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Lausanne

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34 risultati - Commercio, uffizio, magazzino in vendita a Distretto Lausanne

1 / 9

CHF 990'000.–

4.5 locali

1005 Lausanne

Rendita di circa il 10,9% su capitale proprio - Ensemble commerciale e residenziale

Presentazione completa dell'immobile: https://impulseproperties.ch/ipr-lem-2026 Insieme di due lotti PPE combinati per la prima volta in un'unica acquisizione: spazio commerciale al piano terra (76,6 m²) e appartamento completamente ristrutturato al 1° piano (75 m²) occupato da un unico inquilino senza incidenti di pagamento.Reddito annuo lordo: CHF 51'720.-Rendita sul capitale proprio (30% di capitale proprio): circa il 10,9%.Prezzo: CHF 990'000.-- (posti auto extra)Resa documentata Il reddito annuo lordo è di CHF 51'720.-- sulla base dei contratti di locazione in corso. Con un contributo di capitale proprio del 30% (CHF 318'000.--) offre una resa sul capitale proprio di circa 10,9%.L'affitto per lo spazio commerciale è indicizzato al 100% all'IPC (base 06/2023): ogni punto di inflazione si ripercuote automaticamente sul reddito.L'appartamento: lavori completati, permesso di abitazione ottenuto.L'appartamento al 1° piano è stato completamente ristrutturato tra il 2022 e il 2023 sotto la direzione di un architetto per un importo documentato di CHF 228'451.--.Il permesso di costruire è stato rilasciato dalla Città di Losanna per un cambio di destinazione d'uso a residenziale e il permesso di abitazione è stato ottenuto dopo il completamento dei lavori. La designazione legale di questo lotto è ora residenziale PPE - che garantisce e valorizza l'immobile nel lungo termine. L'acquirente prende in carico un immobile completamente ristrutturato, senza ulteriori lavori richiesti.Doppia flessibilità: investitore o futuro occupante.Per un investitore: reddito immediato, inquilino solido in loco fino al 2028 e 2030 e contratti di locazione indicizzati. Un plus raro: terrazza sul tetto di 200 m² con vista sul Lago di Ginevra.I comproprietari hanno accesso a una terrazza comune sul tetto di oltre 200 m² con vista libera sul Lago di Ginevra. A Losanna, questo tipo di spazio comune in altezza è una rarità che aumenta l'attrattiva dell'immobile per la rivendita.Un indirizzo che garantisce la rivendita futura.L'Avenue du Léman è uno degli assi residenziali più ricercati di Losanna, a due passi dal lago, dal centro città e da tutte le comodità. Se i contratti di locazione scadono, la posizione stessa è un argomento per la rivendita: i negozi di prossimità trovano qui naturalmente la loro clientela, e gli appartamenti ristrutturati sono richiesti.DATI TECNICIComposizione Spazio commerciale piano terra (76,6 m²) + Appartamento 1° piano (75 m²)Superficie totale 151,6 m²Prezzo CHF 990'000.-- + CHF 70'000.-- (2 posti auto)

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Accesso con sedia a rotelle

Prezzo su richiesta

300m² superficie utile

1004 Lausanne

RISTORANTE CON FORTE ATTIVITÀ DA RIprendere

Questo portale immobiliare offre un'opportunità unica di acquistare un bene immobile nel settore della gastronomia a Losanna (1004). Con una stanza spaziosa, potrete beneficiare di una posizione strategica che vi garantisce una clientela. Inoltre, l'accesso facile e la vicinanza ai mezzi di trasporto pubblico facilitano i vostri spostamenti. Situato in una zona in pieno sviluppo, questo stabilimento ha una storia eccellente di cifre di vendita. Non perdete l'occasione di lanciarvi in un'avventura culinaria appassionante!Questa offerta di BETTERHOMES si caratterizza per i seguenti vantaggi: - clientela garantita- accesso facile- mezzi di trasporto pubblico vicini- zona in sviluppo- storia eccellente di cifre di vendita- etc., etc., etc. ...Interessati? Contattateci per una visita gratuita!Niente che corrisponda alle vostre esigenze? Troverete oltre 1.900 altri oggetti su: www.betterhomes.ch - Il specialista svizzero delle transazioni immobiliari.Avete un bene immobile da commercializzare?Approfittate della nostra esperienza: https://www.betterhomes.ch/it/profittareVolete conoscere il valore del vostro bene immobile?Scoprite il suo valore immediatamente e gratuitamente con la nostra stima non vincolante!https://www.betterhomes.ch/it/knowledge/stimaPiù dettagliPosizione: molto buonaStato dell'edificio: buono Bagni: 2 (1 x WC uomini / Lavabo, 1 x WC donne / Lavabo)Trasporto pubblico: Autobus, 500 mScuola: Scuola primaria, 700 mNegozi: Coop / Migros, 700 m

Accesso con sedia a rotelle

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Prezzo su richiesta

1018 Lausanne

Immobile residenziale di rendita ? Opportunità di investimento

Proposto in esclusiva da Kreal Immobilier, questo immobile di rendita situato in Rue des Oliviers 1?3 a Losanna rappresenta un'opportunità molto ben posizionata per gli investitori alla ricerca di un bene stabile, redditizio e con un potenziale di ottimizzazione interessante.L'immobile genera un reddito locativo annuo lordo di CHF 143'124.- con potenziale di crescita. Il reddito netto senza spese ammonta a CHF 124'164.-In prossimità immediata ai negozi e ai trasporti pubblici, la sua posizione è particolarmente apprezzata dagli inquilini per il rapido accesso al centro città e alle comodità. Quando gli inquilini cambiano, gli appartamenti vengono affittati di nuovo molto rapidamente.Situato in una zona residenziale a media densità, l'immobile beneficia di un ambiente residenziale attraente e di una domanda costante di appartamenti in affitto, caratteristica del mercato losannese.Un immobile residenziale di rendita con entrate diversificateCostruito nel 1930 e regolarmente mantenuto, l'immobile è composto da 8 appartamenti e 2 locali commerciali al piano terra, con una superficie locativa totale di circa 465 m².La distribuzione degli appartamenti è la seguente:- 5 appartamenti con 2 stanze- 2 appartamenti con 3 stanze- 1 monolocale- 2 locali commerciali al piano terraQuesta tipologia di appartamenti corrisponde perfettamente alla domanda di locazione urbana, garantendo un'occupazione stabile e regolare.Caratteristiche principali:- Indirizzo: Avenue des Oliviers 1?3, Losanna- Tipo: Immobile residenziale di rendita con 2 locali commerciali- Anno di costruzione: 1930, regolarmente mantenuto- Numero di piani: 3- Superficie locativa totale: ca. 465 m²- Superficie del terreno: 376 m²- Orientamento: Sud-ovest, offrendo una bella illuminazione degli appartamenti- Zona: Zona residenziale a media densitàUn immobile ben mantenuto e regolarmente ristrutturatoL'immobile ha subito diverse ristrutturazioni importanti, garantendo un buono stato generale e l'assenza di lavori urgenti.Interventi principali:2016- Ristrutturazione completa del tetto- Sostituzione delle finestre con vetri PVC a triplo vetro- Rinfresco della facciata- Pittura della copertura delle scaleImpianti tecnici- Riscaldamento a olio: 1997- Bruciatore sostituito: 2020- Sostituzione del serbatoio di espansione: 2020Gli appartamenti sono stati progressivamente ristrutturati per mantenere uno standard di locazione adatto al mercato.Prestazioni energeticheCECB:- Efficienza energetica: EPotenziale di ottimizzazione del rendimentoL'immobile presenta un potenziale di aumento dei canoni di locazione del 20%, che può essere realizzato progressivamente quando gli inquilini cambiano.Questo potenziale di ottimizzazione offre agli investitori l'opportunità di aumentare i redditi da locazione, migliorare la redditività complessiva dell'immobile e aumentare il valore patrimoniale dell'immobile nel medio termine.Un investimento in forma di Share DealPoiché l'immobile è di proprietà di una società per azioni (SA), la vendita in forma di Share Deal (trasferimento di azioni) è preferita. Questa struttura offre all'acquirente un vantaggio significativo, poiché beneficia di un risparmio del 5% sulle imposte di trasferimento.

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CHF 8'250'000.–

875m² superficie utile

1004 Lausanne

REGIONE DI LOSANNA: EDIFICIO ALBERGHIERO - OPPORTUNITÀ VALUE-ADD IN VENDITA

Regione di Losanna: Edificio alberghiero - Opportunità Value-Add in vendita.Edificio con vocazione para-alberghiera di circa 875 m² SBP (riferimento ufficiale), che offre un forte potenziale di trasformazione e creazione di valore.• Prezzo: CHF 8'250'000.- (CHF 9'429/m² SBP)• Superficie: ~875 m² SBP, ~800 m² sfruttabili (ordine di grandezza)• 29 camere esistenti, 37 camere progettate• Lavori stimati: CHF 2,4 Mio. - 2,9 Mio. (indicativo)• Valore post-trasformazione: CHF 11 Mio. - 13 Mio.+Progetto già studiato con richiesta prealabile istrutta favorevolmente dalla comune (nuovo deposito da effettuare dall'acquirente).Trasformazione interna solo - struttura portante (platee/facciata) conservata, limitando i rischi tecnici e i costi strutturali.Creazione di valore basata su:- Riposizionamento del prodotto (hotel boutique)- Ottimizzazione della capacità (+27%)- Sicurezza del cash-flow via operatore identificato- Stima della rivendita (CHF 320'000 - 350'000 per camera)Ideale per promotore, costruttore, operatore alberghiero o investitore privato.Struttura semplice - vendita delle mura - nessuna ipoteca.File di presentazione disponibile sotto NDA.* Più di 50 hotel disponibili su www.remicom.comPrezzo di vendita: CHF 8'250'000.-

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1 / 10

CHF 920'000.–

3.5 locali

1010 Lausanne

Ampia superficie per professioni mediche o uffici - ~164 m²

Una posizione strategica nel cuore di un eco-quartiere.Vi invitiamo a venire a visitare questo spazio polivalente di ~ 164 m², che offre molte possibilità di utilizzo professionale in un settore lausannois dinamico e con alta densità residenziale.Situato in un ambiente molto tranquillo tra Sallaz e Vennes, si trova in un quartiere costruito nel 2016 dove si concentrano abitanti, famiglie, lavori, scuola, servizi e trasporti, costituendo una base di clienti particolarmente rilevante.Dotato di materiali di alta qualità, l'intero complesso offre una grande flessibilità di allestimento e si adatta particolarmente a professionisti della salute come fisioterapisti, osteopati, medici, terapeuti, ma anche per studi di architettura, ingegneria, società fiduciarie, consulenti e altre professioni liberali.Attualmente è composto da due spazi separati, ciascuno con un ingresso indipendente dal vano scale o dall'esterno attraverso porte-finestre.1 locale di ~ 90 m², attualmente allestito come studio di terapeuta, comprendente un grande ingresso, open space, un bagno e un ripostiglio.1 locale di ~ 74 m², comprendente due aree di attività, una cucinetta e un bagno con WC.Lo spazio si apre su un cortile comune poco frequentato, offrendo un accesso diretto all'esterno.Due cantine di 16,60 m² ciascuna completano il lotto. La stazione della metropolitana M2, che si trova a 4 minuti a piedi, è un elemento determinante dell'attrattiva del settore, poiché garantisce una connessione diretta con La Sallaz, il CHUV, il centro di Losanna e Vennes.I negozi e i servizi di La Sallaz e del centro di Losanna sono rapidamente accessibili senza auto.L'accesso autostradale A9 è a 2 minuti.Nel quartiere sono disponibili una dozzina di posti auto esterni gratuiti con un tempo di sosta di 30 minuti, compresi alcuni per disabili, e una ventina di posti auto a pagamento.È anche possibile acquistare o affittare posti auto nel garage sotterraneo.

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CHF 130'000.–

200m² superficie utile

1004 Lausanne

Ristorante completamente attrezzato a Losanna

Magnifico ristorante da rilevare, comprendente: - Un salone ristorante rinnovato per 50 persone - Una terrazza che accoglie 30 persone - Una cucina completamente attrezzata con cappa, separatore di grassi, piano etc... - Una localizzazione ideale vicino alle scuole e aree di vita La rilevazione del fondo commerciale di questo luogo privilegiato a Losanna ammonta a CHF 130'000.- Integralmente alle norme e pronto per l'esercizio Affitto mensile: CHF 3'200 / mese + CHF 250 / mese spese

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CHF 45'000'000.–

1010 Lausanne

CANTONE DI GINEVRA E VAUD: LOTTO DI 3 ALBERGHI IN VENDITA.

Cantone di Ginevra e Vaud: 3 alberghi in vendita.Questo insieme di alberghi è un'opportunità di investimento (immobiliare commerciale). Ideale per un gruppo alberghiero o per diversificare il proprio portafoglio di attivi in Svizzera.I rendimenti attuali sono molto buoni, 2 alberghi sono gestiti da un team fedele e performante e il 3° è in gestione libera.- 1 albergo si trova a Ginevra e gli altri 2 si trovano nel cantone di Vaud.- Con oltre 280 letti in totale, circa oltre 120 camere distribuite nei 3 alberghi, ogni albergo offre prestazioni eccellenti.- Tutti gli edifici sono in perfette condizioni, rispettano le norme e offrono comfort e spazi ampi per una clientela professionale, di passaggio e turistica.La vendita a clienti stranieri è autorizzata senza restrizioni.Fascicolo confidenziale su richiesta.*Più di 50 alberghi su www.remicom.comPrezzo di vendita : CHF 45'000'000.-

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CHF 13'500'000.–

1003 Lausanne

Canton Vaud: Albergo con più di 50 camere e appart'hôtels vicino al lago in vendita

Canton Vaud: Albergo con più di 50 camere e appart'hôtels vicino al lago in vendita.Rara opportunità di acquisire un albergo moderno e immediatamente operativo, situato in un ambiente privilegiato del canton Vaud, vicino al lago e nel cuore di una regione particolarmente attraente.Progettato per soddisfare le esigenze di soggiorni brevi e lunghi, l'albergo beneficia di una posizione equilibrata tra clientela turistica, commerciale e a medio termine.L'albergo offre una capacità significativa con più di 50 camere e 9 studi completamente rinnovati, che consentono di diversificare le fonti di entrate e i tipi di clientela.I principali vantaggi sono:? Più di 50 camere? 9 studi completamente rinnovati? Clientela doppia: turismo e affari? Ambiente tranquillo e verde? Vicinanza al lago e accessibilità eccellente? Albergo moderno e immediatamente operativo? Forte potenziale di sviluppoQuesta opportunità si rivolge agli investitori privati, family office, gruppi alberghieri e operatori che desiderano acquisire un albergo di dimensioni significative in una delle regioni più attraenti della Svizzera romanda.Gli investitori internazionali sono benvenuti.L'acquisto è aperto ai compratori stranieri senza restrizioni, nel quadro della normativa applicabile agli immobili commerciali.La documentazione completa sarà trasmessa su richiesta dopo la qualificazione preventiva dell'acquirente.*Più di 50 alberghi disponibili su www.remicom.comPrezzo di vendita: CHF 13'500'000.-

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Franchising chiavi in mano nel settore della ristorazione | Svizzera romanda

Diventate franchisor di un concept culinario di successo in Svizzera romanda! Voi sognate di aprire il vostro proprio ristorante, beneficiando allo stesso tempo di un concept provato, redditizio e chiavi in mano? Ecco un'opportunità rara ed esclusiva Un modello già testato e approvato! Noi offriamo una franchising nel settore della ristorazione specializzata, che ha incontrato un grande successo in più città della Svizzera. Questo concept, portato da un metodo chiaro e da una forte identità, è ora pronto per essere deployato in zone strategiche come Losanna, Friburgo, Montreux, Vevey, Yverdon e molte altre città dinamiche della Svizzera romanda. Ciò che ricevete: • Un concept performante e strutturato Un accompagnamento completo dall'installazione all'apertura • Un piano aziendale solido basato su risultati concreti • Un allestimento ottimizzato e un processo di produzione padroneggiato • CHF 60’000.–, tutto incluso: diritto di ingresso, allestimento, formazione, supporto. • Cerchiamo profili appassionati, coinvolti, con una vera volontà di intraprendere. Questa franchising non è solo una marca da riprodurre, ma una visione, un metodo, un'opportunità di costruire un successo locale con una struttura già provata. Il resto, ne discutiamo a voce. Volete saperne di più? Contattate Jonathan Tarchini 079 944 16 07 – email: jonathan.tarchini@capitalfirst.ch Capital First, specialista nella trasmissione di commercio. *Nota: l'importo indicato può variare leggermente a seconda della città, delle specifiche locali, delle esigenze di adattamento o dei requisiti locali.