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Opportunità di investimento: superficie commerciale affittata a rendita alta

Opportunità di investimento: superficie commerciale affittata a rendita alta a Sullens Un investimento chiavi in mano con un rendimento sul capitale di quasi il 6%! Ideale per un investitore che cerca stabilità e prestazioni, questo immobile offre un'opportunità rara sul mercato attuale. La superficie è affittata, garantendo uno stato locativo immediato di CHF 17'880.- all'anno (comprese le spese, posto auto incluso). Grazie a spese controllate, questo investimento genera un utile netto stimato prima delle tasse di CHF 9'390.- nel primo anno, che corrisponde a un rendimento lordo stimato del 4,47% e a un rendimento sul capitale stimato del 5,93%.Descrizione dell'immobile: bella superficie commerciale di circa 53 m2, con cucinetta e bagno, situata in un edificio nuovo nel centro del pittoresco villaggio di Sullens.Annidata al secondo piano e occupando i piani superiori, beneficia di una posizione privilegiata ai margini di una zona agricola, offrendo un ambiente verde, calmo e una vista libera, mentre dista solo 10 minuti dalla regione di Losanna. Il comune offre numerose comodità nella vicinanza immediata (negozio di generi alimentari, caffè, panificio, amministrazione, scuola, autobus e ristorante).Godendo di un volume molto piacevole grazie alla pendenza del tetto e all'apertura parziale della galleria sul livello inferiore, questo immobile beneficia di una doppia esposizione e di una ventilazione ottimale. La distribuzione è la seguente:Al livello dei piani superiori: ingresso, bello spazio comprensivo di una cucinetta attrezzata aperta sulla sala da pranzo e sul soggiorno. Un bagno con toilette completa questo livello.Nei piani superiori: uno spazio aperto di 17 m2 che si apre sul soggiorno, ideale per uno spazio ufficio o una camera da letto.Esterni e annessi: la PPE dispone di un giardino comune. Un posto auto nel garage sotterraneo fa parte del lotto (comprese nel piano finanziario a CHF 35'000.-).L'affidamento di questo immobile è definito come "zona di attività".È quindi perfetto per un'attività commerciale come uno studio o per l'affitto di appartamenti arredati / aparthotel con servizi (pulizia settimanale, ecc.). Nota che non è possibile acquisirlo per stabilire la residenza principale o affittarlo come appartamento.Sintesi finanziaria indicativa:Prezzo di acquisto globale (immobile CHF 365'000 + 1 posto auto CHF 35'500): CHF 400'000.-Capitale totale richiesto (35% + spese di acquisto): CHF 158'250.-Finanziamento ipotecario: CHF 260'000.-Stato locativo annuale (contratto di affitto): CHF 17'880.-Rendimento lordo: 4,47%Rendimento sul capitale prima delle tasse: 5,93%Approfittate rapidamente di questa opportunità di investimento sicura e performante in una location idilliaca!

Superficie di attività - lotto 13

Magnifica superficie commerciale con cucinetta e bagno in vendita Scopri senza ritardo questa superficie commerciale di circa 29 m2 con cucinetta e bagno in vendita in un edificio nuovo. Situata al secondo piano dell'edificio con ascensore, beneficia di una posizione privilegiata, nel centro del pittoresco villaggio di Sullens. Sulla soglia di una zona agricola, potrai così godere appieno della calma, di un ambiente verde e di una vista libera. La regione di Losanna è a circa 10 minuti di auto e il comune offre numerose comodità nelle immediate vicinanze, tra cui negozio di generi alimentari, caffè, panificio, amministrazione comunale, scuola primaria, fermata dell'autobus e ristorante. La proprietà è disponibile immediatamente. La superficie comprende uno spazio luminoso e bello, con una cucinetta attrezzata e aperta, nonché un bagno con doccia e toilette. La PPE beneficia di un giardino comune.Pochi posti auto interni nel garage sotterraneo sono in vendita al prezzo di CHF 35 000.- per posto.L'assegnazione di questa proprietà immobiliare è quella di una "zona di attività". Di conseguenza, è possibile svolgere un'attività commerciale come un ufficio o l'affitto di appartamenti arredati / aparthotel, offrendo servizi, ad esempio, il servizio di pulizia settimanale. D'altra parte, non è possibile acquisirla per usarla come domicilio. Si tratta di un'opportunità di investimento interessante, in un luogo idilliaco, da cogliere rapidamente!

Superficie di attività - lotto 11

Scopri senza ritardo questa superficie commerciale di circa 58 m2 con cucinetta e bagno in vendita in un edificio nuovo. Situata al secondo piano dell'edificio con ascensore e occupando il sottotetto e il soprasottotetto, beneficia di una situazione privilegiata, nel centro del pittoresco villaggio di Sullens. Sulla soglia della zona agricola, potrai così godere appieno della calma, di un ambiente verde e di una vista libera. La regione di Losanna è a circa 10 minuti di auto e il comune offre numerose comodità nella vicinanza immediata, tra cui un negozio di generi alimentari, un caffè, una panetteria, l'amministrazione comunale, la scuola primaria, la fermata dell'autobus e un ristorante. La proprietà è disponibile immediatamente.Grazie alla sua posizione nel sottotetto e nel soprasottotetto dell'edificio, la superficie gode di un volume molto piacevole grazie alla pendenza del tetto e all'apertura parziale della galleria sul livello inferiore. La distribuzione delle stanze è la seguente:Al livello del sottotetto: ingresso, bello spazio che comprende una cucinetta attrezzata aperta sulla sala da pranzo e sul soggiorno. Un bagno con toilette completa questo livello.Nel soprasottotetto: superficie di 17 m2, aperta sul soggiorno, ideale per una camera da letto.Infine, la proprietà essendo attraversante, consente una doppia esposizione e una ventilazione ottimale.La PPE dispone di un giardino comune.Pochi posti auto al coperto nel garage sotterraneo sono in vendita al prezzo di CHF 35 000.- per posto.L'affidamento di questa proprietà immobiliare è quello di una "zona di attività". Di conseguenza, è possibile svolgere un'attività commerciale come un ufficio o la locazione di appartamenti arredati / aparthotel, offrendo servizi, ad esempio, il servizio di pulizia settimanale. D'altra parte, non è possibile acquisirla per farne la propria dimora.Si tratta di un'opportunità di investimento interessante in un luogo idilliaco, da cogliere rapidamente!

Negozio con servizio di edicola in un centro commerciale

In vendita: Negozio di 50m² in un centro commerciale molto frequentato - Posizione ideale! Opportunità unica di rilevare un negozio ben avviato con servizio di edicola situato in un centro commerciale dinamico. Con una superficie di 50 m², questo chiosco beneficia di un flusso costante di clienti grazie alla presenza di Migros, assicurando un forte passaggio quotidiano.I punti di forza:Posizione strategica in una zona a forte traffico.Loteria molto performante, ottimo potenziale di ricavi.Vendita di alcol autorizzata, offrendo una grande flessibilità per diversificare l'offerta.Chiosco in forma di Società Anonima (SA), ideale per una gestione strutturata e professionale.Perfetto per un investitore che cerca di cogliere un'opportunità redditizia o un imprenditore che vuole lanciarsi nel commercio di prossimità.Ripresa del contratto di affitto con canone vantaggioso.Prezzo attraente e condizioni vantaggiose! Contattateci per ulteriori informazioni o per organizzare una visita.

Edificio residenziale con 4 appartamenti

Nel cuore del vecchio villaggio di Pompaples, a pochi minuti dalla stazione CFF di La Sarraz, scopri un edificio residenziale completamente affittato che offre un investimento locativo chiavi in mano.Costruito nel 1912 e completamente ristrutturato nel 1987-1988, questo edificio con carattere è composto da quattro appartamenti distribuiti su piano terra + 3 piani: un appartamento di 2,5 locali (~68 m²) e tre appartamenti di 3,5 locali (~79-83 m²), tutti occupati. Soggiorni luminosi, cucine attrezzate, camere da letto tranquille e solai con travi a vista compongono spazi abitativi e curati. L'edificio dispone inoltre di posti auto esterni.Per quanto riguarda l'energia, il riscaldamento a distanza (CAD Holcim, 2021) porta l'immobile a conformità con la classe A di CO2, e le caldaie per l'acqua calda sono state sostituite nel 2023. Il tetto di 259 m² offre inoltre un buon potenziale solare.Situato in un comune vaudese in piena fioritura, con quasi nessun vuoto (0,5%), crescita dei prezzi superiore alla media cantonale e tassazione vantaggiosa.L'edificio genera un reddito locativo di CHF 73'784/anno per un rendimento lordo di circa il 4,3%. Esiste un reale potenziale di valorizzazione (attivazione di un 4° posto auto, traslochi, sussidi per l'energia, fotovoltaico).Pratica completa (conto di gestione, CECB, documenti catastali) disponibile su richiesta.Caratteristiche principali- Tipo: edificio residenziale, 4 appartamenti- Indirizzo: Ruelle de la Laiterie 1, 1318 Pompaples (distretto di Morges)- Costruzione: 1912, ristrutturazione 1987-1988- Superficie: ~450 m² di superficie abitabile, SRE 680 m², parcelle 443 m²- Consumo energetico: 2'034 m- Riscaldamento: CAD Holcim (2021), classe A di CO2- Acqua calda: caldaie elettriche individuali (2023)- Parcheggio: 4 posti auto esterni- Stato locativo: CHF 73'784/anno, 4/4 affittati- Rendimento lordo: ~ 4,3 %- Prezzo di vendita: CHF 1'700'000 (esclusi oneri notarili e tasse di trasferimento)- Disponibilità: immediata

Laboratorio a doppio livello

Moiry - Le Clos de la Praz - Lot B-04Cerchi uno spazio ideale per un laboratorio, un garage privato o per sviluppare un'attività commerciale?Questo spazio di oltre 110 m2, distribuito su due livelli e con altezze dei soffitti generose, offre un potenziale eccezionale.Questo spazio grezzo è funzionale e può essere modulato in molti modi per adattarsi ai tuoi progetti.Oltre alla possibilità di parcheggiare in questo laboratorio, un parcheggio pubblico si trova a 1 minuto a piedi.Per ulteriori informazioni o per visitare la parcelle, la signora Daenzer è a tua disposizione:Xenia Daenzer079 963 74 99 | x.daenzer@villvert.ch

Bella superficie commerciale nuova

Moiry - Le Clos de la Praz - Lot A-07 Nel cuore di Moiry, in un bell'edificio ricostruito al posto di un'antica fattoria del villaggio, si trova un nuovo spazio commerciale di 47,8 m2, che comprende un ampio spazio modulare di oltre 36 m2, un bagno e uno spazio di stoccaggio ideale.Questo spazio, dotato di una vetrina, è perfettamente adatto per ospitare un'attività commerciale locale, un salone di bellezza, uno studio o uno studio medico.Un posto auto è disponibile a un costo aggiuntivo di CHF 15'000.-. Inoltre, i vostri clienti beneficeranno di un facile accesso con un parcheggio pubblico a soli 1 minuto a piedi.La sua posizione sulla Route de la Praz, la strada principale che attraversa il villaggio, offre una buona visibilità per qualsiasi attività commerciale o attività che si stabilisca qui.Per ulteriori informazioni o per visitare la proprietà, la signora Daenzer è a vostra disposizione:Xenia Daenzer079 963 74 99 | x.daenzer@villvert.chVillvert SA è un'azienda di servizi generali che lavora in conformità con gli standard svizzeri SIA e con una consapevolezza responsabile, prestando particolare attenzione alla fisica dell'edificio.