Lourtier - Immobile commerciale e residenziale in vendita

Opportunità | Stabilimento di Ristorazione con Appartamento Adiacente

Idealemente situato in un contesto autentico e preservato del comune di Riddes, questo insieme immobiliare combina uno stabilimento di ristorazione con carattere e un appartamento di funzione, il tutto in un edificio notevolmente ben mantenuto. STABILIMENTO DI RISTORAZIONE | Oltre 175 m² di spazio utile AREA CLIENTI: - Sala da ristorante centrale con bar attrezzato (frigoriferi, lavaggio vetri) con oltre 50 posti a sedere interni - Terrazza che può essere coperta con una tela di circa 50 posti a sedere esterni - Area giochi per bambini adiacente - Servizi igienici accessibili ai disabili AREA PROFESSIONALE: - Cucina professionale completamente attrezzata, molto ben mantenuta - Cellario - Locale di deposito adiacente - Lavanderia e locale tecnico - Posto auto per 2 veicoli nel seminterrato - Locale di deposito di conseguenza APPARTAMENTO DI FUNZIONE | Oltre 180 m² PIANO PRINCIPALE: - Ingresso principale - Bagno - Cucina attrezzata e recente - Soggiorno luminoso con accesso al balcone - Disimpegno che serve il piano superiore e l'accesso a una camera da letto PIANO SUPERIORE: - Disimpegno che serve 2 camere da letto - Bagno - Area ufficio/giochi Costruito nel 1971, questo oggetto rappresenta un'opportunità rara sul mercato. La quota di PPE in vendita ammonta a 771 millesimi, per una superficie del lotto superiore a 950 m² (oltre 1.200 m² per l'intera coproprietà). Il ristorante dispone di oltre 175 m² di spazio utile, completato da circa 280 m² di spazi annessi. L'appartamento di funzione, distribuito su due piani, offre oltre 180 m² di spazio abitabile. Il volume della PPE supera 1.560 m. PARTICOLARITÀ - Rara combinazione immobiliare di attività commerciale e appartamento di funzione incluso nel prezzo - Edificio notevolmente ben mantenuto, cucina professionale impeccabile - Terrazza che può essere coperta, spazio esterno conviviale con area giochi - Spazi generosi e volumi seducenti a ogni livello - Posizione nel cuore di un borgo autentico, facilmente accessibile Contattateci per organizzare una visita e scoprire tutto il potenziale di questo insieme immobiliare! AUDDES-SUR-RIDDES Nella valle dei Mayens, nel comune di Riddes, Auddes-sur-Riddes beneficia di un contesto naturale preservato e di una insolazione notevole. A pochi minuti dalla pianura del Rodano e dagli assi di comunicazione principali, questo borgo autentico coniuga calma di villaggio e accessibilità. La regione offre numerose opportunità di svago, tra le aree sciistiche di Savoleyres e delle 4 Vallées (Verbier) e le escursioni estive in un ambiente alpino d'eccezione. !!! PIÙ DETTAGLI E PROPRIETÀ SIMILI DIRETTAMENTE SU TWIXY.CH

Un Luogo di Vita e di Opportunità nel Cuore del Val Ferret: Edificio Multifunzionale, Caffè-Ristorante e 3 Appartamenti, Fienile e Giardino

LE PORTALETUn luogo di vita e di storia nel cuore del Val Ferret.A Praz-de-Fort, nell'autentico e preservato scenario del Val Ferret, Le Portalet è una di quelle proprietà che non può essere semplicemente riassunta in pochi metri quadrati.Questo ensemble immobiliare atipico riunisce sotto un'unica indirizzo un caffè-ristorante, tre appartamenti, una terrazza, un'anNESSO, una grande fattoria in legno massiccio e un giardino.Al piano terra, il caffè-ristorante costituisce il cuore vivente della proprietà. I suoi diversi spazi permettono di accogliere sia gli abituali che i visitatori di passaggio, mentre la terrazza offre un vero e proprio vantaggio durante i bei giorni.Ai piani superiori, tre appartamenti indipendenti completano l'ensemble e apportano una dimensione locativa interessante.A pochi passi di distanza, la grande fattoria in legno massiccio con seminterrato e il suo giardino partecipano pienamente al carattere del luogo e offrono un valore aggiuntivo a questo già unico ensemble.Le Portalet beneficia anche di una posizione privilegiata nel cuore di una valle apprezzata per i suoi paesaggi, le escursioni e il turismo. Il passaggio degli escursionisti del Tour du Mont-Blanc contribuisce in particolare all'animazione e all'attrattiva di Praz-de-Fort durante la stagione estiva.Una proprietà rara e multipla, che combina attività commerciale, abitazione, investimento e patrimonio, con ancora molte possibilità da immaginare.LA PROPRIETÀ IN UN COLO D'OCCHIOCaffè-ristoranteCirca 20 posti in salaCirca 24 posti nel bistroCirca 16 posti in terrazza3 appartamenti:3,5 locali, circa 45 m²3,5 locali, circa 50 m²3,5 locali, circa 80 m²In aggiunta:Annesso e area terrazzaGrande fattoria in legno massiccio con seminterratoGiardino/terrenoPrezzo di vendita dell'ensemble: CHF 620'000.UN POTENZIALE LOCATIVO INTERESSANTELa situazione locativa attuale rappresenta un reddito di CHF 19'440. all'anno, che corrisponde a un rendimento lordo di circa il 3,1% sul prezzo di vendita.Il potenziale locativo a lungo termine è stimato a CHF 32'040. all'anno, che corrisponde a un rendimento lordo potenziale di circa il 5,2%.Questa differenza si spiega in particolare con il potenziale di valorizzazione dell'ensemble nonché con la possibile evoluzione del canone del caffè-ristorante.Le Portalet offre così una combinazione rara tra redditi esistenti, potenziale di sfruttamento e valore patrimoniale, nel cuore di un'area turistica particolarmente apprezzata.Le Portalet vi intriga? Venite a scoprirlo.Mi piacerebbe mostrarvi sul posto il fascino, gli spazi e il potenziale di questa proprietà unica nel cuore del Val Ferret.Contattatemi, sarò felice di informarvi e organizzare la vostra visita.Al fine di preservare la tranquillità dei luoghi e non disturbare l'attività del ristorante, le visite si effettuano esclusivamente su appuntamento e in presenza di V Immobilier.