Appartamento con terrazza 3,5 locali
Solaio esposto sopra, terrazza sul tetto di 26,3 m2 con tenda elettrica davanti alla porta e in estate superfici di raffreddamento nel pavimento e nel soffitto: al Talgasse 37 a Schafisheim (distretto di Lenzburg) si occuperà un appartamento di 3,5 locali con terrazza sul tetto in prima occupazione. Sono disponibili due appartamenti al piano superiore, due appartamenti, B6 con 120,6 m2 e B7 con 120,9 m2. I piani sono identici, semplicemente specchiati. Nuovo edificio 2026, ascensore per persone fino al piano superiore, luogo tranquillo e ben collegato. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VIVERE SOTTO IL SOLAIO ESPosto • Ampio soggiorno e zona pranzo con tetto inclinato e solaio esposto • Terrazza sul tetto di circa 26,3 m2 con tenda elettrica e vista sul verde • Cucina Veriset con copertura in pietra naturale, piano cottura a induzione e cuocitrice a vapore • Due bagni: uno con vasca da bagno, l'altro con doccia a effetto pioggia a livello del pavimento e accesso diretto dalla camera dei genitori • Parquet in quercia nelle zone giorno e notte, pavimentazione in piastrelle nella cucina e nei bagni • Persiane elettriche in tutto l'appartamento • Torre di lavaggio nella riduzione, lavatrice e asciugatrice anche nell'appartamento • Armadi a muro nell'ingresso per uno spazio di stoccaggio ottimale ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ SYSTÈMA DI RAFFREDDAMENTO INNOVATIVO: RAFFREDDAMENTO PASSIVO PER MEZZO DEL PAVIMENTO E DEL SOFFITTO Il riscaldamento è fornito da una pompa di calore geotermica centrale. In estate, lo stesso sistema utilizza la frescura della terra, chiamata raffreddamento gratuito. Le superfici di raffreddamento sono situate nel nucleo in cemento, rendendo il pavimento e il soffitto efficaci, e non solo il pavimento. Questo è ciò che fa la differenza nel sottotetto. • Raffreddamento passivo per mezzo delle sonde geotermiche della pompa di calore centrale, superfici di raffreddamento nel nucleo in cemento • Efficace per mezzo del pavimento e del soffitto, e non solo per mezzo del pavimento • Commutabile stanza per stanza in modalità di raffreddamento, le celle umide sono decouple • Nessun dispositivo nella stanza: nessun ventilatore, nessuna corrente d'aria, ness'aria secca • Silenzioso ed economico, solo la pompa di circolazione funziona, non è necessario un compressore Il funzionamento del raffreddamento è effettuato stagionalmente per mezzo della tecnologia centrale della casa. Non è previsto un pagamento separato per il raffreddamento in aggiunta ai costi di riscaldamento e di manutenzione. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VENTILAZIONE DI CONFORT CON RECUPERO DI CALORE Ogni appartamento dispone del proprio sistema di ventilazione nella riduzione, non condiviso con i vicini. Fornisce costantemente le stanze da letto e da giorno con aria fresca esterna, senza che sia necessario aprire le finestre. L'aria di scarico dalla cucina e dalle celle umide scorre attraverso uno scambiatore di calore, che trasferisce il calore all'aria esterna fornita. Ciò mantiene l'aria fresca senza perdere calore in inverno. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ AFFITTO Apt. B6: Netto CHF 2'500.00 / Costi di manutenzione a livello CHF 300.00 / Lordo CHF 2'800.00, compreso 1 posto auto sotterraneo. Apt. B7, affitto scalato su tre anni: Anni 1 e 2: Netto CHF 2'520.00 / Costi di manutenzione a livello CHF 300.00 / Lordo CHF 2'820.00, compreso 1 posto auto sotterraneo. Dal terzo anno: CHF 180.00 aggiuntivi per il posto auto sotterraneo, lordo CHF 3'000.00 compreso il posto auto sotterraneo. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ STANZA AGGIUNTIVA • Soffitta privata, accessibile direttamente dall'appartamento, di circa 17,1 m2 • Compartmento di cantina di circa 11,4 m2 (Apt. B6) o di circa 8,7 m2 (Apt. B7) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VANTAGGI AGGIUNTIVI • 1 posto auto sotterraneo per appartamento, per l'Apt. B7 secondo la scala di affitto sopra indicata • Parcheggio sotterraneo preparato per le stazioni di ricarica elettrica • Ascensore per persone fino al piano superiore, accesso senza ostacoli fino alla porta dell'appartamento • Fibra ottica e televisione via cavo • Animali domestici ammessi • Nuovo edificio 2026 con tecnologia di casa moderna, luogo tranquillo e adatto ai bambini ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Questi appartamenti con terrazza sul tetto sono adatti a coppie, piccole famiglie e persone esigenti che apprezzano la vita moderna in un luogo tranquillo e ben collegato. Saremmo lieti di mostrarvi gli appartamenti e spiegare la tecnologia della casa sul posto. Visite su appuntamento. Contatto per la visita Esmeralda Hürlimann | +41 56 241 21 81 | e.huerlimann@immoguidi.ch Gian Andrea Guidi | +41 56 241 21 81 | g.guidi@immoguidi.ch