Casa plurifamiliare in vendita a Sent

_WENET - Einzigartig - Wohnen - Vermieten - Rendite

Über den Dächern von Cazis nahe Chur, bequem erreichbar über den Neubau an der Hauptstrasse, steht dieses einzigartige Gebäude mit 3 Wohnungen und Ausbaupotential für eine weitere Wohneinheit in einer Region mit grosser Mietnachfrage. Vielfältigkeit ist ein gutes Schlagwort für dieses tolle Mehrfamilienhaus. So können die oberen zwei Wohnungen problemlos zu einer 4.5 bis 5.5 Zimmer Wohnung verbunden werden. Der perfekte Ort für eine Familie die durch die Vermietung der 3.5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss ihre Wohnkosten auf 0 reduzieren kann. Zusätzlich zum Lift im Neubau kann diese Liegenschaft über zwei weitere Treppenaufgänge bequem erreicht werden. Der hochwertige Ausbau zeigt sich unter anderem an den Böden in Valser- / Andeergranit, den Abdeckungen in Naturstein sowie den Wohnzimmerböden mit Terracotta-Steinplatten wie auch den praktischen Fenstersimsen gepaart mit der Isolations-Verglasung. - Mehrere Wohnoptionen * Familie * Investitionsobjekt * BeidesFakten:- 2 Wohnungen können zu 1 Grossen umgenutzt werden- Eigenbedarf mit 2 Untermieter (kostenloses wohnen) - Luft-Wärmepumpe / tiefe Nebenkosten- hervorragende Bausubstanz- 3 x Garagenplätze und 1 x Aussenparkplatz- Voll vermietetDas nachhaltige Dreifamilienhaus mit Luft-Wärmepumpen-Heizung, Schalenmauerwerk, Ziegeldach wie neuster Haustechnik trumpft mit einer top Erschliessung an den Öffentlichen Verkehr (1/2 Stundentakt nach Chur-Zürich) und belohnt die Einwohner mit einer sonnigen Lage, einem lichtdurchfluteten Treppenhaus und einer unverbaubaren Traumaussicht ins bündnerische Domleschg. Komfort ist auch das Schlagwort in Bezug auf den Ausbaustandard der Wohneinheiten. Überzeugt wird man hier durch die voll ausgestatteten Küchen mit viel Stauraum, den gemauerten Schwedenöfen im Wohnzimmer welche direkten Zugang zu den südlich ausgerichteten Terrassensitzplätzen und überdachten Balkone haben. Mieterspiegel Ist:DG: 3.5 Zi. Whg. CHF 1'450.-OG: 2.5 Zi. Whg. CHF 1'350.-EG: 3.5 Zi. Whg. CHF 1'450.-3 x Tiefgaragenplätze CHF 300.-1 x AussenabstellplatzMit den jährlichen Mieteinnahmen von über CHF 54'600.00 erzielen wir hier eine Nettorendite von über 4.5% mit grossem Potenzial diese zu steigern. Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil mit üppig vorhandenem Lagerplatz. Die mit Waschmaschine und Tumbler ausgestattete Waschküche inkl. Wohneinheitsabrechnung steht den Bewohnern gleichermassen zur Verfügung wie auch der grosszügige in der Tiefgarage vorhandene Fahrradparkplatz und ein weiterer Abstellraum. Die drei Tiefgaragenplätze sowie ein zusätzlicher Aussenabstellplatz, gleich vor der Garageneinfahrt, mit überdachtem Treppenaufgang werten dieses Bündner Juwel weiter auf. Lassen Sie sich von diesem Schmuckstück begeistern und kontaktieren Sie uns noch heute. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche und unverbindliche Besichtigung wie auch für alle Fragen zur Liegenschaft zur Verfügung.

Traumhaftes Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses wunderschöne und moderne Einfamilienhaus bietet beste Voraussetzungen für eine Grossfamilie oder ein Mehrgenerationenhaushalt. Der Nutzungsvielfalt sind keine Grenzen gesetzt. Das Haus ist aktuell in drei separate Wohneinheiten eingeteilt (5.5-, 2.5-, 1.5-Zimmer). Die zwei kleinen Wohnungen können jedoch jederzeit wieder dem Hauptteil des Hauses angeschlossen werden.Die 2.5-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon mit kleinem Abstellraum, ein Badezimmer und einen Schlafraum. Die 1.5-Zimmerwohnung befindet sich im Untergeschoss und ist mit einer offenen Küche, einem Badezimmer mit Dusche und einer Schlafnische ausgestattet. Beide Wohnungen können separat vermietet werden oder eignen sich perfekt für Angehörige der Familie oder Gäste, die ihre Privatsphäre geniessen möchten. Ausserdem besteht die Möglichkeit, die Räume so zu nutzen, dass von Zuhause aus gearbeitet werden kann ? sei es als Homeoffice, als kleine Praxis oder als Studio.Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet folgende Annehmlichkeiten: in der oberen Etage befinden sich das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem en-Suite-Bad, zwei weitere Zimmer sowie ein zweites Tageslichtbadezimmer, der bemerkenswert grosse Wohnraum mit hohen Decken und elegantem Schwedenofen sowie angrenzend die offene Küche mit hochwertiger Ausstattung und Gerätschaften von Miele. Wer sich gerne an der frischen Luft aufhält, gelangt vom Wohnraum direkt auf den grosszügigen und gedeckten Balkon. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit Bad, welches aktuell als Fitnessraum genutzt wird und in welches eine kombinierte Sauna (Bio und Finnisch) eingebaut wurde. Von hier aus gelangt man auf einen zweiten gedeckten Balkon. Ein weiteres Highlight der Liegenschaft ist der gut gepflegte Garten mit Gartenhäuschen und grossem Sitzplatz.Das Haus wird mit einer hochwertigen und vor allem sparsamen Wärmepumpenheizanlage mit Erdsonde versorgt. Fast alle Räume sind mit einer Bodenheizung ausgestattet. Lediglich die Wohnung im Untergeschoss wir mit einer Deckenheizung und zusätzlichen Radiatoren beheizt. Ausserdem wurde im Frühjahr 2023 eine Photovoltaikanlage (Leistung 22 kWp) mit einer 15 kW-Speicherbatterie installiert, welche einen hohen Energieunabhängigkeitsgrad verspricht. Das Erdgeschoss bietet zwei Garagenplätze und bis zu fünf Aussenstellplätze. Im Untergeschoss befindet sich eine weitere Garage und ein Aussenstellplatz. Das ganze Haus verfügt über jede Menge Stauraum: zwei Kellerräume/Disponibel, ein Bastelraum/Werkstatt und ein weiteres ZimmerDas Grundstück, am Rande von Igis gelegen, bietet beste Voraussetzungen für junge Familien. Der Kindergarten und die Primarschule Igis befinden sich in direkter Umgebung. Die Bushaltestelle ?Rebhaldenweg? ist nur wenige Meter entfernt, das Igiser und Zizerser Zentrum mit verschiedenen Läden und Restaurants in ca. 500 Metern erreichbar. Der Garten ist gegen Südwest ausgerichtet und dank der leicht erhöhten Lage ganztägig besonnt. Die Gemeinde Igis liegt verkehrstechnisch günstig zwischen dem Rheintal und dem Prättigau. Sie gliedert sich harmonisch in die leicht ansteigende Fläche der sonnigen linken Rheinseite. Ihre nördliche Grenze bildet der Fluss Landquart. Rhein, Bahnlinie und die Autobahn A13 München-Zürich-Mailand verlaufen parallel zueinander das Rheintal hinauf und passieren dabei Landquart. Landquart (ca. 3 km) ist das Tor zu Graubünden. Hier findet man zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und verschiedene Freizeitaktivitäten. Die aufstrebende Gemeinde im Bündner Rheintal hat sich in den letzten Jahren dank guter Verkehrslage zu einem bedeutenden Agglomerationszentrum entwickelt. Igis bietet zudem ein angenehmes und attraktives Wohnklima mit vielen Möglickeiten, sich aktiv zu betätigen und bietet ein tolles Naherholungsgebiet. So weiss beispielsweise die Bündner Herrschaft mit Wanderrout

Casa plurifamiliare - Roveredo (GR)

Nuovo Palazzo a reddito interamente affittato, rendimento netto 4.5%.

Alpenglück Hotel - Erleben Sie unvergessliche Momente in den Alpen von Sedrun

Herzlich willkommen zum charmanten Hotel in Sedrun, das derzeit zum Verkauf steht! Dieses einzigartige Hotel bietet neun gemütliche Zimmer, die alle in einem gepflegten Zustand sind und den Gästen einen erholsamen Aufenthalt bieten.Das Restaurant im Hotel verfügt über 67 Sitzplätze und bietet den Gästen eine grosse Auswahl an köstlichen Gerichten. Die Einrichtung ist modern und stilvoll gestaltet, so dass sich die Gäste hier sofort wohl fühlen werden. Das Restaurant war in der Vergangenheit sehr beliebt bei den Dorfbewohnern und wird von ihnen sehr vermisst.Die Lage des Hotels ist ein weiteres Highlight. Es befindet sich inmitten von Sedrun, an einem besonderen Ort, der von der natürlichen Schönheit der Region umgeben ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Skifahren, Wandern, Klettern und Radfahren, die von Touristen und Einheimischen gleichermassen genutzt werden.Das Hotel verfügt auch über ein Geschäftslokal mit Büro im Erdgeschoss mit einer Fläche von rund 140m2. Diese zusätzliche Fläche bietet viel Potenzial für verschiedene Geschäftsideen, die den Gästen des Hotels zusätzliche Dienstleistungen anbieten können. Das Hotel ist eine ideale Investitionsmöglichkeit für einen Investor, der das Potential im wachsenden Sedrun erkennt. Die Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Unterkünften und Restaurants steigt ständig, und dieses Hotel bietet die perfekte Gelegenheit, um davon zu profitieren. Die Dorfbewohner würden sich auch sehr darüber freuen, das Restaurant wieder in Betrieb zu sehen.Zusammenfassend bietet das Hotel in Sedrun neun gemütliche Zimmer, ein stilvolles Restaurant mit 67 Sitzplätzen, ein Geschäftslokal mit Büro und eine besondere Lage inmitten der wunderschönen Natur der Region. Dies ist eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die das Potential des wachsenden Sedrun erkennen und eine erfolgreiche Geschäftsmöglichkeit in dieser Region suchen.Für weitere Informationen und die detaillierte Dokumentation tragen Sie sich bitte mit vollständiger Anschrift in der Interessentenliste ein.

Approfittando della bellissima valle Calanca

Affascinante casa di montagna con 2 appartamenti, facilmente modificabile in 3 unità, nella bellissima Val Calanca.Questa offerta ImmoSky offre i seguenti vantaggi:+ Grande open space+ Ambiente caloroso+ Fascino della casa di montagna – camino+ Accesso per entrambi gli appartamenti al giardino – terrazzo+ Garage e parcheggi di proprietàI nostri consulenti sono con piacere a vostra disposizione per maggiori informazioni e vi invitano a prendere un appuntamento per una visita senza impegno. Ulteriori proposte residenziali e commerciali sul nostro portale: immosky.chCharmantes Haus in den Bergen mit 2 Wohnungen, die leicht in 3 Einheiten umgewandelt werden können, im schönen Val Calanca.Dieses ImmoSky-Angebot bietet die folgenden Vorteile:+ Grosse, offene Wohnräume+ Charmantes und herzerwärmendes Ambiente+ Charme eines Hauses in den Bergen – Kamin+ Zugang für beide Wohnungen zum Garten – Terrasse+ Eigene Garagen und ParkplätzeUnsere Berater stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und laden Sie ein, einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Weitere Wohn- und Gewerbeangebote auf unserem Portal: immosky.ch