Flims Dorf - Casa plurifamiliare in vendita

Investimento tranquillo con entrate affittuali affidabili

In una posizione centrale e molto richiesta al Giessli 5 a Ilanz, questa casa a tre famiglie attraente con un carattere speciale e un potenziale di utilizzo polivalente vi aspetta. Le strutture commerciali, i servizi, le scuole e i trasporti pubblici sono nella vicinanza immediata e possono essere facilmente raggiunti a piedi - un valore aggiunto reale per gli inquilini e i proprietari.La casa è composta da tre appartamenti charmanti e ben tagliati che convincono con la loro disposizione pratica delle stanze e la loro atmosfera di vita accogliente. Le unità sono polivalenti e molto attraenti per le famille, gli individui e come oggetti di affitto.La proprietà è stata continuamente rinnovata e mantenuta nel corso degli anni, preservando il fascino storico. Questa combinazione di charme tradizionale e rinnovamento continuo dà alla casa un'aura speciale e offre allo stesso tempo un comfort di vita moderno. Un altro punto di forza è la zona di cantina spaziosa, che ha diversi compartimenti e offre così molto spazio di archiviazione supplementare per gli appartamenti individuali - un punto positivo chiaro per gli inquilini e i proprietari.Le zone secondarie e gli spazi esterni sono anch'essi convincenti: la proprietà include un piccolo garage, ideale per un veicolo o come spazio di archiviazione supplementare. L'offerta è completata da due posti auto esterni pratici, che sono particolarmente apprezzati in questa posizione centrale. La proprietà sarà suddivisa e riceverà un nuovo numero di parcello. La suddivisione futura è già indicata nel piano catastale.Troverete qui un investimento di capitale redditizio con possibilità di affitto stabili o un investimento ideale per le famiglie e i nuclei familiari multigenerazionali che desiderano utilizzare un appartamento essi stessi e affittare le altre unità - una combinazione ottimale di casa e fonte di reddito.Interessati? Organizzate un appuntamento di visita senza impegno oggi!

Una casa per oggi e domani - ideale per più generazioni

La piccola casa multifamiliare con tre unità nella zona centrale (centro del villaggio) di Domat/Ems è in condizioni impeccabili e ben mantenuta. La proprietà è completamente affittata con contratti di locazione senza limiti di tempo. La disposizione delle stanze è la seguente. Potete trovare i dettagli nei piani del piano terra o durante una visita personale.- Appartamento Piano terra 3,5 stanze 60 m²- Appartamento 1° piano 3,5 stanze 65 m²- Appartamento Sottotetto 2,5 stanze 45 m² con una terrazza sul tetto da sognoGli appartamenti sono semplicemente attrezzati, ma ben mantenuti e in buone condizioni secondo la loro età.Nel seminterrato, ci sono locali di cantina, una stanza di riscaldamento (riscaldamento a distanza, installato nel 2022) e una lavanderia semplice.Tutti gli abitanti della casa hanno accesso all'area giardino e al posto a sedere. Una scatola di garage è inclusa nell'offerta e è affittata.Il rendimento del capitale proprio è del 5,16%.La casa residenziale colpisce per la sua posizione centrale e ideale nel villaggio. Tutti i luoghi pubblici sono raggiungibili a piedi.Per ulteriori informazioni, ad esempio sulla redditività o sui costi accessori, sono a vostra disposizione.

Il tuo posto in montagna con residenza secondaria e molto spazio

Nel cuore del mondo montano di Bündner, questa casa a Trin offre un'opportunità rara. Grazie al permesso di residenza secondaria, la proprietà può essere utilizzata in modo flessibile come rifugio di vacanza personale, casa o combinazione di abitazione e affitto.Dietro l'ingresso comune della casa, troverete due appartamenti indipendenti. L'appartamento-mansarda spazioso di 5,5 locali colpisce per un'area di ingresso accogliente, molto spazio e un soggiorno-sala da pranzo aperto come suo fulcro. La galleria di circa 65 m² offre uno spazio aggiuntivo per un luogo di lavoro o un ritiro. Una terrazza, tre camere da letto e due bagni completano questa accogliente casa. L'appartamento di 2,5 locali amplia l'offerta con un soggiorno aperto, una camera da letto, un bagno spazioso con vasca da bagno e un angolo salotto privato. L'appartamento è attualmente affittato a titolo definitivo e offre così una combinazione interessante di utilizzo personale e reddito aggiuntivo.Per il comfort quotidiano, ci sono due carport, due posti auto esterni e uno spazio di stoccaggio o di svago aggiuntivo. Una nuova pompa di calore aria-acqua pianificata e il sistema solare esistente assicurano anche una tecnologia domestica moderna e sostenibile.Questa offerta ImmoSky include i seguenti elementi *Prestazioni aggiuntive*:+ Residenza secondaria possibile+ Due appartamenti indipendenti+ Appartamento-mansarda spazioso di 5,5 locali con galleria e terrazza+ Appartamento di 2,5 locali attualmente affittato a titolo definitivo+ Nuova pompa di calore aria-acqua pianificata+ Due carport e due posti auto esterniQuesta casa speciale ha attirato il tuo interesse? Saremmo felici di mostrarti le diverse possibilità di questa proprietà unica durante una visita personale. Ci auguriamo del tuo contatto.