Appartamento e casa in vendita a Flims Dorf

2 1/2 Zimmerwohnung Casa Umbella, Flims DorfDas Mehrfamilienhaus "Umbella" wurde im Jahr 1977 an der Via Caglims 7 erstellt und liegt auf einer grosszügigen Parzelle am sonnigen Südhang von Flims Dorf an sehr ruhiger und unverbaubarer Lage.Die Casa Umbella hat insgesamt 10 Wohneinheiten und ist Bestandteil einer Stockwerkeigentümergemeinschaft mit total 4 Wohnhäusern.In unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle des Shuttlebusses, welcher Sie kostenlos an die diversen Talstationen der Alpenarena bringt. Ebenfalls ist in wenigen Gehminuten die Haltestelle des Linienbusses nach Chur zu erreichen. Die helle, sehr ruhig gelegene und gut unterhaltene 2 1/2 Zimmerwohnung liegt im 2. Stock und bietet einen hellen Wohn - Essbereich mit Ausgang zum Richtung Süden zeigenden, gut geschützten und top besonnten Balkon. Die Küche ist noch original und hat daher etwas Erneuerungsbedarf, die Gerätschaften funktionieren jedoch einwandfrei. Das Bad, angrenzend an das grosszügige und mit einem Einbauschrank ausgestattete Schlafzimmer, verfügt über eine Dusche, eine Toilette sowie einen Waschtisch. Ein eigenes Kellerabteil, eine gemeinsame Waschküche und ein gemeinsamer Skiraum, sowie ein eigener Garagenplatz in der darunterliegenden Tiefgarage (kostet zusätzlich CHF 35'000.-) vervollständigen dieses Angebot.

Im obersten Geschoss, dem 3. OG, befindet sich die helle 4.5-Zimmerwohnung mit wunderbarem Blick über Flims Dorf bis zum Crap Sogn Gion:- 4.5-Zi. Wohnung- 3 Schlafzimmer- 1 Badezimmer mit separatem WC- grosser Wohn-Essbereich- offene, moderne Küche- grosser West-Balkon- saniertes Hallenbad zur gemeinschaftlichen Nutzung- Tiefgaragenstellplatz (CHF 35'000)Eine wunderbare Wohnung als Erst- oder Zweitwohnsitz an bester Ausgangslage mit traumhafter Aussicht!Die Liegenschaft ist praktisch gelegen - zentral und doch sehr ruhig. Sie befindet sich oberhalb der Via Nova, fussläufig zur Postautostation von Flims Dorf und somit in direkter Umgebung zu verschiedenen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Im Winter endet Ihre Talabfahrt nur wenige Meter hinter dem Haus. Flims ist gefragter Erstwohnsitz mit ausgezeichneter Infrastruktur und eine international beliebte Feriendestination. Die Wintermonate sind geprägt durch den Schneesport ? die Weisse Arena bietet 224 Pistenkilometer, 4 Snowparks, 28 Anlagen und 3 Schneewunderländer. Möglichkeiten zum Langlauf findet man in Plaun, Bargis, Flims, Sagogn und Trin mit einem Loipennetz von 62 Kilometern doppelt gespurt. Schneeschuh- und Winterwandern auf rund 100km markierten Wegen sowie Schlittelspass sind geboten. Die verschneite Bergwelt und das weissglitzernde Tal ziehen Jahr für Jahr in ihren Bann und bieten ein einmaliges Wintergefühl. Die Destination besticht im Sommer mit ihren Aushängeschildern UNESCO Weltnaturerbe Tektonikarena Sardona, dem «Swiss Grand Canyon» der Rheinschlucht sowie dem Caumasee. Ferien in Flims Laax Falera sind Sommer wie Winter ein Erlebnis aus Entspannung, Familienzeit, Abenteuer und Ablenkung, Genuss, Sport und Lifestyle. Die moderne Destination in Graubünden präsentiert sich als innovatives, dynamisches und familienfreundliches Gebiet inmitten atemberaubender Natur für Ferien und Leben in der Schweiz. Der Ort wartet mit Geschäften aller Branchen auf und bietet kulinarische Abwechslung und Unterhaltung mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Hotels und Bars. Die Erreichbarkeit ist ganzjährig gewährleistet. Die Anfahrt von Zürich beträgt ca. 1.5 Std..

AllgemeinesIm Jahre 2009 entstand die exklusive Wohnresidenz LANEZZI, welche 4 Mehrfamilienhäuser mit grosszügigen Ferienwohnungen (Zweitwohnungen) und eine gemeinsame Tiefgarage umfasst. Die zentrale und doch sehr ruhige Wohnlage an einem leicht abfallenden Südhang im unteren Dorfteil von Flims sucht seinesgleichen und bietet eine unverbaubare Sicht in die Natur und die umliegende Bergwelt. Direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone und ein kleines Wäldchen geniesst man das sanfte Rauschen eines idyllischen Bergbachs. Gleich vor der Haustüre, in nur rund 130 m Entfernung, befinden sich bei der Post Flims der Ski-Bus und die Postauto-Stadion, welche bequem zu Fuss erreichbar sind. Auch die Einkäufe für den täglichen Bedarf können gut ohne Fahrzeug erledigt werden. Die Bergbahnen Flims beim neu entstandenen Einkaufszentrum Stenna sind rund 750 m entfernt.Die grosszügig konzipierte 3.5-Zimmer Wohnung (Zweitwohnung) im 2. Obergeschoss strahlt aufgrund der partiell überhohen Räume bis unter die Dachschrägen sehr viel Charme aus. Über das Treppenhaus mit Lift gelangt man bequem zum Eingangsbereich der Wohnung, welcher sich durch einen grosszügigen Gang mit diversen Einbauschränken / Garderoben auszeichnet. Das Entrée führt direkt in den hellen, gegen Süden orientierten Wohn-/ Essbereich, wo auch eine moderne Küche mit Halbinsel angeordnet ist. Diese verfügt über sehr viel Stauraum und grosszügige Granitstein-Arbeitsflächen. Nebst den üblichen Küchengeräten steht auch ein Steamer / Mikrowellen-Gerät zur Verfügung. Vom angrenzenden Essplatz mit grossem Panoramafenster geniesst man eine herrliche Sicht in die umliegende Natur und Richtung Flims-Waldhaus. Der überhohe, sehr grosszügige Wohnbereich verfügt über ein zweiseitig verglastes Cheminée, welches aufgrund seiner zentralen Anordnung sowohl vom Wohn- als auch vom Essplatz her Sicht auf das Feuer bietet. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum Richtung Süd-Osten angeordneten, gedeckten Balkon, welcher einen wunderschönen Blick in die unverbaute Natur garantiert. Abgegrenzt vom Wohn-/ Essbereich befinden sich im hinteren Bereich der Wohnung die beiden Schlafzimmer und die Nasszellen. Durch diese Grundrissgestaltung wurde die perfekte Privacy für Sie und Ihre Kinder oder Gäste geschaffen. Über eine Auszugsleiter im kleineren Kinder-/ Gästezimmer gelangt man in ein zusätzliches rund 10 m2 grosses Galerie-Dachzimmer, welches weitere Schlafmöglichkeiten bietet oder als Fernsehzimmer genutzt werden kann. In der Gäste-Nasszelle mit WC, Lavabo und Dusche ist in einer Nische hinter der Türe ein Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler integriert. Das grössere, überhohe Elternzimmer verfügt über mehrere Einbauschränke und hat einen direkten Zugang in ein Ensuite-Bad mit Badewanne, Dusche mit Rainshower, WC und Lavabo. Die Nasszellen sind mit keramischen Platten respektive Glasmosaiksteinen ausgestattet. Die restliche Wohnung verfügt über einen dunkel geölten Eichen-Parkettboden, welcher der Wohnung einen eleganten Touch vermittelt. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, welches im Untergeschoss angeordnet ist. Der grosszügige Ski- und Veloraum kann zusammen mit den anderen Miteigentümern genutzt werden. Zudem kann zur Wohnung ein Auto-Einstellplatz in der Tiefgarage erworben werden. Die Tiefgarage ist mit einer Grundinstallation für E-Auto- Ladestationen (Flachbandkabel) ausgerüstet. Auf Wunsch kann jeder Miteigentümer eine Ladestation für sein E-Auto installieren lassen und so vom intelligenten Ladesystem mit beschleunigtem Ladevorgang profitieren.Kaufpreise3.5-Zimmer Wohnung Fr. 1'960'000.?Tiefgaragen-Einstellplatz Fr. 35'000.?Auf Wunsch kann das Mobiliar / Inventar in der Wohnung übernommen werden.BesichtigungenKonnten wir Ihr Interesse wecken? Gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Objekt-Besichtigung zur Verfügung.Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential an bevorzugter AussichtslageDie Liegenschaft mit zwei 4- und einer 3 Zimmer-Wohnung sowie Nebenräume wurde 1964 an erhöhter Aussichtslage am Dorfrand, angrenzend zu der Landwirtschaftszone erstellt. Die Immobilie präsentiert sich in einem gut unterhaltenen Zustand, die letzte Renovierung wurde 2009 ausgeführt. Die Gebäudehülle entspricht jedoch ? bis auf die Fenster mit Isolierverglasung ? energetisch noch dem ursprünglichen Baujahr. Die Grundstückfläche beträgt 1'088 m² in der Wohnzone B mit einer Ausnützungsziffer von 0.55. Die vorhandene Wohnfläche (Zweitwohnungen) von total ca. 296 m² bieten ein Ausbaupotential von 30% respektive zusätzlichen ca. 89 m², die auch in Bezug auf die Grenzabstände problemlos mit einem Anbau realisiert werden können. Die Gesamtfläche inklusive der Nebenräume (Technik, Kellerräume, gemeinschaftliche Waschküche, Treppenhaus) beträgt ca. 353 m².Mehrere Parkplätze für Fahrzeuge stehen im Freien wie auch in einer gedeckten Remise zur Verfügung.Eine Übernahme der Liegenschaft ist ab Ende dieses Jahres möglich.Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um eine altrechtliche Immobilie im Sinne von Art. 10 des Bundesgesetzes über Zweitwohnungen vom 20. März 2015 (ZWG). Handänderungen haben keinen Einfluss auf die Qualifikation als altrechtliche Liegenschaft.Ein Erwerb dieser einmaligen Immobilie ist auch durch Personen aus dem Ausland möglich, jedoch muss die Käuferschaft über eine Aufenthaltsbewilligung EG/EFTA B oder Niederlassungsbewilligung EG/EFTA C verfügen.Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für eine Besichtigung stehen wir gerne, nach einer Terminvereinbarung, zur Verfügung.