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Perla di 8,5 locali, completamente rinnovata

Descrizione della proprietà:Situata nel quartiere residenziale molto richiesto di Sus-Châtel a Genolier, questa bella casa unifamiliare è stata recentemente rinnovata da aziende locali e aggiornata con materiali di altissima qualità. Offre volumi generosi in un ambiente calmo, verde e familiare.Distribuita su due livelli principali, completata da un ampio spazio di stoccaggio nel sottotetto, propone un'organizzazione interna piacevole e funzionale, con più spazi di vita conviviali e ampie aperture verso l'esterno.Il livello principale accoglie una bella cucina aperta con accesso diretto alla terrazza e al giardino, nonché una camera da letto genitoriale con cabina armadio e grande bagno dotato di vasca da bagno con idromassaggio e doccia all'italiana, un piccolo ufficio e un bagno per gli ospiti.Il livello del giardino dispone di tre camere da letto aggiuntive, un bagno con sauna, un soggiorno accogliente con camino, un Carnotzet e una cantina.Un livello aggiuntivo nel sottotetto, costruito ma non abitabile, offre un ampio spazio di stoccaggio, ideale per immagazzinare articoli stagionali, attrezzature o archivi, e rimane facilmente accessibile.La casa beneficia di stanze luminose, bei volumi e accesso diretto all'esterno dalle camere da letto.All'esterno, la proprietà dispone di un grande giardino piatto e alberato, ideale per la costruzione di una piscina (progetto disponibile), una grande terrazza con area barbecue, un garage e due posti auto esterni.Offre una vista piacevole sul giardino e le montagne, in particolare il Monte Bianco, con scorci sul Lago di Ginevra.Grazie alla pompa di calore e ai pannelli fotovoltaici, la casa beneficia di bassi costi di riscaldamento e acqua calda.La stazione ferroviaria di Sus-Châtel, servita dal treno Nyon - Saint-Cergue, è raggiungibile a piedi. La clinica di Genolier, le scuole, i negozi e i servizi del villaggio si trovano anch'essi nelle vicinanze. Nyon è raggiungibile in meno di 15 minuti in auto.Il comune di Genolier beneficia inoltre di un coefficiente comunale di imposta del 52%, uno dei più bassi del cantone di Vaud.Caratteristiche principali:- Casa unifamiliare con 8,5 locali- Camera da letto genitoriale con cabina armadio- Tre camere da letto aggiuntive- Piccolo ufficio- Cucina aperta con sala da pranzo- Grande bagno con vasca da bagno con idromassaggio e doccia all'italiana- Bagno con sauna- Bagno per gli ospiti- Soggiorno con camino- Carnotzet- Grande terrazza con area barbecue- Grande giardino piatto e alberato- Ampio spazio di stoccaggio nel sottotetto- Garage e due posti auto esterni- Riscaldamento economico grazie alla pompa di calore e ai pannelli fotovoltaici- Coefficiente comunale di imposta del 52%, uno dei più bassi del cantone di Vaud- Quartiere calmo e residenziale- Stazione ferroviaria raggiungibile a piedi- Disponibile immediatamente o secondo accordiVendita diretta da parte dei proprietari - senza intermediari o commissioni, garantendo un prezzo netto senza costi nascosti.Nota: Agenzie immobiliari, broker e intermediari sono pregati di astenersi, in quanto non verrà stipulato alcun mandato.

Elegante villa familiare a Founex

Scopri questa elegante villa situata a Founex, nel cuore della molto richiesta regione di Terre Sainte. Offrendo generosi volumi e cinque camere da letto, questa proprietà seduce con il suo ambiente residenziale privilegiato, la sua intimità e la sua eccezionale qualità della vita, a soli pochi minuti da Ginevra e Nyon. Progettata per soddisfare le aspettative di una famiglia, la villa è stata costruita su un terreno di oltre 1.000 m2 e offre spazi di vita luminosi e perfettamente organizzati. Il vasto soggiorno con area pranzo, di oltre 50 m², beneficia di ampie aperture che lasciano entrare una grande quantità di luce naturale durante il giorno. Questo spazio conviviale si apre armoniosamente sui giardini, creando una vera continuità tra interno ed esterno. La cucina moderna e completamente attrezzata dispone di una cantina adiacente che offre uno spazio di stoccaggio particolarmente pratico per l'uso quotidiano. Progettata per combinare funzionalità e convivialità, costituisce un vero e proprio spazio di vita al centro della casa. Al piano superiore, la suite genitoriale offre un comfort notevole con il suo guardaroba privato e il bagno adiacente dotato di vasca da bagno, doccia e doppio lavabo. Le altre camere da letto sono spaziose e luminose, permettendo un comodo alloggio per una famiglia e offrendo spazi adatti al telelavoro o al tempo libero. All'esterno, due meravigliosi giardini privati ben curati di 665 m2 offrono ampi spazi per il relax, il gioco o i pasti all'aperto. Una terrazza e un balcone completano l'insieme, permettendo di godere appieno di un ambiente pacifico con vista sulla campagna vaudoise. Situata nel cuore dei vigneti di La Côte, la comune di Founex beneficia di un contesto naturale eccezionale tra il lago di Ginevra e il Giura. Il porto di Founex e le rive del lago sono a pochi minuti di distanza, mentre i numerosi sentieri, spazi verdi e panorami sulle Alpi invitano a godere appieno di ogni stagione. La villa beneficia anche di una situazione ideale per la vita quotidiana. Le scuole pubbliche e la Scuola Internazionale di La Châtaigneraie si trovano nelle immediate vicinanze, rendendo questo indirizzo una scelta preferita per le famiglie locali e internazionali. Le numerose strutture sportive della regione, i centri commerciali di Chavannes-de-Bogis e Signy, nonché le terme di Divonne-les-Bains, completano un'offerta di servizi particolarmente attraente. Infine, i collegamenti eccellenti con Ginevra, Nyon e l'aeroporto internazionale, facilmente raggiungibili in auto o con i mezzi pubblici, conferiscono a questa proprietà un equilibrio perfetto tra tranquillità residenziale e mobilità. Un'opportunità rara di stabilirsi in una delle comuni più richieste della Riviera vaudoise.

Un lifestyle confidenziale, tra natura ed eleganza

In co-esclusiva | Alcune proprietà trascendono l'immobile per diventare un vero stile di vita.Riparato dalla vista, in un ambiente naturale di rara conservazione, questo dominio privato si estende su più di 9.000 m² di parco bordato da aree agricole, offrendo un privilegio che è diventato quasi introvabile: intimità assoluta, silenzio notevole e una grandiosa panoramica del Lago di Ginevra, delle Alpi e del Monte Bianco. Qui, il paesaggio accompagna ogni momento. Dalle aree di ricevimento a ogni camera da letto, la vista si rivela senza mai stancarsi, nel ritmo delle stagioni e della luce.Completamente rinnovato nel 2026, la proprietà oggi combina il fascino di una casa dal carattere con i comfort di una residenza contemporanea. Ogni intervento è stato realizzato con assoluta esattezza, rispettando la sua identità architettonica. Tutto è stato pensato per offrire un comfort irreprensibile, permettendo ai suoi futuri proprietari di trasferirsi immediatamente.Sviluppando quasi 500 m² di spazio abitabile e circa 700 m² di superficie totale, la casa seduce immediatamente con il suo eccezionale tetto di paglia, una vera firma architettonica e un elemento particolarmente raro in Svizzera. Nobile e senza tempo, conferisce alla proprietà un'eleganza singolare, evocando le più belle case di campagna europee in una interpretazione contemporanea del "lusso tranquillo".All'interno, i volumi generosi, i pavimenti in pietra naturale, le finiture in legno realizzate su misura e le rifiniture raffinate compongono un'atmosfera calda dove ogni dettaglio riflette un'artigianalità esigente. Le grandi aperture invitano costantemente il paesaggio all'interno, mentre la veranda spettacolare e completamente vetrata prolunga le aree di ricevimento, offrendo un luogo di contemplazione eccezionale, indipendentemente dalla stagione.Il vasto salotto, organizzato intorno a un camino maestoso, costituisce il cuore della casa. Le diverse aree di ricevimento si succedono con grande fluidità, offrendo un equilibrio perfetto tra convivialità e intimità. La cucina indipendente con il suo isolotto centrale risponde alle aspettative di una vita familiare raffinata come alle ricevioni più eleganti.Il piano accoglie gli spazi privati in un'atmosfera particolarmente tranquilla. Un superbo soggiorno, sublimato da un'imponente altezza del soffitto, accoglie un salotto familiare o una sala da gioco, una vera estensione degli spazi di relax. Tre magnifiche suite compongono questo livello, ognuna con il suo bagno. La suite principale offre un comfort degno delle più belle residenze private, con un guardaroba completamente progettato su misura, un elegante bagno e un accesso diretto all'ascensore che serve discretamente tutti i livelli della proprietà.Pensata per rispondere alle esigenze di una clientela internazionale, la villa dispone anche di un alloggio indipendente per il personale di casa, che consente di garantire un servizio discreto mentre si preserva l'intimità dei proprietari.Il livello inferiore rivela prestazioni altrettanto notevoli con un autentico carnotzet climatizzato, ampi spazi tecnici, una lavanderia, numerosi ripostigli e un garage interno che può accogliere fino a sei veicoli. Due posti auto esterni consentono il parcheggio di quattro auto aggiuntive, portando la capacità di accoglienza a quasi dieci veicoli.All'esterno, le terrazze si integrano naturalmente nel parco paesaggistico, punteggiato da essenze selezionate con cura. Un elegante cortile interno, una piscina riscaldata alimentata da un recente impianto a pellet, diverse aree di relax e un'area di gioco completano questo eccezionale spazio di vita, dove ogni dettaglio è stato pensato per godere appieno della bellezza del sito.Raro per la sua architettura, eccezionale per il suo ambiente e senza tempo per la sua eleganza, questa proprietà si rivolge a una clientela che preferisce la discrezione all'ostentazione e cerca un luogo dove il lusso si rivela naturalmente.Più che una residenza, questo dominio costituisce un patrimonio unico, destinato a trascendere il tempo e le generazioni.

Villa magnifica ristrutturata con giardino paesaggistico

Scopri questa superba villa familiare situata a Gingins, che offre una superficie abitabile di circa 193 m² nel cuore di un ambiente calmo e verdoyant. Edificata su un magnifico terreno di oltre 3'100 m², di cui quasi 2'000 m² di foresta privata, questa proprietà beneficia di un ambiente di vita eccezionale in cui natura, intimità e serenità si coniugano quotidianamente. Interamente ristrutturata nel 2018, la casa ha subito una trasformazione completa che combina estetica, comfort e prestazioni energetiche. I lavori hanno incluso in particolare i rivestimenti dei pavimenti, l'isolamento, la sostituzione di tutte le finestre con vetri tripli, la ristrutturazione del camino, l'installazione di una cucina contemporanea e l'implementazione di un sistema di riscaldamento con pompa di calore completato da pannelli solari. Il vasto soggiorno, illuminato da larghe finestre, offre una luminosità ideale durante tutto il giorno e si apre naturalmente sulle terrazze e il giardino. Le generose aperture creano una vera continuità tra gli spazi interni ed esterni e creano un'atmosfera unica e accogliente. La cucina moderna ed elegante si integra armoniosamente nello spazio di vita e offre un accesso diretto alle strutture esterne, favorendo una vita conviviale con la famiglia o gli amici. All'esterno, il giardino, perfettamente curato e progettato con cura, costituisce un vero e proprio scrigno di verde. Gli ampi spazi esterni, prolungati dalla foresta privata, offrono un livello di intimità raro e una vista libera sulla natura circostante. Questa proprietà seduce infine per le sue ottime prestazioni energetiche, il suo livello di finitura impeccabile e la sua posizione privilegiata, a pochi minuti da Nyon e dalle principali vie di comunicazione. Un'opportunità rara di acquistare una villa chiavi in mano in uno dei villaggi più ricercati della Côte.

Eccezionale costruzione a picco sull'acqua

Situata sulle rive del Lago di Ginevra, a Nyon, questa proprietà costruita nel 1950 sedurrà gli amanti della natura. Perché, sebbene si trovi a pochi passi dal quartiere di Rive, la villa conferisce un forte senso di libertà e di evasione grazie alla sua posizione strategica, rivolta a sud, aperta sul lago e sul Monte Bianco. Come in un dipinto paesaggistico di Courbet, in cui basterebbe saltarci dentro, l'impressione di poter accarezzare le montagne di fronte è sorprendente. Un vero e proprio pied-à-terre, la proprietà di 2'133 m² offre uno dei più grandi porti privati della regione, con diversi posti barca, e un giardino che non ha nulla da invidiare a quelli che si affacciano sul Lago Maggiore. Varie specie di alberi e fiori sono curate con attenzione durante tutto l'anno.La villa, con 400 m² di spazio abitabile, è composta da due appartamenti, e potrebbe offrire nuove varianti grazie a lavori di ristrutturazione e/o rinnovamento. La zona giorno del primo appartamento dispone di due grandi saloni con caminetto ornamentale, una piccola sala di lettura, una sala da pranzo con caminetto funzionale, e una grande cucina attrezzata. La zona notte, servita da due scale, offre due camere da letto con doccia e WC, nonché una suite genitoriale con bagno e doccia e WC. Il secondo piano costituisce il secondo appartamento, composto da un appartamento di 3,5 locali. Da notare che l'appartamento dispone di un balcone sul tetto, che offre una vista spettacolare. È anche possibile creare un nuovo ingresso al primo piano sul lato dell'ascensore, per un secondo accesso all'appartamento principale. Tutte le stanze sono intelligentemente situate di fronte al lago, per beneficiare sia della vista che della luce ottimale, durante tutto il giorno.La cantina dispone delle tradizionali cantine e lavanderia (quest'ultima dotata di una vera e propria fontana in pietra d'epoca), nonché di numerose stanze di deposito, un laboratorio, un bagno turco e una stanza tecnica. E non dimentichiamo la cantina del vino. L'accesso al lago, per il bagno in qualsiasi momento, è molto piacevole, e non dimentichiamo la piscina, che consente un rinfresco in acqua riscaldata, accanto a una terrazza attrezzata.

Casa con più alloggi

Crans-près-Céligny (1299) - PPE in villa a schiera del 2003 con alloggi indipendenti Superficie abitabile di circa 220 m² + spazio allestito di 45 m² nel seminterrato Configurazione rara: unità perfettamente autonome Piano terra: 3,5 locali, cucina separata, soggiorno e sala da pranzo con accesso alla terrazza e al giardino Primo piano: duplex con tre grandi locali, cucina attrezzata Miele/Siemens nuova, pavimenti in legno massiccio Seminterrato: 2,5 locali recentemente ristrutturati Riscaldamento a pavimento con olio, integrato da termosifoni a muro Impianto elettrico rinnovato (OIBT), nuova vetrazione doppia, addolcitore d'acqua Garage doppio con soppalco + posti auto esterni Vista libera sul lago e sulle montagne Ideale per uso multigenerazionale o strategia di investimento locativoPrezzo: CHF 2'780'000

Proprietà eccezionale con campo da tennis e piscina interna

Questa proprietà eccezionale beneficia di una situazione unica e di una intimità assoluta, offrendo un vero e proprio rifugio di pace grazie ai suoi due lotti che totalizzano 5'820 m², completamente recintati. Beneficia anche di notevoli asset naturali come un grande giardino in stile inglese con diversi stagni e un piccolo ruscello che attraversa il bosco ai margini del lotto.Amenità rare, come un campo da tennis in sintetico completamente rinnovato nel 2024, una piscina interna riscaldata e una cantina del vino climatizzata, fanno di questa proprietà di alto livello un'opportunità unica.Ampie finestre portano una luce generosa all'intera villa e offrono una splendida vista sul giardino. Tutte le camere sono climatizzate e dotate di zanzariere alle finestre. Grazie ai lavori di ristrutturazione interni ed esterni effettuati nel 2011, la villa si trova in ottimo stato di manutenzione. Un garage per tre auto e uno spazioso locale di stoccaggio completano questa proprietà eccezionale. Infine, è degno di nota che è possibile costruire sui due lotti una superficie totale di circa 1'150 m² di superficie utile, offrendo un reale potenziale di sviluppo futuro (IUS di 0,25 su una superficie di terreno di 4'547 m²).

Una posizione ideale tra lago e vigneti

Situata in un ambiente residenziale calmo e verde a Bursinel, questa proprietà offre uno spazio di vita privilegiato tra lago e campagna, ideale per una famiglia in cerca di comfort e serenità.Al piano terra, lo spazio di vita è composto da un soggiorno luminoso con cucina aperta, creando un'atmosfera conviviale e moderna. Una grande vetrata consente l'accesso diretto al giardino e porta molta luce naturale in tutta l'area. Un camino a legna completa questo spazio, offrendo un'atmosfera calda e piacevole durante la stagione invernale.Al primo piano ci sono due camere da letto confortevoli, di cui una con accesso al balcone. Quest'ultima potrebbe essere facilmente divisa in due stanze separate creando una parete divisoria, permettendo di allestire fino a tre camere da letto a questo livello. Un bagno e un wc separato completano questo piano.Al secondo piano ci sono tre camere da letto aggiuntive e un bagno, offrendo spazi ideali per una grande famiglia, uno studio o stanze polivalenti.All'esterno, un giardino di circa 350 m², curato con attenzione, costituisce una vera e propria estensione dello spazio di vita. Dotato di un idromassaggio e con vista libera sui campi circostanti, invita al relax e ai momenti conviviali.Quattro posti auto sono disponibili in aggiunta al prezzo di vendita, compresi due garage chiusi e due posti auto esterni. I garage sono offerti a CHF 35'000 ciascuno e i posti auto esterni a CHF 15'000 ciascuno.La situazione è particolarmente attraente, a soli pochi minuti dal Lago di Ginevra, raggiungibile in circa 3 minuti in auto o in circa 20 minuti a piedi, permettendo di godere appieno delle rive e delle attività offerte dalla regione.Una proprietà rara in un comune ricercato della Costa, che combina volume, funzionalità e qualità della vita.Saremo lieti di accogliervi su appuntamento per presentarvi questa proprietà e rispondere a tutte le vostre domande.Documenti completi, informazioni aggiuntive e visite su richiesta, inviandoci i vostri dati di contatto completi via email o tramite il modulo di contatto.Justin Favrodjustin@proximmo.ch079 525 17 47PROXIMMOAgenzia Immobiliare SàrlRue de la Morâche 71260 Nyon

Villa d'eccezione con vista spettacolare sul Lago di Ginevra

Situata in un ambito residenziale ricercato a Crans, nel cuore della rinomata regione di Terre Sainte, questa proprietà contemporanea offre una rara qualità della vita a pochi minuti da Ginevra. Beneficia di un panorama notevole che abbraccia il Lago di Ginevra, il porto di Crans e le vette alpine.Ristrutturata con grande esigenza, la villa seduce con il suo stile architettonico purificato e risolutamente moderno. I materiali selezionati, le finiture curate e gli allestimenti su misura testimoniano un livello di qualità elevato. Gli spazi di vita, vasti e luminosi, sono progettati per offrire comfort e convivialità, con ampie aperture che lasciano entrare abbondantemente la luce naturale.Le camere principali si aprono su terrazze spaziose che dominano il lago, offrendo viste libere da ogni spazio della casa. Distribuita su tre livelli, la proprietà propone circa 700 m² di spazio abitabile, compresi sette camere da letto e cinque bagni. La suite genitoriale dispone in particolare di due cabine armadio, un bagno generoso e un accesso diretto alla terrazza.Pensata per il benessere e il tempo libero, la casa comprende anche una family room, un'area bar, una palestra e una cantina del vino climatizzata. Il terreno, completamente recintato, si estende su più di 2'700 m² e accoglie un superbo giardino paesaggistico, arricchito con un bacino e una piscina riscaldata.Un garage doppio, un carport e diversi posti auto all'aperto completano questa rara proprietà, perfettamente adattata a una vita familiare esigente.

ESCLUSIVITÀ - 5,5 locali ristrutturati a EYSINS

Nel cuore di un ambiente residenziale particolarmente ricercato, scopri questo magnifico duplex di 5,5 locali che offre bei volumi, una luminosità notevole e un contesto di vita privilegiato a soli 5 minuti dal centro di Nyon.- Fin dall'ingresso, l'appartamento seduce con i suoi spazi generosi e una distribuzione armoniosa.- La vasta zona giorno, bagnata di luce naturale grazie alla sua ottima orientamento, costituisce un vero e proprio luogo di ricevimento dove salotto, sala da pranzo e cucina aperta si prolungano naturalmente verso gli spazi esterni.- 4 camere da letto con dimensioni confortevoli, di cui una suite genitoriale al piano superiore con area studio,- due bagni nonché numerosi spazi di stoccaggio integrati.- I due balconi permettono di godere appieno dei bei giorni- Un grande giardino comune alberato offre una vera e propria oasi di verde apprezzata dalle famiglie.Questo PPE beneficia anche di prestazioni pratiche:- Posto auto interno attrezzato per veicoli elettrici,- due cantine,- spazio di stoccaggio,- locale biciclette- lavanderia comune.Situata in una delle municipalità più apprezzate della regione Nyonnaise (a 5 minuti), questa indirizzo combina perfettamente la tranquillità residenziale, la vicinanza immediata alle scuole, ai negozi, ai trasporti e l'accesso rapido a Ginevra e Losanna.? Volumi generosi e luminosità eccellente? Posto auto interno con pre-attezzatura per veicoli elettrici? Grande giardino comune alberato? Residenza ben curata? Posizione privilegiata a pochi minuti da Nyon? Accesso rapido a Ginevra e LosannaUn'opportunità per gli acquirenti alla ricerca di un appartamento familiare spazioso, in un ambiente di qualità dove si vive bene ogni giorno.

Dimora eccezionale nel cuore del villaggio

Barnes I La Côte ha il piacere di offrirvi questa magnifica casa colonica del XVII secolo situata nel cuore del villaggio.Completamente ristrutturata nel 2007, con materiali di alta gamma e finiture di qualità, questa casa colonica di 10 locali offre oltre 400 m2 di spazio abitabile. Sarete sedotti dal suo charme e dal suo interno luminoso, che combina con eleganza materiali nobili come la pietra naturale e il legno. Le belle altezze dei soffitti ispirano un senso di spazio.Al piano terra, l'ingresso si apre su un luminoso soggiorno con vista sul giardino, una grande cucina completamente attrezzata con un'isola e un'area pranzo, nonché un bagno doccia/WC per gli ospiti. Alcune scale conducono a uno studio con accesso indipendente all'esterno e a una grande sala multifunzione.L'altro lato della casa, accessibile attraverso una luminosa veranda, ideale per godersi il giardino in ogni stagione, dispone di un'affascinante dependance composta da un grande soggiorno, un bagno doccia e una mansarda.La zona notte occupa i due piani della villa e è stata progettata per adattarsi a diversi schemi familiari. Il primo piano beneficia di due belle camere da letto che condividono un bagno e una stanza polivalente. Un grande balcone che comunica tra le due camere da letto consente di godersi l'esterno.Il secondo piano ospita la superba camera da letto principale con bagno en-suite. L'orientamento ideale della proprietà consente una vista parziale sul lago e aggiunge al charme di questa stanza. Una seconda grande camera da letto occupa il resto del livello.Il terreno di 845 m2 è organizzato in un incantevole giardino arborato in modo armonioso, con una piscina e un sistema a corrente contraria, che fornisce un senso di benessere e tranquillità, nonché in un cortile pavimentato con 3 posti auto. Un piccolo studio e vari spazi di stoccaggio sono anche presenti ai margini del giardino.Per gli acquirenti che cercano una buona opportunità di investimento, la proprietà dispone anche di un affascinante loft moderno composto da un grande soggiorno/sala da pranzo aperto, una cucina attrezzata, due camere da letto con bagno en-suite e una charmante loggia. Questo appartamento, attualmente affittato, può essere ceduto con la villa al prezzo di CHF 1'350'000.-.Un bene da visitare senza indugio per una famiglia che cerca autenticità, charme e comfort moderno.

Eysins | Duplex luminoso completamente rinnovato, a 10 minuti dal centro di Nyon

Duplex luminoso, nel centro del villaggio di Eysins, in una piccola PPE con ascensore e molto charme. Grande posto auto privato e giardino comune.Questo appartamento è stato superbamente rinnovato e offre ora spazi di vita molto contemporanei, con materiali e elettrodomestici da cucina di alta qualità, in un ambiente bucolico tra i vigneti e la città di Nyon.- L'ingresso si apre sul corridoio con armadi a muro e serve la zona giorno a destra e la zona notte a sinistra.- La zona giorno comprende un grande salotto con area pranzo e una grande cucina di circa 50m2. I due balconi del salotto offrono un accesso esterno con vista sul villaggio da un lato e i vigneti dall'altro.- Al piano superiore si trova la luminosa suite genitoriale con verrière che si affaccia sul salotto, un'area studio, un armadio, e un grande bagno.Le tre camere da letto al piano principale beneficiano di una bella illuminazione e condividono un bagno completamente rinnovato e armadi a muro. La lavanderia privata si trova anche a questo piano.Un grande posto auto sotterraneo (CHF 35'000.-), due cantine, nonché uno spazio di 16m2 disponibile nel seminterrato e un bel giardino comune completano questa offerta.Visitalo!

Affascinante appartamento di 3,5 locali completamente ristrutturato

Godendo di una luce solare ottimale e di una vista spettacolare sul Lago di Ginevra e sul Monte Bianco, questo appartamento di 3,5 locali offre un'atmosfera calda e accogliente in ogni stanza. Completamente ristrutturato, l'arredamento è stato ripensato per creare spazi aperti e fluidi, che conferiscono un'atmosfera moderna e confortevole. I lavori sono stati eseguiti con materiali di alta qualità, che danno a ogni dettaglio un carattere unico.L'appartamento si trova al 2° piano e offre un ingresso che conduce al soggiorno/pranzo ampio e luminoso con balcone e una cucina molto bella e completamente attrezzata con bar.La zona notte offre due belle camere da letto con armadi a muro. Un bagno rivestito in pietra naturale completa l'interno.Per un comfort aggiuntivo, troverete un solaio nel sottotetto e una cantina nel seminterrato. Un box per un'auto, nonché due posti auto esterni (Fr. 50'000.- in più) completano questa proprietà. Idealemente situato, questo appartamento beneficia di una posizione centrale e pratica, a due passi da scuole, trasporti pubblici e negozi. Sarete sedotti dalla qualità della vita che offre.L'edificio è stato perfettamente mantenuto e un'isolamento periferico è stato installato nel 2021. Le finestre sono state sostituite di recente.

Villa indipendente direttamente sul lago con progetto!

Idealemente situata nella molto richiesta comune di Crans-près-Céligny, a due passi da Nyon e Ginevra, questa proprietà direttamente sul lago beneficia di una posizione rara e privilegiata, offrendo l'accesso diretto al lago e un panorama spettacolare sul Lago di Ginevra e le Alpi.La proprietà attuale si estende per circa 490 m² di spazio abitabile, con riscaldamento a gas distribuito attraverso il pavimento, e comprende tra l'altro 7 camere da letto.Un progetto di ricostruzione eccezionale è stato concepito per una clientela esigente, con l'obiettivo di creare una residenza contemporanea di grande portata, che combina architettura moderna, volumi generosi e dotazioni di altissimo livello.Questo progetto prevede, tra l'altro: • Una costruzione di alto standing con finiture di molto alta qualità • Un'architettura contemporanea con linee pulite e volumi impressionanti • Circa 1'300 m² di spazio vitale • 8 camere da letto • Un'area benessere completa con SPA • Una piscina interna • Ampie terrazze panoramiche • Un giardino paesaggistico eccezionale • Accesso diretto al lago • Un appartamento indipendente • Un garage per 3 auto e 2 posti auto coperti • Molti posti auto all'apertoUn'opportunità unica di creare una proprietà iconica in uno dei luoghi più esclusivi della regione del Lago di Ginevra.

Casa con carattere nel cuore di Eysins ? Charme, volumi e autenticità

Nel cuore del villaggio molto ricercato di Eysins, a pochi minuti da Nyon, questa casa a schiera con carattere (ex vasellame del villaggio) seduce con il suo fascino unico, i suoi bei volumi e la sua atmosfera calda.Pietre a vista, legno massiccio, travi antiche e elementi architettonici d'epoca compongono un interno autentico, dove il fascino del vecchio è accompagnato da spazi abitativi spaziosi e piacevoli.Una proprietà ideale per gli amanti dei luoghi con vera identità, in prossimità immediata a tutte le comodità della regione di Nyon.Uno spazio abitativo spettacolare:Il vero capolavoro della casa, il soggiorno, impressiona fin dai primi momenti con i suoi volumi notevoli e la sua bella altezza del soffitto.Le travi a vista, i travi in legno massiccio, il pavimento in parquet e il grande camino in pietra conferiscono a questo spazio un'atmosfera particolarmente calda.La cucina, aperta alla sala da pranzo e al soggiorno, si integra naturalmente in questo ensemble conviviale.Sopra lo spazio abitativo, una balconata in legno completa armoniosamente i volumi e può accogliere uno studio o una biblioteca.Camere da letto confortevoli:La zona notte accoglie diverse camere da letto con dimensioni confortevoli, alcune delle quali conservano bei elementi antichi che prolungano l'identità della casa.La suite genitoriale beneficia del suo bagno privato.Un bagno attrezzato con vasca da bagno angolare e un bagno con doccia e water completano l'insieme.Annessi funzionali:La cantina offre diversi spazi particolarmente apprezzabili per l'uso quotidiano:- garage chiuso;- cantina;- lavanderia;- locali tecnici e spazi di stoccaggio.Annessi che portano a questa casa antica tutta la funzionalità attesa da una casa familiare attuale.Attrezzature & energia:La proprietà beneficia di 18 pannelli fotovoltaici installati sul tetto.Il riscaldamento è assicurato da un sistema centrale elettrico e la produzione di acqua calda da un boiler elettrico.Situata nel cuore di Eysins, la proprietà beneficia di un ambiente di villaggio ricercato e allo stesso tempo di una prossimità eccellente a Nyon, scuole, negozi e trasporti.L'accesso all'autostrada consente anche di raggiungere rapidamente Ginevra e i principali poli della regione.Una proprietà piena di carattere, destinata a coloro che cercano più di una casa: un luogo di vita autentico, caldo e singolare.Sono a vostra disposizione per trasmettere il file completo e organizzare una visita privata a vostro piacimento.Nota: Immagini di sintesi non contrattuali, fornite a titolo di illustrazione e proiezione.