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CHF 1’500’000.–
Alpenstrasse 30, 3073 Gümligen

Attraktives Baurechtsgrundstück als Renditeobjekt: Investieren Sie in Ihre Zukunft!

Langfristige Renditemöglichkeit:Sichern Sie sich ein Grundstück in Gümligen und CHF 2'9 Mio. Baurechtszins in den nächsten 89 Jahren!Das Mehrfamilienhaus wird nicht verkauft! Verkauft wird das baurechtsbelastete Grundstück, mit einem derzeit jährlichen Baurechtszins von CHF 32'717 pro Jahr.Fakten und Zahlen: • Verkaufsobjekt = Baurechtsbelastetes Grundstück • Gemeinde Muri bei Bern / Gümligen • Grundstücksnummer Nr. 3517 / Baurecht-Grundstücksnummer Nr. 3521 • Fläche 821 m² • Baurechtszins pro Jahr CHF 32'717 • Ablauf Baurecht im Jahr 2112 • Restdauer Baurecht 89 Jahre • Heimfallentschädigung 100% • Gebäudeversicherungswert CHF 2'095'500 Eine solche Renditemöglichkeit mit gleichzeitigem Landerwerb ist ausserst selten. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns Wir freuen uns auf Sie! Was ist ein baurechtsbelastetes Grundstück?Ein baurechtsbelastetes Grundstück ist ein Grundstück, auf dem ein sogenanntes Baurecht oder Erbbaurecht besteht. Das Baurecht ist eine spezielle Form des Nutzungsrechts an einem Grundstück, bei dem der Berechtigte das Recht hat, auf dem Grundstück Bauwerke zu errichten und zu nutzen, ohne das Eigentum an diesem Grundstück zu besitzen.MikrolageDas Grundstück liegt im beliebten und ruhigen hinteren Melchenbühlquartier. Die grüne Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Nach wenigen Schritten befinden Sie sich in der Natur oder im Wald und können sich erholen. Trotz der ruhigen Lage sind die Verkehrsanschlüsse sehr gut: Die Haltestelle Melchenbühl (Tramlinie 6 Worb-Bern sowie Bus 44 Bolligen-Gümligen) erreichen sie in 5 Minuten zu Fuss. Den Bahnhof Gümligen erreichen sie in 13 Minuten zu Fuss oder 5 Minuten mit dem Velo. Auch die Autobahnanschlüsse Muri und Bern-Ostring erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Muri-Gümligen ist die gefragte und äusserst steuergünstige Berner Vorort-Gemeinde. Der Ortsteil Gümligen bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Informazioni aggiuntive

Panoramica

La popolazione di Oberhofen am Thunersee è cresciuta dell'1.65% negli ultimi 3 anni, raggiungendo 2.465 abitanti.

Dati demografici

Il reddito medio annuo è di 84.945 franchi svizzeri.

Nella regione, il 20.71% della popolazione ha un titolo universitario, il 20.8% ha completato una formazione professionale superiore, il 47.2% ha una qualifica di livello secondario II (maturità o apprendistato) e l'11.25% dei residenti sta attualmente svolgendo la formazione scolastica.

Il tasso di disoccupazione complessivo è dello 0.73%.

Tasse

L'onere fiscale effettivo è del 15.27%. Questo varia da persona a persona ed è determinato dal reddito, dallo stato civile e dal livello delle detrazioni.

La pressione fiscale per una persona single senza figli in Oberhofen am Thunersee è del 19.93%. In media, una coppia di pensionati (over 65) paga il 19.25%, una coppia sposata con due figli il 10.72% e una coppia senza figli il 14.7%.

Mercato immobiliare generale

Edifici di nuova costruzione

Negli ultimi 5 anni, in Oberhofen am Thunersee sono stati costruiti 47 appartamenti.

2 sono appartamenti con una stanza, ideali per i single.

Il numero dei nuovi appartamenti bilocali ammonta a 17 unità.

Inoltre, sono stati creati 11 nuovi trilocali e 11 quadrilocali.

Sono stati fatti anche investimenti in appartamenti più grandi: sono stati costruiti 4 appartamenti con 5 stanze e 2 appartamenti con almeno 6 stanze.

Stock immobiliare

Le nuove costruzioni hanno contribuito a incrementare lo stock immobiliare della regione, tanto che oggi a Oberhofen am Thunersee si contano in totale 1.634 appartamenti.

Per quanto riguarda gli appartamenti con una sola stanza, si tratta di un totale di 68 unità.

Ci sono 276 appartamenti con 2 stanze, 428 appartamenti con 3 stanze e 461 appartamenti con 4 stanze.

In totale si contano 267 appartamenti con 5 stanze e 134 appartamenti grandi con 6 o più stanze.

Appartamenti vuoti

Il tasso di appartamenti vuoti a Oberhofen am Thunersee è dell'1.5%.

In totale, l'1.49% degli appartamenti con una stanza,

L'1.11% dei bilocali,

L'1.67% dei trilocali,

L'1.77% degli appartamenti quadrilocali

e lo 0.38% degli appartamenti con cinque stanze al momento non è abitato.

Il tasso di appartamenti vuoti è dell'1.27% per gli appartamenti con più di cinque stanze e del 3.05% per gli appartamenti con più di sei stanze.

Mercato immobiliare (solo locazione)

Il prezzo degli appartamenti in affitto è in media di 1.640 franchi svizzeri al mese.

Un quarto degli affitti è uguale o inferiore a 1.350 franchi svizzeri.

Una percentuale del 75% degli affitti mensili sono inferiori a 1.970 franchi svizzeri (quantile 75%) o corrispondono esattamente a questa cifra.