39 risultati - Commercio, uffizio, magazzino in vendita a Distretto Lausanne

Immeuble résidentiel de rendement ? Opportunité d'investissement

Proposé en exclusivité par Kreal Immobilier, cet immeuble de rendement situé à la Rue des Oliviers 1?3 à Lausanne, représente une opportunité très bien placée pour les investisseurs à la recherche d'un bien stable, rentable et offrant un potentiel d'optimisation intéressant.L'immeuble génère un revenu locatif annuel brut de CHF 143'124.- avec un potentiel de croissance. Le revenu net sans les charges se monte à CHF 124'164.-À proximité immédiate des commerces et des transports publics, son emplacement est particulièrement prisé par les locataires pour son accès rapide au centre ville et aux commodités. Lors des rotations de locataires, les appartements se relouent à grande vitesse.Implanté dans une zone d'habitation de moyenne densité, l'immeuble bénéficie d'un environnement résidentiel attractif et d'une demande locative constante, caractéristique du marché lausannois.Un immeuble résidentiel offrant des revenus diversifiésConstruit en 1930 et régulièrement entretenu, l'immeuble se compose de 8 appartements et 2 locaux commerciaux au rez, pour une surface locative totale d'environ 465 m².La répartition des logements est la suivante :- 5 appartements de 2 pièces- 2 appartements de 3 pièces- 1 studio- 2 locaux commerciaux au rez-de-chausséeCette typologie d'appartements correspond parfaitement à la demande locative urbaine, garantissant une occupation stable et régulière.Caractéristiques principales :- Adresse : Avenue des Oliviers 1?3, Lausanne- Type : Immeuble de rendement résidentiel avec 2 commerces- Année de construction : 1930, régulièrement entretenu- Nombre d'étages : 3- Surface locative totale : env. 465 m²- Surface de la parcelle : 376 m²- Orientation : Sud-Ouest, offrant une belle luminosité aux appartements- Zone : zone d'habitation de moyenne densitéUn immeuble entretenu et régulièrement rénovéLe bâtiment a bénéficié de plusieurs rénovations importantes qui assurent un bon état général et l'absence de travaux urgents.Principales interventions :2016- Rénovation complète de la toiture- Remplacement des fenêtres en PVC triple vitrage- Rafraîchissement de la façade- Cage d'escalier repeinteInstallations techniques- Chaudière à mazout : 1997- Brûleur remplacé : 2020- Remplacement du vase d'expansion : 2020Les appartements ont été rénovés progressivement au cas par cas, maintenant un standard de location adapté au marché.Performance énergétiqueCECB :- Efficacité énergétique : EPotentiel d'optimisation du rendementL'immeuble présente un potentiel d'augmentation des loyers estimé à environ 20 %, réalisable progressivement lors des changements de locataires.Cette marge d'optimisation offre aux investisseurs la possibilité de :- valoriser les revenus locatifs- améliorer la rentabilité globale du bien- augmenter la valeur patrimoniale de l'immeuble à moyen termeUn investissement en Share DealL'immeuble étant détenu par une société anonyme (SA), la vente sous forme de Share Deal (transfert d'actions) est privilégiée. Cette structure offre un avantage majeur à l'acquéreur, qui bénéficiera d'une économie de 5 % sur les droits de mutation.

Local commercial dans une PPE - rendement 16% sur fonds propres

Opportunité d'investissement rare en plein coeur de l'Avenue du Léman, l'une des artères les plus prisées de Lausanne.Local commercial de 76.6 m² au rez-de-chaussée, en PPE, entièrement loué à une institution lausannoise établie depuis plusieurs années dans le quartier.Bail en cours jusqu'au 30 septembre 2028 avec renouvellement automatique par tranches de 5 ans.Revenus immédiats dès le transfert de propriété.Chiffres clés :Revenu annuel total : CHF 25'320Rendement brut : 5.4%Rendement sur fonds propres (apport 30%) : 16% au taux SARON actuelLe loyer est indexé à 100% sur l'IPC -- la valeur du rendement est protégée contre l'inflation.Une place de parc extérieure est en sus dans l'offre à CHF 30'000.Immeuble PPE bien tenu, fonds de rénovation constitué, charges mensuelles de CHF 326.58.Idéal pour investisseur cherchant un actif stabilisé, défensif, avec un locataire solide et une adresse qui se revend.Prix : CHF 370'000 + CHF 30'000 (place de parc)Surface : 76.6 m²Étage : rez-de-chausséeStatut : loué

Immeuble mixte de 3 étages- Centre de Lausanne

Immeuble de rendement mixte - 248 m² habitable - Centre de Lausanne à proximité du Palais de Beaulieu.Situé dans un quartier central très recherché de Lausanne, à proximité immédiate des transports publics, commerces et commodités, cet immeuble sur trois niveaux offre une surface habitable d'environ 248 m².Le bien est actuellement configuré en quatre appartements indépendants avec accès individuels, louables séparément. Il nécessite des travaux de rénovation pour optimiser le rendement locatif.Composition actuelleo Rez-de-chaussée : 1 appartement avec jardin privéo 1er étage : 1 appartement de 2 pièces avec balconso 1er étage : 1 studio avec balcono 2ème étage (sous combles) : 1 appartement mansardé de 3 piècesAnnexes o Un ateliero Deux dépôts/atelier (espaces polyvalents pour stockage, activité complémentaire ou valorisation supplémentaire)Caractéristiques principales o Emplacement central premiumo Surface habitable totale ? 248 m²o Trois niveauxo Jardin privatif attenant au rez-de-chausséeo Balcons pour les biens du 1er étageo Atelier + deux dépôts/ateliero Volumes et hauteurs sous plafond généreux (typique des constructions anciennes)o Potentiel de rendement après rénovation (location résidentielle + valorisation des espaces annexes)Objet rare en centre-ville, idéal pour un investisseur cherchant un immeuble mixte avec plusieurs unités locatives diversifiées et espaces complémentaires.

RÉGION LAUSANNE : IMMEUBLE HÔTELIER VALUE-ADD 29?37 CHAMBRES BOUTIQUE À VENDRE

Région Lausanne : Immeuble hôtelier Value-Add 29?37 chambres boutique à vendre.Immeuble à vocation hôtelière d'une surface brute de ~875 m² SBP, situé dans un quartier résidentiel haut de gamme de la région lausannoise, Canton de Vaud.L'actif est proposé à CHF 8'250'000, sans hypothèque à reprendre, dans un état à transformer selon un projet documenté visant le passage de 29 à 37 chambres boutique (+27%). Le budget de transformation est estimé à CHF 2.4?2.9M (CHF 2'700?3'300/m² SBP), pour une valeur de sortie cible de CHF 11?13M (méthodes croisées : capitalisation du revenu + benchmark par chambre à CHF 320?350K/ch.).Points clés :? Prix d'entrée : CHF 9'429/m² SBP, décote de 20?25% vs comparables post-rénovation? Revenu locatif actuel : CHF ~564'000/an (locations mensuelles en cours)? Rendement brut actuel : 6.83%? Zéro hypothèque ? levier financier entièrement libre? Plans architecturaux 37 chambres complets disponibles au dossier? Façade protégée au titre du patrimoine ? transformation intérieure uniquement? Demande préalable instruite favorablement par la commune (permis échu, nouveau dépôt à réaliser par l'acquéreur)Localisation : Proximité CHUV (moins de 5 min en voiture), transports publics directs, autoroute accessible en moins de 15 min. Clientèle médicale, institutionnelle et d'affaires ? demande peu cyclique.Profils visés : Promoteur immobilier, opérateur hôtelier, family office / investisseur privé.Bien confidentiel. L'adresse et l'identification précise sont communiquées après signature de l'accord de confidentialité (NDA).* Plus de 50 hôtels disponibles sur www.remicom.comPrix de vente : CHF 8'250'000.-

RÉGION DE LAUSANNE : IMMEUBLE HÔTELIER - OPPORTUNITÉ VALUE-ADD À VENDRE

Région lausannoise : Immeuble hôtelier - Opportunité Value-Add à vendre.Immeuble à vocation Para-hôtelier d?environ 875 m² SBP (référence officielle), offrant un fort potentiel de transformation et de création de valeur.? Prix : CHF 8?250?000.- (CHF 9?429/m² SBP)? Surface : ~875 m² SBP ~800 m² exploitables (ordre de grandeur)? 29 chambres existantes ? 37 chambres projetées? Travaux estimés : CHF 2.4M ? 2.9M (indicatif)? Valeur post-transformation : CHF 11M ? 13M+Projet déjà étudié avec demande préalable instruite favorablement par la commune (nouveau dépôt à réaliser par l?acquéreur).Transformation intérieure uniquement ? structure porteuse conservée (dalles/façade), limitant les risques techniques et les coûts structurels.Création de valeur basée sur :- repositionnement produit (boutique-hôtel)- optimisation de la capacité (+27%)- sécurisation du cash-flow via exploitant identifié- estimation à la revente (CHF 320?350K/chambre)Idéal pour promoteur, constructeur, opérateur hôtelier ou investisseur privé.Structure simple ? Vente des murs ? Aucune hypothèque.Dossier de présentation disponible sous NDA.* Plus de 50 hôtels disponibles sur www.remicom.comPrix de vente : CHF 8'250'000.-

Restaurant tout équipé à Lausanne

Magnifique restaurant à remettre comprenant : - Une salle de consommation rénovée de 50 places - Une terrasse accueillant 30 places - Une cuisine totalement équipée comprenant hotte, séparateur de graisses, piano etc... - Une localisation idéale à côté des écoles et lieux de vie La reprise du fonds de commerce de cet emplacement privilégié à Lausanne se monte à CHF 130'000.- Intégralement aux normes et prêt à l'exploitation Loyer mensuel : CHF 3'200 / mois + charges CHF 250 / mois

CANTON DE GENÈVE ET VAUD : LOT DE 3 HÔTELS À VENDRE.

Canton Genève et Vaud : Lot de 3 hôtels à vendre.Cet ensemble d?hôtel est une opportunité d?investissement (immobilier commercial). Idéal pour un groupe hôtelier ou pour diversifier son portefeuille d?actif en Suisse.Les rendements actuels sont très bons, 2 hôtels sont gérés par une équipe fidèle et performante et le 3ème est en gestion libre.- 1 hôtel se situe à Genève et les 2 autres se situent dans le canton de Vaud.- Avec plus 280 lits au total, soit environ plus de 120 chambres réparties dans les 3 hôtels, chaque hôtel offre d'excellente prestation.- Tous les bâtiments sont en parfait état, aux normes et offrent un confort et de spacieux espaces à une clientèle professionnelle, de passage et touristiques.Vente aux clients étrangers autorisée sans restriction.Dossier confidentiel sur demande.*Plus de 50 hôtels sur www.remicom.comPrix de vente : CHF 45'000'000.-

CANTON DE VAUD : HÔTEL DE PLIS DE 50 CHAMBRES AVEC APPART'HÔTELS À PROXIMITÉ DU LAC À VENDRE.

Canton de Vaud : Hôtel de plus de 50 chambres avec appart'hôtels à proximité du lac à vendre.Opportunité rare d'acquérir un établissement hôtelier moderne et immédiatement opérationnel, situé dans un environnement privilégié du canton de Vaud, à proximité du lac et au c?ur d'une région particulièrement attractive.Conçu pour répondre aux besoins des séjours de courte et longue durée, l'établissement bénéficie d'un positionnement équilibré entre clientèle touristique, voyageurs d'affaires et résidents de moyenne durée.L'hôtel offre une capacité importante avec plus de 50 chambres ainsi que 9 studios entièrement rénovés, permettant de diversifier les sources de revenus et les types de clientèle.Les principaux atouts ;? Plus de 50 chambres? 9 studios entièrement rénovés? Double clientèle : tourisme et affaires? Environnement calme et verdoyant? Proximité du lac et excellente accessibilité? Établissement moderne et immédiatement exploitable? Fort potentiel de développementCette opportunité s'adresse aux investisseurs privés, family offices, groupes hôteliers et exploitants souhaitant acquérir un établissement de taille significative dans l'une des régions les plus attractives de Suisse romande.Investisseurs internationaux bienvenus.L'acquisition est ouverte aux acquéreurs étrangers, sans restriction, dans le cadre de la réglementation applicable aux biens immobiliers commerciaux.Le dossier complet sera transmis sur demande après qualification préalable de l'acquéreur.*Plus de 50 hôtels disponibles sur www.remicom.comPrix de vente : CHF 13'500'000.-

Fonds de commerce à remettre

Nous proposons à la vente un fonds de commerce de restauration rapide occupant un emplacement absolument exceptionnel en hyper-centre de Lausanne.Le spot bénéficie d’une visibilité maximale et d’un flux piéton permanent, sur un axe devenu incontournable. Ce type d’implantation est aujourd’hui extrêmement rare et très recherché par les enseignes et concepts structurés. La surface, d’environ 120–130 m², est entièrement aménagée et équipée. L’exploitation peut démarrer immédiatement, sans travaux à prévoir.L’agencement a été pensé pour le débit, la fluidité et l’efficacité opérationnelle. Un nouveau bail commercial de longue durée (5 ou 10 ans) est envisageable, offrant une excellente sécurité d’exploitation et de projection à moyen et long terme.Le secteur est en pleine transformation urbaine, avec des aménagements majeurs à venir qui renforceront encore l’attractivité et le potentiel commercial du site.Cette opportunité s’adresse à des profils sérieux souhaitant sécuriser une implantation stratégique dans l’un des secteurs les plus dynamiques de Lausanne. Loyer annuel charges comprises : CHF 91’440.– Prix de cession du fonds : CHF 220’000.–

Garage automobile à remettre - SUPERBE OPPORTUNITE

Garage automobile à remettre - SUPERBE OPPORTUNITE À remettre garage automobile clé en main, actif depuis 26 ans (création en 2000), bénéficiant d'une excellente notoriété et d'une clientèle fidèle de + de 2'000 clients.Situation : région LausanneSurfaces : • Environ 400 m² à l'étage • Environ 200 m² au niveau inférieur Équipements & installations : • 4 lifts • Zone four / peinture • Zone de nettoyage • 10 places de parc • 2 jeux de plaques garage • Atelier + atelier avec bureau • 1 bureau indépendant • Toilettes • Coin café / espace repos Exploitation : • 2 employés en place • Chiffre d'affaires annuel : + de CHF 1'000'000.- Conditions : • Loyer : CHF 7'000.- TTC, charges comprises (aucun frais supplémentaire à prévoir) • Bail en cours : 5 ans restants, avec possibilité de renouvellement dans les mêmes conditions Possibilité, selon accord commun, de conserver un ou deux associés pendant plusieurs mois, voire années, afin de faciliter la transition entre propriétaires et d'assurer la continuité et la confiance de la clientèle.Garage parfaitement équipé, fonctionnel et immédiatement exploitable, idéal pour un professionnel souhaitant reprendre une activité rentable et bien établie à Lausanne.Prix : CHF 470'000.- ? très grosse opportunité.*image non contractuelleDossier et informations complémentaires sur demande.

Franchise clé en main dans la restauration | Suisse Romande

Devenez franchisé d’un concept culinaire à succès en Suisse romande ! Vous rêvez d’ouvrir votre propre restaurant, tout en bénéficiant d’un concept éprouvé, rentable et clé en main ? Voici une opportunité rare et exclusive Un modèle déjà testé et approuvé ! Nous proposons une franchise dans le domaine de la restauration froide spécialisée, ayant rencontré un succès retentissant dans plusieurs villes de Suisse. Ce concept, porté par une méthode claire et une identité forte, est désormais prêt à être déployé dans des zones stratégiques telles que Lausanne, Fribourg, Montreux, Vevey, Yverdon, et bien d’autres villes dynamiques de Suisse romande. Ce que vous recevez : • Un concept performant et structuré Un accompagnement complet de l’installation à l’ouverture • Un business plan solide basé sur des résultats concrets • Un agencement optimisé et un process de production maîtrisé • CHF 60’000.–,* tout inclus : droit d’entrée, agencement, formation, suivi. • Nous cherchons des profils passionnés, impliqués, avec une vraie volonté d’entreprendre. Cette franchise n’est pas une simple enseigne à reproduire, c’est une vision, une méthode, une opportunité de bâtir un succès local avec une structure déjà éprouvée. Le reste, on en discute de vive voix. Envie d’en savoir plus ? Contactez Jonathan Tarchini 079 944 16 07– mail: jonathan.tarchini@capitalfirst.ch Capital First, spécialiste en transmission de commerce. *À noter : le montant indiqué peut légèrement varier en fonction de la ville, des spécificités du local, des mises aux normes ou des adaptations nécessaires selon les exigences locales.