395 risultati - Immobili in vendita a Regione Rhône-Alpes FR

CLUSES (74300) Immobile commerciale di 50 m² + Appartamento di 76 m²

Nel cuore del centro città di Cluses, scopri questo raro complesso immobiliare che comprende un locale commerciale di 50 m² al piano terra e un appartamento di 76 m² completamente ristrutturato al piano superiore, con accesso diretto. L'appartamento offre una bella luminosità, una cucina attrezzata, un salotto piacevole, due belle camere da letto e un bagno. DPE D. Un bene ideale per commercianti, artigiani, professionisti liberali o imprenditori che desiderano unire attività professionale e abitazione nello stesso sito. I vantaggi: Hyper centro città, locale commerciale di 50 m² incluso, appartamento di 76 m² ristrutturato senza lavori, molto luminoso, due camere da letto, tutte le comodità a piedi. Un'opportunità rara per vivere e lavorare allo stesso indirizzo. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, contattami. Disponibile 7 giorni su 7.

Casa di 190 m2

Scopri questa vecchia fattoria completamente ristrutturata su un terreno di 408 m2, che combina il fascino del passato con la modernità, con una superficie abitabile di 190 m2 e una superficie a terra di 306 m2. Spazi generosi e funzionali ti aspettano: al piano terra, un soggiorno e una cucina aperta e completamente attrezzata (la superficie del soggiorno e della cucina è di 84 m2). Troverai anche un bagno separato e una lavanderia con lavatrice e un lavello. Al piano superiore, ci sono 4 camere da letto climatizzate, tra cui una camera dei genitori con doccia (2 docce!), oltre a un bagno. Il seminterrato di 98 m2 ospita una stanza tecnica con una pompa di calore aria-acqua, uno scaldabagno termodynamico e una cantina. Il riscaldamento a pavimento completa il comfort di questa casa. Questa casa a schiera con un muro si distingue per un DPE A e un GES A, una prestazione energetica rara e eccezionale per una costruzione di questa epoca. Al momento, i proprietari stanno completando la pittura delle pareti divisorie. La posizione è ideale: puoi accedere a piedi ai negozi e alle attività sportive/culturali (macellaio, latteria, scuola elementare, MJC con cinema e teatro). Contattami per organizzare una visita!

Attico T4 di eccezione Vista panoramica sulle montagne 92 m² terrazza di 80 m²

Innammorarsi di questo bellissimo attico T4 situato al 6° e ultimo piano di una residenza recente e di alta gamma con ascensore, a soli 5 minuti a piedi dai negozi essenziali, dalle scuole e dai trasporti pubblici, e a due passi dall'estensione futura del tram. Un ambiente di vita eccezionale: Questo raro appartamento offre ciò che poche proprietà possono offrire: una terrazza eccezionale di oltre 80 m², che fa il giro completo dell'alloggio, senza vis-à-vis, con una vista panoramica sulle montagne. Dotata di una pergola bioclimatica di 21 m² che può essere chiusa completamente, trasforma ogni stagione in un invito a vivere all'aperto. Ogni stanza dell'appartamento si apre direttamente su questa terrazza -- il soggiorno, la cucina, le tre camere da letto -- offrendo una luminosità e una sensazione di spazio incomparabili, senza alcuna incomodità visiva grazie alla sua posizione all'ultimo piano (solo 2 appartamenti sul pianerottolo). Servizi progettati con cura e layout intelligente: L'interno seduce immediatamente con la sua luminosità, la sua eccellente distribuzione e l'assenza di spazio perso. La zona living di 46 m² combina un ampio soggiorno e una cucina elegante aperta attrezzata in lunghezza. Le grandi finestre creano una continuità naturale con la terrazza e lasciano entrare una luce generosa durante tutto il giorno. Un celliere funzionale dotato di una presa elettrica completa la cucina. WC separato La zona notte comprende tre camere da letto con armadi a muro, tutte aperte sulla terrazza. La suite parentale offre un comfort particolarmente curato con il suo guardaroba e il bagno privato, dotato di una finestra e di un doppio lavandino. Un bagno indipendente con vasca, lavandino e spazio per la lavatrice, nonché un WC separato, completano la disposizione. Ci sono anche diversi spazi di stoccaggio integrati, in particolare nell'ingresso. Tutte le aperture sono dotate di tende elettriche. Presentato in uno stato irreprensibile, questo appartamento beneficia di servizi contemporanei e di una buona classificazione energetica. La proprietà è venduta con un cantina e un garage doppio nel seminterrato di 30,5 m², che consente di parcheggiare due veicoli. Il garage dispone di illuminazione, di una presa elettrica e di un pannello dedicato, particolarmente pratico per considerare l'installazione di un punto di ricarica. In sintesi: Un attico raro, luminoso, moderno e intimo, che offre una qualità di vita eccezionale grazie alla sua terrazza panoramica di 80 m² senza vis-à-vis. Ideale per la posizione, chiavi in mano, con finiture di qualità -- una proprietà che non rimane mai a lungo sul mercato. Contattatemi oggi per organizzare una visita, sono disponibile anche il sabato e la domenica!

UNE DEMEURE HORS DU TEMPS

CHÂTEAU DE MONTANGESUne demeure de caractère entre histoire, nature et art de vivreÀ Montanges, dans l'Ain, le château se dévoile comme un lieu à part, à l'écart de l'agitation, sur les hauteurs du village. Cette ancienne maison forte, édifiée à l'origine au XIIe siècle, a traversé les siècles sans perdre son âme.Tours, murs de pierre, éléments défensifs, escalier monumental et cheminée datée de 1584 témoignent de son histoire et donnent à la demeure son caractère unique.Entouré par les paysages du Bugey et de la Terre Valserine, le domaine offre un environnement naturel remarquable, entre forêts, reliefs et cours d'eau.UN LIEU À VIVREPlus qu'un château historique, Montanges est un véritable lieu de vie : résidence familiale, maison de villégiature, propriété d'accueil ou lieu événementiel. Le site accueille déjà des séjours et des réceptions.Acquérir Montanges, c'est devenir le dépositaire d'un patrimoine rare, d'un paysage et d'une histoire qui ne demandent qu'à se poursuivre.Un château à habiter, à transmettre et à faire vivre.Terrain de 3,6 hectares.En plus de la partie habitable, la grange de plus de 300 m2 ne demande qu'à être exploité, les combles de plus de 200 m2 aussi.10 unités d'écologes ont d'ores et déjà été accepté et peuvent être réalisés, tout comme une nouvelle salle de réception qui peut être ajouté sur le terrain. Un développement en fonction de vos envies.Prix du domaine : Euro 1'980'000Mobilier et fonds de commerce : Euro 100'000A 45 minutes de GenèveSCHLOSS VON MONTANGESEin charaktervolles Anwesen zwischen Geschichte, Natur und LebensartIn Montanges im Departement Ain präsentiert sich das Schloss als ein ganz besonderer Ort, fernab vom Trubel, auf den Anhöhen des Dorfes. Diese ehemalige Festung, die ursprünglich im 12. Jahrhundert erbaut wurde, hat die Jahrhunderte überstanden, ohne ihre Seele zu verlieren.Türme, Steinmauern, Verteidigungsanlagen, eine monumentale Treppe und ein Kamin aus dem Jahr 1584 zeugen von ihrer Geschichte und verleihen dem Anwesen seinen einzigartigen Charakter.Umgeben von den Landschaften des Bugey und der Terre Valserine bietet das Anwesen eine bemerkenswerte natürliche Umgebung zwischen Wäldern, Hügeln und Flüssen.EIN ORT ZUM LEBENMontanges ist mehr als nur ein historisches Schloss, es ist ein wahrer Ort zum Leben: als Familienresidenz, Ferienhaus, Gästehaus oder Veranstaltungsort. Das Anwesen wird bereits für Aufenthalte und Empfänge genutzt.Montanges zu erwerben bedeutet, Hüter eines seltenen Kulturerbes, einer Landschaft und einer Geschichte zu werden, die nur darauf warten, fortgeführt zu werden.Ein Schloss zum Wohnen, zum Weitergeben und zum Beleben.Grundstück von 3,6 Hektar.Neben dem Wohnbereich wartet auch die über 300 m² große Scheune darauf, genutzt zu werden, ebenso wie der über 200 m² große Dachboden.10 Wohneinheiten wurden bereits genehmigt und können realisiert werden, ebenso wie ein neuer Empfangsraum, der auf dem Grundstück errichtet werden kann. Eine Gestaltung ganz nach Ihren Wünschen.Preis des Anwesens: 1'980'000 EuroMobiliar und Geschäftsbetrieb: 100'000 Euro45 Minuten von Genf entferntMONTANGES CASTLEA charming estate blending history, nature, and the art of livingIn Montanges, in the Ain department, the castle stands out as a unique retreat, set apart from the hustle and bustle on the village's hillside. This former fortified house, originally built in the 12th century, has stood the test of time without losing its soul.Towers, stone walls, defensive features, a monumental staircase, and a fireplace dating from 1584 bear witness to its history and give the estate its unique character.Surrounded by the landscapes of the Bugey and Terre Valserine regions, the estate offers a remarkable natural setting, nestled among forests, rolling hills, and streams.A PLACE TO LIVEMore than just a historic castle, Montanges is a true living space: a family home, a vacation home, a guesthouse, or an event venue. The site already...

Casa T4 incantevole in posizione tranquilla alle porte di Ginevra

In assoluta calma, spirito di campagna alle porte di Ginevra. A soli 20 minuti dall'ufficio doganale di Chancy, 10 minuti dal casello di Éloise, 15 minuti dalla stazione di Bellegarde, che consente di raggiungere Ginevra-Cornavin in soli 25 minuti in treno, questa incantevole casa offre un ambiente di vita raro per coloro che cercano il perfetto equilibrio tra vicinanza a Ginevra e vita in campagna. Immersa in un ambiente verde e pacifico, nel cuore di uno spirito di villaggio particolarmente ricercato, questa piacevole abitazione a schiera sarà immediatamente seducente per la sua assoluta calma, atmosfera calda e qualità di ristrutturazione notevole. Interamente ripensata e ristrutturata con cura quattro anni fa, offre oggi un bel interno, con prestazioni curate e finiture di qualità. Con circa 102 m² di spazio abitabile, questa casa offre un ambiente di vita funzionale e accogliente. Dall'ingresso, gli spazi di stoccaggio integrati ottimizzano lo spazio. La bella zona living di circa 35 m², bagnata da un'atmosfera conviviale, accoglie una cucina aperta completamente attrezzata con un elegante piano di lavoro in granito. Questo spazio di ricezione si apre naturalmente su una piacevole terrazza intima, ideale per godere appieno della calma circostante e della natura in completa serenità. Il piano terra comprende anche un bagno per gli ospiti, uno spazio di stoccaggio sotto le scale, nonché una cantina/cantina del vino/spazio tecnico, che offre un comfort apprezzabile nella vita quotidiana. Al piano superiore, uno spazio che può accogliere un angolo di svago o di stoccaggio serve tre camere da letto che beneficiano di una piacevole luminosità e di una bella vista libera sulle montagne. Un ampio bagno con finestra completa questo livello, con vasca da bagno angolare, doccia e doppio lavandino. Questa casa beneficia inoltre di prestazioni tecniche apprezzabili: vetro doppio, fibra ottica e soffitta. Questa proprietà sarà particolarmente seducente per la popolazione attiva di Ginevra alla ricerca di un ambiente più sereno, rurale e autentico, senza rinunciare alla vicinanza immediata ai grandi assi e a Ginevra. Una proprietà piena di charme, perfettamente ristrutturata, in un ambiente di vita privilegiato dove calma, natura e accessibilità si coniugano armoniosamente. Contattatemi per una visita o per informazioni, sono disponibile anche il sabato e la domenica.

Proprietà eccezionale - Haut Vétraz-Monthoux

Vista panoramica, intimità assoluta e servizi premium. Situata nel settore molto richiesto di Haut Monthoux, questa vasta proprietà offre un ambiente di vita raro, dominante e privilegiato, in cima alla collina, con una vista panoramica magnifica sulla Svizzera e un ambiente senza vis-à-vis. Un'immobile ideale per una grande famiglia, una residenza di standing vicino a Ginevra o un progetto con alta potenzialità di locazione. Con circa 300 m² di spazio utile, di cui 246 m² di spazio abitabile / Carrez, questa villa di 11 locali offre volumi molto belli, 5 camere da letto spaziose, diverse aree di relax e un terreno alberato di circa 3.200 m², attrezzato con terrazze, alberi da frutto, idromassaggio all'aperto e piscina. Fin dall'ingresso, l'immobile seduce con la sua luminosità e i suoi volumi. La zona living di circa 41 m², con il suo salone cattedrale e la sua bella altezza del soffitto, si apre su una grande terrazza angolare. La cucina completamente attrezzata, completata da una cucina posteriore, offre uno spazio conviviale e funzionale. Il piano principale comprende anche un bagno per gli ospiti, un bagno con vasca da bagno, doppio lavandino e finestra, tre camere da letto, di cui una con grandi armadi, nonché una suite genitoriale con doccia, toilette e accesso diretto alla terrazza con idromassaggio. Al piano superiore, la mezzanina offre uno spazio di svago o relax con lucernario, una camera da letto aggiuntiva, uno spazio ufficio, nonché una sala da gioco / home cinema con bar e biliardo, che gode di una vista sull'area esterna. La cantina completa i servizi con una lavanderia, una sauna, un'area di relax, una piscina interna con deumidificatore, una sala fitness, uno spazio di stoccaggio grande e un accesso all'esterno. All'esterno, il terreno alberato e sistemato offre diverse terrazze, un grande parcheggio asfaltato, un doppio garage, un idromassaggio e una piscina, in un'atmosfera intima e pacifica. L'immobile beneficia di un ottimo comfort energetico grazie a una pompa di calore ad alta temperatura, che fornisce anche l'acqua calda, un'isolazione recente e un ottimo certificato energetico: classe energetica B / GES A. La sua posizione è particolarmente strategica per i frontalieri: accesso rapido a Ginevra, dogane di Vallard e Moillesulaz in circa 8 minuti, Annemasse in 5 minuti e accesso facile al Léman Express per raggiungere il cuore di Ginevra. Tutto ciò in un ambiente calmo, restando comunque vicino a scuole, negozi e servizi. Questa proprietà offre anche una rendita potenziale molto alta, sia in locazione stagionale che annuale, stimata intorno ai 7.000 EUR al mese, ovvero circa 80.000 EUR all'anno, a seconda dell'utilizzo. Un'immobile rara in questo settore, che combina una posizione privilegiata, volumi generosi, vista panoramica, servizi di benessere e alto potenziale patrimoniale. Per organizzare una visita a questa magnifica villa, contattatemi, sono disponibile anche il sabato e la domenica.

T3 di alto standing con terrazza e garage doppio

T3 di alto standing con terrazza, giardino e garage doppio. Grande preferito per questo bel T3 in ottimo stato di 64,20 m2 (legge Carrez), situato al piano terra di un nuovo e sicuro condominio di 2 piani! A due passi da tutte le comodità (negozi, autobus, scuole/college/università...), potete raggiungere il lago e il centro di Annecy in 10 minuti attraverso la pista ciclabile, l'autostrada e la zona di attività dei Glaisins in 5 minuti e la Svizzera in meno di 30 minuti. Questo appartamento è piacevolmente organizzato intorno a un'area living composta da un soggiorno e una cucina americana completamente attrezzata. Una grande vetrata e una porta-finestra offrono accesso diretto alla terrazza di 8,98 m² e al giardino privato di 40 m2, esposti a sud-ovest. L'area notte è composta da 2 camere da letto di 12,30 m² con armadi a muro e parquet, un bagno con vasca e angolo lavanderia, nonché un WC separato. Sul lato degli annessi, un garage doppio elettrificato di 28 m2 con porta motorizzata e una mansarda di stoccaggio di 21 m2 completa il vostro acquisto. I vantaggi di questa proprietà: servizi progettati con cura e di alta qualità (fibra ottica, doppi vetri e tende elettriche, riscaldamento regolabile con termostato, accessibilità per le persone con mobilità ridotta...), un grande locale per biciclette, possibilità di installare un condizionatore individuale (già votato in AG)... Le spese condominiali mensili sono di 100 EUR (compresa la manutenzione della caldaia a gas) e la tassa fondiaria è di 1.207 EUR. Riscaldamento e acqua calda individuali a gas (circa 80 EUR al mese).

Ampio appartamento T3 attraversante di 79,39 m2 (legge Carrez) con vista!

L'appartamento si trova al 3° e ultimo piano di una coproprietà ben tenuta nel settore residenziale di Beauregard. Questo appartamento di 79,39 m² offre bei volumi, un'ottima illuminazione e un forte potenziale di valorizzazione. Il centro città, la stazione SNCF e il lago sono raggiungibili in pochi minuti, mentre i negozi di prossimità, le scuole e le attrezzature quotidiane sono raggiungibili a piedi. Gli amanti della mobilità dolce apprezzeranno la vicinanza alla Promenade du Thiou, alle piste ciclabili e agli spazi verdi. Infine, gli assi stradali principali permettono di raggiungere rapidamente l'autostrada A41 e Ginevra. L'alloggio è composto da un ingresso con cantina, un WC indipendente, una cucina attrezzata separata con accesso a un balcone esposto a ovest, un ampio soggiorno che si apre su un secondo balcone, due camere da letto, un bagno e molti spazi di stoccaggio. I due balconi beneficiano di una vista panoramica senza vis-à-vis su Annecy, il massiccio del Parmelan, la Visitation, il Castello e uno scorcio del lago. Un seminterrato di 8 m² completa la proprietà. Un garage chiuso con porta motorizzata è offerto come extra. I piccoli plus: fibra ottica, doppia vetrazione, parcheggio della coproprietà e spazi verdi, un allestimento ideale che consente belle prospettive di ristrutturazione (3° camera da letto possibile). Le spese di coproprietà sono di 195 EUR/mese (riscaldamento e acqua calda inclusi). La tassa fondiaria è di 1.071 EUR.

LUCINGES - Casa di architetto contemporanea di 7 locali con piscina

Una proprietà da sogno: 339 m² di luce e spazio, posata su 1.841 m² di terreno calmo, ideale tra Annemasse e Ginevra. L'interno: 5 camere da letto spaziose, ognuna con il suo bagno Grande salone con cucina aperta (86 m²), perfetto per vivere insieme Ufficio tranquillo, 3 cabine armadio, garage 133 m² Architettura purificata con facciate in legno e ampie vetrate I suoi punti di forza: Piscina privata riscaldata, un vero lusso nella vita quotidiana Terrazze panoramiche con vista sulla valle Ambiente preservato, senza vicini Energia: Classe A (molto efficiente) - Pompa di calore aria/acqua + legno - Riscaldamento a pavimento Una dimora da scoprire assolutamente

In vendita? Fienile da ristrutturare con grande potenziale, a 15 minuti da Ginevra

In vendita? Fienile da ristrutturare con grande potenziale, a 15 minuti da GinevraSituato a soli 15 minuti dal centro di Ginevra, nel settore di Végie Foncennex, nel cuore del villaggio e in prossimità immediata dei servizi, questo superbo fienile risalente al 1900 rappresenta un'opportunità rara sul mercato.Con circa 170 m2 di spazio abitabile, questa proprietà di carattere si estende su 1 piano superiore e 1 sottotetto, offrendo volumi generosi e grande potenziale per la ristrutturazione. La sua autenticità, le strutture originali e il fascino la rendono una base ideale per un progetto di ristrutturazione personalizzato.Diviso intelligentemente, l'edificio consente di immaginare una casa calda e unica, adatta sia a una famiglia che a una residenza secondaria di charme.Piani e proiezioni 3D dopo la ristrutturazione sono disponibili nelle foto per permettervi di proiettarvi completamente nel potenziale del progetto.La proprietà è venduta nello stato attuale, lasciando completa libertà per la progettazione e la gestione, da definire con il vostro architetto.Esempio 3D.Caratteristiche principali:- Superficie abitabile netta: 170 m2- Superficie del terreno: 252 m2- Organizzazione: 1 piano superiore + 1 sottotetto- Garage interno con 1 posto di parcheggio privatoQuesta proprietà eccezionale combina il fascino del vecchio con un ambiente pacifico e ricercato. Un'opportunità rara per gli amanti di proprietà insolite e progetti autentici.Servizi e ambiente vicini (meno di 5 a 15 minuti):- Negozi di vicinato: negozi di generi alimentari, panetterie, farmacie e piccoli negozi nei villaggi vicini- Grandi centri commerciali: centri commerciali accessibili rapidamente in auto (Coppet, Versoix, Nyon o periferia di Ginevra)- Scuole: scuole pubbliche (primaria e secondaria) nelle municipalità circostanti- Trasporti: linee di autobus regionali e accesso rapido alle strade che portano a Ginevra- Stazione ferroviaria: stazioni CFF vicine (Coppet / Versoix a seconda del settore) che consentono un accesso facile a Ginevra- Salute: medici, studi medici, dentisti e farmacie nella vicinanza- Ristoranti: ristoranti di villaggio e strutture nelle municipalità vicine- Tempo libero e natura: sentieri per passeggiate, campagna ginevrina, vigneti e accesso rapido al Lago di Ginevra- Attività sportive: club sportivi, tennis, centri equestri e strutture comunali vicinePer richieste di visita:Contattate Claire VIZIT al +41 79 260 00 04.Contact@claire-immobilier.ch

Megève ? Mont d'Arbois | Chalet storico da reinventare

Nel cuore del prestigioso dominio del Mont d'Arbois, questo chalet emblematico di 650 m², firmato da Jean Walter e Henry Jacques Le Même, incarna un eccezionale patrimonio architettonico e artistico. Costruito nel 1939 per Domenica Walter, figura di spicco del collezionismo europeo, è stato concepito come un vero e proprio scrigno dedicato all'arte e alla contemplazione. Edificato su un terreno di 1'355 m², conserva elementi notevoli come le sue fresche monumentali, le sue boiseries d'epoca e il suo spettacolare salone a volta aperto sulle Alpi. Un permesso di costruire già ottenuto, concesso sotto il vecchio PLU, offre un'opportunità rara di trasformare questa dimora storica in una residenza contemporanea di prestigio, preservando la sua identità unica. Una proprietà da collezione, dove patrimonio, architettura e arte si incontrano in uno dei luoghi più ricercati di Megève.

Megève ? Mont d'Arbois | Chalet storico da reinventare

Nel cuore del prestigioso dominio del Mont d'Arbois, questo chalet emblematico di 650 m², firmato da Jean Walter e Henry Jacques Le Même, incarna un'eredità architettonica e artistica eccezionale. Costruito nel 1939 per Domenica Walter, figura di spicco del collezionismo europeo, è stato progettato come un vero e proprio scrigno dedicato all'arte e alla contemplazione. Edificato su un terreno di 1'355 m², conserva elementi notevoli come le sue fresche monumentali, le sue boiseries d'epoca e il suo spettacolare salone a volta aperto sulle Alpi. Un permesso di costruire già ottenuto, concesso sotto il vecchio PLU, offre un'opportunità rara di trasformare questa dimora storica in una residenza contemporanea di prestigio, preservando la sua identità unica. Una proprietà da collezione, dove patrimonio, architettura e arte si incontrano in uno dei luoghi più ricercati di Megève.

Bâtisse du XIXe siècle dans un parc arboré aux portes de Genève

Véritable havre de paix, à seulement 25 minutes de la frontière genevoise et à proximité du lac Léman, cette propriété allie charme historique, volumes généreux et nature préservée.Accessible depuis un chemin privé de 759 m2 et nichée dans un écrin de verdure de 5'259 m² de terrain plat et majestueusement arboré, cette charmante bâtisse en pierre du 19e, bien entretenue, offre environ 400 m² de surface habitable. Les pièces, aux belles dimensions, baignées de lumière, s'adapteront au gré des envies des futurs acquéreurs : grande vie de famille, espaces de réception ou espaces de travail au calme absolu.Dans la cour de la propriété, une annexe indépendante d'environ 90 m² offre un superbe potentiel de rénovation (maison d'invités, atelier ou logement de gardien).A true haven of peace, just 25 minutes from the Geneva border and near Lake Geneva, this property combines historic charm, generous spaces, and unspoiled nature.Nestled in a lush setting of 6,018 m² of flat, majestically wooded land, this charming, well-maintained 19th-century stone building offers approximately 400 m² of living space. The spacious, light-filled rooms can be adapted to suit the future owners' preferences: whether for a large family life, entertaining guests, or quiet workspaces.In the property's courtyard, a separate annex of approximately 90 m² offers superb renovation potential (guest house, workshop, or caretaker's quarters).

Complesso immobiliare da ristrutturare e terreno edificabile

Opportunità rara a Gex Complesso immobiliare + terreno edificabile a alto potenziale. Situato a Gex, in un ambiente pacifico e vicino agli assi strategici, questo complesso immobiliare rappresenta una vera opportunità per investitori, agenti immobiliari o promotori. Con una superficie utile di circa 260 m², l'edificio esistente è interamente da ristrutturare, offrendo una grande libertà di progettazione e valorizzazione. È completato da un terreno edificabile adiacente di 923 m², che consente di progettare un concept globale con alta creazione di valore. Sono possibili diversi scenari: divisione parcellare, ristrutturazione dell'edificio esistente e costruzione di un piccolo edificio o di diversi appartamenti sul terreno. Il potenziale di sviluppo è reale, in un'area molto richiesta del Pays de Gex, in particolare per una clientela frontaliera. La posizione è un grande vantaggio: a soli 10 minuti dall'ufficio doganale di Sauverny e a 2 minuti dal centro città di Gex, si beneficia di un equilibrio ideale tra accessibilità e tranquillità. Un'opportunità a alto leverage, rara in questo settore, che offre molte prospettive di valorizzazione a breve o medio termine. Rimango a vostra disposizione per esaminare le vostre esigenze. Disponibile anche il sabato e la domenica.

Lathuile, Casa 165 m² con piscina a 1 km dal lago di Annecy, Assicurato colpo di cuore

Fin dall'ingresso, questa proprietà contemporanea capovolta impone il suo stile con eleganza e singolarità. I volumi, perfettamente dominati, rivelano uno spazio abitativo bagnato di luce, sublimato da un'esposizione ideale a sud e ovest e da finiture irreprensibili. Costruita nel 2020, la casa sviluppa circa 165 m² di spazio abitativo su un terreno di 638 m², dove ogni dettaglio è stato pensato con rigore. Ampie finestre in alluminio cancellano i confini tra interno ed esterno, offrendo un'apertura naturale sulle terrazze e sul giardino paesaggistico. La suite genitoriale, situata al livello principale, costituisce uno spazio privato vero e proprio, che combina comfort e intimità con un guardaroba su misura, un bagno elegante e l'accesso a un balcone dalle linee pure. Al livello del giardino, l'area notturna accoglie tre camere luminose, una stanza aggiuntiva da nominare secondo le proprie esigenze, un bagno raffinato e servizi igienici separati, in un'atmosfera che è sia rilassante che funzionale. Le caratteristiche tecniche sono degne della proprietà: pompa di calore con riscaldamento a pavimento, isolamento interno ed esterno efficiente, che garantisce un comfort termico ottimale in tutte le stagioni. All'esterno, il giardino paesaggistico, strutturato con cura, mette in scena una piscina perfettamente integrata, dotata di un sistema di filtrazione a sabbia e di un dispositivo di pulizia autonomo. Una seconda terrazza e un campo da petanque completano questo rifugio di serenità, progettato per momenti di convivialità privilegiati. Una proprietà rara, che combina architettura contemporanea, caratteristiche premium e arte di vivere. Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web Géorisques.

Superbo T4 ristrutturato con charme, balcone e doppio garage, ideale per frontalieri

A Saint-Julien-en-Genevois, a due passi da scuole, negozi e mezzi di trasporto, questo meraviglioso appartamento T4 di 77 m² seduce per la sua posizione strategica e la qualità della sua ristrutturazione. Perfettamente adatto a una giovane coppia, una famiglia o un investimento locativo redditizio, offre un ambiente di vita pratico e piacevole alle porte di Ginevra. La residenza beneficia di un grande parco alberato, cosa rara in pieno centro città. Interamente ristrutturato con gusto, questo immobile combina charme e funzionalità. Fin dall'ingresso, si scopre uno spazio accogliente con grandi armadi integrati, che offrono un comfort di archiviazione ottimale. La cucina indipendente, completamente attrezzata, e il soggiorno luminoso si affacciano su un piacevole balcone esposto a ovest, ideale per godersi la luce alla fine della giornata. L'appartamento offre tre camere da letto confortevoli, tutte dotate di spazi di archiviazione integrati, nonché un bagno con vasca. Una delle camere da letto è attualmente utilizzata come sala TV/soggiorno. Troverete anche toilette separate con lavabo. La disposizione, progettata per una vita quotidiana pratica e fluida, con un'ottimizzazione degli spazi. I servizi sono impressionanti: porta blindata, fibra ottica, molti spazi di archiviazione, ristrutturazione curata e manutenzione impeccabile. La residenza è calma e molto ben tenuta. Inoltre, si beneficia di un raro vantaggio: un garage doppio con elettricità, acqua e spazio laboratorio, nonché un seminterrato. Un grande locale chiuso per biciclette è a disposizione dei comproprietari. La residenza offre anche molti posti auto collettivi. Questo immobile pronto per essere abitato, ideale per la posizione, non richiede lavori: basta solo posare le valigie. Contattatemi rapidamente, sono disponibile anche il sabato e la domenica!

MARIGNIER CASA E MAGAZZINO 557 M²

Da afferrare, questa grande casa di 256 m² e il suo magazzino di 300 m², ideale per il commercio o l'investimento locativo. Situata a Marignier in un'area industriale strategica tra Chamonix e Annecy, questa rara proprietà di 256 m² abitabile offre un potenziale eccezionale per un uso misto di residenziale e commerciale. PARTE RESIDENZIALE: al piano terra un T2 con terrazza privata, una cucina attrezzata e una camera da letto molto grande, nonché un T3 con due camere da letto e una cucina attrezzata. Questi due alloggi sono ideali per la locazione, l'accoglienza di dipendenti o la famiglia. Al piano superiore, un grande appartamento familiare composto da un grande ingresso con armadi, una bella cucina attrezzata, 4 camere da letto, un soggiorno-salone che si affaccia su una vasta terrazza. PARTE PROFESSIONALE: un magazzino di 300 m² perfetto per lo stoccaggio o l'attività commerciale, un ufficio adiacente ideale per la gestione o l'accoglienza dei clienti, tutto è abilitato al commercio alimentare e al deposito commerciale. L'intera proprietà si trova su un terreno di 1700 m². Questa proprietà offre una rara polivalenza, sia per un artigiano, un'azienda o un investitore che vuole mescolare attività professionale e reddito locativo.

Casa con grande potenziale - Saint Marcel les Valence posizione ideale

Vicino al centro, ai negozi, alle scuole e ai trasporti, scopri questa casa non attaccata di circa 105 m². Offre 3 camere da letto, spazi a livello del suolo oltre a un seminterrato e annessi. Situata su un terreno di 565 m², beneficia di una piscina e di un ambiente piacevole, calmo e ricercato. Sono previsti lavori di miglioramento per ridare a questa proprietà tutto il suo splendore. Una bella opportunità da scoprire rapidamente, contattatemi.