Wauwil - Casa plurifamiliare in vendita

Casa residenziale e commerciale con potenziale di utilizzo versatile e 6,3% di rendita

In una posizione molto visibile a Pfaffnau, questa affascinante casa residenziale e commerciale si presenta come un'opportunità di investimento polivalente con un potenziale di sviluppo attraente. La proprietà combina l'abitazione, la gastronomia e il commercio sotto un unico tetto, offrendo numerose possibilità di utilizzo per gli investitori, i ristoratori o gli imprenditori. L'edificio, costruito nel 1923, include un ristorante con circa 70 posti, una terrazza con 30 posti aggiuntivi e un pub con 70 posti supplementari. L'offerta è completata da diverse unità residenziali di dimensioni variabili, consentendo una combinazione interessante di utilizzo residenziale e commerciale. Gli appartamenti sono distribuiti su diversi piani e comprendono diversi appartamenti da 2 a 3,5 locali. Ciò rende la proprietà adatta come oggetto di locazione, nonché per concetti di utilizzo misto. Le aree di gastronomia spaziose con un ristorante, un pub e una terrazza sono particolarmente attraenti, già dotate di un'infrastruttura estensiva. Secondo l'assicurazione dell'edificio, sono stati integrati attrezzature da cucina di alta qualità, sistemi di raffreddamento, sistemi di ventilazione e sistemi di buffet. Un altro vantaggio significativo è il totale di 16 posti auto esterni, che offrono possibilità di parcheggio ideali per i residenti e i clienti del ristorante e del commercio. A pagina 10 della documentazione di vendita, troverete lo specchio dei locatari. Ad eccezione del ristorante, tutte le aree elencate sono attualmente locate alle condizioni specificate. Il reddito di CHF 126 000 è inteso come affitto lordo o forfettario. Il rendimento lordo dichiarato del 6,3% è stato calcolato considerando il 90% dei proventi locativi come affitto netto. Il calcolo del rendimento si basa così sui proventi locativi netti annuali di CHF 113 400. La proprietà convince anche con la sua apparenza impressionante e la visibilità aumentata sulla strada principale. Il grande terreno e la struttura esistente offrono un potenziale di utilizzo interessante per le idee o le ottimizzazioni future.Pfaffnau è un comune attraente e familiare nel cantone di Lucerna e offre una combinazione ideale di tranquillità rurale e accessibilità. La regione è caratterizzata da un paesaggio idilliaco, ampi spazi verdi e un'atmosfera di vita piacevole. Grazie alle buone connessioni di trasporto, potete raggiungere i centri circostanti come Zofingen, Sursee o Olten in un breve lasso di tempo. Le strutture di shopping, le scuole, i ristoranti e le attività di svago varie sono situate a una distanza confortevole, rendendo Pfaffnau un luogo di residenza e di lavoro popolare. La posizione elevata della proprietà offre anche una bella vista sul paesaggio collinare circostante e conferisce all'oggetto un fascino supplementare. La combinazione della qualità della vita, della visibilità e delle possibilità di utilizzo polivalente rende questa proprietà particolarmente interessante.

4% di rendita con 6 unità e valore aggiunto

Rendita diretta sugli investimenti in una posizione molto buona con alta domanda.WE-FACTS+ centrale, soleggiato, quieto, completamente sviluppato, buone connessioni+ alto comfort abitativo, costruzione solida, attrezzature di alta gamma per appartamenti in affitto+ aree umide di alta qualità, cucine design, ascensore, 14 posti autoAdatto per:Famiglie, single, coppie, giovani e giovani di spiritoLINGUAGGIO CHIARO: Posizione centrale con alta domanda, moderna, senza barriere per tutte le fasce d'età.Interessato? CHIAMATE ORA: +41 76 507 21 32

CASA PLURIFAMILIARE UNICA NEL SUO GENERE NELLA SPLENDIDA SCHÖTZ

Questo condominio a Schötz offre un’interessante posizione per gli investitori che apprezzano un immobile ben tenuto, contratti di locazione stabili contratti di locazione e una posizione ben collegata. nbsp;Gli otto appartamenti generano un reddito lordo attuale di CHF 135'000.– all'anno (BR 4,89%). Il valore locativo potenziale è pari a CHF 157'300.– all’anno con un rendimento lordo del 5,7 %.L’ immobile si presenta in ottime condizioni di manutenzione, grazie a regolari investimenti regolari. Particolarmente positiva è anche la solida base di inquilini con contratti di locazione pluriennali e a tempo indeterminato, che garantiscono continuità e certezza nella pianificazione.Anche nella vita quotidiana il condominio offre caratteristiche pratiche: gli inquilini hanno a disposizione proprie lavanderie e propri ripostigli in cantina. All’ esterno una bella area comune con zona barbecue coperta garantisce un ulteriore valore aggiunto.La microlocazione all’interno di Schötz è centrale e comoda per la vita quotidiana.&La scuola e la Coop si trovano a soli circa 300 metri di distanza, il che rende facilmente accessibili i principali strutture sono facilmente raggiungibili. La posizione è completata da interessanti possibilità di svago nelle vicinanze, con splendidi sentieri escursionistici lungo il Luther e il Wigger.Questo condominio a Schötz offre un’interessante posizione per gli investitori che apprezzano un immobile ben tenuto, contratti di affitto stabili contratti di locazione e una posizione ben collegata. nbsp;Gli otto appartamenti generano un reddito lordo attuale di CHF 135'000.– all’anno (BR 4,89%). Il valore locativo potenziale è pari a CHF 157'300.– all’anno con un rendimento lordo del 5,7 %.L’ immobile si presenta in ottime condizioni di manutenzione, il che è da attribuire a regolari investimenti regolari. Particolarmente positiva è anche la solida base di inquilini con contratti di locazione pluriennali e a tempo indeterminato, che garantiscono continuità e certezza nella pianificazione.Anche nella vita quotidiana il condominio offre caratteristiche pratiche: gli inquilini hanno a disposizione proprie lavanderie e propri ripostigli in cantina. All’ esterno, una bella area comune con zona barbecue coperta garantisce un ulteriore valore aggiunto.La microlocazione all’interno di Schötz è centrale e comoda per la vita quotidiana.&La scuola e la Coop distano solo circa 300 metri, il che rende facilmente accessibili importanti strutture sono facilmente raggiungibili. La posizione è arricchita da interessanti possibilità di svago nelle vicinanze, con bellissimi sentieri lungo il Luther e il Wigger.Siete interessati? Ulteriori informazioni, immagini, un tour virtuale e le opportunità di visita sono disponibili all’indirizzo: propertyowner.ch/de/immobilien/26-00051 In qualità di membro dell’Associazione svizzera dei proprietari fondiari, potrete usufruire di una valutazione immobiliare gratuita e avrete accesso ad annunci esclusivi su propertyowner.ch prima che questi vengano resi pubblici.