Waldkirch - Commercio, uffizio, magazzino in vendita

Commerciale e residenziale combinati – investimento di capitale ideale o uso personale

Questa casa multifamiliare polivalente si trova su un terreno di 165 m² e si estende su tre piani. La proprietà, costruita nel 1919, è stata continuamente mantenuta e rinnovata nel corso degli anni. Di conseguenza, si presenta oggi in uno stato molto curato senza ritardi di rinnovamento – tutte le unità sono pienamente utilizzabili e offrono una base solida per un uso sostenibile. Anche dal punto di vista energetico, sono stati fatti investimenti nel futuro: l'involucro dell'edificio già risponde alle esigenze di oggi e sottolinea la condizione strutturale globalemente buona.La proprietà comprende due unità residenziali e un locale commerciale attraente al piano terra. La posizione centrale e la facciata vetrata generosa offrono condizioni ideali per una visibilità e una presentazione ottimali di un'attività. Ciò rende la proprietà particolarmente adatta agli imprenditori che traggono beneficio da una posizione frequentata nel centro e desiderano rafforzare la loro presenza di conseguenza.Attualmente, la proprietà è completamente affittata e genera un rendimento lordo attraente di circa il 5,75%, il che la rende un'opportunità di investimento particolarmente emozionante e sostenibile per gli investitori.Per gli investitori, ciò apre la possibilità di acquisire una proprietà locativa interessante a uso misto, che offre una base di reddito stabile grazie alla combinazione dell'abitazione e del lavoro. Allo stesso tempo, la proprietà è anche estremamente attraente per gli utenti personali con la loro attività: la possibilità di combinare il lavoro e l'abitazione sotto lo stesso tetto non crea solo efficienza nella vita quotidiana, ma anche un alto grado di flessibilità e qualità della vita.Inoltre, esiste la possibilità di acquisire un terreno edificabile adiacente di 286 m², che offre un potenziale di sviluppo supplementare.Bentornati a casa.Realizzate il vostro sogno di proprietà.Vivete secondo i vostri desideri.

Ampio spazio commerciale in posizione centrale

Cerchi un luogo commerciale rappresentativo con potenziale di utilizzo versatile o un investimento di capitale attraente? Allora questo oggetto nel centro di Flawil ti offre l'opportunità ideale.Lo spazio commerciale, situato al piano terra di un edificio residenziale e commerciale ben curato, colpisce con oltre 281 m² di spazio utilizzabile e un piano terra progettato in modo flessibile. Grazie alla costruzione leggera, gli ambienti possono essere adattati individualmente alle tue esigenze - ideale come ufficio, studio, azienda di servizi o centro di formazione.Attualmente, la superficie comprende cinque uffici luminosi, una sala riunioni o di formazione spaziosa, un ampio ufficio open-space, nonché un'area di ricevimento rappresentativa con un bancone di ricevimento. Una cucina pratica e due installazioni igieniche separate completano l'offerta.Questa offerta ImmoSky ti offre i seguenti *vantaggi aggiuntivi*:+ Piano terra flessibile e individuale+ 5 uffici, una sala conferenze e un ufficio open-space+ Cucina e due bagni+ Server disponibile, cavo di rete+ Accesso senza barriere+ Adatto come proprietà locativa o per uso personaleLa proprietà comprende un posto auto sotterraneo (CHF 35 000) e due posti auto esterni (ciascuno CHF 17 500), che possono essere acquistati separatamente.Convinced ? Saremmo felici di mostrarti questo spazio commerciale attraente durante una visita personale.

Proprietà residenziale e commerciale nel centro di Flawil

Flawil, nel cantone di San Gallo, è una città energetica attraente e familiare. Questa proprietà è situata in modo estremamente attraente nel centro della piccola città e dispone di tre unità:Al piano terra, si trova un ex salone di parrucchieri con una cella umida separata, che necessita di ristrutturazione. Questi locali potrebbero essere convertiti anche in un'unità abitativa. A questo piano, ci sono anche diverse stanze nel seminterrato e tre posti auto. Nella zona esterna, ci sono due o tre posti auto esterni. Al primo piano, si trova un appartamento di 3,5 locali ben curato con una grande terrazza. L'appartamento dispone di un bagno con vasca/doccia/WC e di una cucina moderna dotata di un campo di induzione, forno, lavastoviglie, frigorifero e congelatore. Un appartamento-mansarda spazioso di 5,5 locali con balcone e loggia si trova al secondo e terzo piano. Questo appartamento è stato parzialmente ristrutturato con dolcezza ma necessita in larga misura di essere rinnovato. La proprietà è riscaldata da un sistema di riscaldamento a olio (costruito nel 1998). Potrà essere collegata alla rete di teleriscaldamento della città di Flawil in futuro, e sono possibili anche altre opzioni rinnovabili. Qui, potrete dare libero sfogo ai vostri desideri di ristrutturazione e rinnovare la proprietà potenzialmente locativa secondo le vostre esigenze.

Spazio grezzo con massima libertà

Scopri l'opportunità unica di realizzare il tuo progetto imprenditoriale in un edificio nuovo moderno. Questa area centrale in costruzione grezza è la tua tela vuota: progetta qui il tuo ufficio individuale, la tua sede aziendale rappresentativa o uno showroom elegante, esattamente secondo le tue esigenze e senza compromessi.Questa è l'occasione rara di pianificare uno spazio di lavoro esattamente secondo i tuoi processi e così riflettere perfettamente il tuo marchio. Le aree generose e inondate di luce con una triplice vetrata di alta qualità e l'opzione del riscaldamento a pavimento offrono la base ideale, dalle zone di squadra aperte alle sale riunioni e alle aree di riunione discrete. Due celle umide assicurano il comfort nella vita quotidiana, e il balcone privato è ideale come lounge di pausa ispirante o come area attraente per la ricezione dei clienti e gli eventi commerciali. Grazie alla connessione in fibra ottica, sei tecnologicamente ben equipaggiato. I vantaggi fiscali regionali attraenti rendono questa offerta particolarmente interessante dal punto di vista finanziario.Questa offerta ImmoSky include i seguenti elementi *PIÙ PRESTAZIONI*:+ Libertà di pianificazione massima: lo stato di costruzione grezza consente una progettazione individuale al 100% per il tuo successo.+ Profilo sostenibile: pompa di calore ad aria e impianto fotovoltaico per i costi di esercizio più bassi.+ Soluzione di parcheggio: opzione esclusiva per fino a quattro posti auto sotterranei (ciascuno 35 000 CHF).+ Norma premium: triplice vetrata, ascensore e comfort di edificio elevato.+ Incentivo finanziario: benefici dei vantaggi fiscali regionali attraenti.+ Immagine del marchio: edificio nuovo rappresentativo con accessibilità eccellente e balcone privato.Sei pronto a realizzare il tuo nuovo luogo di lavoro in una proprietà di lusso? Saremmo felici di mostrarti le possibilità che questa tela unica offre, pianifica la tua visita senza impegno ora.

Una locanda con cuore, storia e prospettiva

Questa attraente locanda è stata ricostruita e parzialmente ricreata nel 2017 e offre una varietà di utilizzi. La Gasthaus Krone è la più tradizionale di Lenggenwil. A causa della sua posizione centrale e delle sue stanze accoglienti, è anche considerata un punto di incontro per i locali e i club.Al piano terra, c'è un ristorante con una sala per fino a 60 persone, una sala riunioni, una cucina rinnovata, una stanza degli ospiti accogliente con 32 posti e un forno a pizza, nonché un ristorante di giardino con una pergola per 50 persone e una terrazza con circa 100 posti. Nel seminterrato, c'è un bar con 30 posti e varie stanze di deposito.Il 1° piano ha due camere doppie e due camere singole, ognuna con il proprio bagno con doccia, water e lavandino. Al 2° piano, c'è un appartamento di 3,5 locali con terrazza e un bagno spazioso con vasca da bagno, doccia e torre di lavaggio.Questa offerta ImmoSky include i seguenti servizi aggiuntivi:+ Locanda tradizionale di 150 anni con charme speciale+ Ascensore dal seminterrato all'ultimo piano+ 4 camere degli ospiti, tutte con bagno privato+ Bel appartamento di 3,5 locali con terrazza+ Grande garage e parcheggio spazioso+ Varie stanze di deposito+ Stazione di ricarica elettrica per le auto elettricheNon perdete questa opportunità unica e contattateci per ulteriori informazioni o un appuntamento di visita senza impegno.Ci auguriamo di ricevere la vostra richiesta di contatto.

Spazio per nuove idee - commerciale o residenziale

Al 2, Hinteren Dorfstrasse, nel cuore di Degersheim, questo spazio commerciale o di vendita polivalente di 144 m² è in vendita. La posizione centrale, ben frequentata, con brevi distanze a piedi dall'amministrazione comunale, dalla stazione e da altre aziende di servizi offre condizioni ideali per un'operazione commerciale di successo o un negozio di vendita al dettaglio con contatto diretto con i clienti.Lo spazio senza barriere al piano terra consiste in due ampi locali: un'area di 48 m² e un'altra di 81 m², a cui sono annessi un ufficio e un bagno. Il riscaldamento a pavimento garantisce un clima piacevole in ogni stagione. Lo spazio colpisce per la sua flessibilità: è adatto sia per la vendita al dettaglio, sia per un'offerta di servizi o come studio, ma può anche essere convertito in un appartamento.Davanti all'edificio ci sono tre posti auto disponibili per i clienti o per uso personale.Realizzate qui i vostri sogni commerciali o residenziali!Sarò felice di mostrarvi questa proprietà interessante durante una visita senza impegno. Chiamatemi o contattatemi tramite il modulo.

Proprietà residenziale e commerciale sviluppata in modo completo con un potenziale significativo

Il tuo nuovo sito aziendale: area di vendita, sala commerciale e parcheggio sotterraneo Ricevi clienti, presenti prodotti e sviluppa la tua attività: la proprietà situata a St.Gallerstrasse 150 a Flawil combina un'ampia area di vendita con uffici, locali commerciali e spazi di stoccaggio. L'intero edificio commerciale e residenziale è in vendita, con redditi aggiuntivi provenienti dalle unità affittate. Un sito visibile per la tua azienda L'area di vendita o di ufficio di circa 250 m² al livello del suolo colpisce con una grande facciata vetrata, molta luce naturale e una vista sul verde. La posizione sulla strada cantonale molto trafficata offre visibilità per un negozio specializzato, uno showroom o un'attività di servizio con contatto clienti. La ripresa degli spazi commerciali precedentemente affittati per uso è prevista per l'inizio del 2027. La data di consegna concreta sarà coordinata nell'ambito della vendita. Spazio per la tua azienda e crescita futura Lo spazio commerciale esistente comprende, secondo il contratto di locazione, circa 425 m² di spazio principale e circa 265 m² di spazio secondario ai livelli inferiore e inferiore. L'area di vendita di circa 250 m² è inclusa. Inoltre, sono stati creati tre nuovi spazi commerciali di una superficie totale di circa 518 m² tra il 2023 e il 2025: Nuovo edificio al livello del suolo: circa 275 m² di spazio commerciale e di stoccaggio, pronto per essere occupato Nuovo edificio al livello superiore: circa 134 m² di spazio di stoccaggio, pronto per essere occupato come stoccaggio Nuovo edificio al livello superiore: circa 109 m² di spazio commerciale in stato grezzo Ciò consente di combinare o separare le aree clienti, uffici, laboratori, produzione e stoccaggio secondo il concetto aziendale. Gli spazi non necessari possono essere affittati separatamente. Un'espansione di ufficio aggiuntiva è possibile, a seconda del concetto di utilizzo. La sala del livello superiore offre possibilità di espansione individuale. Sono previsti investimenti aggiuntivi di circa 50 000 CHF per il suo completamento. Facilmente accessibile per clienti e dipendenti La proprietà comprende otto posti auto esterni, cinque posti auto sotterranei e quattro posti auto aggiuntivi. Un ascensore e spazi di stoccaggio aggiuntivi completano l'infrastruttura. Uso proprio con redditi aggiuntivi Le unità residenziali e di ufficio affittate ai livelli superiori generano, secondo i contratti di locazione esistenti, un totale di circa 78 120 CHF di affitto netto all'anno, senza parcheggio fatturato separatamente. Con l'affitto completo dell'intera proprietà, si raggiunge un rendimento netto di circa 277 000 CHF all'anno. I valori potenziali suppongono i canoni di locazione fissati, la sala del livello superiore completata e la locabilità dei posti auto e degli spazi secondari designati. Ristrutturazione e sviluppo passo dopo passo La proprietà è stata ristrutturata e ampliata negli ultimi anni. Ciò ha incluso l'uso del legno e dell'argilla secondo i principi della biologia del costruire. Un sistema solare termico con un accumulo di calore centrale sostiene l'approvvigionamento di calore e acqua calda. Questa offerta di proprietà si caratterizza per: Circa 250 m² di spazio di vendita o di ufficio al livello del suolo con una grande facciata vetrata Posizione visibile sulla strada cantonale e vista sul verde Spazi commerciali e secondari esistenti per uso proprio Spazi di costruzione nuovi aggiuntivi di una superficie totale di circa 518 m² Combinazione flessibile di uso proprio e di locazione Parcheggio sotterraneo, posti auto esterni, ascensore e spazi di stoccaggio aggiuntivi Redditi aggiuntivi provenienti dalle unità residenziali e di ufficio affittate Proprietà ristrutturata e ampliata passo dopo passo Scopri come la tua azienda può organizzarsi e svilupparsi in questo luogo durante una visita. Saremo felici di mostrarti lo spazio di vendita, la sala e le altre stanze e di fornirti i piani di livello, lo specchio dei locatari e la documentazione di costruzione.

Spazi commerciali e di produzione polivalenti e modernizzati a Stein AR

Proprietà commerciale e di produzione stabilita con infrastruttura polivalente a Stein AR. In una posizione attraente a Stein AR, questa proprietà commerciale e di produzione stabilita si presenta come un'opportunità interessante per gli investitori, imprenditori e acquirenti a lungo termine. La proprietà combina rendite esistenti con un'infrastruttura operativa completa e spazi di produzione, raffreddamento, stoccaggio e uffici polivalenti. La proprietà è attualmente utilizzata a scopi commerciali e è adattata alle esigenze di un'operazione di produzione professionale. Le diverse aree di utilizzo sono coordinate in modo funzionale e creano condizioni ottimali per la produzione, l'elaborazione, il raffreddamento, lo stoccaggio e la logistica. Ciò che è particolarmente degno di nota è l'infrastruttura tecnica e operativa esistente. I sistemi di raffreddamento con sale macchine, rete di raffreddamento, magazzino di alta baia, diversi sistemi di ventilazione, installazioni elettriche complete, nonché un ascensore e una rampa riscaldata formano una base preziosa per le operazioni in corso. L'offerta è completata da aree di uffici e cucina, spogliatoi e servizi igienici. Le aree di produzione e stoccaggio sono distribuite su più piani. Un'area di consegna separata consente movimenti di merci efficienti e percorsi operativi brevi. I 20 posti auto non coperti completano l'offerta di spazio e infrastruttura. Attualmente, la proprietà è utilizzata nel settore della produzione alimentare. A causa della sua struttura e attrezzatura, è particolarmente adatta alle aziende che operano nel settore della produzione e lavorazione alimentare, raffreddamento, stoccaggio, logistica e altre utilizzazioni commerciali, soggette alle approvazioni ufficiali rispettive. Per gli investitori, ciò offre l'opportunità di acquisire una proprietà commerciale già stabilita con un contratto di locazione esistente e reddito in corso. Allo stesso tempo, la struttura dell'edificio polivalente crea una prospettiva a lungo termine interessante per un uso successivo o un'altra utilizzazione commerciale. La combinazione di redditi esistenti, infrastruttura specializzata e possibilità di utilizzo polivalenti fa di questa proprietà un'opportunità di investimento interessante nell'Appenzellerland. Punti di forza : • Proprietà commerciale e di produzione stabilita a 9063 Stein AR • Contratto di locazione esistente con reddito in corso • Aree di produzione, raffreddamento e stoccaggio spaziose • Uffici, cucina, spogliatoi e servizi igienici secondari • Sistemi di raffreddamento professionali con sale macchine • Rete di raffreddamento e diversi sistemi di ventilazione • Magazzino di alta baia • Ascensore e rampa riscaldata • Area di consegna separata • Infrastruttura operativa e elettrica completa • 20 posti auto non coperti • Utilizzazione esistente per la produzione e lo stoccaggio alimentare • Potenziale polivalente per diverse utilizzazioni commerciali • Interessante per gli investitori in capitale e gli utilizzatori potenziali • Zona residenziale e commerciale 2 Un'opportunità interessante per gli acquirenti che cercano una proprietà commerciale stabilita con redditi esistenti e infrastruttura completa. Saremmo lieti di fornirvi documenti supplementari e di presentarvi la proprietà nel contesto di una visita personale.