Chavannes-sous-Orsonnens - Commercio, uffizio, magazzino in vendita

Locale di 45 m² ideale per artigiano o stoccaggio

Molto ben situato, vicino all'autostrada di Rossens, questo grande locale di stoccaggio profita di una superficie di 45 m². Allestito come appartamento ma non potendo essere utilizzato come tale a causa dell'altezza del soffitto troppo bassa, questo è dotato di una cucina allestita e di un WC/doccia. Ideale per pittore, piastrellista, fai-da-te, deposito mobili, etc. 1 posto auto esterno (obbligatorio) a CHF 15'000.-- in aggiunta al prezzo di vendita. Per ulteriori informazioni, non esitare a contattarci.

Un investimento di qualità nel cuore di Rossens

Situato in modo ideale nel centro del villaggio di Rossens, in un ambiente calmo e piacevole, questo edificio residenziale costituisce un'ottima opportunità di investimento.Costruito nel 2018 con materiali di qualità e beneficiando di una manutenzione particolarmente curata, è proposto in vendita in blocco e offre un ritorno immediato grazie all'occupazione locativa completa.L'edificio è composto da quattro appartamenti, divisi come segue: • un appartamento di 3,5 locali al piano terra, • un appartamento di 2,5 locali al piano terra, • un appartamento di 3,5 locali al piano superiore, • un appartamento di 2,5 locali al piano superiore.Gli appartamenti al piano superiore seducono con il loro charme, le loro belle altezze dei soffitti e i loro volumi mansardati, offrendo un carattere particolarmente ricercato.Mentre gli appartamenti al piano terra beneficiano di un piacevole giardino privato.Ogni appartamento ha il suo own cellulare e le aree comuni includono una stanza per biciclette e passeggini.L'edificio beneficia anche di 8 posti auto, di cui 6 posti nel garage sotterraneo e 2 posti all'aperto.Davanti a 2 posti auto nel garage sotterraneo, 2 ulteriori sono disponibili per completare l'offerta.Tutti gli appartamenti sono attualmente affittati, generando un reddito lordo annuo di CHF 84'372.- e un reddito netto annuo di CHF 80'652.-. Le spese sono percepite sotto forma di forfait, stabilito sulla base di un calcolo preciso dei costi reali, garantendo una gestione semplice e trasparente.L'edificio fa parte di una coproprietà composta da tre altri piccoli edifici che condividono un garage sotterraneo. Questa organizzazione consente di beneficiare di infrastrutture comuni mantenendo una dimensione umana e un'eccellente qualità di gestione.Al 31.12.2025, il fondo di rinnovamento dell'edificio ammonta a CHF 10'920.15, un importo incluso nel prezzo di vendita. Il garage sotterraneo in coproprietà dispone inoltre di un proprio fondo di rinnovamento, che rappresentava CHF 2'092.- al 31.12.2025.Recente, completamente affittato e non richiedendo alcun investimento a breve termine, questo edificio rappresenta un'opportunità rara per un investitore alla ricerca di un investimento permanente, generando reddito immediato all'interno di una comunità dinamica del cantone di Friburgo.

Edificio con rendita elevata e sostenibile

OMNIA IMMOBILIER RIVIERA presenta un edificio ad alto reddito ideale situato nel cuore del comune di Farvagny-le-Grand. Questo edificio è composto da tre appartamenti, che offrono una distribuzione attraente e ricercata: - Due appartamenti con 4,5 locali di circa 110 m² abitabili ciascuno - Un appartamento con 2,5 locali di circa 40 m² abitabili Tutti gli alloggi sono attualmente affittati, garantendo un reddito immediato e sicuro, rendendolo un'opportunità particolarmente interessante per qualsiasi investitore che cerca una proprietà stabile. Inoltre, il potenziale di reddito può essere maggiore durante i cambi di inquilini futuri, offrendo una margine di ottimizzazione attraente a medio e lungo termine. L'edificio ha beneficiato di numerose ristrutturazioni, con particolare attenzione ai aspetti energetici e tecnici. Tra i miglioramenti degni di nota ci sono: - L'intera isolamento periferico è stato rifatto - Le finestre sono state sostituite - È stata installata una pompa di calore - Sono stati installati pannelli fotovoltaici Queste ristrutturazioni garantiscono un'ottima prestazione energetica, una riduzione dei costi e un incremento sostenibile del valore della proprietà. Situata nel cantone di Friburgo, Farvagny-le-Grand è un comune piacevole e dinamico, che offre un ambiente di vita ricercato. Ha diversi negozi e servizi nelle vicinanze, mentre beneficia di un ambiente calmo e verde. Il comune sta attualmente vivendo una forte espansione, che rafforza l'attrattiva e il potenziale di valorizzazione a lungo termine di questa proprietà immobiliare. Per ulteriori informazioni o per pianificare una visita sul posto, non esitate a contattare: Nicolas DESCOT OMNIA IMMOBILIER RIVIERA nicolas.descot@omnia.ch 076 510 58 67

Lavorare e creare liberamente

Questo spazio commerciale di circa 186 m² seduce con il suo carattere unico e le numerose possibilità di allestimento. Offre un ambiente originale per sviluppare un'attività professionale in un contesto che è sia pratico che ispirante.Già parzialmente allestito, consente una grande flessibilità in base alle esigenze del suo futuro acquirente. I volumi generosi e la configurazione attuale sono perfettamente adatti a uno studio, una officina, uno spazio creativo, uffici o un'attività indipendente con ricezione clienti.Un bagno con vasca da bagno, un water separato, una colonna di lavaggio, nonché una cucina attualmente in fase di installazione, completano questa rara proprietà sul mercato.Esiste anche la possibilità di acquisire un appartamento nello stesso edificio per combinare un progetto che unisce abitazione e attività professionale. Qui, nessun desiderio rimane insoddisfatto. Approfittatene e venite a convincervi personalmente!Questa offerta PREMIUM HOMES include: • Posizione vicino a Romont • Prossimità immediata a negozi e trasporti pubblici • Spazio commerciale di circa 186 m² • Stanze spaziose e luminose • Grande libertà di allestimento • Configurazione adatta a diverse attività professionali • Bagno con vasca da bagno • Water separato • Colonna di lavaggio • Cucina in fase di installazione • Posto auto esterno incluso • Garage per un supplemento di CHF 30'000.- Interessati? Saremmo lieti di mostrarvi la proprietà durante una visita senza impegno!Volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento senza preoccupazioni? Vi informeremo del valore attuale della vostra proprietà, in modo discreto e senza impegno!Siete interessati a un primo scambio senza impegno? Non esitate a contattarci. Ci auguriamo di ricevere il vostro messaggio.