Hellbühl - Casa, chalet, rustico in vendita

Casa a schiera familiare con giardino, sauna e stanza hobby

Questa casa a schiera ben curata al centro di Burgweg 26 a Luzern-Littau combina uno spazio di vita spazioso, un'area di giardino privata e una posizione familiare con buone connessioni alla città di Luzern. La casa, costruita nel 2001, impressiona con un piano ben pensato su quattro livelli. Offre quattro camere, circa 131 m² di spazio di vita, un giardino di 108 m², una sauna di giardino, un'area di soggiorno coperta, un'area di hobby riscaldata e un garage con un cortile. La casa si estende su quattro livelli Piano terra: Ingresso, bagno per gli ospiti, cucina con sala da pranzo e soggiorno luminoso con accesso diretto al giardino e all'area di soggiorno. Piano superiore: Tre camere e un bagno con vasca e toilette. Mansarda: Stanza spaziosamente attrezzata con lucernari, utilizzabile in modo flessibile come camera dei genitori, studio, camera degli ospiti o stanza di hobby. Seminterrato: Area di hobby riscaldata, lavanderia e cantina. Il giardino di circa 108 m² è un'oasi di benessere privata con molto spazio per giocare, fare giardinaggio, fare barbecue e rilassarsi. Posizione familiare La casa si trova in un quartiere residenziale familiare con distanze brevi alle strutture commerciali, alle scuole, ai trasporti pubblici e a una varietà di attività di svago. Trasporto: Fermata dell'autobus Säntihof circa 2 minuti, stazione di Littau circa 5 minuti, treno per Luzern circa 15 minuti, accesso all'autostrada in pochi minuti in auto. Shopping e vita quotidiana: Otto's, TopShop, Hornbach, Gurbet Market e diversi ristoranti e take-away a distanza di cammino. Il villaggio di Littau con diverse strutture commerciali circa 5 minuti in auto. Scuola e svago: Asilo nido e parco giochi nel quartiere, scuola primaria di Littau circa 9 minuti a piedi, scuola secondaria in bicicletta in 6 o 7 minuti. I sentieri per camminare, correre e andare in bicicletta lungo la Kleine Emme sono nelle immediate vicinanze. Bene curata e modernizzata in continuazione Tra il 2018 e il 2021, il riscaldamento a gas, diversi elettrodomestici da cucina, la lavatrice e l'asciugatrice sono stati sostituiti, le celle umide sono state completamente rinnovate e l'area esterna è stata migliorata con un'area di soggiorno coperta, una sauna di giardino e un muro di pietra secca. Spese aggiuntive Le spese aggiuntive sono di circa CHF 400,00 al mese. Ciò include l'assicurazione immobiliare cantonale, le spese di riscaldamento e aggiuntive, l'assicurazione immobiliare volontaria, nonché i costi di acqua e energia sostenuti individualmente. Visite Per pianificare una visita iniziale, è possibile prenotare una data tramite il link Doodle seguente: https://doodle.com/sign-up-sheet/participate/e8ccb7c6-3e6f-4859-ae21-5320981524e2/select Per assicurare una visita piacevole e sufficiente tempo per le domande, un massimo di tre parti interessate saranno considerate per data di visita. Per una chiarificazione approfondita e una visita dettagliata dell'oggetto, saranno organizzate date di visita secondarie individuali con gli acquirenti seri. Modalità di vendita Prezzo di riferimento approvato dalla banca: CHF 945 000 La vendita è effettuata nel quadro di un processo di asta. Dopo la fine delle visite, le parti interessate saranno invitate a presentare la loro offerta di acquisto scritta. L'aggiudicazione sarà fatta sotto riserva di un pagamento di riserva di CHF 30 000,00 e della presentazione di una conferma di finanziamento scritta di una banca svizzera entro 5 giorni lavorativi dall'aggiudicazione. Dopo aver soddisfatto queste condizioni, la proprietà sarà riservata per l'acquirente fino alla formalizzazione pubblica del contratto di vendita. Il pagamento di riserva sarà interamente accreditato al prezzo di acquisto al momento della conclusione della vendita. Le spese di notaio e di registro fondiario saranno divise a metà. La tassa di trasferimento sarà a carico dell'acquirente. Una casa con molto spazio, privacy e qualità della vita – forse presto la tua. Ci piacerebbe incontrarti di persona durante una visita e mostrarti questa proprietà attraente sul posto.

Casa familiare incantevole con giardino da sogno a Nottwil

Benvenuti a Burgacher 12, NottwilMigliore posizione residenziale con molti vantaggiDirimpettaio alla zona verde protetta "Müliweiher", alla fine di una strada chiusa, si trova questa bella casa familiare in una posizione preferita del quartiere delle case familiari Burgacher alla periferia di Nottwil.La casa familiare, costruita nel 1983 e rinnovata in modo completo nel 2017, combina un grande comfort di vita con molta intimità a proximità della natura : direttamente situata sul Müliweiher idilliaco, la proprietà gode di una posizione eccezionalmente calma con vista libera sul lago e sul Nottwilerberg.Al ingresso, siete accolti da un'atmosfera calda e accogliente. Dall'ingresso spazioso, accedete al vasto soggiorno e sala da pranzo con un camino svedese confortevole. Le stanze luminose con molta luce naturale creano un sentimento di vita armonioso.Il grande giardino invita a rilassarsi e a godere – con una vegetazione variata, a seconda della stagione.Le coppie e le famiglie si sentono perfettamente a loro agio a Burgacher 12 : le stanze polivalenti offrono flessibilità e molto spazio personale.Gli amanti degli animali troveranno condizioni attraenti grazie al grande giardino e alla grande zona verde e di sgambamento adiacente. Punti salienti • Molto bella e calmamente posizionata • Stanze luminose e accoglienti • Soggiorno/sala da pranzo spazioso (circa 50 m2) • Nuova cucina con molto spazio di stoccaggio e apparecchi di alta qualità installati nel 2017 • Rivestimenti di pavimento di alta qualità in tavola di quercia / piastrelle di ceramica • Galleria e soffitta polivalenti al primo piano • Molto spazio nel seminterrato : 1 stanza con luce diurna e parquet di quercia, laboratorio con luce diurna, stanza tecnica / lavanderia, servizi igienici separati con connessione doccia, garage con scatola murale, rifugio antiaereo • La posizione nella zona di costruzione W-11 offre numerose possibilità di adattamento e di espansione • Tecnologia di casa sostenibile e moderna : sonda di riscaldamento a terra, sistema fotovoltaico, scatola murale. Grande giardino progettato in modo naturale con 3 spazi di riposo integrati, balcone con vista libera sul lago, nel verde e sul Nottwilerberg • Posizione di traffico ottimale : la distanza di cammino alla scuola materna, alla scuola elementare e alla scuola secondaria è di circa 450 metri, l'itinerario scolastico è senza traffico e si trova in una zona a 30 km/h. La fermata dell'autobus più vicina è a circa 350 metri. • Prossima entrata autostradale : Sursee (8 km) Manutenzione / RinnoviL'edificio è stato mantenuto e servito in modo continuo. Nel 2012, è stato installato un sistema di riscaldamento a sonda di terra, seguito dal sistema fotovoltaico nel 2018.Nell'ambito della rinnovazione completa del 2017, sono stati eseguiti i seguenti lavori, tra gli altri : • Rinnovamento del rivestimento di pavimento al piano terra, compreso il riscaldamento a pavimento • Nuovi rivestimenti di pavimento in tutto il piano terra e il primo piano • Rinnovamento delle installazioni elettriche e sanitarie • Miglioramento dell'isolamento termico al primo piano • Rinnovamento e ritinteggiatura delle superfici murarie • Costruzione completamente nuova della cucina e del bagno/servizi igienici • Installazione di 2 nuove lucernai e sostituzione delle 2 lucernai precedenti ; tutte le lucernai con protezione termica esterna • Riprogettazione del giardino con una piantagione sostenibile e di preferenza locale • Installazione del sistema fotovoltaico da 13,44 kW/p nel 2018 • Regolazione del camino e installazione del camino svedese nel soggiorno • Rinnovamento parziale dei soffitti e degli appoggi delle finestre

Casa unifamiliare indipendente con oasi di giardino

Stai cercando una casa con molto spazio, carattere e un bel giardino?In vendita, questa casa unifamiliare indipendente di 5½ locali con 145,5 m² di superficie abitabile e 57 m² di superficie utilizzabile supplementare. La proprietà colpisce con una galleria aperta e luminosa, altezze di stanza impressionanti e un'oasi di giardino amorevolmente progettata con pergolato.I punti salienti in un colpo d'occhio: • Casa unifamiliare di 5½ locali con un piano ben pensato su tre livelli • Soggiorno e sala da pranzo luminosi con caminetto e altezza di stanza impressionante • Cucina moderna con un livello di attrezzature elevato e porta scorrevole in vetro • Galleria luminosa con opzioni di utilizzo flessibili • Camera dei genitori con bagno annesso • Stanza spaziosa, che può essere divisa in due stanze se necessario • Area di giardino soleggiata con pergolato e giardino ben curato • Garage con stazione di ricarica per veicoli elettrici e posti auto esterni • Diverse stanze secondarie con laboratorio, lavanderia e opzioni di stoccaggio • Riscaldamento a pellet sostenibile (2022) • Quartiere residenziale tranquillo e familiare La proprietà è stata continuamente mantenuta e modernizzata. Nel 2016, la cucina e parti delle celle umide sono state rinnovate, e la proprietà è stata ridipinta. Nel 2022, è stato installato anche un sistema di riscaldamento a pellet sostenibile.

Rendite 9%, Mehrfamilienhaus, teilrenoviert mit 6 Wohnungen, im Zentrum von Faido TI

Mehrfamilienhaus, teilrenoviert mit 6 Wohnungen, 9% Rendite, im Zentrum von Faido TI • Adresse: Via Canton Lucerna 8, 6760 Faido TI • Rendite 9% nach Umbau (siehe Beschreibung) • Kontakt: Dr. Theodor Heutschi, Telefon +41 79 244 10 00 -Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, grosser Garten mit Rustico, im Zentrum von Faido TIMieterträge 6 Wohnungen pro Jahr CHF 86'880.-(Ortsübliche und nachhaltige Mietpreise)-Gebäudeversicherungswert CHF 2'130'000.-Verkehrswert gemäss DCF-Berechnung: CHF 1'667'000.--Entdecken Sie dieses beeindruckende historische Stadthaus in der malerischen Gemeinde Faido im Tessin. Das mehrstöckige Gebäude mit 5 Etagen bietet auf grosszügigen 686.85 m² Wohnfläche insgesamt 19.5 Zimmer und steht auf einem 737 m² grossen Grundstück.Das Objekt überzeugt mit folgenden Eigenschaften: • Grosszügige Raumaufteilung: Helle Räume mit weissen Wänden, hochwertigen Holzböden und grossen Fenstern sorgen für eine einladende Atmosphäre • Moderne Ausstattung: Das Gebäude wurde kürzlich renoviert und bietet zeitgemässen Wohnkomfort • Balkon: Geniessen Sie die frische Bergluft auf dem Balkon • Parkplätze: Öffentliche Parkplätze 100m entfernt • Familienfreundlich: Ideal für Familien mit Kindern • Grosser Garten: Garten hinter dem Haus mit Rustico (renovationsbedürftig) • Einkaufen: 100m • Schule: 100m • ÖV Bus: vor dem Haus • Autobahnanschluss 3 min • Nächste Stadt Bellinzona 20 min Zustand: Die 6 Wohnungen sind neu teilrenoviert mit neuen Küchen und neuen Bäder/Nasszonen. Eine zusätzliche 3-ZI Wohnung kann im grosszügigen Dachgeschoss ausgebaut und realisiert werden. An der Fassade ist in den nächsten 5 - 10 Jahren Renovationsbedarf.Lage und Umgebung: Das Haus befindet sich im Zentrum von Faido und ist von einer beeindruckenden Berglandschaft umgeben. Die Gegend ist sowohl im Sommer als auch im Winter sonnig und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre. Die spektakuläre Aussicht auf die umliegenden Berge macht dieses Objekt zu etwas ganz Besonderem.Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit einer Rendite von 9%, Die Kombination aus traditioneller Tessiner Architektur und modernem Komfort macht es zu einer einzigartigen Immobilie in einer der schönsten Regionen der Schweiz.-Bestehende Baubewilligungen gemäss Abklärungen mit Bauverwaltung Faido: • Renovation der 6 Wohnungen (die Wohnungen sind renoviert, es fehlen noch zwei Küchen im EG) • Luft-Wasser-Wärmepumpe vorhanden (kein Wärmeschutz-Nachweis nötig im Kanton TI) • Ausbau Dachgeschoss (noch nicht erfolgt, kann bei Bedarf ausgebaut werden) • Parkplätze hinter dem Haus sind möglich (keine Grünziffernanteil, Zufahrt via Post abzuklären) -Noch auszuführende Umbau-Arbeiten durch Käuferschaft:CHF. 8'000.- 2 Küchen EG, liefern, InstallationCHF. 15'000.- Elektro-Tableau Installation, ElektrokontrolleCHF. 65'000.- Anschluss Luft-Wasser-Wärmepumpe, Inbetriebnahme (bewilligt)CHF. 3'000.- Treppenhaus BodenCHF. 7'000.- KellerabteileCHF. 20'000.- Reparatur FassadeCHF. 2'500.- Wasser BoilerCHF. 25'000.- Aussenanlage, Parkplätze möglichCHF. 145'500.- Total ca.-Rendite: Nach dem Umbau, d.h. Nach Ausführung dieser Arbeiten liegt die Rendite bei 9%- • Verkaufspreis: CHF 820'000.- • Verfügbarkeit: Die Liegenschaft ist ab sofort oder nach Vereinbarung verfügbar. • Notar & Grundbuchkosten: Die Notar- und Grundbuchkosten sowie sämtliche Gebühren und Kosten im Zusammenhang mit der Beurkundung werden durch die Käuferschaft getragen. • Bank: in der Wahl der Bank sind Sie frei --Alle Angaben ohne Gewähr, jede Haftung für Text, Angaben, Zahlen, Masse, Bilder oder Pläne wird hiermit ausgeschlossen.Descrizione in lingua italiana- Rendimento 9%Condominio con 6 appartamenti nel centro di Faido TI.Reddito locativo 6 appartamenti all'anno CHF 86'880.--Valore assicurativo dell'immobile CHF 2'130'000.---KONTAKT / BESICHTIGUNG:-------------------------------------Dr. T. Heutschi Telefon 079 244 10 00J. Deyhle, lic.iur Telefon 079 450 40 00Weitere Unterlagen und Ausführungen erhalten Sie an der Besichtigung.

Una casa con vista da Rigi a Pilatus - e a solo 30 minuti in auto da Zug

Casa unifamiliare spaziosa con vista sulle montagne senza ostacoli in una posizione tranquilla a EmmenbrückeQuesta casa unifamiliare di 6,5 locali situata a Listrighöhe 29 a Emmenbrücke combina molto spazio, tranquillità naturale e una vista impressionante da Rigi a Pilatus. La casa ben curata si trova su un terreno di 780 m² in una strada chiusa tranquilla direttamente nella zona di svago di Riffigwald - un ambiente attraente per le famiglie, le coppie con esigenze di spazio e le persone che desiderano combinare vita e lavoro a domicilio. E coloro che lavorano a Zug, ad esempio, beneficiano di un viaggio in auto di 30 minuti.Su tre piani, la casa dispone di una superficie abitabile netta di 308 m², due bagni e due toilette separate. Il soggiorno è arricchito da un camino svedese confortevole e un soffitto in stucco elegante. I balconi e le terrazze spaziosi offrono possibilità variegate per godere della posizione soleggiata e della vista panoramica. Il giardino con biotopo e camino esterno invita a rilassarsi e conferisce all'esterno un'atmosfera speciale.La casa, costruita nel 1985, è stata rinnovata nel 2019. L'attrezzatura comprende una produzione di calore elettrica, un riscaldamento a pavimento confortevole, un sistema solare, una cucina integrata, un lavastoviglie e una lavatrice e asciugatrice. Le grandi stanze del seminterrato offrono possibilità di utilizzo aggiuntive, ad esempio come sala hobby, fitness o laboratorio. L'accesso al piano terra è accessibile in sedia a rotelle. Un sistema di allarme e una sorveglianza video completano l'attrezzatura.Per i veicoli, è disponibile un carport separato e fino a quattro posti auto esterni. Le biciclette, le slitte, ecc. possono essere parcheggiate o depositate nel laboratorio spazioso del seminterrato (accesso diretto al seminterrato dall'esterno). Le possibilità di shopping si trovano a circa 700 m, e la fermata dell'autobus è a circa 3 minuti a piedi. La stazione di Emmenbrücke Gersag è a circa 930 m, e l'uscita autostradale di Emmen è a circa 800 m. Così, la posizione combina una buona accessibilità con la vicinanza alla natura e allo svago.Il prezzo di vendita è di CHF 2'120'000. La disponibilità è in ottobre 2026. Questa casa offre spazi interni spaziosi, un giardino polivalente e una posizione con vista speciale a Emmenbrücke.Nota: Per presentare meglio la proprietà, sono state furnishate o leggermente modificate con l'IA delle foto individuali, e i testi sono stati parzialmente creati con il supporto dell'IA. I fatti, i piani di pavimento e i numeri sono, naturalmente, vincolanti e corrispondono alle informazioni reali.

Casa con potenziale diversificato vicino al lago

In una posizione molto richiesta nel quartiere di Winkel a Horw, a pochi passi dal lago, LOCAL HOMES presenta questa incantevole casa con un potenziale di sviluppo versatile. La proprietà include due appartamenti separati e offre opportunità attraenti per gli occupanti, il loggio multigenerazionale o come oggetto di investimento. Che si tratti di una modernizzazione completa, di una ristrutturazione caratterizzata o della realizzazione di un nuovo concetto di vita - qui, si aprono prospettive diverse. L'eccellente posizione, tranquilla e vicina alla natura, vicino al lago, fa di questa proprietà un'occasione rara con un potenziale di valore sostenibile. Realizzate il vostro oggetto di vita individuale: una casa unifamiliare spaziosa - eventualmente integrata da una piccola dependance - o due unità abitative indipendenti di alta qualità.L'ingresso si apre sulla casa tramite una scala comune e forma la base ideale per un ingresso accogliente con una guardaroba. Al piano terra, uno spazio di vita e di pranzo spazioso, nonché una cucina moderna con accesso diretto all'esterno, possono essere realizzati nell'ambito di una ristrutturazione completa. Nei due piani superiori, sette stanze e due celle umide sono disponibili. La struttura esistente offre buone premesse per creare camere spaziose, bagni moderni e sufficiente spazio di stoccaggio, così come per progettare una casa confortevole che risponda alle esigenze di vita attuali. Nel seminterrato, diverse stanze di cantina con un garage integrato completano l'offerta di spazio e offrono superfici utilizzabili polivalenti per la vita quotidiana, gli hobby o lo stoccaggio. Lo spazio esterno offre anche possibilità di progettazione attraenti: un giardino amato con un'area di seduta, un prato o un'area di gioco può integrare perfettamente il concetto di vita. Nel corso di una ristrutturazione, la situazione di parcheggio può anche essere adattata ai bisogni futuri in modo appropriato. La soffitta offre uno spazio di stoccaggio supplementare e completa le superfici esistenti.Dal punto di vista della legge sulle costruzioni, la proprietà si trova nella zona centrale di Winkel; il lotto fa parte del gruppo di costruzione (ulteriori dettagli sono disponibili a pagina 20). Le estensioni e le modifiche strutturali sono autorizzate nell'ambito della proprietà esistente. I nuovi edifici o gli edifici di sostituzione devono orientarsi in termini di volume rispetto all'edificio esistente. Il volume di costruzione attuale di circa 944 m³ serve come riferimento pertinente per una ristrutturazione o un edificio di sostituzione. Potrete trovare ulteriori informazioni sulle basi del diritto di costruzione sul sito web del comune di Horw (piano di costruzione della zona centrale di Winkel / concetto di progettazione di place Winkel), che è accessibile direttamente tramite un link nella documentazione di vendita.Il potenziale di ristrutturazione esistente offre possibilità diverse per una progettazione e un'ampliamento individuali secondo le vostre esigenze. Avete già idee creative? La visita virtuale (accessibile tramite la documentazione di vendita) vi dà una prima impressione dettagliata e lascia che i vostri sogni di vita prendano forma numericamente. Prenotate il vostro appuntamento di visita oggi e scoprite il potenziale di questa proprietà di persona sul posto. Ci auguriamo del vostro contatto.