Willkommen am Ziegelrain 8 in 5000 Aarau – hier erwartet Sie eine attraktive, im Jahr 2024 total renovierte Gewerbefläche im Erdgeschoss einer modernen, kleinen Ladenpassage. Mit einer Gesamtfläche von 86 m² verteilt auf zwei Etagen bietet dieses Ladenlokal ideale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungskonzepte im Detailhandel oder als Dienstleistungsbetrieb.

Die Gewerbefläche überzeugt durch:

• Helle, grosszügige Räume: Lichte Räume mit hellem Holzboden, weissen Wänden und grossen Fenstern mit schwarzen Rahmen sorgen für ein einladendes Ambiente und viel Tageslicht.

• Blick ins Grüne mit wunderschön bewachsenem Innenhof & Café. Dazu das beruhigende Rauschen des Stadtbaches.

• Frisch renoviert: Die Fläche wurde 2024 vollständig renoviert und präesentiert sich in einwandfreiem Zustand.

Lage und Erreichbarkeit:

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage im Herzen von Aarau. Die Umgebung ist sowohl tagsüber als auch nachts angenehm ruhig. Dank der hervorragenden Infrastruktur ist die Fläche bestens erschlossen:

• Bushaltestelle Schanz: nur 3 Gehminuten entfernt

• Bahnhof Aarau: in 10 Gehminuten erreichbar

• Denner Supermarkt: in 6 Gehminuten erreichbar

• Neue Apotheke: in 6 Gehminuten erreichbar

Diese Gewerbefläche vereint moderne Ausstattung, eine sonnige Lage und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die in Aarau Fuss fassen oder expandieren möchten. Die Lokalität kann später auch übernommen werden.