Cerchiamo un subaffittuario a partire dal 1 dicembre 2026 per il nostro appartamento attico speciale di 2.5 locali situato in Hohlgasse 71 ad Aarau.

L'appartamento si trova all'ultimo piano di una piccola casa multifamiliare del 2025 con soli sette appartamenti. Offre 73 m² di spazio abitativo e una terrazza spaziosa di 25,6 m² con vista aperta sul quartiere.

Il cuore dell'appartamento è il vasto spazio di vita, di pranzo e di cucina aperto di circa 38,9 m². Le grandi superfici di finestre collegano l'interno direttamente alla terrazza e offrono molta luce naturale.

L'architettura combina il cemento a vista con il legno caldo, il parquet e una cucina di falegnameria di colore scuro. Particolarmente caratteristico è la grande finestra rotonda nella camera da letto, che dà all'appartamento un accento architettonico inconfondibile.

La camera da letto offre molto spazio con circa 16,1 m². La zona di bagno/vestizione adiacente copre circa 9,2 m² e dispone di una doccia spaziosa. Inoltre, c'è un réduit di 4,1 m² direttamente nell'appartamento e una cantina privata di circa 7,3 m².

La cucina di falegnameria di alta qualità è equipaggiata con elettrodomestici Siemens, piano di cottura a induzione, forno, lavastoviglie e combinazione frigorifero/congelatore. La lavatrice e l'asciugatrice sono anche situate direttamente nell'appartamento. Numerose armadi di cucina su misura offrono sorprendentemente molto spazio di stoccaggio.

Per un comfort supplementare, ci sono tende elettriche, un ombreggiante sulla terrazza, una ventilazione di stanza a vivere controllata e una pompa di calore geotermica con Free Cooling, che mantiene l'appartamento piacevolmente temperato durante i giorni estivi caldi. L'edificio è stato costruito nel standard energetico Minergie-P.

Punti di forza

• Appartamento attico di 2.5 locali

• 73 m² di spazio abitativo

• 25,6 m² di terrazza privata

• 38,9 m² di spazio di vita, di pranzo e di cucina aperto

• 16,1 m² di camera da letto

• Architettura caratteristica con cemento a vista e legno

• Finestra rotonda caratteristica

• Cucina di falegnameria di alta qualità con elettrodomestici Siemens

• Piano di cottura a induzione e lavastoviglie

• Parquet

• Doccia spaziosa

• Numerose armadi di cucina su misura

• Réduit direttamente nell'appartamento

• Lavatrice e asciugatrice nell'appartamento

• Cantina privata

• Tende elettriche

• Ombreggiante

• Ventilazione di stanza a vivere controllata

• Free Cooling via pompa di calore geotermica

• Minergie-P

• Anno di costruzione / prima occupazione 2025

Posizione L'appartamento si trova nel quartiere popolare di Zelgli, un settore residenziale attraente di Aarau.

La fermata dei trasporti pubblici Binzenhof si trova immediatamente alla proprietà. La stazione di Aarau è a una stazione di distanza e, secondo i documenti di locazione originali, può essere raggiunta in circa 10 minuti a piedi. La stazione dispone di numerose strutture commerciali, ristoranti e ottime connessioni ferroviarie verso Zurigo, Basilea, Berna e Olten. Gli accessi all'autostrada sono anch'essi raggiungibili in pochi minuti.

Pertanto, l'appartamento è particolarmente adatto a persone che cercano un ambiente di vita calmo ma che vogliono anche essere rapidamente alla stazione o al centro di Aarau.