Locale commerciale situato nel centro di Costanza – buon rendimento di circa 5,6%
Spazio commerciale unico in un luogo storico – charme della città vecchia incontra design moderno Nel cuore della città vecchia di Costanza, a pochi passi dalla famosa "Schnetztor", questo spazio commerciale stilizzato vi aspetta. In un edificio antico masterfully ristrutturato, l'architetto combina in modo impressionante la muratura storica con elementi di design contemporanei – uno sfondo ispirante per le vostre idee d'impresa creative. Posizione – Autentica. Centrale. Di tendenza. La Neugasse è una delle strade più affascinanti della città vecchia di Costanza e si è sviluppata in un vero e proprio segreto di Pulcinella negli ultimi anni. Come posizione 1B attraente, beneficia della sua vicinanza immediata con le strade commerciali molto frequentate Hussenstraße e Rosgartenstraße (posizioni 1A), con le quali è direttamente collegata. Grazie a una varietà di negozi individuali, caffè accoglienti e ristoranti, la Neugasse si è sviluppata in un punto caldo animato. Un parcheggio situato nelle immediate vicinanze assicura un'accessibilità ottimale – ideale per i clienti e gli operatori. Qui, i concetti creativi e individuali trovano il quadro perfetto – integrato nel charme storico della città vecchia di Costanza. Attrezzatura – Stile incontra sostanza La superficie di vendita si estende per circa 84 m² e convince con la sua atmosfera speciale: • Spazio esistente: circa 53 m² con altezze di stanza impressionanti tra 2,19 m e 2,77 m. Le pareti in pietra naturale e l'intonaco rustico danno alla stanza un carattere unico. • Estensione di edificio nuovo: circa 31 m² con grandi finestre, una concezione di stanza moderna e un'altezza luminosa di circa 2,77 m. Punti salienti in un colpo d'occhio: • Due grandi vetrine di negozio che affacciano sulla zona pedonale animata – visibilità ottimale • Misto di materiali stilizzato di cemento a vista, pietra naturale, travi in legno e muratura intonacata • Riscaldamento a pavimento in tutta la superficie di vendita • Pavimento in screed di alta qualità – manutenzione ridotta e duraturo • Toeletta separata con stanza di deposito supplementare Altro – Storia incontra il presente L'edificio classificato risale al 1750 e è stato ristrutturato con cura nel 2016, comprese tutte le linee (elettricità, acqua, fognature, riscaldamento). La condizione è quindi eccellente. Note importanti: • Il certificato energetico non è richiesto a causa della conservazione storica • Spese di manutenzione mensili, compresa riserva: circa 310 EUR • Reddito locativo: 2400€/mese
