Spazio commerciale polivalente su due livelli con vetrina, ufficio e infrastruttura di salone

Situato al Emil-Staub-Strasse 4 a Männedorf, affittiamo uno spazio commerciale eccezionale di circa 80 m² su due livelli, a partire dal 1 settembre 2026.

Lo spazio combina un'architettura in cemento a vista, altezze dei soffitti generose e una vetrina rappresentativa con un concetto di stanze polivalente. Che si tratti di un salone, un ufficio, uno studio, uno showroom, uno spazio di consulenza o di vendita: questo spazio crea uno spazio per le idee di impresa con carattere.

Livello superiore rappresentativo

Il livello superiore luminoso accoglie i clienti con una vetrina spaziosa e molta luce naturale. È ideale come ufficio, reception, spazio di consulenza, spazio di vendita, showroom o spazio di trattamento supplementare.

Directamente davanti allo spazio si trova un'area esterna protetta. Ciò crea un'impressione invitante e può essere utilizzato, ad esempio, come sala d'attesa, zona di riunione o piccola sala di pausa.

Infrastruttura esistente per un salone di parrucchieri

Il livello inferiore è stato utilizzato in precedenza come salone di parrucchieri e dispone già dell'infrastruttura corrispondente. Ciò include, tra l'altro, uno spazio di reception e di attesa, uno spazio di bar, grandi specchi, posti di parrucchieri, uno spazio di lavaggio, armadietti integrati pratici, una doccia separata e servizi igienici separati.

Thus, lo spazio offre condizioni ideali per un salone di parrucchieri, un salone di barbiere o un'azienda del settore della bellezza. Tuttavia, la continuazione dell'uso come salone non è in alcun modo obbligatoria. Le stanze possono essere utilizzate anche come ufficio, studio, spazio di trattamento, agenzia, showroom o spazio di vendita.

La proprietà è affittata nel suo stato attuale. L'arredamento completo non fa parte dell'offerta di affitto. I mobili individuali possono essere ripresi se desiderato e di comune accordo.

Possibilità di utilizzo variate

Lo spazio è particolarmente adatto per:

• Salone di parrucchieri o salone di barbiere

• Studio di cosmetica o di bellezza

• Sale di terapia o di trattamento

• Aziende di consulenza, di fiducia o finanziarie

• Aziende immobiliari, IT o di servizi

• Agenzia o ufficio creativo

• Boutique, spazio di vendita o showroom di design

• Combinazione di ufficio, di consulenza, di trattamento e di vendita

Condizioni di affitto

Affitto netto: CHF 1.624,00 al mese

Pagamento anticipato dei costi accessori: CHF 123,00 al mese

IVA: CHF 141,50 al mese

Affitto totale: CHF 1.888,50 al mese

Un posto auto esterno può essere affittato in più per CHF 130,00 al mese.

Posizione commerciale attraente a Männedorf

La grande vetrina assicura una presenza di alta qualità e rende lo spazio un oggetto di curiosità speciale dall'esterno. La combinazione di architettura moderna, di divisione di stanze flessibile e di infrastruttura di salone esistente fa di questa proprietà un'occasione rara per le aziende che cercano un luogo indipendente e rappresentativo.

Note importanti

L'uso gastronomico è completamente escluso. Ciò include ristoranti, caffè, offerte di take-away, servizi di consegna, aziende di catering e tutti i concetti legati alla preparazione o alla vendita di cibo e bevande.

Disponibilità e visita

Lo spazio commerciale è disponibile dal 1 settembre 2026.

Le visite possono essere organizzate a breve preavviso su appuntamento.

Sarò felice di mostrarti le possibilità variate di questo spazio commerciale speciale di persona e mi piacerebbe sentire da te.