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Casa, chalet, rustico in vendita a Flond

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236593_Engadinerhaus_in_Filisur_zu_verkaufen
5

Prezzo su richiesta397m29.5loc

7477 Filisur

Dieses einmalige Angebot umfasst zwei Gebäude: ein stattliches Engadinerhaus und ein charmantes Gästehaus, die beide umfassend saniert wurden. Geschickt wurde erhaltenswerte Substanz erhalten und mit modernen Elementen wurde für ein zeitgemässes Wohnerlebnis gesorgt, was in Bezug auf Komfort und architektonischen Anspruch perfekt gelungen ist.Das 1603 erbaute Engadinerhaus wurde aufwändig ins heute geführt und der verfügbare Raum durch den Einbau einer im ehemaligen Stall platzierten Holz-Wohnkubus und dem Ausbau des Estrichs geschickt erweitert. So bietet es heute fast 300 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 8 Zimmer und nochmals ca. 190 m² Nebenfläche. Mit dem überhohen Wohnzimmer, der Designerküche, historischen Elementen wie Kachelofen oder Holztüren, einem Festkeller und vielen weiteren Details bezaubert es rundum mit dem Charme des Besonderen. Ein perfektes Haus zum Leben.Im Gästehaus verbinden sich Alt und Neu ebenso zu einem harmonischen Ganzen und schaffen auf rund 100 m² Wohnfläche eine heimelige Stimmung mit allen modernen Annehmlichkeiten. Damit ist es ideal als Dauerwohnsitz für ein Paar oder eine Einzelperson. Als Ferienwohnung bietet sie bis zu 4 Personen Platz. Beide Häuser präsentieren sich in gepflegtem Zustand und bezugsbereit.Die Immobilie:• Gebäude-Duo bestehend aus Engadiner- und Gästehaus• 2013 umfassend unter Einhaltung aller Vorgaben des Denkmalschutzes saniert• Gesamtwohnfläche ca. 397 m² (297 m² + 100 m²)• Nebenflächen ca. 284 m² (190 m2 + 94 m²)• Balkon ca. 9 m² • Grundstückgrössen ca. 264 m2 und 118 m²• Hochwertig ausgebaut in neuwertigem und bezugsbereitem ZustandBaujahr: 1603Heizungsart: Wärmepumpe

8

CHF600’000.–

7606 Bondo

Dieses wunderschöne Maiensäss unterteilt sich in zwei Häuser, Haus 1 mit einem Zimmer, Dusche, WC und Keller und Haus 2 in dem sich die Küche befindet. Etwa im Jahr 1842 wurden die Häuser im traditionellen Bergeller Stil erstellt. Die Gebäude, befinden sich auf halber Talhöhe. Sie wurden aus Stein erbaut und mit Rundholzfassaden und Steindächern versehen. In den Küchen wird noch immer mit Holz geheizt, gekocht und so auch das Wasser erhitzt. Optional sorgen Solarpaneele und ein Stromaggregat für die Energieversorgung. Frisches Wasser erhält man durch die nahe gelegene private Quelle und neu verlegte Leitungen.Geniessen Sie hier die einzigartige Nähe zur Natur, unbeschreibliche Ruhe und aussichtsreiche, eindrucksvolle Stunden!***This beautiful Maiensäss / Mountain cabin is divided into two houses, house 1 with one room, shower, toilet and cellar and house 2 in which the kitchen is located. Around 1842 the houses were built in the traditional Bergell style. The buildings are located halfway up the valley. They were built of stone and have log facades and stone roofs. In the kitchens, wood is still used for heating, cooking and heating the water. Optional solar panels and a power generator provide the energy supply. Fresh water can be obtained from the nearby private spring and newly installed pipes.Enjoy here the unique closeness to nature, indescribable peace and quiet and panoramic, impressive hours!In der Gemeinde Bondo im Bergell, im Gebiet ?Lizöl? stehen diese idyllisch gelegenen Maiensässe zum Verkauf. Umgeben von mehreren weiteren Maiensässen befinden sich diese Liegenschaften auf ca. 1'400 Meter ü.M. in ausgesprochen sonniger und ruhiger Lage mit Blickrichtung auf Chiavenna. Die Maiensässe erreicht man von Frühling bis Herbst über einen gut unterhaltenen Forstweg. Hierfür benötigt man eine gültige Fahrgenehmigung der Gemeinde Bondo, ansonsten gilt ein striktes Fahrverbot auf dieser Strasse. Die Fahrtzeit von Bondo bis Ceresc (Parkplatz) beträgt ca. 15 Minuten. Anschliessend gelangt man vom Parkplatz aus in etwa 20-30 Minuten zu Fuss über gut markierte Wanderwege zur Liegenschaft.***These beautiful "Maiensässe" / Mountain cabins are divided into various houses, each with one living room, shower, toilet and cellar and a kitchen. Around 1842 the houses were built in the traditional "Bregaglia" style. The buildings are located halfway up the valley. They were built of stone and have log facades and stone roofs. In the kitchens, wood is still used for heating, cooking and heating the water. Optional solar panels and a power generator provide the energy supply. Fresh water can be obtained from the nearby private spring and newly installed pipes.Enjoy here the unique closeness to nature, indescribable peace and quiet and panoramic, impressive hours!

13

CHF1’985’000.–198m27.5loc

7138 Surcuolm

"Ski in Ski out" Das freistehende 7,5-Zimmer Haus befndet sich direkt an der Skipiste. Sessellift, Kinderlift und die Skischule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Ferienregion Obersaxen bietet im Sommer wie im Winter viele Möglichkeiten für die ganze Familie. Der Golfclub ist in 15 Min. erreichbar. Wunderschöne Wanderwege und Mountainbike Touren starten direkt vor der Haustüre. Die Räumlichkeiten sind auf 3 Ebenen verteilt und bieten viel Platz für Familie und Freunde bzw. eignen sich ebenso als Mehrgenerationenhaus, da das Haus über 2 Eingänge verfügt. Vom Wohnzimmer aus hat man eine uneingeschränkte Panoramasicht über das Tal bis auf die andere Talseite nach Brigels. Das ganze Haus wurde mit hochwertigen Materialien wie geöltem Eichenparket, Schieferboden und Steinfliesen ausgestattet. Im grossen Wohnzimmer lädt ein Kamin (Chéminée) zum verweilen ein. Die offene Küche und das angrenzende grosszügige Esszimmer mit einem 3,5 m. langen Esstisch sindt Mittelpunkt für die ganze Familie. Auch die Terrasse vor dem Esszimmer, die den ganzen Tag besonnt ist, ist ein idealer Treffpunkt und bietet einen wunderbaren Blick auf das Skigebiet Obersaxen. Zum Objekt gehören 3 abschliessbare Einzelgaragen. Dieses einzigartige Objekt wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und eingerichtet. Auf Wunsch können auch Möbel übernommen werden. Zögern sie nicht, uns für weitere Fragen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

6

CHF700’000.–110m24.5loc

7013 Domat/Ems

Das 1909 erbaute, ehemals als Werkstatt genutzte Haus, befindet sich an zentraler Lage in Domat /Ems. Es wurde im Jahre 2015 ausgebaut und saniert. Das Untergeschoss wurde komplett neu ausgehoben und das Erdgeschoss von einer Werkstatt in einen Wohnraum umgewandelt. Auf dieser Ebene befinden sich die offene Küche und das Ess- und Wohnzimmer mit Kaminofen, welche zu gemütlichen Stunden einladen. Von hier aus gelangen Sie zum Gartensitzplatz mit Steingrill, in welchen die Abendsonne genossen werden kann. Ausserdem befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Tageslicht im Erdgeschoss. Durch eine neu gebaute Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Auf diesem Stockwerk sind insgesamt drei Schlafzimmer und ein grosser Raum, welcher ebenfalls als Wohnzimmer oder als Büro, ideal für das Homeoffice, genutzt werden kann. Komplettiert wird diese Etage mit einem Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und einem kleinen südwestlich ausgerichteten Balkon. Im Erdgeschoss wurden Steinplatten verlegt und im Obergeschoss Laminat. Das Haus verfügt über grosszügige Nebenräume (Abstellraum, Waschraum) im Untergeschoss sowie einen Estrich. Durch die zentrale Lage und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bushaltestelle, Bahnhof, Apotheke usw.) ist diese Immobilie für Jung und Alt gleichermassen interessant. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann zögern Sie nicht, sich vor Ort selbst zu überzeugen.Diese Liegenschaft positioniert sich an zentraler Lage von Domat/Ems an sonniger und angenehmer Wohnlage. Das Dörfchen liegt am Anfang des Churer Rheintals, umrahmt von bewaldeten Hügeln, den sogenannten ?Tumas?, und hohen Bergketten. Domat/Ems ist ein Doppelname aus dem rätoromanischen und deutschen Namen der Ortschaft und wird meistens ?Domatems? ausgesprochen. Die Infrastruktur ist sehr gut ? vom Haus aus erreichen Sie mit dem Auto den Autobahnanschluss in ca. 2.8 Kilometer. Die Bushaltestelle ist in ca. 250 Meter und der Bahnhof in ca. 450 Meter Gehdistanz erreichbar. Die Gemeinde ist nur wenige Fahrminuten von der Bündner Hauptstadt Chur, der ältesten Stadt der Schweiz, entfernt. Zudem erreichen Skifahrer und Wanderbegeisterte die schönsten Alpengebiete, wie Flims/Laax/Falera oder Lenzerheide mit dem Auto weniger als 20 Minuten. Auch im Freizeitbereich hat Domat/Ems einiges zu bieten. Neben einem attraktiven Golfplatz und Reiterhof ist Domat/Ems als Ausgangspunkt bei Bikern und Wanderern ebenso beliebt wie bei Wintersportlern. Ausserdem bietet Domat/Ems ein lebendiges Dorfleben, aktive Vereine, Kulturanlässe, fortschrittliche Schulen, attraktive Sport- und Erholungsangebote und eine anziehende Landschaft mit hohem Erholungswert.

13

CHF1’800’000.–623m2

Via Olimpia 128, 7742 Poschiavo

Dieses ansprechende, totalerneuerte Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen, Büro, Garten, Gewerbeanbau und Garage ist ideal situiert an der ruhigen, kinderfreundlichen Via Olimpia, nur ca. 150 m von der malerischen Piazza Comunale. Das im Jahre 1880, im mediterranischen Stil, erbaute Wohnhaus erhielt im Jahre 1997, unter der Leitung der Architekten-Besitzerfamilien, eine Totalerneuerung. Dabei wurde dem Erhalt des ursprünglichen Charakters grosse Sorge getragen. Die Liegenschaft ist in der Kernzone B von Poschiavo situiert und umfasst das 539 m² grosse Grundstück mit dem 4- stöckigen MFH mit 5 Wohnungen, Gewerbebüro und Keller; die angebaute 2-Auto-Garage; den Umschwung mit Vorplatz und Garten und das ebenfalls angebaute aber autonome Gewerbegebäude, welches separat käuflich ist. Nachfolgend die Detailangaben zum Wohnhaus. Flächenangaben sind in BGF (Brutto Geschoss Fläche, welche max. 30 cm. Aussenmauer und 10 cm Innenmauer zwischen den Wohnungen enthält). Erdgeschoss: Hauseingang mit Atrium und Treppenhaus bis zum Dachgeschoss, eine 3-Zi.-Whg und ein 2-Zi-Büro. Erstes Obergeschoss: Eine 3½-Zi-Whg mit 2 Balkonen und eine 2½-Zi.-Whg mit Balkon. Zweites Obergeschoss: Eine grosse 3½-Zi.-Whg mit 2 Bädern, Spense und riesiger Terrasse (36.5 m²). Dachgeschoss: Kokette, loftartige Dachwohnung von 3 Räumen mit Cheminée und gedeckter Dachterrasse. Das Haus ist teilweise unterkellert und beinhaltet 4 Kellerabteile von gesamthaft ca. 30 m². Die Total BGF beträgt 623.5 m², plus 53.5 m² für Balkone und Terrassen und es weist ein Volumen von 2‘033 m³ auf. Die angebaute 2-Auto-Garage wurde auch im Jahre 1997 renoviert. Sie hat ein Volumen von 78 m³ und eine Fläche von 25.5 m². Gebäudehülle, Innenausbau, Armaturen und Geräte präsentieren sich in einwandfrei erhaltenem, beinahe neuwertigem Zustand. Alle Wohnungen verfügen über eigene Waschmaschinen und zum Teil Holzöfen oder Cheminée. Beheizt wird mittels elektrischer Bodenheizung und Raum-Thermostaten. Während der Gesamterneuerung im Jahre 1997 wurden die Elektrisch- und Wasserleitungs-Installationen neu erstellt, sowie Küchen, Sanitärapparate, Boden und Wandverkleidungen erneuert. Das Wohnhaus, Baujahr 1880, ist in Gemischtbauweise erstellte worden, d.h. die Aussenwände in verputztem Bruchstein, die Innenwände gemauert. Die Nord- und Westfassade wurden 1997 mit einer 10 cm starken Aussendämmung nachgedämmt und beim Umbau im Jahre 1962 wurden die ursprünglichen Holzbalken-Geschossdecken durch Holzverbunddecken ersetzt. Das Gewerbehaus wurde im Jahre 1964 erbaut und besteht aus zwei Etagen mit Werkstatt, Doppeltoilette und Magazin. Es hat ein Volumen von 571 m³ und eine BGF von 74.41 m². So ansprechend die Liegenschaft von aussen wirkt, so genussvoll ist auch das Wohnambiente der reizenden Appartements. Die hellen, sonnigen Räume mit offener Aussicht auf die schönen Pärke, das Dorf mit den historischen Gebäuden, das idyllische Tal und, last but not least, das angenehme Klima, vermitteln sofort eine behagliche, südländische Lebensqualität.

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