnfläche: 600 m² verteilt auf 6 Wohneinheiten und einer Gewerbefläche. • Solide Mieterstruktur • Grundstücksfläche: 328 m² Landanteil mit einem Kubaturvolumen von 3'046 m³. • laufende Modernisierung / Ausbaupotenzial vorhanden • Balkon / Garage / Keller Lage und Umgebung:Die Liegenschaft befindet sich in einer gut erschlossenen Lage in Schönenwerd. • Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle Schönenwerd Zentrum in nur 2 Gehminuten sowie Bahnhof Schönenwerd in 4 Gehminuten erreichbar. • Einkaufen: Ein Coop-Supermarkt ist in 6 Gehminuten bequem zu Fuss erreichbar. • Bildung: Die Schule Bühl liegt nur 4 Gehminuten entfernt – ideal für Familien. • Gesundheit: Die Apotheke Krähenbühl Silvia ist in nur 3 Gehminuten erreichbar. Diese aussergewöhnliche Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus grosszügigem Raumangebot, zentraler Lage und hervorragender Infrastruktur. Ob als Renditeobjekt oder zur Eigennutzung – dieses Mehrfamilienhaus überzeugt auf ganzer Linie. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und

Reduzierter Preis - attraktives MFH mit einer Bruttorendite von 6.15 % !!

Interessantes Renditeobjekt (BR 6.15 %) mit 5 Wohnungen • Renditeobjekt mit Potential • Voll vermietete Liegenschaft • Das Haus wurde 1996 komplett saniert • Begehrte Lage, direkt angrenzend an Olten • 1.5 Zimmer Wohnung im EG, 25 m2 • 2.5 Zimmer Wohnung im EG, 45 m2 • 1.5 Zimmer Wohnung im 1. OG, 25 m2 • 2.5 Zimmer Wohnung im 1. OG, 45 m2 • 2.5 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss, 40 m2 • 2 Aussenparkplätze • Netto-Mietzinseinnahmen; CHF 60'960.- • Die Brutto-Rendite beträgt 6.15 % • Der Gebäudeversicherungswert; CHF 738'638.- • Massivbauweise • Gas-Zentralheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren • Fenster Holz mit Doppelverglasung • Kellerwände und Decken in Eisenbeton, Trennwände in Backstein, Satteldach mit Ziegeleindeckung, Fassade mit Holzschindeln eingekeidet. • Es muss keine Hypothek übernommen werden • Übernahme per sofort möglich • Gerne sende ich Ihnen nähere Unterlagen

CHARAKTERVOLLES 3-FAMILIENHAUS MIT BAULANDRESERVE | WOHNEN, INVESTIEREN ODER ENTWICKELN

Bauernhaus mit drei Wohneinheiten, Baulandreserve und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten 3'116 m² Grundstück | 1'159 m² Baulandreserve | 3 Wohneinheiten | Ruhige Lage | Tierhaltung möglichNicht jede Liegenschaft passt in eine Schublade. Genau das macht dieses ehemalige Bauernhaus im Weiler Gwiedemgut in Kienberg so besonders.Auf einem 3'116 m² grossen Grundstück vereint die Liegenschaft drei separate Wohneinheiten, grosszügige Nebenräume sowie eine Baulandreserve von rund 1'159 m². Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Investition, die Nutzungsmöglichkeiten sind ebenso vielfältig wie die Liegenschaft selbst.Leben im Grünen - im Weiler GwiedemgutDie Liegenschaft befindet sich im kleinen Weiler Gwiedemgut, rund 300 Meter ausserhalb des Dorfkerns von Kienberg. Der Weiler ist geprägt von wenigen Wohnhäusern, einer intakten Naturlandschaft und einem ruhigen, ländlichen Wohnumfeld. Hier geniessen Sie viel Privatsphäre, grosszügige Freiräume und ein angenehmes Miteinander.Die umliegenden Wiesen, Wälder und Hügel laden zu Spaziergängen, Wanderungen, Velotouren oder Ausritten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit: Frick, Gelterkinden und Aarau sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Auch die Autobahnanschlüsse Richtung Basel, Zürich, Bern und Luzern sind gut erreichbar und machen die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler attraktiv.Drei Wohnungen mit unterschiedlichen MöglichkeitenDie grosszügige 6½-Zimmer-Dachwohnung wurde in den Jahren 1995 und 2003 ausgebaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mit rund 215 m² Nettowohnfläche bietet sie modernen Wohnkomfort und ist sofort bezugsbereit.Die Wohnungen im Ober- und Erdgeschoss entsprechen in ihrem Ausbau nicht mehr heutigen Wohnansprüchen und bieten neuen Eigentümerinnen und Eigentümern die Möglichkeit, sie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Gerade diese Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum und weiterem Entwicklungsspielraum macht die Liegenschaft besonders interessant.Das Wichtigste auf einen Blick3'116 m² Gesamtgrundstück1'159 m² BaulandreserveDrei separate WohneinheitenRund 415 m² BruttowohnflächeModerne 6½-Zimmer-Dachwohnung mit rund 215 m² NettowohnflächeGarage, Carport und weitere AussenparkplätzeEigene WasserquelleGrosszügiger UmschwungIdeal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder TierhaltungSofort verfügbarHaben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne stellen wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation mit weiteren Informationen, Grundrissen, Situationsplan und zahlreichen Bildern zu. So erhalten Sie einen umfassenden Einblick in die Liegenschaft, ihren heutigen Zustand und ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Anschliessend zeigen wir Ihnen dieses besondere Objekt gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Ein Haus voller Möglichkeiten

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Bennwil mit Baujahr 1861 bietet nicht nur eine attraktive Lage im Dorfkern, sondern auch eine vielseitige Nutzbarkeit und reichlich Raum für Individualität. Mit einem grosszügigen Garten, einer Doppelgarage und mehreren Parkplätzen stellt die Immobilie eine perfekte Kombination aus ländlichem Lebensraum und praktischer Infrastruktur dar. Ob als Mehrgenerationenhaus, für zwei Parteien oder als Kapitalanlage - dieses Objekt hat enormes Potenzial!Das grosszügige Grundstück von 1152 m² mit altem Baumbestand (Linde, div. Obstbäume & Reben) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch seinen dörflichen Charme sowie durch die gute Verkehrsanbindung.Die Immobilie setzt sich aus zwei Wohneinheiten zusammen:Die 8.5-Zimmer-Wohnung W1 im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss wird aktuell durch die Eigentümer selbst genutzt. Diese Einheit bietet eine geräumige Wohnfläche mit eigenem Garten und einer Doppelgarage.Die 5.5-Zimmer-Wohnung W2 wurde die letzten Jahre vermietet. Sie verfügt über grosszügige Räume und eine gute Raumaufteilung, allerdings ohne direkten Zugang zum Garten dafür verfügt Sie über eine grosszügige Terrasse mit ca. 35m2 . Das separate Zimmer im Erdgeschoss ist aktuell als Praxisraum eingerichtet könnte aber natürlich auch als Büro dienen. Die Wohnung war über die letzten 12 Jahre nahtlos vermietet und befindet sich aktuell in einem befristeten Mietverhältnis welches wahlweise verlängert oder gekündigt werden kann.Die Liegenschaft ist somit für zwei Parteien geeignet, wobei die Wohnungen entweder als vollständig getrennte Einheiten oder mit einer durchlässigen Nutzung bewohnt werden können. Das Erdgeschoss ist zwischen den beiden Wohnungen nicht vollständig getrennt, was eine gewisse Flexibilität bei der Nutzung ermöglicht.Seit 2010 wurden umfangreiche Investitionen in die Liegenschaft getätigt, insbesondere in die Dämmung, Fenster, das Badezimmer im Obergeschoss der großen Wohnung, den Ofen im Wohnzimmer sowie in den Ausbau weiterer Bereiche. Dadurch präsentiert sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand und entspricht weitgehend den aktuellen Standards. Es sind keine dringenden Investitionen erforderlich. Darüber hinaus bietet die Liegenschaft weiteres Ausbaupotenzial, insbesondere im Bereich des Estrichs und des Tankraums.Zusätzliches NutzungspotenzialDie Liegenschaft liegt in der Kernzone 2 und weist einige planungsrechtliche Bedingungen auf: So müssen das Bauvolumen und die Gebäudestellung erhalten bleiben, der Vorplatzbereich darf nicht überbaut werden. Aufgrund der Bebauungsziffer besteht eine Bebauungsreserve von 70m2 Grundfläche (2- geschossig), welche z.B. als Anbau mit ca. 157 m2 Wohnfläche an das bestehende Wohnhaus im Hofstattbereich realisiert werden könnte.

Wohnen über Generationen - Drei Wohneinheiten, unzählige Möglichkeiten

Wohnen über Generationen - Drei Wohneinheiten, unzählige Möglichkeiten Ein Haus, mehrere Wohnwelten und die Möglichkeit, Familie, Privatsphäre und zusätzliche Einnahmen unter einem Dach zu vereinen.Am Zehnderweg in Olten eröffnet sich eine besondere Gelegenheit für Menschen, die Wohnen neu denken möchten. Eine Liegenschaft, die nicht einfach aus einzelnen Wohnungen besteht, sondern die Grundlage für ein gemeinsames Zuhause über mehrere Generationen bietet - mit genügend Raum für Nähe, Eigenständigkeit und persönliche Rückzugsmöglichkeiten.Auf einem 440 m² grossen Grundstück vereint das Mehrfamilienhaus rund 335 m² Wohnfläche mit drei eigenständigen Wohneinheiten und einem zusätzlichen Büro- bzw. Gartenzimmer. Die klare Aufteilung schafft vielseitige Möglichkeiten: Eltern und erwachsene Kinder können unter einem Dach leben, Grosseltern bleiben in unmittelbarer Nähe zur Familie oder unterschiedliche Lebensphasen finden ihren eigenen Platz innerhalb derselben Liegenschaft.Die drei Wohneinheiten - eine 4.5-Zimmer-Wohnung, eine 3.5-Zimmer-Wohnung und eine 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung - bieten unterschiedliche Raumkonzepte und damit die Flexibilität, die ein Generationenhaus heute braucht. Jeder Haushalt kann seinen eigenen Alltag gestalten und gleichzeitig von der Nähe zur Familie profitieren.Gemeinsam leben, ohne auf Privatsphäre zu verzichten. Genau darin liegt die Stärke dieser Liegenschaft.Das Büro- bzw. Gartenzimmer erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Arbeitsbereich, persönlicher Rückzugsort oder ergänzender Raum für individuelle Bedürfnisse - es schafft zusätzlichen Spielraum für die Gestaltung des eigenen Wohnkonzepts.Auch finanziell eröffnet die Liegenschaft interessante Perspektiven. Wer einen Teil des Hauses selbst nutzt, kann die übrigen Wohneinheiten vermieten und dadurch zusätzliche Mieteinnahmen zur Unterstützung der laufenden Wohnkosten erzielen. So lässt sich der Wunsch nach einem gemeinsamen Familienwohnsitz mit einer durchdachten finanziellen Nutzung verbinden - ohne dass die Immobilie primär als Renditeobjekt betrachtet werden muss.Der gepflegte Gartenbereich bietet einen gemeinschaftlichen Aussenraum, in dem Begegnungen entstehen können, während die getrennten Wohneinheiten die notwendige Eigenständigkeit bewahren. Drei Aussenparkplätze und eine bereits installierte E-Mobility-Ladestation ergänzen das Angebot sinnvoll.Die Liegenschaft wurde über mehr als 30 Jahre sorgfältig unterhalten und laufend weiterentwickelt. Die Totalsanierung im Jahr 2002 sowie die Renovation im Jahr 2025 unterstreichen den gepflegten Zustand. Sämtliche Renovationen und Umbauten sind lückenlos dokumentiert - eine wertvolle Grundlage für die Beurteilung der bisherigen Investitionen und die weitere Planung.Auch die zentrale Lage in Olten überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehr und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit verbindet das Haus ein praktisches Wohnumfeld mit der Möglichkeit, mehrere Generationen an einem gemeinsamen Standort zusammenzubringen. Die Eckdaten: • Mehrfamilienhaus mit 3 eigenständigen Wohneinheiten • 4.5-Zimmer-Wohnung - Büro- bzw. Gartenzimmer • 3.5-Zimmer-Wohnung • 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung • Gesamtwohnfläche ca. 335 m² • Grundstück 440 m² • Gepflegter Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung • Totalsanierung 2002, Renovation 2025 • Lückenlose Dokumentation der Renovationen und Umbauten • 3 Aussenparkplätze • Installierte E-Mobility-Ladestation • Zentrale Lage am Zehnderweg in Olten • Interessantes Konzept für Mehrgenerationenwohnen Für Menschen mit Anspruch an ?Familie. Weil mehrere Generationen nah beieinander leben können, ohne ihre Eigenständigkeit aufzugeben.Freiheit. Weil drei separate Wohneinheiten unterschiedliche Lebensmodelle unter einem Dach ermöglichen.Weitsicht. Weil die Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung neue Möglichkeiten für die persönliche Wohn- und Finanzplanung eröffnet.Ein Haus, das Menschen verbindet und gleichzeitig Raum für Individualität lässt. Ein Zuhause für heute - und für die Generationen, die morgen folgen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Liegenschaft persönlich und stellen Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung.Kontaktieren Sie uns für eine exklusive Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Renditeliegenschaft im Detail vorstellen zu dürfen.

Voll vermietete, sanierte Liegenschaft (BR 4.6 %)

Voll vermiete Liegenschaft mit grossem Potential • Interessantes Renditeobjekt an zentraler Lage • Die Liegenschaft ist voll vermietet - keine Mietzinsausstände • Der Migros sowie der Coop befinden sich gleich gegenüber. • Die Netto-Mietzinseinnahmen betragen CHF 109'800.-/Jahr • Starke Brutto-Rendite • Die Liegenschaft umfasst eine 4.5 Zimmer Wohnung und 8 möblierte Studios • Eine Hypothek muss nicht übernommen werden • Gerne zeige ich Ihnen die Liegenschaft vor Ort

Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal und Ausbaureserve

Die ansprechende Liegenschaft an der Hauptstrasse 20 präsentiert sich an zentraler Lage im Dorfkern von Niedergösgen. Geschäfte, Dienstleistungen sowie der öffentliche Verkehr sind bequem erreichbar. Die gute Sichtbarkeit des Standorts schafft attraktive Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung.Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus bietet interessantes Potenzial für Investoren, Entwickler, Mehrgenerationen Haushalte oder Käufer mit Weitblick. Die Liegenschaft umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie ein Ladenlokal und steht aktuell aufgrund des Verkaufs vollständig leer, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.Im Untergeschoss befinden sich die Kellerflächen, die Haustechnik sowie ein Hobbyraum. Das Erdgeschoss beinhaltet eine 3.5-Zimmer-Wohnung sowie das Ladenlokal mit guter Präsenz zur Hauptstrasse. Im ersten Obergeschoss liegt eine grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten. Die zweite Etage umfasst eine 5.5-Zimmer-Wohnung mit attraktivem Grundriss. Zudem verfügt die Liegenschaft über ein Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial. Die bestehende Substanz erweist sich als solide Basis, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den langfristigen Ertrag zu steigern.Eine spannende Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungsperspektiven an zentraler Lage suchen.Interessiert? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf für weitere Informationen.

Neumatt 2 | OLTEN

Modernisierte Wohnrenditeliegenschaft mit nachhaltiger Ertragsbasis An zentraler Lage in Olten präsentiert sich NEUMATT 2 | OLTEN als attraktive Wohnrenditeliegenschaft mit umfassend modernisierter Bausubstanz und vielseitigem Wohnungsmix.Das Mehrfamilienhaus umfasst 13 Wohneinheiten mit 1 bis 5½ Zimmern und spricht damit unterschiedliche Mietersegmente an. Ergänzt wird das Angebot durch Garagen und Aussenparkplätze.Im Rahmen einer umfassenden Gesamtsanierung 2023/2024 wurde die Liegenschaft substanziell modernisiert. Die Massnahmen umfassten unter anderem die Gebäudehülle, Fenster und Dach sowie wesentliche Bereiche der Haustechnik und des Innenausbaus. Auch der Lift und die Umgebung wurden in die Sanierung einbezogen.Die Kombination aus zentraler Lage, zeitgemässer Bausubstanz und breit abgestütztem Wohnungsmix schafft attraktive Voraussetzungen für eine langfristig ausgerichtete Immobilieninvestition.VERKAUFSPROZESSVerkaufsrichtpreis CHF 5'250'000.-Die Liegenschaft wird im Rahmen eines strukturierten, zweistufigen Verkaufsprozesses angeboten. Der ausgeschriebene Verkaufspreis von CHF 5'250'000.- versteht sich als Verkaufsrichtpreis. In einer ersten Phase sind interessierte Käuferschaften eingeladen, eine unverbindliche Kaufpreisofferte (NBO - Non-Binding Offer) einzureichen. Ein Finanzierungsnachweis ist in dieser Phase noch nicht erforderlich.Sämtliche Interessenten werden anschliessend zur zweiten Phase und zur Einreichung einer verbindlichen Kaufpreisofferte (BO - Binding Offer) eingeladen. Im Rahmen dieser Phase ist ein entsprechender Finanzierungsnachweis einzureichen.Die jeweiligen Eingabefristen sowie die weiteren Details zum Verkaufsprozess werden zu gegebener Zeit bekannt gegeben.Die Eigentümerschaft behält sich vor, den Verkaufsprozess jederzeit anzupassen sowie Kaufangebote nach eigenem Ermessen anzunehmen oder abzulehnen. Der definitive Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung der Eigentümerschaft.

Sanierungsbedürftiges Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Olten

Entwicklungsliegenschaft im Herzen von Olten Zentrale Lage, vielseitige Räume und Platz für ein neues Konzept: Diese Liegenschaft aus dem Jahr 1879 bietet rund 189 m² Nutzfläche auf einem 127 m² grossen Grundstück.Im Erdgeschoss befindet sich eine als Bar ausgebaute Fläche mit Schaufensterfront. In den beiden Obergeschossen stehen weitere Zimmer zur Verfügung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Vorder- und Hintereingang schaffen zusätzliche Flexibilität bei der künftigen Gestaltung.Die Liegenschaft ist sanierungsbedürftig und bietet Käuferinnen und Käufern die Gelegenheit, ein Projekt nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Die Lage in der Kernrandzone macht auch weitergehende Bauvorhaben interessant: Das Zonenreglement sieht hier bis zu vier Geschosse vor; gemäss den vorliegenden Angaben beträgt die Ausnützungsziffer 2.0. Ob Umbau, Umnutzung oder Aufstockung realisiert werden können, ist anhand eines konkreten Projekts und der erforderlichen Bewilligungen zu klären. Dieses Nova Casa Angebot bietet: • Zentrale Lage im Herzen von Olten • 187m² Nutzfläche • 127m² Grundstück • Bar mit Schaufensterfront im Erdgeschoss • Viele einzelne Zimmer in den oberen Etagen • 2x Nasszelle • 1x Gäste-WC • Vollständig unterkellert • Vorder- und Hintereingang • Ausnützungsziffer von 2.0 • Kernrandzone KR • Viergeschossige Bauten zulässig • Entwicklungspotenzial • Nahe ÖV • Nahe Zentrum Neugierig? Wir laden Sie herzlich zu einer unverbindlichen Besichtigung ein!Sie wollen Ihre Liegenschaft unkompliziert und sorgenfrei verkaufen? Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie für Sie und zeigen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf, diskret und unverbindlich! Zögern Sie nicht uns für ein erstes Gespräch zu kontaktieren.Wir freuen uns auf Sie.