103 risultati-

Appartamento e casa in vendita a Regione Como IT

19
EUR 700’000.–
4 locali 88m² superficie
Via Caravello 135, 22010 Albogasio-oria

Residence Ombretta

Wir bieten zum Verkauf in Valsolda, am Luganer See, eine moderne Wohnung mit direktem Zugang zum See, innerhalb der kürzlich gebauten Anlage "Residence Ombretta".Die Residence Ombretta befindet sich in Valsolda, in einer strategischen und exklusiven Lage direkt am Luganersee, weniger als 2 km von der Schweizer Grenze entfernt, in einem Kontext von Privatsphäre und Vertraulichkeit. Der Komplex besteht aus nur sieben Wohneinheiten, von denen vier noch verfügbar sind.Die Wohnung, die wir zum Verkauf anbieten, befindet sich im zweiten von drei Stockwerken und hat eine Gesamtwohnfläche von 88 Quadratmetern, plus eine Terrasse mit Seeblick.Die innere Aufteilung der Räume liegt ganz im Ermessen der zukünftigen Käufer, die so die von ihnen gewünschte Wohngröße realisieren können. Der Verzicht auf tragende Wände ermöglicht bis zu drei Schlafzimmer.Jedes Stockwerk der Residenz Ombretta di Valsolda beherbergt eine einzelne Einheit, was den Eigentümern maximale Privatsphäre ermöglicht. Durch das Vorhandensein eines Aufzugs ist das Anwesen vollständig zugänglich und barrierefrei.Jede Wohnung des Komplexes bietet einen exklusiven Blick auf den Luganer See und alle Annehmlichkeiten, die die Residenz bietet, darunter ein Gemeinschaftsgarten mit beheiztem Infinity-Pool und Sauna, ein privater Steg und ein Zugang zum See.Zu den verschiedenen Annehmlichkeiten der Immobilien gehören Hausautomationssysteme mit Webserver zur Steuerung aller Automatisierungen per App, Videoüberwachungssystem, Solarthermieanlagen zur Erzeugung von Warmwasser und Strom (2 KWh), kontrollierte mechanische Lüftungsanlage VMC und vieles mehr.Die zukünftigen Eigentümer werden auch die Möglichkeit haben, einen Parkplatz innerhalb der Residenz und einen Liegeplatz zum Preis von € 25.000,- bzw. € 35.000,- zu erwerben; für beide wird es möglich sein, die Installation einer Aufladestation zu beantragen.Alle Wohnungen des Komplexes werden der Energieklasse A angehören. Die Wohneinheiten der Residenz Ombretta werden Ende 2024 an die künftigen Eigentümer übergeben werden können.

19
EUR 1’200’000.–
5 locali 153m² superficie
Via Caravello 135, 22010 Albogasio-oria

Residence Ombretta

Wir bieten zum Verkauf in Valsolda, am Luganer See, eine moderne Wohnung mit direktem Zugang zum See, innerhalb der kürzlich gebauten Anlage "Residence Ombretta".Residence Ombretta befindet sich in Valsolda, in einer strategischen und exklusiven Lage direkt am Luganersee, weniger als 2 km von der Schweizer Grenze entfernt, in einem Kontext von Privatsphäre und Vertraulichkeit. Der Komplex besteht aus nur sieben Wohneinheiten, von denen vier noch verfügbar sind.Die von uns zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im zweiten von drei Stockwerken und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von über 220 Quadratmetern, zuzüglich einer großen Terrasse von 20 Quadratmetern.Die innere Aufteilung der Räume liegt ganz im Ermessen der zukünftigen Käufer, die hier die von ihnen gewünschte Wohnform realisieren können. Das Fehlen von tragenden Wänden ermöglicht es, bis zu vier Schlafzimmer zu schaffen. Die Größe des Grundstücks erlaubt auch den Bau von zwei unabhängigen Wohneinheiten.Jede Etage der Residenz Ombretta in Valsolda beherbergt eine einzelne Einheit, was den Eigentümern ein Maximum an Privatsphäre ermöglicht. Durch das Vorhandensein eines Aufzugs ist die Immobilie vollständig zugänglich und barrierefrei.Jede Wohnung des Komplexes bietet einen exklusiven Blick auf den Luganersee und alle Annehmlichkeiten, die die Residenz bietet, darunter ein Gemeinschaftsgarten mit beheiztem Infinity-Pool und Sauna, ein privater Steg und ein Zugang zum See.Zu den verschiedenen Annehmlichkeiten der Immobilien gehören Hausautomationssysteme mit Webserver zur Steuerung aller Automatisierungen per App, Videoüberwachungssystem, Solarthermieanlagen zur Erzeugung von Warmwasser und Strom (2 KWh), kontrollierte mechanische Lüftungsanlage VMC und vieles mehr.Die zukünftigen Eigentümer werden auch die Möglichkeit haben, einen Parkplatz innerhalb der Residenz und einen Liegeplatz zum Preis von € 25.000,- bzw. € 35.000,- zu erwerben; für beide wird es möglich sein, die Installation einer Aufladestation zu beantragen.Alle Wohnungen des Komplexes werden der Energieklasse A angehören. Die Wohneinheiten der Residenz Ombretta werden Ende 2024 an die künftigen Eigentümer übergeben werden können.

19
EUR 750’000.–
4 locali 88m² superficie
Via Caravello 135, 22010 Albogasio-oria

Residence Ombretta

Wir bieten zum Verkauf in Valsolda, am Luganer See, eine moderne Wohnung mit direktem Zugang zum See, innerhalb der kürzlich gebauten Anlage "Residence Ombretta".Die Residence Ombretta befindet sich in Valsolda, in einer strategischen und exklusiven Lage direkt am Luganersee, weniger als 2 km von der Schweizer Grenze entfernt, in einem Kontext von Privatsphäre und Vertraulichkeit. Der Komplex besteht aus nur sieben Wohneinheiten, von denen vier noch verfügbar sind.Die Wohnung, die wir zum Verkauf anbieten, befindet sich im dritten und letzten Stock und hat eine Gesamtwohnfläche von 88 Quadratmetern, zuzüglich einer Terrasse mit Seeblick.Die innere Aufteilung der Räume liegt ganz im Ermessen der zukünftigen Käufer, die den von ihnen gewünschten Wohnschnitt realisieren können. Der Verzicht auf tragende Wände ermöglicht bis zu drei Schlafzimmer.Jedes Stockwerk der Residenz Ombretta di Valsolda beherbergt eine einzelne Einheit, was den Eigentümern maximale Privatsphäre ermöglicht. Durch das Vorhandensein eines Aufzugs ist das Anwesen vollständig zugänglich und barrierefrei.Jede Wohnung des Komplexes bietet einen exklusiven Blick auf den Luganer See und alle Annehmlichkeiten, die die Residenz bietet, darunter ein Gemeinschaftsgarten mit beheiztem Infinity-Pool und Sauna, ein privater Steg und ein Zugang zum See.Zu den verschiedenen Annehmlichkeiten der Immobilien gehören Hausautomationssysteme mit Webserver zur Steuerung aller Automatisierungen per App, Videoüberwachungssystem, Solarthermieanlagen zur Erzeugung von Warmwasser und Strom (2 KWh), kontrollierte mechanische Lüftungsanlage VMC und vieles mehr.Die zukünftigen Eigentümer werden auch die Möglichkeit haben, einen Parkplatz innerhalb der Residenz und einen Liegeplatz zum Preis von € 25.000,- bzw. € 35.000,- zu erwerben; für beide wird es möglich sein, die Installation einer Aufladestation zu beantragen.Alle Wohnungen des Komplexes werden der Energieklasse A angehören. Die Wohneinheiten der Residenz Ombretta werden Ende 2024 an die künftigen Eigentümer übergeben werden können.

19
EUR 2’350’000.–
6 locali 331m² superficie
Via Caravello 135, 22010 Albogasio-oria

Residence Ombretta

Wir bieten zum Verkauf in Valsolda, am Luganer See, eine moderne Wohnung mit direktem Zugang zum See, innerhalb der kürzlich gebauten Anlage "Residence Ombretta".Die Residence Ombretta befindet sich in Valsolda, in einer strategischen und exklusiven Lage direkt am Luganersee, weniger als 2 km von der Schweizer Grenze entfernt, in einem Kontext von Privatsphäre und Vertraulichkeit. Der Komplex besteht aus nur sieben Wohneinheiten, von denen vier noch verfügbar sind.Die Wohnung, die wir zum Verkauf anbieten, befindet sich im Erdgeschoss und im Seegeschoss und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 330 Quadratmetern, zusätzlich zu einer Terrasse mit Seeblick, einem privaten Steg von über 30 Quadratmetern und, exklusiv für diese Einheit, einem privaten Steg mit direktem Zugang zum Grundstück.Die innere Aufteilung der Räume liegt ganz im Ermessen der zukünftigen Käufer, die damit die von ihnen gewünschte Wohnform realisieren können. Das Fehlen von tragenden Wänden ermöglicht es, bis zu fünf Schlafzimmer zu schaffen. Die Größe des Grundstücks erlaubt auch den Bau von zwei unabhängigen Wohneinheiten.Jede Etage der Residenz Ombretta in Valsolda beherbergt eine einzelne Einheit, was den Eigentümern ein Maximum an Privatsphäre ermöglicht. Durch das Vorhandensein eines Aufzugs ist die Immobilie vollständig zugänglich und barrierefrei.Jede Wohnung der Anlage bietet einen exklusiven Blick auf den Luganersee und alle Annehmlichkeiten, die die Residenz bietet, darunter ein Gemeinschaftsgarten mit beheiztem Infinity-Pool und Sauna, ein privater Steg und ein Zugang zum See.Zu den verschiedenen Annehmlichkeiten der Immobilien gehören Hausautomationssysteme mit Webserver zur Steuerung aller Automatisierungen per App, Videoüberwachungssystem, Solarthermieanlagen zur Erzeugung von Warmwasser und Strom (2 KWh), kontrollierte mechanische Lüftungsanlage VMC und vieles mehr.Die zukünftigen Eigentümer werden auch die Möglichkeit haben, einen Parkplatz innerhalb der Residenz und einen Liegeplatz zum Preis von € 25.000,- bzw. € 35.000,- zu erwerben; für beide wird es möglich sein, die Installation einer Aufladestation zu beantragen.Alle Wohnungen des Komplexes werden der Energieklasse A angehören. Die Wohneinheiten der Residenz Ombretta werden Ende 2024 an die künftigen Eigentümer übergeben werden können.

47
EUR 1’470’000.–
5.5 locali 206m² superficie
Via Statale 127, 22010 Albogasio-oria

Direkt am Luganersee gelegen, bieten wir eine exklusive Wohnung zum Verkauf an.

Direkt am Luganersee gelegen, bieten wir eine exklusive Wohnung innerhalb der 'Residenza Riviera' zum Verkauf an. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 206 Quadratmetern plus Seeterrassen mit einer Gesamtfläche von 41 Quadratmetern.Vom Haupteingang aus gelangt man in einen grossen offenen Wohnbereich, der aus einer offenen Küche, einem Essbereich, einem geräumigen Wohnzimmer, einem SPA mit Whirlpool und Sauna mit Dusche und einem Fernsehraum besteht; alles eingerahmt von grossen Fenstern, die den Raum erhellen. Sowohl der Wohn- als auch der Wellnessbereich bieten direkten Zugang zu den beiden grosszügigen Seeterrassen mit atemberaubendem Blick auf den Luganer See.Die exklusive „Residenza Riviera“ verfügt auch über einen PrivatstrandIm Inneren der Wohnung befindet sich das Hauptschlafzimmer, das sehr geräumig ist und über einen begehbaren Kleiderschrank und ein eigenes Badezimmer mit Dusche verfügt, ein zweites Doppelzimmer mit Zugang zu einem Balkon mit Seeblick, ein drittes Schlafzimmer und ein grosses Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche. Schliesslich gibt es auch einen Hauswirtschaftsraum, der als Waschküche genutzt wird.Ein geräumiger Parkplatz und ein Keller gehören ebenfalls dazu. Die exklusive „Residenza Riviera“ verfügt auch über einen Privatstrand für die Nutzung der Eigentumswohnungen mit Anlegemöglichkeit.

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EUR 6’600’000.–
10 locali 820m² superficie
Via per Arogno, 6911 Campione d'Italia

Moderna Villa di Lusso con Vista lago di Lugano a Campione d'Italia

Villa in vendita a Campione d'Italia, a ca. 12 km dal centro di Lugano.Questa moderna villa di lusso si trova a Campione d'Italia, in zona molto riservata ed esclusiva, facilmente accessibile, con una spettacolare vista sul Lago di Lugano. La proprietà sorge sul terreno di 1'477 mq, si sviluppa su 3 piani fuori terra per complessivi 820 mq ed è suddivisa come segue: PIANO TERRA (280 mq): appartamento di servizio con soggiorno, cucina e bagno; 3 camere da letto, 3 bagni, sauna, locale fitness, lavanderia, cantina vini; giardino e piscina 12x4 m, spogliatoio, WC e doccia per la piscina; spogliatoio, WC e doccia per la piscina.PRIMO PIANO (235 mq): terrazza e giardino, 2 ingressi, bagno ospiti, grande cucina, sala da pranzo, soggiorno privato con camino, soggiorno ospiti con camino, biblioteca/studio.SECONDO PIANO (235 mq): 2 camere da letto ciascuna con bagno privato e camera padronale con bagno en-suite e guardaroba.La struttura è edificata in cemento armato, acciaio e legno; la copertura in lamiera composta da una lega di acciaio, rame e titanio.La villa è dotata delle più moderne apparecchiature della domotica e della home automation che la tecnologia oggi ci offre, impianto di riscaldamento e climatizzazione, pannelli radianti a pavimento, videocitofoni, sistema di allarme. Villa zu verkaufen in Campione d'Italia, ca. 12 km vom Zentrum von Lugano entfernt.Diese moderne Luxusvilla befindet sich in Campione d'Italia, in einer sehr privaten und exklusiven Gegend, leicht zugänglich, mit einem spektakulären Blick auf den Luganer See. Die Immobilie steht auf einem Grundstück von 1'477 qm, verteilt auf 3 oberirdische Stockwerke mit insgesamt 820 qm und ist wie folgt aufgeteilt ERDGESCHOSS (280 Quadratmeter): Service-Wohnung mit Wohnzimmer, Küche und Bad; 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, Sauna, Fitnessraum, Waschküche, Weinkeller; Garten und 12x4 m Swimmingpool; Umkleideraum, WC und Dusche für den PoolERSTES STOCKWERK (235 qm): Terrasse und Garten, 2 Eingänge, Gästebad, große Küche, Esszimmer, privates Wohnzimmer mit Kamin, Gästewohnzimmer mit Kamin, Bibliothek/Arbeitszimmer.ZWEITES OBERGESCHOSS (235 qm): 2 Schlafzimmer jeweils mit eigenem Bad und Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Kleiderschrank.Die Struktur besteht aus Stahlbeton, Stahl und Holz; das Dach ist aus einer Stahl-, Kupfer- und Titanlegierung gefertigt.Die Villa ist mit der modernsten Domotik und Hausautomation ausgestattet, die die Technik heute zu bieten hat, sowie mit Heizungs- und Klimaanlagen, Fußbodenheizung, Video-Gegensprechanlagen und Alarmanlagen. Exclusive luxury villa is located in a very peaceful area in Campione d'Italia, easily accessible, with a spectacular view over Lugano Lake. The property is divided in three levels with a lift, swimming pool and garden.GROUND FLOOR (280 sq m) service flat with living room, kitchen and bathroom; 3 bedrooms, 3 bathrooms, sauna, fitness room, laundry, wine cellar; garden and 12x4 m swimming pool; changing room, WC and shower for the swimming poolFIRST FLOOR (235 sqm): terrace and garden, 2 entrances, guest bathroom, large kitchen, dining room, private living room with fireplace, guest living room with fireplace, library/study.SECOND FLOOR (235 sqm): 2 bedrooms each with en-suite bathroom and master bedroom with en-suite bathroom and wardrobe.The structure of the building is in concrete, steel and wood. The inside finishing is of highest level: valuable wood flooring, marble/stone/ceramic in the bathrooms. Floor of balconies, terraces and area around the pool is of natural stone and ceramic. The kitchen is furnished with high standard furniture and equipment of famous brands. The home has modern domotic system and home automation, radiant floor heating and cooling system, video-entry phones and alarm system.

13
Prezzo su richiesta
2.5 locali 50m² superficie
Via Prati, 22018 Porlezza

Porto Letizia Ferien-Apartment

KOMM UND ERKUNDE PORLEZZAAm Fuße der Alpen, an der Nordspitze des wunderschönen Luganersees gelegen, wird die Stadt Porlezza von beiden Seiten von üppigen bewaldeten Bergen umarmt, mit hübschen pastellfarbenen italienischen Dörfern am Westufer bis nach Lugano Stadt. Der Luganersee ist ein wirklich einzigartiger Ort mit üppiger mediterraner Fauna, bezauberndem italienischem Erbe und Romantik, die mühelos mit der Schweizer Wertschätzung für Kultur, Kultiviertheit und Modernität des 21. Jahrhunderts verschmilzt. Die Umgebung bietet die perfekte Basis für Aktivitäten auf dem Wasser, Wandern, Radfahren, Reiten und Sightseeing. Beliebte lokale Highlights sind das Naturschutzgebiet Lago di Piano, die ROI-Attraktion Villa Fogazzaro, der prestigeträchtige Menaggio & Cadenabbia Golf Club und das malerische historische Seedorf Gandria, Ausgangspunkt für den 2 km langen Olivenbaumweg nach Castagnola. Der malerische, gut angebundene Ferienort Porlezza ist der perfekte Ausgangspunkt, um auch den schönen Comer See für den Tag zu erkunden, der mit dem Auto oder Bus leicht zu erreichen ist.Porto LetiziaDas schöne und erschwingliche Resort Porto Letizia liegt an der malerischen Küste des Luganersees und ist nur 5 Gehminuten von den Annehmlichkeiten des Resorts Porlezza entfernt. Es ist die perfekte Wahl für einen preisgünstigen Urlaub in der schweizerisch-italienischen Seenplatte und beliebt von Familien. In der malerischen Parklandschaft am Seeufer des Resorts erwartet Sie ein dynamisches Gefühl der Gelassenheit und Wohlbefinden. Familienfreundlicher Urlaub am LuganerseeDas Hauptgebäude Palazzo bildet den Mittelpunkt des Resorts und beherbergt ein WiFi-fähiges Erdgeschoss mit einer hilfsbereiten Rezeption vor Ort, einen Friseursalon, ein Juweliergeschäft, eine Café-Bar mit Seeblick-Terrasse und das modernes familienfreundliches Restaurant Osteria del Porto bietet eine umfangreiche Weinkarte und serviert köstliche italienische Küche (einschließlich glutenfreier Speisen) im stilvollen Innenrestaurant und auf der sonnigen Außenterrasse. Auf der Uferseite des Palazzo befinden sich auch eine Tischtennisplatte und ein Spielbereich für Kinder. Über eine Brücke gelangen Sie vom Resort aus problemlos zum malerischen Boulevard am Seeufer, der an einer Vielzahl freundlicher Cafés vorbei ins Stadtzentrum führt. Inmitten der Parklandschaft des Palazzo erwarten Sie hübsche Reihen moderner Doppelhaushälften mit Apartments im Erdgeschoss und Maisonette-Apartments mit 3 Schlafzimmern mit Blick auf die grüne Parklandschaft am See. Jedes Apartment im Erdgeschoss verfügt über einen privaten sonnigen Garten mit einem Tor, das in den öffentlichen Kurpark führt. Im Obergeschoss bieten die Studio-Apartments und die Maisonette-Apartments mit 2 bis 3 Schlafzimmern möblierte obere Speiseterrassen mit Blick auf die Parklandschaft und seitlichem Seeblick durch die Bäume. GENUSS IN VOLLEN ZÜGENDie haustierfreundliche Parklandschaft wird von Gästen und der Öffentlichkeit genossen und bietet mäanderförmige Radwege, einen Kinderspielbereich, Tennisplätze, ein SUP- und Windsurf-Verleihzentrum und einen kostenlosen Kieselstrand am See sowie eine stilvolle Lido-Bar für Gäste. Hier erhalten Sie den ganzen Tag Erfrischungen und auf den Liegestühlen können Sie einen Moment der Freude und des Sonnenscheins am See genießen. Die Gäste sind eingeladen, die Anlage während ihres gesamten Aufenthalts zu genießen. Sei es bei einer Radtour, einem malerischen Lauf im Schatten oder einem entspannten Picknick mit der Familie am Strand. Das Porto Letizia Resort bietet kostenlose Parkplätze im Freien am hinteren Eingang der Rezeption sowie kostenlose Parkplätze an der Straße an den Villen.WAS MAN WISSEN SOLLTEDiese Apartments wird durch eine Verwaltungsgesellschaft für Ferien-Objekte professionell bewirtschaftet. Hierbei wird eine Vermietung von 20 Wochen im Jahr kalkuliert, was eine Nettorendite von 5 % ergibt. Auf Wunsch kann eine Finanzierung mit angeboten werden, wobei 50 % vom Kaufpreis finanziert wird. Besichtigungen können jederzeit vor Ort unverbindlich angeboten werden.Zusatz Informationen:EIGENE NUTZUNGDie Wohnung muss neun Monate im Jahr zur Vermietung frei sein. Der Eigentümer kann seine Wohnung insgesamt drei Monate im Jahr nutzen. Der Eigentümer hat die volle die freie Wahl, wann er sie besuchen möchte. Die drei Monate müssen nicht zusammenhängend sein, sondern können über das ganze Jahr verteilt werden. DIE JÄHRLICHEN NEBEN-KOSTENDie jährlichen Betriebskosten umfassen: • Energiekosten. • Kosten des Eigentümerverbandes (Instandhaltung des Parks und der Gemeinschaftsflächen). • Kommunale Steuern. • Buchhaltergebühren für die Steuererklärung der Mieteinnahmen. • Die Steuer auf Mieteinnahmen in Italien beträgt 21%. • Italien hat keine Vermögenssteuer. 3 Gründe, jetzt zu kaufen:AUSSERGEWÖHNLICHE LAGEDas Beste aus beiden Welten, 10 Minuten von Lugano und 10 Minuten vom Comer See entfernt. Das Projekt befindet sich nur wenige Kilometer von der Schweizer Grenze entfernt, wo die Immobilienpreise sehr viel höher sind.ATTRAKTIVE PREISGESTALTUNGDiese Anlage wurde in den Jahren 2005 - 2006 entwickelt und war zu diesem Zeitpunkt noch nicht vollständig abgeschlossen. Eine internationale Bank kaufte das Projekt und wir wurden mit dem Vertrieb dieses Projekts beauftragt. Dieser finanzielle Impuls der Bank, wird auch für die Erneuerung bzw. Revitalisierung der Anlagen eingesetzt. Diese Renovierungsarbeiten haben bereits begonnen. All dies wird zu gegebener Zeit zu mehr Besuchern und steigenden Preisen führen. Kurzum, der perfekte Zeitpunkt für eine risikolose Investition ist jetzt gegeben.ATTRAKTIVE INVESTITIONDie vorgenannten Merkmale werden dafür sorgen, dass die Mietpreise sowie der Wert der Immobilie steigen werden. Aktuell kann bereits eine Rendite von 5 % netto pro Jahr erzielt werden und dabei zusätzlich ein erholsamen Urlaub geniessen.Eine Finanzierung mit Hilfe einer lokalen Bank ist jede Zeit möglich, dies erhöht die Rendite auf Ihr eingesetztes Geld. Fordern Sie hierzu eine detaillierte Berechnung für Ihre ideale Wohnung an. office@philipo-immobilien.ch

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EUR 1’299’000.–
9 locali 359m² superficie
Via Roma 66, 22020

Schöne moderne Villa über dem Comer See

Die VillaDie Villa befindet sich in Cerano im Val d'Intelvi, im Tal das die beiden Seen Como und Lugano trennt, wo man wunderbar in der Natur spazieren und auf den Bergen wandern kann und einen phantastischen Blick auf die Seen hat:Aussicht auf dem Comer-See (YouTube)Im Tal gibt es einen Golfplatz, einige Reitzentren sowie Tennis- und Fußballfelder und ein Hallenbad. Distanzen • Argegno 7 km • Lenno 14 km • Como 22 km • Mailand 76 km • Lugano 31 km Das Grundstück der Villa ist aufgeteilt in • 1153 m2 Bauzone • 1827 m2 Landwirschaftszone • unterhalb der Strasse Parzelle 888 mit 800 m2 und Parzelle 891 mit 620 m2 Die Villa ist ausgestattet • Wärmeerzeugung Gasheizung und Holzheizung und die Wärmeverteilung über Sockelleisten und Radiatoren • Holzofen und Kamine mit Glasscheiben und Wärmediffusion von oben • mit einem drahtlosen Alarmsystem • alle Räume verfügen über eine Fußleistenheizung, die gesünder, effizienter und sparsamer als herkömmliche Heizkörper sind. Fußleistenheizgeräte sorgen für eine optimale Wärmeausnutzung und sparen bis zu 28% der Energiekosten. • die Wände bestehen aus 35 cm dicken Poroton Ziegelsteinblöcken, die Außenwände sind mit einer 5 cm dicken Schicht aus einem speziellen mineralischen Putz und Korkplatten bedeckt, welche die Feuchtigkeit aufnehmen und abgeben, die Isolierung erhöhen und die Entwicklung von Schimmel vermeiden. • Dächer, Böden und Kästen, wo die Fensterläden in die Mauer geschoben werden sind mit Korkplatten isoliert • 2-fach verglaste Holzfenster • Gasheizung Die Villa mit 5 SchlafzimmerKurzes Rundum-Video wegen der Atemberaubenden Aussicht:Schöne moderne Villa auf dem sonnigen Hügel über dem Comer See (YouTube)Ist eingeteilt in • grosse Wohnung mit 229.20 m2 über 2 Etagen und 5.5 Zimmern • Wohnung mit 92.02 m2 und 3.5 Zimmern Die Wände der Räume sind mit natürlichen, mineralischen Farben bestrichen5 1/2 Zimmer Wohnung mit 229.20 m21.Obergeschoss • Wohnzimmer mit Kamin und Kirschparkett 50.02 m2 • Küche mit Holzofen ( zum heizen, backen, grillieren), Gaskochfeld, Electrobackofen, Geschirrspüler, 2 seperate Waschbecken und FLiesenboden 21.83 m2 • Wintergarten mit Fliesenboden 18 m • Zimmer/Büro mit Kirschparkett 15.44 m2 • Bad/WC/Bidet mit Fliesenboden 5.4 m2 • Schlafzimmer mit Lärchenparkett und mit grossem Balkon 18.11 m2 • Ankleide mit Lärchenparkett 6.12 m2 • Bad/Dusche/WC/ Bidet mit Fliesenboden 7.51 m2 • Bad mit Dusche, Whirlbadewanne, Sauna mit Fliesenboden 14.27 m2 Das Wohnzimmer hat ein grosses Panoramafenster zum öffnen und weitere 5 Glastüren mit herrlicher Sicht zum See. Im Wintergarten ist die Seesicht ebenfalls spektakulär.Zur Wohnung gehört eine grosse Terrasse diese befindet sich hinter dem Haus mit Schatten am Morgen und Sonne am Nachmittag. 2. Obergeschoss/Mansarde • Schlafzimmer mit Kamin, Lärchenparkett und Zugang zum Balkon 24.96 m2 • Bad mit Dusche/WC/Bidet mit Buchenparkett 4.82 m2 • Abstellraum mit Buchenparkett 8.95 m2 • offener Raum/Büro mit Buchenparkett 7.77 m2 3 1/2 Zimmer Wohnung mit 92.09 m2 • Wohnen/ Essen mit Buchenparkett, Küche (Elektrobackofen, Gaskochfeld, Geschirrspüler) mit Fliesenboden 40.68 m2 • Zimmer mit Buchenparkett 17.69 m2 • Bad mit Dusche/WC/Bidet mit Fliesenboden 6.27 m2 • Zimmer mit Buchenparkett18.87 m2 • Stauraum mit Buchenparkett 8.58 m2 • angrenzender Kellerraum mit Glaswand und Steinplatten 24.17 m2 Zur Wohnung gehört eine schöne grosse Terrasse auf der man den Blick über den Comer See schweifen lassen kann.Hochparterre • Eingangsbereich und Treppenhaus mit Marmorboden (Travertin, Rosso di Verona) 10 m2 • Vorratsraum mit Fliesenboden 7.28 m2 • Waschraum mit Fliesenboden 10.64 m2 • Hobbyraum mit Fliesenboden 17.84 m2 • Einzelgarage 16.21 m2 Die ca. 3000 m2 grosse umzäunte Gartenanlage, ist mit viel Herzblut in 3 Ebenen eingeteilt und mit einer Vielzahl blühender Sträucher und Obstbäumen versehen.Es gibt eine Vielzahl an Bereichen zum Entspannen und Essen im Freien unter anderem 2 grosse Pergolas.Durch ein ferngesteuertes Eingangstor gelangt man auf das Anwesen, wo sich noch 3 Parkplätze befinden.Unter der Terrasse befindet sich der Behälter für das Sammeln von Regenwasser mit einem Volumen von 13'000 l Die Villa wurde neben der hauptsächlichen Eigennutzung ab und zu auch an Feriengäste vermietet:Einnahmen 2021 15'443.-Euro • 3 1/2 Zimmer Wohnung 8'218.- Euro • 5 1/2 Zimmer Wohnung 7'224.- Euro Einnahmen 2022 17'147.-Euro • 3 1/2 Zimmer Wohnung 10'387.- Euro • 5 1/2 Zimmer Wohnung 6'760.- Euro Mietpreise • 3 1/2 Zimmer WohnungHauptsaison Juli - August 145.- Euro /TagBei voller Auslastung Mietzinseinnahmen von 8'100.- Euro Nebensaison April - Juni & Sept. - Okt. 135.- Euro/Tag Bei voller Auslastung Mietzinseinnahmen von 20'250.- Euro Total 28'350.- Euro pro Jahr! • 5 1/2 Zimmer Wohnung Hauptsaison Juli - August 278.- Euro /Tag Bei voller Auslastung Mietzinseinnahmen von 16'680.- Nebensaison April - Juni & Sept. - Okt. 260.- Euro /Tag Bei voller Auslastung Mietzinseinnahmen von 39'000.- Euro Total 55'680.- Euro pro Jahr! Mögliche Jährliche Mietzinseinnahmen bei voller Auslastung von 84'030.- Euro pro Jahr! Haben wir Ihr Interesse geweckt?Zögern Sie nicht uns anzurufen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!Bitte keine Anrufe von Maklern!!!076 324 15 66 - Thomas Liptay079 426 93 92 - Christine LiptayIhre Immobilienspezialisten Immoworldswiss GmbHPs. Für jede Immobilie welche Sie uns vermitteln und wir verkaufen können, schenken wir Ihnen CHF 3'000.-!Alle Angaben ohne Gewähr und Irrtümer vorbehalten!

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