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CHF 240.– / m²/ anno
Wohlerstrasse 41, 5620 Bremgarten AG

Grossraumbüro, Praxisgemeinschaft, Call-, Rechen- oder Fitness-Center - Sie entscheiden!

Das zweistöckige Gebäude wurde 2022 kernsaniert und erstreckt sich über knapp 1'000 m2 (mit zusätzlichen Lager-/Archivräume im UG). Es präsentiert sich mit einem modernen und im neusten Ausbaustandard am Rande der Industriezone von Bremgarten AG. Verkehrstechnisch sehr gut gelegen mit einer Vielzahl von Parkplätzen.Per sofort oder nach Vereinbarung kann die erst kürzlich fertigrenovierte Liegenschaft bezogen werden. Das Objekt wird vorzugsweise als Ganzes vermietet, kann aber auch Etagenweise gemietet werden.Durch das offene und einladende Treppenhaus gelangt man in jedes Stockwerk der Liegenschaft, welche wie folgt aufgeteilt ist:UG- 5 separate Archivräume- Technikraum- Schutzraum- Garderobe- 2 Sanitärräume mit DuscheEG- Bürofläche von 497 m2- Küche- 2 SanitärräumeOG- Bürofläche von 464 m2- Separates Büro von 34 m2 mit Einbauschränken und Beleuchtung- Lagerraum- Küche- 2 SanitärräumeIm Treppenhaus im OG befindet sich zudem eine rollstuhlgängige Sanitäranlage für Kunden, Besucher oder Mitarbeiter. Ausstattung:- Küchenzeile im EG sowie OG- Grosszügige und attraktive Sanitäranlagen auf jedem Stock (UG mit Dusche)- Liftanlage mit hindernisfreier Erschliessung aller Geschosse- Gute Vernetzung mit Telefon/Internet/Glasfaseranschluss bis zum Gebäude (Verkabelung intern muss selbst vorgenommen werden)- Grosse Fensterfronten mit 3-fach-Isolierverglasung- Storen sind elektrisch und vollautomatisiert sowie zentral oder manuell steuerbar- Elektronische Türen mit regulierbarer Schliessung und Zugangskontrolle - Teppichboden in den Büroräumen, Platten in den Nassbereichen und bei den Küchenzeilen- Raumklimatisierung via Deckenkühlung sowie einer automatischen Lüftung- Wärmeerzeugung mittels Ölheizung und Verteilung über RadiatorenDurch die offene Raumgestaltung und Konzipierung der Sanitäranlagen in der Mitte der Räumlichkeiten ist eine flexible Raumeinteilung nach den eigenen Bedürfnissen möglich. Zudem ergeben sich dadurch auf jedem Stock die Option, einen einladenden Empfangsbereich zu schaffen. Einbauschränke und Beleuchtung sind beim Empfang bereits vorhanden.Ein weiterer Pluspunkt der Liegenschaft ist die zentrale Lage mit hervorragender Erschliessung mittels ÖV und Auto. Zudem hat es genügend Aussenparkplätze für Mitarbeiter sowie Kunden und Besucher vor der Liegenschaft, welche für je CHF 50.00/Monat dazu gemietet werden können.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich auch gerne für weitere Informationen oder zu einer unverbindlichen Besichtigung:Räber Immo GmbH, 5630 MuriThomas Räber, 056 675 72 74, verkauf@raeber-immo.ch

Informazioni aggiuntive

Panoramica

Il numero di abitanti di Schmiedrued è arrivato a 1.159 negli ultimi 3 anni: si tratta di un aumento della popolazione dello 0.61%.

Dati demografici

Il livello medio di reddito è di 56.925 franchi svizzeri.

Il 21.45% dei residenti sta frequentando la scuola dell'obbligo, il 55.11% ha una qualifica di livello secondario II, il 18.67% ha una qualifica professionale superiore e il 4.87% della popolazione è in possesso di una laurea.

Si tratta quindi di un'area residenziale con un elevato standard sociale e una popolazione istruita.

Il tasso di disoccupazione è dello 0.78%.

Tasse

In questa regione le imposte sono del 12.45%. Queste sono calcolate individualmente e dipendono da diversi fattori, come il reddito, lo stato civile e l'ammontare delle detrazioni.

Le coppie sposate in pensione (oltre i 65 anni) pagano in media il 15.54% di tasse in Schmiedrued, le coppie coniugate con due figli l'8.66% e le coppie coniugate senza figli l'11.39%. L'onere fiscale per una persona non sposata senza figli è del 17.31%.

Mercato immobiliare generale

Edifici di nuova costruzione

Nel corso degli ultimi 5 anni in Schmiedrued sono stati costruiti 9 nuovi appartamenti.

Sono stati costruiti un nuovo appartamento con 3 stanze e 6 appartamenti con 4 stanze.

Sono stati effettuati investimenti anche negli appartamenti più ampi: sono stati costruiti un appartamento con 5 stanze e un appartamento con almeno 6 stanze.

Schmiedrued è una zona residenziale molto gettonata, soprattutto per le famiglie.

Stock immobiliare

I nuovi edifici contribuiscono a garantire la crescita del patrimonio abitativo della regione, per un totale di 587 appartamenti a Schmiedrued.

Il numero di monolocali è pari a 13.

Troviamo 48 appartamenti con 2 stanze, 152 appartamenti con 3 stanze e 152 appartamenti con 4 stanze.

Gli appartamenti molto grandi, con 5 stanze, sono in totale 119 appartamenti; quelli con 6 stanze o più sono 103.

Appartamenti non occupati

L'1.88% degli appartamenti a Schmiedrued non è abitato.

Il 7.69% degli appartamenti con una stanza,

il 6.25% degli appartamenti con due stanze,

il 2.63% degli appartamenti quadrilocali

e lo 0.84% degli appartamenti con cinque stanze è vuoto.

La percentuale di appartamenti con più di cinque stanze non occupati è dell'1.35%, di cui l'1.94% riguarda gli appartamenti con più di sei stanze.

Mercato immobiliare (solo locazione)

Il prezzo medio di affitto degli immobili in questa regione è di 1.390 franchi svizzeri.

Il 25% di tutti gli affitti è più basso o corrisponde a un affitto mensile di 1.200 franchi svizzeri (quantile del 25%).

Il 75% degli affitti mensili è inferiore o uguale a 1.500 franchi svizzeri.