Opportunità di investimento: superficie commerciale affittata con alto rendimento
Opportunità di investimento: superficie commerciale già affittata con alto rendimento a Sullens Un investimento chiavi in mano con un rendimento sul capitale di quasi il 6%! Ideale per un investitore alla ricerca di stabilità e prestazioni, questa proprietà offre un'opportunità rara sul mercato attuale. La superficie è affittata, garantendo uno stato di locazione immediato di CHF 17'880.- all'anno (comprese le spese, posto auto incluso). Grazie a spese controllate, questo investimento genera un utile netto stimato prima delle tasse di CHF 9'390.- già nel primo anno, che corrisponde a un rendimento lordo stimato del 4,47% e a un rendimento sul capitale investito stimato del 5,93%.Descrizione della proprietà: bella superficie commerciale di circa 53 m2, con cucinetta e bagno, situata in un edificio nuovo nel centro del pittoresco villaggio di Sullens.Annidata al secondo piano e occupando il sottotetto e il soprasottotetto, beneficia di una posizione privilegiata ai margini di una zona agricola, offrendo un ambiente verde, calmo e una vista libera, mentre è a soli 10 minuti dalla regione di Losanna. Il comune offre numerose comodità in prossimità immediata (negozio di generi alimentari, caffè, panificio, amministrazione, scuola, autobus e ristorante).Ha un volume molto piacevole grazie alla pendenza del tetto e all'apertura parziale della galleria al livello inferiore, questa proprietà beneficia di una doppia esposizione e di una ventilazione ottimale. La sua distribuzione è la seguente:Al livello del sottotetto: ingresso, bello spazio comprensivo di una cucinetta aperta sulla sala da pranzo e sul soggiorno. Un bagno con toilette completa questo livello.Nel soprasottotetto: uno spazio aperto di 17 m2 che si apre sul soggiorno, ideale per uno spazio ufficio o una camera da letto.Esterni e annessi: la PPE ha un giardino comune. Un posto auto nel garage sotterraneo fa parte integrante del lotto (comprese nel piano finanziario a CHF 35'000.-).L'affidamento di questa proprietà è definito come "zona di attività".È quindi perfetta per un'attività commerciale come un ufficio o per l'affitto di appartamenti arredati / aparthotel con servizi (pulizia settimanale, ecc.). Nota che non è possibile acquistarla per stabilire la residenza principale o affittarla come appartamento.Sintesi finanziaria indicativa:Prezzo di acquisto globale (proprietà CHF 365'000 + 1 posto auto CHF 35'500): CHF 400'000.-Capitale totale richiesto (35% + spese di acquisto): CHF 158'250.-Finanziamento ipotecario: CHF 260'000.-Stato di locazione annuale (contratto di locazione): CHF 17'880.-Rendimento lordo: 4,47%Rendimento sul capitale prima delle tasse: 5,93%Cogliete rapidamente questa opportunità di investimento sicura e performante in una location idilliaca!
