Aarau Rohr - Immobile commerciale e residenziale in vendita

Proprietà locativa con potenziale di sviluppo

Proprietà locativa con potenziale di sviluppo - Safenwilerstrasse 5, 5742 Kölliken Proprietà locativa mista con riserva di terreno | 853 m² di spazio utilizzabile | 5 unitàQuesta proprietà locativa polivalente (GB No. 1978) a Kölliken combina redditi locativi in corso con un potenziale di valorizzazione significativo. Comprende cinque unità con un totale di 853 m² di spazio utilizzabile in utilizzo misto: residenziale, ufficio, vendita, commerciale e deposito.La proprietà locativa è offerta in vendita a un prezzo di CHF 2'140'000, la riserva di terreno adiacente di circa 800 m² separatamente per CHF 560'000 (CHF 700/m²). Come forfait completo, entrambi gli oggetti sono disponibili per CHF 2'700'000; un acquisto unico non è possibile.Il reddito locativo target attuale è di CHF 99'372 all'anno, che corrisponde a un rendimento lordo annualizzato del 5,85% e a un rendimento netto del 4,10%. Con CHF 130'610 all'anno, il potenziale di mercato è di circa il 31% superiore al livello di reddito attuale; lo sfruttamento completo è atteso in circa cinque anni. Dopo la stabilizzazione, il tasso di vacanza strutturale è solo del 3,2%. Tre locatari commerciali a lungo termine garantiscono una base di reddito solida e stabile.Kölliken è situato nell'agglomerato di Aarau, a soli 2,2 km dall'uscita autostradale più vicina, con un accesso rapido ad Aarau (20 minuti), Olten (28 minuti) e Baden (38 minuti in auto). La proprietà è situata nella zona residenziale e di lavoro WA3 e beneficia di un ottimo accesso stradale.Non c'è un problema di contaminazione: la non-iscrizione al catalogo dei siti contaminati (KBS) è stata ufficialmente confermata dalle autorità.La riserva di terreno adiacente di circa 800 m² offre anche agli investitori a lungo termine un potenziale di sviluppo aggiuntivo e rappresenta un valore aggiunto reale. Regolamento dei costi I costi associati al trasferimento di proprietà (spese notarili e di registro fondiario) sono interamente a carico dell'acquirente.L'imposta sulle plusvalenze immobiliari è a carico del venditore e è così garantita.

RENDITA ELEVATA CON ALTO POTENZIALE DI SVILUPPO!

Opportunità di investimento attraente a Holziken In una posizione centrale a Holziken, gli investitori hanno un'opportunità interessante: una proprietà residenziale e commerciale completamente affittata su un terreno spazioso di 1.206 m², che combina rendite in corso con un potenziale di sviluppo emozionante.La proprietà esistenteL'oggetto dispone di una gamma di spazi polivalenti: • Piano terra: appartamento 3,5 locali di circa 70,30 m² • Piano terra: stanza da lavoro di circa 158,20 m² • Seminterrato: cantina a volta in pietra di sabbia con pavimento naturale, di circa 28 m² • Piano superiore: appartamento 5,5 locali di circa 109,10 m² • Piano superiore: appartamento a due piani di circa 190,20 m² • Piano superiore: soffitta convertita con cucina e una camera, di circa 72,60 m² • Casa giardino di circa 23 m² • Posto auto di circa 40 m² Ciò che è particolarmente interessante è il potenziale a lungo termine della proprietà. Il terreno è situato nella zona residenziale e di lavoro WA3 e dispone di un fattore di utilizzo dello 0,8 secondo le informazioni disponibili. A causa della dimensione della proprietà, ciò fornisce un punto di partenza attraente per una possibile futura nuova costruzione o ulteriore sviluppo.Uno studio preliminare sullo sviluppo possibile del terreno è già disponibile e dà agli investitori interessati una prima impressione del potenziale che potrebbe essere sfruttato in un progetto futuro. La fattibilità concreta deve essere esaminata nel contesto della pianificazione ulteriore e con le autorità competenti.La combinazione della locazione esistente, delle rendite in corso e del potenziale di sviluppo supplementare rende questa proprietà particolarmente interessante per gli investitori, i sviluppatori di progetti e gli investitori immobiliari a lungo termine.Questa offerta di Homefinders convince con: • Superficie del terreno di 1.206 m² • Proprietà residenziale e commerciale completamente affittata4 unità residenziali e 1 unità commerciale • Reddito locativo esistente di 70.200 CHF dalla presa di possesso • Zona residenziale e di lavoro WA3Fattore di utilizzo secondo le informazioni disponibili 0,8 • Potenziale di sviluppo attraente • Primo studio preliminare già disponibile • Combinazione interessante di rendita e potenziale di sviluppo • Adatto per gli investitori, i sviluppatori di progetti e i detentori a lungo termine Un'opportunità rara per gli acquirenti che non cercano solo una proprietà locativa esistente ma vogliono anche trarre vantaggio dal potenziale di sviluppo futuro di un terreno spazioso.Interesse suscitato?Contattate Homefinders per una visita sul posto senza impegno.Non avete ancora trovato la proprietà giusta?Scoprite altre offerte immobiliari attraenti su:www.homefinders.chVolete vendere la vostra proprietà?Fidatevi dell'esperienza provata di Homefinders. Vi accompagneremo professionalmente e personalmente in tutto il processo di vendita.Quale è il valore della vostra proprietà?Utilizzate la nostra valutazione online gratuita e senza impegno.