"RISERVATO - Rara opportunità ad Aarau di vivere vicino alla natura e alla città"

RISERVATO - Questa casa semidetachata di 5½ locali è una vera rarità, non solo per il suo giardino spazioso con un biopool, ma anche per la sua posizione speciale. Situata in una zona tranquilla e verde, la proprietà si trova a pochi passi dall'Aare e dal centro città, nonché dai trasporti pubblici e dalla città vecchia. La scuola è a soli due passi dalla casa e può essere facilmente raggiunta in pochi minuti. Un quartiere residenziale familiare dove i bambini possono crescere in un ambiente piacevole e protetto. Questa combinazione rara di natura, tranquillità e vicinanza alla città rende questa casa speciale.

La casa stessa combina la storia con la vita moderna. L'edificio originale risale al 1884 e è stato continuamente rinnovato e mantenuto nel corso degli anni. Nel 2011, è stata aggiunta un'estensione generosa, creando uno spazio di vita supplementare. Oggi, sono disponibili circa 156 m² di spazio di vita netto, con locali luminosi, pavimenti in legno caldi e un'atmosfera di vita che è accogliente fin dal primo momento. Il punto centrale della casa è il vasto spazio di vita e di pranzo con un camino svedese: un luogo per le lunghe serate, i pasti condivisi e la vita di famiglia rilassata.

Lo spazio esterno è senza dubbio uno dei punti forti di questa proprietà. Su oltre 220 m² di spazio di giardino, è creata un'oasi verde privata con un biopool riscaldato, un trattamento biologico dell'acqua senza cloro, un sistema di controcorrente e un coperchio automatico. Una veranda coperta, una pergola e una doccia solare forniscono un comfort supplementare. La piantagione diversificata e curata con un albero di fazzoletti, un corniolo, diverse magnolie, un pawpaw, un fico e un melo, nonché numerose pere di roccia, dà al giardino un carattere molto speciale. Lo spazio esterno è completato da un campo di pétanque/bocce privato.

La proprietà comprende un posto auto. Altre opzioni di parcheggio potenziali sono disponibili. Informazioni più dettagliate possono essere trovate nell'esposé o ottenute su richiesta.

Dal punto di vista della pianificazione, la proprietà è anche interessante: si trova nella zona residenziale W3 con un fattore di utilizzo di 0,75, offrendo un potenziale di sviluppo supplementare in principio. Le possibilità concrete sono da esaminare dalle autorità responsabili e richiedono un'approvazione.

Una proprietà con questa combinazione di localizzazione speciale, di parcello spazioso, di spazio di vita generoso, di biopool e di vicinanza immediata all'Aare e alla città vecchia di Aarau è raramente disponibile. Coloro che non cercano solo una casa qualsiasi, ma un focolare con carattere, atmosfera e rarità autentica, dovrebbero dare un'occhiata a questa proprietà.

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