Apartment & house to buy in 5032 (Aarau Rohr)

Von Zuhause in wenigen Schritten bereits in die wunderschönen Auenlandschaften gelangen und mit dem Bus in 11 Minuten am HB Aarau sein? Das ist mit dieser Traumwohnung möglich. Das 7-Parteienhaus ist bereits im Bau und wird im Sommer 2023 bezugsbereit sein. Die Wohnung ist nach Süd-West orientiert, der südwestlich gelegene Wintergarten (Fenster zum öffnen) ist ein zusätzliches «Vierjahreszeitenzimmer», die vielfältige Nutzbarkeit wird Sie begeistern. Während der heissen Jahreszeit ziehen Sie vielleicht den zusätzlichen gedeckten Balkon vor? Die 2.70 Meter hohen Zimmer verleihen dieser Wohnung eine zusätzliche Grosszügigkeit und ein sehr angenehmes Raumklima. Der grosszügige Wohnbereich mit gut ausgestatteter Küche wird Sie ebenso begeistern. Die Innenraumausstattung kann noch bestimmt werden.Tiefgaragenparkplatz: CHF 40'000

Sie sind auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus und grossem Gartenanteil? Hier haben Sie das perfekte Objekt gefunden. In Aarau-Rohr steht eine Liegenschaft zum Verkauf welche Ihnen genau dies bietet. Das Objekt ist jedoch auch für Investoren interessant: Vermieten Sie das Objekt mit drei einzelnen Einheiten und nutzen Sie den vorhanden Garten als Baulandreserve für spätere Projekte. Das Objekt befindet sich in der Arbeits- und Wohnzone 3 mit einer Ausnützungsziffer 0.75Wie Sie sich auch immer entscheiden das Objekt verfügt in der unteren Wohnung über eine Holzheizung mittels "Choust", hellen und gut aufgeteilten Räumen mit diversen Zimmern. Badezimmer und Küche weisen einen gewissen Renovationsbedarf auf. Die Wohnung im 1. OG kann sofort bezogen werden, auch hier wird mit Holz geheizt, dies geschieht mittels einem Pelletofen. Das Badezimmer liegt ausserhalb der Wohnung, kann aber mit kleinem baulichen Aufwand direkt von der Wohnung zugänglich gemacht werden. Im 2. OG befindet sich das Herzstück des Objekts: Eine totalrenovierte Wohnung welche keine Wünsche offen lässt, heizen mittels Pelletofen für Unabhängigkeit der Öl und Gaspreise, hohe Räume, Badezimmer mit Badewanne und kleinem Balkon. Einzug per Sommer/Herbst 2023 oder nach Vereinbarung möglich. Gerne würden wir Ihnen diese und weitere Vorteile dieses Angebots, bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Renovationen-2021 Pelletofen im OG ersetzt und Küche im OG komplett renoviert-2020 Regenwassertank erstellt und Waschmaschine erneuert-ca. 2019 Tumbler ersetzt-2017 Installation der Photovoltaikanlage-2016 Fenster im EG ausgetauscht-2014 Dach des Schopfs (Gebäude 6160) saniert-2013 Fenster im OG ausgetauscht-2010 Ausbau der 2.5 Zimmer Wohnung im Dachstock (bis dahin Estrich) inklusive Isolation, Küche, Nasszelle,Pelletofen etc., Elektrik im EG angepasst-ca. 1995 Badezimmer und Elektrik im OG renoviert, Dach neu gedeckt und mit Unterdach versehen-1985/86 Aussenisolation angebracht und hinterlüftete Fassade montiert

Diese 4.5-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die gerne kurze Distanzen zu Schule, Einkauf und gute Anbindungen ans Verkehrsnetz schätzen und doch in der Nähe von einer grünen Umgebung wohnen möchten. Das Entrée führt Sie von der Garderobe mit Einbauschrank, durch den Flur mit 3 Schlafzimmern zum offenen Wohn- und Essraum, wo Sie mit viel Licht begrüsst werden, welches durch die bodentiefen Fenster hineinströmt. Der grosszügige verglaste Balkon dient wie eine zusätzliche Erweiterung des rund 50 m² grossen Raumes. Die U-förmige Küche mit Natursteinabdeckung bietet genügend Platz und sorgt für einen guten Überblick. Sowohl das Badezimmer wie auch die Dusche verfügen über ein Fenster, welches für gutes Raumklima sorgt. Die Dusche mit Regenbrause ist rollstuhlgängig und mit einem GEBERIT Dusch-WC ausgestattet. Im Reduit mit Waschtrog findet der eigene Waschturm Platz. Zur Wohnung gehören ein grosszügiger Kellerraum sowie ein Tiefgaragenplatz.