33 risultati - Commercio, uffizio, magazzino in vendita a Distretto Lausanne

Locale commerciale con vetrine - Lausanne

Locale commerciale Lausanne Avenue d'Echallens 88 1004 LausanneBello locale commerciale, completamente rinnovato nel 2024, su 2 livelli, su un asse molto frequentato a Losanna.Ideale per architetti, parrucchieri, agenzie immobiliari, istituti di estetica, fiduciari, ecc... offritevi un investimento di qualità in un quartiere dinamico di Losanna, a due passi da tutte le comodità e perfettamente collegato ai mezzi di trasporto pubblici.Locale commerciale a piano terra - posizione strategica con 14 metri di vetrina, ideale per un'attività visibile e attraente - potenziale rendita CHF 54'000.-/anno, ovvero +5% lordo o sfruttamento diretto. I principali vantaggi: completamente rinnovato tra il 2024, nessun costo di rinnovazione pianificato. Eccellente struttura di investimento, commerciale. Perfetto per diversificare il vostro portafoglio di investimenti.Accessibilità ottimale: vicino al centro città, fermate degli autobus, metropolitana M1 e strade principaliQuartiere vivace e commerciale, alta visibilità per il locale commerciale. Rendita attraente per gli investitori che cercano rendimenti stabili Un'opportunità rara, la posizione, la qualità della ristrutturazione e la versatilità degli spazi la rendono un'opportunità eccezionale, sia per investitori privati che professionali.Contattateci oggi per organizzare una visita e scoprire il potenziale di questo locale unico nel cuore di Losanna.Kristof Van Rooy - Agente immobiliarekristof.vanrooy@savaryimmobilier.ch - 077 525 40 47

Edificio misto di 3 piani - Centro di Losanna

Edificio misto di rendita - 248 m² abitabili - Centro di Losanna vicino al Palais de Beaulieu.Situato in un quartiere centrale molto richiesto di Losanna, in prossimità immediata dei trasporti pubblici, negozi e servizi, questo edificio a tre livelli offre una superficie abitabile di circa 248 m².L'immobile è attualmente configurato in quattro appartamenti indipendenti con accesso individuale, che possono essere affittati separatamente. Richiede lavori di ristrutturazione per ottimizzare il reddito locativo.Composizione attualeo Piano terra: 1 appartamento con giardino privatoo 1° piano: 1 appartamento di 2 locali con balconeo 1° piano: 1 monolocale con balconeo 2° piano (sottotetto): 1 appartamento mansardato con 3 localiAnnessi o Un laboratorioo Due depositi/laboratori (spazi polivalenti per lo stoccaggio, attività complementare o valorizzazione supplementare)Caratteristiche principali o Posizione centrale di pregioo Superficie abitabile totale ? 248 m²o Tre livellio Giardino privato adiacente al piano terrao Balconi per gli appartamenti al 1° pianoo Laboratorio + due depositi/laboratorio Volumi e altezze dei soffitti generosi (tipici delle costruzioni antiche)o Potenziale di reddito dopo ristrutturazione (affitto residenziale + valorizzazione degli spazi annessi)Oggetto raro nel centro città, ideale per un investitore che cerca un edificio misto con più unità locative diversificate e spazi complementari.

Rendita di circa il 10,9% su fondi propri - Ensemble commerciale e residenziale

Presentazione completa dell'immobile: https://impulseproperties.ch/ipr-lem-2026 Insieme di due lotti PPE riuniti per la prima volta in un'unica acquisizione: locale commerciale al piano terra (76,6 m²) e appartamento al 1° piano completamente ristrutturato (75 m²) occupato da un unico inquilino senza incidenti di pagamento.Reddito annuo lordo: CHF 51'720.-Rendita sul capitale (30% di capitale): circa il 10,9%.Prezzo: CHF 990'000.-- (posti auto extra)Rendita documentata Il reddito annuo lordo incassato è di CHF 51'720.-- sulla base dei contratti di locazione in corso. Con un contributo di capitale del 30% (CHF 318'000.--) offre una rendita sul capitale di circa 10,9%.L'affitto del locale commerciale è indicizzato al 100% sull'IPC (base 06/2023): ogni punto di inflazione si ripercuote automaticamente sul reddito.L'appartamento: lavori completati, permesso di abitazione ottenuto.L'appartamento al 1° piano è stato completamente ristrutturato tra il 2022 e il 2023 sotto la direzione di un architetto per un importo documentato di CHF 228'451.--.Il permesso di costruire è stato rilasciato dalla Città di Losanna per una modifica d'uso a residenziale e il permesso di abitazione è stato ottenuto dopo il completamento dei lavori. L'uso legale di questo lotto è ora residenziale PPE - che garantisce e valorizza l'attivo nel lungo termine. L'acquirente prende in carico un immobile completamente ristrutturato, senza lavori da eseguire.Doppia flessibilità: investitore o futuro occupante.Per un investitore: reddito immediato, inquilino solido in place fino al 2028 e 2030, e contratti di locazione indicizzati. Un plus raro: tetto di 200 m² con vista sul Lago di Ginevra.I comproprietari hanno accesso a una terrazza comune sul tetto di oltre 200 m² con vista libera sul Lago di Ginevra. A Losanna, questo tipo di spazio comune in altezza è una rarità che aumenta l'attrattiva dell'immobile per la rivendita.Un indirizzo che garantisce la rilocazione futura.L'Avenue du Léman è una delle strade residenziali più ricercate di Losanna, a due passi dal lago, dal centro città e da tutte le comodità. Se i contratti di locazione scadono, la posizione stessa è un argomento per la rilocazione: i negozi di prossimità trovano qui naturalmente la loro clientela, e gli appartamenti ristrutturati sono richiesti.DATI TECNICIComposizione Locale commerciale piano terra (76,6 m²) + Appartamento 1° piano (75 m²)Superficie totale 151,6 m²Prezzo CHF 990'000.-- + CHF 70'000.-- (2 posti auto)

Ampia superficie per professioni mediche o uffici - ~164 m²

Una posizione strategica nel cuore del quartiere ecologico Fiches Nord.Vi invitiamo a venire a visitare questo spazio polivalente di ~ 164 m², che offre molte possibilità di utilizzo professionale in un settore lausannois dinamico e densamente popolato.In un ambiente molto tranquillo tra Sallaz e Vennes, si trova in un quartiere costruito nel 2016 dove si concentrano residenti, famiglie, posti di lavoro, scuola, servizi e trasporti, il che costituisce una base di clienti particolarmente rilevante.Con materiali di molto buona qualità, l'insieme offre una grande flessibilità di allestimento e si presta particolarmente per uffici, un'attività commerciale, un'area di ricevimento o uno studio medico o paramedico.Attualmente consiste in due spazi separati, ciascuno con il proprio ingresso dalla scala o dall'esterno attraverso porte-finestre.1 stanza di ~ 90 m², attualmente allestita come studio di terapeuta, comprendente un'ampia entrata, uno spazio aperto, un bagno e uno stanzino.1 stanza di ~ 74 m², comprendente due aree di attività, una cucinetta e un bagno con WC.La connessione o l'apertura dei due spazi può essere facilmente realizzata.Si beneficia di un accesso diretto all'esterno su un cortile interno poco frequentato.Due cantine di 16,60 m² ciascuna completano il lotto. La stazione della metropolitana M2, che si trova a 4 minuti a piedi, è un elemento determinante dell'attrattiva del settore, poiché garantisce una connessione diretta con La Sallaz, il CHUV, il centro di Losanna e Vennes.I negozi e i servizi di La Sallaz e del centro di Losanna sono rapidamente accessibili senza auto.L'accesso autostradale A9 è a 2 minuti.Nel quartiere sono disponibili una dozzina di posti auto all'aperto gratuiti con un tempo di sosta di 30 minuti, compresi alcuni per disabili, e una ventina di posti auto a pagamento.È anche possibile acquistare o affittare posti auto nel garage sotterraneo.