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Ufficio in affitto a Certara

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CHF 300.–/ m2/ anno

LUGANO, 6900 Lugano

Disponiamo in locazione nelle immediate vicinanze in centro a Lugano, prestigiosi uffici, con una superficie di mq 600 ciascuno su un unico livello. Ogni piano può essere diviso fino a tre diversi inquilini, due con accesso dall?entrata lato strada, uno dall?entrata sul lato opposto. L'edificio è un immobile di particolare pregio architettonico e molto rappresentativo. In questi mesi è oggetto di importanti lavori di ristrutturazione (rifacimento facciate, nuovo lift, eccetera). Gli spazi uffici sono facilmente modulabili. Nella parte principale dell?edificio ogni piano ha un corridoio centrale con spazi su due lati, che possono essere suddivisi secondo necessità, con un modulo base di m 1.65 e, ogni quattro moduli, un modulo minore di m 0.72. Ogni modulo base ha una doppia finestra apribile, corpi illuminanti già posati e un mobilconvettore per l'aria condizionata. I collegamenti elettrici (corrente forte e debole) sono facili attraverso canali sulle pareti di facciata e sotto il pavimento del corridoio. Collegamenti idraulici possono pure essere facilmente realizzati. Per gli uffici sul fronte strada la distribuzione dei locali è diversa, ma egualmente modulabile in vario modo. Le planimetrie in formato A4 di vari esempi di suddivisione dei locali, una pianta tipo sulla quale sono indicate a tratteggio tutte le linee sulle quali possono essere formate delle pareti. In ogni punto dell?immobile è senz'altro possibile formare spazi aperti da facciata a facciata. E' stata realizzata una scala interna di collegamento fra i quattro piani inferiori, a metà lunghezza dell?edificio che può essere mantenuta o facilmente eliminata. La richiesta di locazione per gli uffici è di circa fr. 300.-- al mq per anno, trattabili a dipendenza delle condizioni di contratto. Sono disponibili posteggi nell'autorimessa sotterranea, così come locali per archivi. Altri posteggi in un piazzale scoperto a pochi minuti a piedi dall?immobile. Gli spazi sono disponibili a breve, da data da stabilire, previa esecuzione di lavori di sistemazione (ripartizione locali, ecc.), come a esigenze di ogni singolo inquilino. Sono senz'altro possibili contratti di locazione di media e lunga durata (5 o 10 anni).

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CHF 230.–/ m2/ anno464m2

Via Cantonale 18, 6928 Manno

Suglio Business Center sorge a Manno, in posizione strategica, e in prossimità di tutti i principali assi di collegamento a ridosso dello svincolo di Lugano-Nord dell’autostrada A2, principale asse di collegamento europeo Nord-Sud. Geograficamente è il baricentro della tratta Milano-Zurigo . L’edificio gode di un’ottima visibilità grazie alla posizione fronte strada direttamente sulla cantonale, zona di forte passaggio veicolare L’edificio progettato dagli architetti Schneebeli, Amman e Ruchat-Roncati è conosciuto quale storica sede di UBS a sud delle Alpi. Lo stabile dispone di nuovi luminosi spazi polifunzionali e di design, perfettamente inseriti all’interno della grande hall della struttura e configurabili a seconda delle necessità aziendali. Al piano terra troviamo un’ampia area open space con una metratura complessiva di 1’630 mq. Lo spazio è sfruttabile come laboratorio o superficie commerciale e sarà completamente modulabile in base alle esigenze del proprio business. Completano l’infrastruttura a disposizione dell’utenza un Auditorium per 120 persone adatto a presentazioni o conferenze, una mensa aperta al pubblico, bistrot e un bar caffetteria. Infine, la presenza nello stabile della sede del provider di servizi di facility management ISS Facility Services SA garantisce un supporto ai conduttori rapido e ottimale A partire dalla primavera 2022 proponiamo in locazione al piano terra diverse superfici per laboratori o aree amministrative. Tutti gli spazi sono dotati di impianto di raffrescamento/riscaldamento e ventilazione meccanica Area 1: 464 mq, open space Area 2: 492 mq, open space Area 3: 677 mq, open space Completano l'offerta diversi posteggi a disposizione

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