Rheinquartier II (Coira) - Casa plurifamiliare in vendita

Esclusivo edificio residenziale e commerciale nel centro: alti rendimenti compreso l'appartamento di lusso

"Urban & Chic" incontra il lusso alpino: proprietà di investimento esclusiva con spettacolare mansarda nell'attico in posizione di primo piano.Un'opportunità unica per gli investitori visionari, gli utenti esigenti o i connoisseur alla ricerca di una dimora rappresentativa e adatta all'età: in vendita, una casa multifamiliare di impronta, interamente affittata (ad eccezione della mansarda nell'attico) in una delle adresse più strategicamente profilate di Landquart - direttamente sulla Bahnhofstrasse. Questa proprietà offre una flessibilità massima: mentre le unità commerciali e residenziali dei piani inferiori e medi garantiscono un rendimento di primo ordine, la mansarda nell'attico di lusso senza barriere nell'epicentro della casa offre l'opzione perfetta per un uso personale - ideale anche come sostituto lussuoso e confortevole per una casa unifamiliare troppo grande con l'età - o come proprietà di investimento completa per un affitto totale.L'architettura dell'esclusività: il pezzo forte della casaL'orientamento architettonico maestro garantisce un'illuminazione ottimale dal mattino alla sera. Mentre i piani inferiori offrono uno spazio di vita urbano moderno alla perfezione, le relazioni di affitto stabilite assicurano al futuro proprietario un flusso di cassa continuo e attraente.Un mix perfettamente equilibrato per una stabilità di valore massima (complessivamente 8 unità residenziali e 1 unità commerciale):- 1 x mansarda nell'attico di 6,5 locali (oasi di benessere, piscina e cantina del vino) - pronta per essere occupata per un uso personale o un affitto di primo ordine- 1 x appartamento-mansarda di 4,5 locali e 1 x appartamento di 3,5 locali - interamente affittati- 4 x appartamenti di 2,5 locali e 1 x appartamento di 1 locale - interamente affittati- 1 x unità commerciale (caffè al pian terreno) - interamente affittataIl gioiello della corona: la mansarda nell'attico di 6,5 locali immediatamente occupabileAi due ultimi piani della casa, potete aspettarvi un'esperienza di vita che ridefinisce il concetto di vita rappresentativa su circa 300 m² di puro lusso. Un ascensore privato collega tutti i piani in modo completamente senza barriere - dalla garage sotterranea di tre piani con il vostro garage privato, separatamente chiuso, nel hall di parcheggio fino alla terrazza sul tetto. Un guadagno di comfort inestimabile e un livello elevato di discrezione, soprattutto per le persone esigenti che vogliono scambiare l'indipendenza di una casa con i vantaggi di un appartamento urbano con l'età.I punti salienti del vostro rifugio personale (o come componente di affitto esclusivo):- L'oasi sul tetto: una terrazza sul tetto gigante e inaccessibile forma il vostro deck privato sopra i tetti di Landquart. Dotata di cucina all'aperto e idromassaggio, potete godervi qui un panorama a 360 gradi senza ostacoli sulle Alpi dei Grigioni e di San Gallo.- Lo spa privato: nel seminterrato, un'oasi di benessere vi attende su un livello di hotel di lusso 5 stelle con una piscina privata scintillante, una zona di Kneipp esclusiva e uno spazio di relax.- La cantina del vino di degustazione: una cantina del vino privata perfettamente temperata con un salotto di degustazione integrato e elegante offre il quadro ideale per ore raffinate. Epicentro di lusso, stile di vita e culturaEpicentro di lusso, stile di vita e cultura nel mezzo della Bündner Herrschaft: Landquart combina l'agilità urbana e un networking eccellente con la tranquillità maestosa del mondo montano dei Grigioni. Questa proprietà brilla sia come un oggetto di proprietà globale molto redditizio (compreso l'appartamento nell'attico affittato) sia come un paradiso di vita privato, senza barriere e sicuro per gli utenti personali che non vogliono fare alcun compromesso. Create valori duraturi - in un luogo dove il futuro è già a casa.Comfort urbano incontra la qualità della vita alpinaLandquart combina la dinamica e il comfort di un centro urbano moderno con la qualità della vita di una regione naturale e culturale mondialmente rinomata.Infrastruttura e connettività: tutto a distanza di cammino. La posizione centrale sulla Bahnhofstrasse rende la macchina inutile nella vita quotidiana. Tutte le spese quotidiane possono essere fatte comodamente a piedi.- Collegamento di traffico: la stazione di Landquart

Chur - Casa multifamiliare con 4 appartamenti

La proprietà è stata costruita nel 1964 e ristrutturata nel 1993. Con circa 430 m² di spazio utilizzabile su un terreno di 2.936 m² nella zona residenziale 3, offre un ambiente generoso e prospettive diverse. La proprietà comprende quattro unità abitative di dimensioni diverse: uno studio, un appartamento loft di 1,5 locali con galleria, un appartamento di 2 locali con serra e un appartamento di 7,5 locali. Davanti alla proprietà ci sono due posti auto all'aperto, uno dietro l'altro. Sulla proprietà n. 5155 ci sono anche due garage e due ulteriori posti auto all'aperto.È stata realizzata uno studio di fattibilità per la proprietà n. 5113 nel gennaio 2026, che mostra un potenziale interessante per uno sviluppo di alta qualità a causa della posizione attraente e della dimensione del terreno.Per ulteriori informazioni, si prega di richiedere i dati di accesso all'area di login senza impegno.Per consulenza e/o visita, la signora Nicole Pinggera è a disposizione.

Felsberg - Terreni in via di sviluppo

A Felsberg, in Vordere Gasse 7 e 9, sono in vendita i due terreni n° 754 e n° 753. Le proprietà del 19° secolo appaiono otticamente come un'unità. Sul terreno n° 754 di una superficie di 350 m², si trova una casa di tre famiglie con magazzino/deposito. Sul terreno n° 753 di una superficie di 359 m², si trova una casa di due famiglie con edificio intermedio/stalla.Le due proprietà sono disabitate e necessitano di una ristrutturazione strutturale completa o offrono un potenziale per uno sviluppo di nuova costruzione. Nell'ambito di una pianificazione di progetto precedente, è stato effettuato un inventario, sono state create delle bozze preliminary per un possibile progetto di ristrutturazione/nuova costruzione, e è stata ottenuta una valutazione preliminare del comune.Il prezzo target per entrambi i terreni è di CHF 1’700’000. I costi accessori di vendita (spese notarili e di registro fondiario, nonché tassa di trasferimento) sono a carico dell'acquirente.Per ulteriori informazioni, richiedete senza impegno i dati di accesso alla zona di login. Per una consulenza, la signora Nicole Pinggera è a vostra disposizione.

Felsberg - Casa multifamiliare con 5 appartamenti e laboratorio/magazzino

A Felsberg, un villaggio pittoresco nel cuore della regione dei Grigioni, la proprietà n. 857 è offerta in vendita in una posizione centrale. La proprietà è stata costruita originariamente nel 1900, ristrutturata nel 1990 e sottoposta a una ristrutturazione completa del nucleo nel 2020.Sul terreno di 367 m², si trova una casa multifamiliare con un laboratorio/magazzino annesso, accessibile attraverso un ingresso separato. L'edificio comprende cinque appartamenti ben curati, tutti affittati e offrono un potenziale di rendita stabile e sostenibile. Al piano terra, ci sono due monolocali di 1½ stanza, mentre ai piani 1°, 2° e 3°, c'è un appartamento di 3 stanze ciascuno. Tutti gli appartamenti sono dotati di cucine moderne, pavimenti di alta qualità e bagni pratici. Le travi in legno visibili nei soffitti danno alle stanze un fascino speciale.I costi aggiuntivi di vendita (spese notarili, spese di registro fondiario e tassa di trasferimento) sono a carico dell'acquirente.Per ulteriori informazioni, si prega di contattarci per richiedere i dati di accesso all'area di login. Per una consulenza, la signora Nicole Pinggera è a disposizione.

Chur - Casa residenziale e commerciale

Nel cuore della città vecchia, direttamente sulla piazza St. Martinsplatz, le due proprietà No. 3014 e No. 3015 sono in vendita. Le proprietà del 16esimo secolo appaiono otticamente come un'unità e formano insieme un oggetto residenziale e commerciale storico.La proprietà No. 3014 su St. Martinsplatz 9 (superficie utile totale 605 m²) dispone di un ristorante e di tre appartamenti con 4½ e 3½ stanze. La proprietà vicina No. 3015 su Rabengasse 2 (superficie utile totale 380 m²) comprende anche un ristorante, due appartamenti 4½ stanze, un appartamento 3½ stanze, un appartamento 3 stanze, un appartamento 2½ stanze e un appartamento studio. Ad eccezione dello studio, tutte le unità sono affittate.L'intera proprietà è in uno stato che richiede una ristrutturazione. Tutte le misure devono essere prese in cooperazione con l'agenzia di protezione del patrimonio. Nell'ambito di una precedente pianificazione del progetto, sono già state realizzate comprensive indagini di inventario.I costi accessori di vendita (spese notarili e di registro pubblico, tassa di trasferimento) sono a carico dell'acquirente.Per ulteriori informazioni, richiedete senza impegno i dati di accesso all'area di login.Per una consulenza, la signora Nicole Pinggera è a vostra disposizione.Brochure

Immobilizzo con 4 appartamenti e vista sulla montagna

Benvenuti in questa casa multifamiliare ben curata a Untervaz. L'edificio del 1977, parzialmente rinnovato nel 2014, colpisce per la sua posizione tranquilla, la bella vista e la costruzione solida - un'opportunità di investimento attraente nella valle del Reno di Coira.Presentazione della proprietà: • 4 appartamenti su 3 piani con un volume di 1.636 m³ • Superficie del terreno: 569 m² • Anno di costruzione 1977, ultimo parzialmente rinnovato 2014 • Balcone con una bella vista sulle montagne grigionesi • Garage e posti auto aggiuntivi disponibili • Posizione tranquilla - piacevolmente tranquilla di giorno e di notte Localizzazione e ambiente: Untervaz si trova in una regione soleggiata dei Grigioni e offre una qualità della vita idilliaca nel mezzo del paesaggio alpino. In estate, la proprietà beneficia di molto sole. L'ambiente segna punti con distanze corte a tutte le strutture importanti delle esigenze quotidiane: • Supermercato Volg - a solo 4 minuti a piedi • Fermata dell'autobus di Untervaz - raggiungibile in soli 3 minuti a piedi • Scuola di Untervaz - anch'essa a solo 4 minuti a piedi, ideale per le famiglie Questa casa multifamiliare offre un'ottima opportunità per gli investitori o i proprietari occupanti che cercano una proprietà locativa solida in una comunità tranquilla e naturale. Non perdete questa chance!Convincetevi sul posto e organizzate un appuntamento di visita. Siamo lieti di vedervi.