Benvenuti in questa impressionante casa familiare ristrutturata con amore su Untere Gasse a Felsberg (GR). L'edificio storico del 17esimo secolo è stato ristrutturato per la prima volta nel 1830 e per l'ultima volta nel 2023. La casa combina in modo unico il fascino di un tempo con il comfort di vita moderno.

La proprietà si compone di due parcelle, 509 e 510.

Sulla parcelle 510 si trova l'edificio residenziale con 7,5 locali, una superficie abitabile di 215 m² e una superficie totale di 355 m². Questa casa offre uno spazio spazioso per tutta la famiglia. L'edificio si estende su 5 piani e dispone di un terreno di 158 m². A ogni piano abitativo, c'è una sala da bagno.

Sulla parcelle 509 si trova un edificio residenziale con 3,5 locali, che è stato completamente ristrutturato. Esiste un progetto di costruzione approvato per un appartamento di 3,5 locali.

Punti di forza della proprietà:

• Edificio storico antico: Costruito intorno al 1680, – carattere unico con standard moderni. Soffitti a volta, struttura di edificio storico.

• Tecnologicamente aggiornato: Riscaldamento a pellet con supporto di collettori termici con serbatoi solari. Sistema fotovoltaico con accumulo di batteria. Stazione di ricarica per auto elettriche disponibile.

• Caminetto: Atmosfera accogliente con due stufe antiche e una moderna.

• Sauna: Una sauna moderna è stata installata nel sottotetto.

• Balcone: Godetevi l'aria fresca di montagna sulla terrazza sul tetto.

• Parcheggio: Il passaggio può essere utilizzato come spazio di parcheggio per 2 auto.

• Adatto ai bambini: Ideale per le famiglie con bambini.

• Giardino: Il piccolo giardino invita a rilassarsi.

• Edificio accessorio adiacente: L'edificio accessorio adiacente è stato completamente ristrutturato, e esiste un progetto di costruzione approvato per l'uso come appartamento di 3 locali. Può anche essere utilizzato come stanza di deposito, ufficio, laboratorio, ecc.

• Posizione e ambiente: La proprietà si trova in una zona tranquilla. Felsberg è un comune idilliaco del cantone dei Grigioni, situato in un paesaggio pittoresco, e offre un'ottima connessione con la capitale cantonale Coira.

Questa proprietà eccezionale combina la storia, il carattere e il comfort di vita moderno al livello più alto. Un'opportunità rara di acquistare un pezzo di storia dei Grigioni e di vivere allo stesso tempo in una casa ristrutturata contemporanea. Non perdete questa offerta unica!