0 risultati - Immobile commerciale e residenziale in vendita a Magliaso

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CHF 645’000.–
2 locali
6982 Agno

DUE NEGOZI CON PARCHEGGI

Offriamo nel comune di Agno , in zona di grande passaggio, un locale commerciale “ negozio” posto al piano terreno .L’immobile, suddiviso in due negozi, si risvolge a tutti coloro che voglio avere un buon rendimento investendo sul mattone, alle attività commerciali o i professionisti che necessitano di locali posti al piano terra con una certa visibilità che nello specifico è garantita dal forte transito giornaliero da parte di autovetture , bus e pedoni.La posizione è strategica per via della vicinanza al centro di Agno , al lido, alla stazione ferroviaria del trenino che Collega Lugano a Ponte Tresa e alle fermate dei Bus.Il pavimento dei due negozi è stato recentemente sostituito con altro in gres porcellanato effetto legno “parquet”, la una superficie locabile è di 250 mq. (circa), il riscaldamento è alimentato a nafta, grandi sono le vetrine espositive che affacciano sul porticato pedonale condominiale.Comoda ed agevole è l’area condominiale destina al parcheggio posta davanti alle vetrine dei negozi.I negozi sono due, quello con superficie locabile di 100 mq. ca è stato recentemente affittato ad un attività commerciale che tratta abbigliamento ed attrezzatura sportiva che paga un canone mensile di Chf 1.540 oltre un acconto di Chf 250 per pagare le spese condominiali, mentre il negozio con superficie di 150 mq. ca al moneto è sfitto, la presunta pigione mensile si attesta sui Chf 2.310 ca, affittando i due negozi inclusi di posti auto è possibile realizzare un presunto reddito netto annuo pari a Chf 46.200 ca.Il prezzo di vendita dei due negozi è di Chf 645.000 mentre dei quattro posti auto il prezzo di vendita è di Chf 60.000.Maggiori informazioni verranno rese su richiesta

Informazioni aggiuntive

Panoramica

Da alcuni anni Magliaso registra una crescita costante del numero di abitanti, per la precisione dell'1.54%, arrivando a 1.652 abitanti.

Dati demografici

Il reddito medio annuo ammonta a 79.725 franchi svizzeri.

Il 19.55% della popolazione ha una laurea, il 12% ha completato una formazione professionale superiore, il 46.78% della popolazione ha una qualifica di livello secondario II (diploma di maturità o apprendistato) e il 21.6% della popolazione sta completando la scuola dell'obbligo.

Quest'area residenziale è caratterizzata da un alto standard sociale e da una popolazione istruita.

Il tasso di disoccupazione totale è dell'1.51%.

Tasse

La pressione fiscale complessiva nella regione è dell'11.22%. L'entità delle tasse da pagare dipende da vari fattori, come il reddito effettivo, lo stato civile e il livello delle detrazioni.

In Magliaso, ad esempio, una coppia di pensionati (over 65) paga in media il 15.28% di imposte, una coppia con due figli il 6.36% e una coppia senza figli il 9.9%. L'onere fiscale per una persona single senza figli è del 16.53%.

Mercato immobiliare generale

Edifici di nuova costruzione

Nel corso degli ultimi 5 anni, in Magliaso sono stati costruiti 84 nuovi appartamenti.

Di questi, 31 nuovi appartamenti hanno due stanze.

Per le famiglie in cerca di nuovi spazi abitativi, sono particolarmente interessanti i 30 nuovi trilocali e 19 quadrilocali costruiti.

Tra le nuove costruzioni troviamo 3 appartamenti con 5 stanze e un appartamento con almeno 6 stanze.

Stock immobiliare

Le nuove costruzioni hanno contribuito alla crescita del patrimonio abitativo, che oggi conta 988 appartamenti a Magliaso.

Per quanto riguarda gli appartamenti con una sola stanza, si tratta di un totale di 30 unità.

Il numero di appartamenti è di 151 appartamenti con 2 stanze, 256 appartamenti con 3 stanze e 320 appartamenti con 4 stanze.

In totale si contano 143 appartamenti con 5 stanze e 88 appartamenti grandi con almeno 6 stanze.

Appartamenti vuoti

Il 2.08% degli appartamenti a Magliaso non è occupato.

Qui, il 3.45% dei monolocali,

il 2.72% degli appartamenti con due stanze,

L'1.2% dei trilocali,

il 3.22% degli appartamenti composti da quattro stanze

e l'1.44% degli appartamenti con cinque stanze al momento non è occupato.

Il tasso di appartamenti con sei stanze non abitati ammonta allo 0.89%.

Mercato immobiliare (solo locazione)

Il prezzo medio di affitto degli immobili è di 1.400 franchi svizzeri.

Il 25% degli affitti è più basso o è pari a un affitto mensile di 1.180 franchi svizzeri (quantile del 25%).

Inoltre, il 75% degli affitti mensili è inferiore o uguale a 1.700 franchi svizzeri.