Zernez - Casa, chalet, rustico in vendita

Villa impressionante con panorama montano mozzafiato a Tschierv, Graubünden - Seconda casa

Chasa al Battaporta – residenza alpina eccezionale in una posizione unica e solitaria - Prima e seconda casa 14 locali | circa 405 m² di superficie abitabile netta | circa 650 m² di superficie utile | 7 camere da letto | 7 bagni | terreno di circa 1 000 m² In una posizione eccezionalmente calma e completamente non disturbata nella valle di Müstair, la Chasa al Battaporta vi attende con una residenza alpina spaziosa che combina intimità, comfort di vita di alta qualità e diverse possibilità di utilizzo. La proprietà è situata a un'altezza di circa 1 720 metri sopra il livello del mare a Tschierv – senza vicini diretti e inserita in un paesaggio naturale e montano integro e in fiore in estate. Una tale posizione con molta calma, vista panoramica e accesso diretto alla natura è estremamente rara da trovare in Svizzera oggi. Nonostante la posizione isolata, la proprietà è completamente attrezzata. È collegata alle reti pubbliche di elettricità, acqua e fognature. L'accesso è garantito tutto l'anno, compresa la rimozione della neve fino alla casa. L'edificio non è protetto come monumento storico e offre così possibilità interessanti per adattamenti futuri e concetti di vita individuali. Una proprietà – numerose possibilità La Chasa al Battaporta è ideale come: Residenza familiare spaziosa Con 14 locali, sette camere da letto, diverse aree di soggiorno e di ritrovo, nonché sette bagni, la casa offre molto spazio per una famiglia con esigenze elevate in termini di intimità, comfort e spazio. I bambini, i genitori, gli ospiti e il personale possono ciascuno trovare le proprie aree di ritiro. Le aree comuni spaziose, la cucina, la cantina del vino e il centro benessere creano condizioni ideali per una convivenza rilassata e ore sociali. La posizione calma senza vicini diretti offre alle famiglie, in particolare, una quantità rara di libertà, sicurezza e qualità della vita. Camera d'albergo o piccola pensione Grazie alla varietà di camere da letto e bagni, alle aree comuni spaziose e alla posizione attraente in una regione di vacanza popolare, la proprietà offre le migliori condizioni per gestire una camera d'albergo affascinante o una pensione gestita personalmente. I sentieri per escursioni, le piste ciclabili, le piste da sci di fondo e le strutture per gli sport invernali sono situati nelle immediate vicinanze. La regione intorno al Parco Nazionale Svizzero, alla valle di Müstair e all'Engadina attrae visitatori amanti della natura e della tranquillità durante tutto l'anno. Quattro grandi stazioni sciistiche sono raggiungibili in breve tempo di auto. L'elegante St. Moritz con le sue offerte di svago, gastronomia e cultura internazionali è anch'esso facilmente raggiungibile. Così, la proprietà combina un rifugio privato nella natura integra con un ambiente turistico attraente. Casa multigenerazionale La struttura di locali spaziosa consente la convivenza di più generazioni sotto lo stesso tetto senza dover sacrificare l'intimità individuale. I genitori, i bambini e i nonni possono utilizzare aree di vita e di sonno separate e beneficiare contemporaneamente delle aree comuni, del giardino, delle terrazze e dell'offerta di benessere. La combinazione di vita e lavoro o l'alloggio di persone di cura e ospiti può essere realizzata anche in modo confortevole. Due o tre unità abitative separate A causa della struttura dell'edificio e della divisione su tre piani, la proprietà offre un potenziale di utilizzo come due o tre unità abitative indipendenti o per una divisione in condominio. Così, l'oggetto è adatto anche per: • Le famiglie che vogliono vivere insieme ma vivere separatamente • Gli investitori con un interesse per più appartamenti residenziali o di vacanza • La combinazione di uso proprio e locazione • Una residenza principale con un appartamento per gli ospiti o annesso separato • Le forme di vita comunitaria con aree di ritiro private Saremmo lieti di fornirvi la documentazione di vendita dettagliata e di mostrarvi la proprietà personalmente. Prezzo di vendita: su richiesta

RISERVATO Affascinante casa multifamiliare a Guarda

Fienile ristrutturato con due appartamenti a GuardaNella parte inferiore del pittoresco villaggio engadinese di Guarda si trova questa casa, un fienile ristrutturato con due appartamenti. Al piano superiore, c'è un appartamento di 2,5 locali con balcone, e al piano superiore, un appartamento di 3,5 locali con un piccolo soggiorno. Un garage, due locali cantina e una grande lavanderia che può anche essere utilizzata come camera aggiuntiva sono situati al piano terra. Gli appartamenti della casa sono divisi in modo tale che possono anche essere occupati da due parti. L'appartamento di 2,5 locali al piano superiore è accessibile attraverso un ingresso che offre spazio per un armadio. Da lì, si entra nel grande soggiorno e sala da pranzo con una combinazione di cucina moderna, un'area di pranzo e un angolo di vita confortevole con un camino in maiolica. Una porta-finestra vicino all'area di pranzo conduce al balcone orientato a ovest con una bella vista sul paesaggio montano. La camera da letto, che è situata sul lato sud, è anche accessibile dall'ingresso. Il bagno con vasca da bagno, lavandino, toilette e grande specchio è situato di fronte. Direttamente sotto, al piano superiore, si trova l'appartamento di 3,5 locali. Questo dispone anche di un soggiorno e sala da pranzo aperti con una cucina moderna e un angolo di vita confortevole. Le due camere da letto, che sono situate sul lato sud, sono anche accessibili dall'ingresso. Il bagno, identico nella costruzione all'appartamento superiore, è situato direttamente di fronte alle camere da letto. Una porta-finestra vicino alla cucina conduce al piccolo soggiorno con vista sulle praterie e le montagne circostanti. Il piano terra della casa comprende due locali cantina, una lavanderia che può anche essere utilizzata come camera aggiuntiva e un garage. Un secondo posto auto è situato davanti alla casa. Particolarmente attraente: Per gli acquirenti che utilizzano la proprietà come residenza principale a Guarda, è concesso uno sconto sul prezzo.Questa affascinante casa multifamiliare è un'opportunità rara di mettere piede nel cuore dell'Engadina. Disponibile dal 1° maggio 2027 – assicurati il tuo posto dei sogni in montagna oggi!

OCCASIONE UNICA: Crusch Alba - ensemble alberghiero operativo a S-Charl

Hotel boutique con potenziale tutto l'anno in Engadina - Crusch Alba, S-Charl (GR) Nella natura incontaminata della Bassa Engadina, ad un'altitudine di 1.800 metri sopra il livello del mare, si trova l'ensemble alberghiero Crusch Alba - un hotel boutique completamente operativo con una posizione chiara nel segmento premium per ritiri, salute alpina, turismo all'aperto e gastronomia di lusso.L'ensemble è composto da due case storiche engadinesi, Crusch Alba e Chesa Chasura, e offre un totale di circa 20 camere per gli ospiti più un appartamento per l'operatore, aree di ristorante e salotto con fino a 150 posti a sedere interni, una terrazza panoramica spaziosa con fino a 130 posti a sedere, un'area benessere di alta qualità (sauna, bio-sauna, bagno di vapore, zona di silenzio) nonché sale per seminari, biblioteca ed eventi.La proprietà è stata rinnovata in modo completo e portata a un livello tecnico di ospitalità moderna tra il 2018 e il 2022: • Energia geotermica (calore della terra) • Collegamento in fibra ottica • Cucina alberghiera professionale (capacità fino a 250 pasti per servizio) • Camere e infrastrutture completamente modernizzate? Nessun ritardo di investimento, operativo immediatamente La posizione a S-Charl, una delle valli più originali dei Grigioni, crea un vero e proprio punto di vendita unico: tranquillità assoluta, vicinanza al parco nazionale, offerte estive e invernali (escursioni, bicicletta, sci di fondo, ciaspole, sci di fondo) e tuttavia collegamento via Scuol in circa 20-25 minuti. In inverno, l'arrivo avviene esclusivamente in slitta a cavalli - un'esperienza con un fattore di storia e premium elevato.Particolarmente attraente per gli investitori: • Attività alberghiera già stabilita con forte domanda nella stagione estiva e invernale • Prospettiva chiara per un'attività tutto l'anno • Alta idoneità per ritiri, concetti di salute, seminari ed eventi aziendali • Posizionamento boutique invece del turismo di massa • Strategia di prezzo scalabile grazie a categorie di camere diverse • Squadra esistente ed esperta può essere assunta Un investimento raro nella regione alpina: autentico, carico di emozione, modernizzato sul piano tecnico e strategicamente posizionato per i segmenti di crescita dell'ospitalità boutique, del ritiro e della salute alpina.Mettiamo a disposizione degli interessati qualificati, su richiesta via email, l'esposé completo con tutti i piani, i dati chiave e le informazioni di base.Attenzione: Prezzo di vendita escl. ipoteca

Ideale oggetto di rendita per investitori privati

Questa casa multifamiliare engadina decorativa si presenta in un luogo soleggiato e ben situato. I trasporti pubblici si fermano a pochi metri di distanza, e la stazione di valle della zona sciistica popolare di Minschuns è anch'essa a pochi minuti a piedi. È possibile raggiungere l'Alto Adige in macchina in mezz'ora. La proprietà ben mantenuta con finestre triple vetrate modernizzate comprende sette unità residenziali: tre monolocali con 1,5 camere, cucina e bagno, nonché quattro appartamenti di 3,5 camere. Tutti gli appartamenti possono essere utilizzati come residenze secondarie e sono parzialmente occupati da inquilini a lungo termine e parzialmente proposti su Airbnb.La progettazione interna presenta, tra l'altro, legno di abete e crea un'atmosfera accogliente. Il vasto seminterrato offre uno spazio di stoccaggio ampio per tutte le parti. Sette posti auto esterni e un garage sono disponibili per i veicoli.La segheria annessa è un altro punto di forza di questa offerta. Può essere ristrutturata in residenza principale se necessario.L'oggetto attraente si adatta perfettamente agli investitori privati che cercano un oggetto di rendita lucrativo. Tuttavia, la casa è anche una buona opportunità per l'auto-occupazione e la locazione. Interessato? Allora contattaci per ulteriori informazioni.

Paradiso familiare spazioso nel Val Müstair

Il pittoresco Fuldera nel Val Müstair è uno dei villaggi di montagna più autentici e belli della Svizzera, noto per i suoi Sgraffito ben conservati e la comunità vivace del villaggio con costumi tradizionali. La proprietà è situata in una zona tranquilla e yet non lontana dal centro del villaggio. L'architettura tradizionale bündnera e l'ambiente naturale si combinano in modo attraente qui - una meravigliosa opportunità di acquistare una casa spaziosa o una casa vacanza speciale nelle montagne bündnera.Su tre piani, 8,5 stanze accoglienti sono presentate nello stile bündnera tipico con soffitti a cassettoni e pannelli di legno alle pareti. Al piano terra, una cucina moderna e accogliente con bellissimi travi in legno vi accoglie. Due stanze comunicanti, di cui una con un camino in mattoni, sono perfette come salotto e sala da pranzo. Un'altra cucina con un camino in legno tradizionale si trova nella parte posteriore della casa. Cinque camere da letto spaziose al piano superiore offrono molto spazio e promettono un sonno riposante. Due bagni, di cui uno con doccia e servizi igienici al piano terra e l'altro con vasca da bagno al piano superiore, nonché numerosi spazi di stoccaggio in tutta la casa, completano l'offerta di stanze. Inoltre, diverse stanze del seminterrato e un garage, nonché un'area di servizio spaziosa (ex fienile) con due edifici annessi, offrono molto spazio di stoccaggio e un potenziale quasi infinito per le ristrutturazioni o gli hobby. Con alcuni sforzi di ristrutturazione, un paradiso meraviglioso per tutta la famiglia può essere creato qui.Convincetevi e prenotate un appuntamento di visita senza impegno. Sono felice di ricevere la vostra chiamata.

Un pezzo di storia engadina - casa residenziale storica con edificio di stalla

Questa proprietà storica eccezionale a Tarasp-Vallatscha è una rara opportunità per gli amanti della cultura di costruzione engadina originale. La casa residenziale di circa 450 anni con un edificio di stalla annesso è stata preservata con grande cura nel corso delle generazioni. Ovunque sia stato possibile, la sostanza originale è stata conservata - ed è proprio questo che rende questa proprietà così speciale. Non appena si entra nella casa, si può sentire la sua storia. I vecchi pavimenti in legno, i rivestimenti di muro e soffitto massicci, le porte tradizionali e numerosi dettagli originali danno alle stanze un'atmosfera inimitabile. L'ultima ristrutturazione importante ha avuto luogo nel 1988. Da allora, la proprietà è stata continuamente mantenuta e si presenta oggi in uno stato remarquabilmente ben conservato per la sua età. Allo stesso tempo, offre la possibilità di combinare il comfort di vita moderno con la sostanza storica preziosa in modo gentile. Un totale di 139 m² di spazio di vita è disponibile al piano terra e ai piani superiori. Il piano terra forma il centro tradizionale della casa, con la cucina e la caratteristica Stüva con un forno in muratura. Un bagno con vasca da bagno e toilette completa questo livello di vita. Al piano superiore, ci sono quattro stanze e un altro bagno con doccia e toilette. Le stanze trasmettono quell'autenticità semplice che è caratteristica delle antiche case engadine e può essere trovata oggi solo in questa originalità. Nel seminterrato, ci sono diverse cantine. Una parte speciale della proprietà è l'edificio di stalla annesso con una grande stalla, la sezione di stalla tradizionale. Questo si presenta largamente nella sua forma originale e impressiona con la sua costruzione in legno caratteristica e il volume di stanza spazioso. Gli spazi esterni sottolineano anch'essi il carattere originale della proprietà. La proprietà comprende una superficie totale di 803 m², di cui circa 512 m² sono zone agricole, 229 m² sono zone di villaggio e 62 m² sono zone di corte e giardino. Con la casa residenziale e l'edificio di stalla, questo crea un ensemble eccezionale che ha preservato un pezzo di cultura di costruzione e di vita engadina originale fino ad oggi. Una proprietà per le persone che riconoscono il speciale nell'originale - e che vogliono condurre con cura la sostanza storica, la storia vissuta e la cultura di vita engadina autentica nel futuro. Tarasp-Vallatscha è uno dei quartieri residenziali più originali e più privilegiati della Bassa Engadina. Il piccolo borgo storico sopra Tarasp combina la natura impressionante, la tranquillità e la vita privata con una vista inimitabile sul mondo montano engadino. In una posizione elevata e idilliaca, nascosta tra prati estesi e foreste di larici chiari, Vallatscha si presenta come un rifugio largamente intatto lontano dalla vita quotidiana. La posizione senza traffico, l'irraggiamento solare eccellente e la vista imprenabile sul paesaggio montano circostante danno al luogo una qualità di vita eccezionale. La vista sul castello storico di Tarasp, che plasma il paesaggio e è visibile da lontano, è particolarmente impressionante. Le case engadine tradizionali e la struttura sviluppata del borgo sottolineano il suo carattere autentico. Il paesaggio naturale e culturale diversificato della Bassa Engadina inizia immediatamente davanti alla porta d'ingresso. Il lago di moor Lai Nair idillicamente situato, il Val Plavna originale e numerose piste di trekking e di mountain bike offrono opportunità variegate per rilassarsi e praticare attività sportive in ogni momento dell'anno. In inverno, la regione offre un programma variegato per lo sci di fondo, il trekking invernale e altre attività alpine. Nonostante la posizione piacevolmente ritirata, Vallatscha è ben collegata all'infrastruttura della regione. Il vicino Scuol, centro economico e culturale della Bassa Engadina, è raggiungibile in pochi minuti di auto e offre una vasta gamma di negozi, ristoranti ed eventi culturali.

Am Ende der Strasse: Luxus und Freiheit für unvergessliche Aufenthalte

Am Ende der Strasse, wo die Freiheit beginnt, entfaltet sich diese aussergewöhnliche Luxusresidenz inmitten der unberührten Natur von Cinuos-chel. Sie ist mehr als ein Rückzugsort - sie ist der Ausgangspunkt für Abenteuer, Erholung und unvergessliche Aufenthalte. Auf grosszügigen 8.5 Zimmern, darunter fünf weitläufige Schlafzimmer, bietet sie reichlich Raum für gesellige Abende mit Gästen, inspirierende Begegnungen und Momente voller Ruhe und Weite - ein Ort, an dem Natur, Freiheit und stilvoller Komfort auf besondere Weise verschmelzen.Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2023/2024 komplett sanierte und erweitert. Das Untergeschoss bietet eine beeindruckende Kombination aus Funktionalität und Komfort. Beim Betreten erwartet Sie ein grosszügiger Vorraum mit einer grossen Garderobe, der nahtlos in das einladende Entrée übergeht. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene kann vielseitig genutzt werden - sei es als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Mit der Sauna und dem Bad mit Dusche entsteht ein hauseigener Wellnessbereich. Praktische Aspekte werden durch die geräumige Waschküche und den Technikraum abgedeckt. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung, der reichlich Platz für Lagerung bietet. Die mit dem Haus verbundene Garage bietet Platz für zwei Autos, ausserdem gibt es ein separates Gebäude, in dem zwei Autos untergebracht werden können.Auf der oberen Ebene erhebt sich das Herzstück des Hauses: ein geräumiges Wohnzimmer mit elegantem Kamin und einer Natursteinsitzbank lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangt man direkt auf die grosszügige Gartenterrasse, die einen fesselnden Blick auf die umliegende Natur bietet. Die offene Küche, kombiniert mit einem Essbereich mit Sitzbank und einem grossen Tisch laden zum Kochen und Geniessen ein.Auf derselben Ebene befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer, das eine private Oase der Entspannung bietet. Ein TV-Zimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Arbeitszimmer und ein Bad mit Dusche runden den Wohnkomfort auf dieser Etage ab.Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie zwei zusätzliche Badezimmer. In dieser exklusiven Immobilie kommen nur die edelsten Materialien zum Einsatz, die sowohl durch ihre Ästhetik als auch durch ihren Charme überzeugen. Die Böden und Einbauten, einschliesslich der Schränke, bestehen aus feiner Lärche, die für ihre warme Ausstrahlung und natürliche Schönheit bekannt ist. Der Stein, der im Haus verwendet wird, ist hochwertiger Luserna, der durch seine Robustheit und elegante Optik besticht. Für die Bäder wurde Resina gewählt, ein Material, das nicht nur durch seine moderne Erscheinung beeindruckt, sondern auch durch seine pflegeleichten und strapazierfähigen Eigenschaften.Dieses exklusive Liebhaberobjekt bietet nicht nur eine erstklassige Wohnqualität, sondern auch die privilegierte Lage am Waldrand von Cinuos-chel. Ein Leben in Harmonie mit der Natur, gepaart mit höchstem Komfort und modernster Ausstattung, wird hier Realität.This exceptional residence lies at the end of the road where freedom begins, amidst the untouched nature of Cinuos-chel. Far more than just a peaceful haven, it is also the ideal starting point for adventures, relaxation, and unforgettable getaways. Generously proportioned throughout, this 8.5-room property features five spacious bedrooms and offers plenty of space for convivial evenings, inspiring encounters, and moments of peace and tranquillity. Nature, boundless freedom, and stylish comfort come together here in perfect harmony.The detached house was entirely renovated and extended in 2023/24. The basement provides an impressive combination of functionality and comfort. A spacious entrance area with a large cloakroom awaits upon entering, which flows seamlessly into an inviting foyer. The additional room on this level can be used for a variety of purposes, for example as a guest room, office or hobby room. With its sauna and bathroom with shower, the house...