Certara - Casa plurifamiliare in vendita

Due appartamenti, un’unica grande opportunità a Camorino

In una posizione tranquilla e soleggiata a Camorino, a pochi minuti da Bellinzona, proponiamo una proprietà capace di adattarsi a diverse esigenze abitative e familiari.Questa elegante casa bifamiliare combina ampi spazi, comfort moderno e grande versatilità, offrendo una soluzione ideale per due nuclei familiari, per chi desidera abitare in una parte dell’immobile e affittare l’altra, oppure per chi cerca una proprietà da trasformare in una spaziosa casa unifamiliare.Due appartamenti indipendenti su due livelliLa proprietà è composta da: • un appartamento di 3.5 locali al piano terra, con una superficie abitabile lorda di circa 102 m² • un appartamento di 4.5 locali al primo piano, con una superficie abitabile lorda di circa 121 m² Le due unità sono indipendenti e garantiscono un’elevata privacy. Allo stesso tempo, la configurazione dell’immobile permette di riunire facilmente gli spazi e creare una casa unifamiliare generosa e rappresentativa.Una soluzione flessibile, pensata per adattarsi non solo alle esigenze di oggi, ma anche a quelle future.Giardino o terrazza panoramica? Qui trovi entrambi.L’appartamento al piano terra dispone di accesso diretto al giardino, arricchito da una moderna pergola bioclimatica, ideale per pranzi all’aperto, momenti di relax e piacevoli serate in compagnia.Al piano superiore, invece, protagonisti sono la luce, il sole e la vista. La spaziosa terrazza panoramica con tenda da sole amplia la zona giorno verso l’esterno e regala uno spazio privilegiato da vivere durante gran parte dell’anno.Comfort moderno ed efficienza energeticaLa proprietà è dotata di soluzioni tecniche attuali e funzionali: • pompa di calore • impianto fotovoltaico • aria condizionata • sistema di irrigazione automatico • robot rasaerba • due posteggi coperti Una dotazione pensata per garantire comfort abitativo, efficienza energetica e una gestione pratica della casa.La tranquillità di Camorino, con Bellinzona a pochi minutiLa casa si trova in un quartiere residenziale tranquillo e curato, ben collegato e vicino ai principali servizi.Bellinzona, negozi, scuole, trasporti pubblici e collegamenti stradali sono facilmente raggiungibili, permettendo di conciliare perfettamente privacy, qualità di vita e comodità quotidiana.Una casa che si adatta al tuo modo di vivereDue famiglie sotto lo stesso tetto. Abitazione e reddito. Soluzione multigenerazionale. Oppure una grande casa unifamiliare.È proprio questa versatilità a rendere questa proprietà a Camorino particolarmente interessante, sia come abitazione principale sia come investimento immobiliare.Prezzo di vendita: CHF 1'780'000

Casa Uni-bifamilare di 3.5 + 3.5 locali con giardino

Generale A Canobbio vendiamo questa bella casa uni/bifamiliare di 3,5 + 3,5 locali, situata in zona residenziale molto riservata e tranquilla, con un bellissimo giardino sia nella facciata sud sia nella facciata ovest, servita dai mezzi pubblici e comoda per scuole, a pochi minuti dallo svincolo autostradale di Lugano Nord.La casa è stata completamente ristrutturata nel 2015 e si presenta in ottimo stato: impianti, caldaia, pavimenti, bagni, cucine, locali lavatrice/asciugatrice, facciate e tetto. Attualmente l'immobile è diviso in due appartamenti da 3,5 locali ciascuno, con ingressi separati, ma è possibile unificarli tornando a creare una casa unifamiliare di 7 locali, collegata da una scala interna.La casa offre inoltre possibilità di ampliamento: essendo situata in zona edificabile R4 e avendo ancora indici di edificabilità disponibili, è possibile realizzare fino a due piani aggiuntivi. I serramenti sono in alluminio con triplo vetro. Tutti i radiatori sono dotati di valvole termostatiche.In sala da pranzo e soggiorno al primo piano sono presenti split per aria condizionata.A completare la proprietà troviamo 4 posti auto esterni nel proprio piazzale privato e una bella terrazza coperta al piano terra facciata sud, contigua al giardino.La proprietà è ideale per famiglie, per una famiglia numerosa o anche per abitazione propria con reddito, affittando uno dei due appartamenti. Descrizione dettagliata La casa è cosi composta:Piano terra: • atrio d'ingresso • disimpegno • soggiorno con sala pranzo con accesso diretto alla terrazza coperta ed al giardino • terrazza coperta di m2 16 + tende parasole • cucina • camera matrimoniale • camera • servizio con doccia • locale lavatrice /asciugatrice Primo piano: • atrio d'ingresso • disimpegno • ampio soggiorno con sala pranzo e angolo camino ed accesso diretto al balcone • balcone di m2 10 + tende parasole • cucina • camera matrimoniale • camera • servizio con doccia • locale lavatrice/asciugatrice A completare la proprietà un ampio giardino di m2 370 che circonda tutta la casa, 3/4 posti auto esterni, spazio gioco bimbi, locale attrezzi e vialetto d'ingresso con scala in pietra. Di fronte alla proprietà troviamo diversi park comunali per eventuali ospiti.

Palazzina a reddito Giubiasco interamente locata

Palazzina a reddito Giubiasco interamente locata 6 unità residenziali e 4 unità commercialiDue posteggiResa 4%Documenti su richiesta

Casa soleggiata vista lago e con grande potenziale

Casa soleggiata vista lago e con grande potenziale In vendita in via Albonago proponiamo una proprietà unica con giardino in una delle posizioni più ricercate della zona.La casa gode di una splendida vista lago ed è attualmente suddivisa in quattro unità abitative indipendenti, ideale sia per chi desidera una residenza familiare sia per chi è alla ricerca di un immobile con potenziale di rendimento.La superficie abitabile complessiva è di 250 mq su un terreno di 797 mq con circa 100 mq di edificabilità residua in zona R2, elemento che conferisce ulteriore valore e possibilità di sviluppo.La posizione è privilegiata e soleggiata per l’intera giornata con affaccio aperto e piacevole contesto residenziale. La casa si trova in testa a una via tranquilla, a pochi passi dai sentieri di passeggio e con la fermata dell’autobus proprio accanto. Di fronte sono disponibili posteggi pubblici e la proprietà dispone di 5 posti auto privati.L’edificio, costruito nel 1947 e ampliato tra il 1969 e il 2018, è stato oggetto di costanti aggiornamenti tra cui un tetto nuovo con isolamento e impianto fotovoltaico, una termopompa moderna e finestre con triplo vetro, garanzia di efficienza energetica e comfort.Una rara opportunità per chi cerca una casa con ampi spazi esterni, vista lago, versatilità e un indirizzo di prestigio a Viganello.Residenza primaria e secondaria.Il prezzo di vendita è di CHF 2'230'000.-

CASA TICINESE DI NUCLEO A SONVICO

CASDA TICINESE DI NUCLEO A SONVICO A Sonvico, proponiamo in acquisto affascinante casa ticinese situata nel caratteristico nucleo storico. L'edificio, seppur di nucleo è raggiungibile in automobile per carico-scarico e si sviluppa su tre livelli dove al piano terra, troviamo varie cantine, ripostigli ed il locale tecnico, mentre il primo piano ospita un appartamento di 3.5 locali di circa 80 mq attualmente abitato e un 2.5 locali duplex di circa 70 mq in fase di rinnovo. Al secondo piano, vi è un altro appartamento di 3.5 locali per ulteriori 80 mq che, con i dovuti accorgimenti, potrebbe essere facilmente reso nuovamente abitabile.Il sotto tetto è un'area che, in fase di ristrutturazione, potrebbe trasformarsi in un ulteriore spazio abitativo di circa 100 mq, con vista panoramica sui tetti del nucleo.Con una ristrutturazione ben studiata, è possibile trasformare questo immobile in quattro appartamenti.Ogni livello si sviluppa su una superfice lorda di circa 130 mq.Superficie abitabile lorda: ca. 260 mqSuperficie utile (SUL): ca. 520 mq Superficie fondo: 152 mq

Palazzina a reddito di 4 unità a Sonvico

Palazzina residenziale nel nucleo di Sonvico composta da 4 appartamenti (tagli misti 3.5, 2.5, 1.5), 4 cantine e lavanderia comune. Completamente ristrutturata nel 2008, riscaldamento a termopompa aria/acqua, contatori individuali per acqua potabile ed elettricità.Incassi netti a 49'200.- franchi.Reddito, al netto spese inquilini 4,9% (49'200 franchi/anno).Acquistabile con un capitale iniziale di 260'000 franchi.Finanziamento per 780'000 franchi, autoportante!ROE = 19%!!!

Grande Potenziale della Ristrutturazione: Albergo, Villa, Appartamenti

Storico e affascinante, l'Ex-Hotel Fischer rappresenta un'opportunità unica sulle pittoresche rive del Lago di Lugano, nel cuore di Castagnola, uno dei quartieri più esclusivi e tranquilli della regione. Caratterizzato da un'architettura ricca di carattere e circondato dalla bellezza naturale del paesaggio, questo luogo incarna il perfetto equilibrio tra serenità e raffinatezza. La proprietà offre viste mozzafiato sul lago e sulle montagne circostanti, creando un rifugio sereno lontano dal trambusto del centro città. Inoltre, la vicinanza al famoso Sentiero di Gandria -- un affascinante percorso che costeggia il lago fino al borgo storico di Gandria -- rende questa dimora il punto di partenza ideale per piacevoli passeggiate immerse in uno scenario da cartolina.Esistono 3 possibilità per la ristrutturazione dell'Ex-Hotel Fischer, ciascuna pensata per esaltare il fascino e il potenziale unico di questa storica proprietà:Trasformazione in 5 eleganti appartamenti: Il progetto prevede la conversione della struttura in 5 unità abitative esclusive, progettate con cura per combinare stile contemporaneo e funzionalità, rispettando al contempo il carattere e il valore architettonico originale. Ogni appartamento è studiato per valorizzare al massimo la posizione privilegiata, offrendo ambienti che coniugano lusso, comfort e un contatto diretto con la natura, senza mai perdere di vista il rispetto per il carattere e il valore architettonico originale.Realizzazione di una villa privata: Una seconda opzione contempla la creazione di una prestigiosa villa indipendente, ideale per chi cerca una residenza esclusiva e personalizzata in una delle location più incantevoli del Lago di Lugano.Conversione in un albergo di lusso: Infine, la struttura potrebbe rinascere come un raffinato boutique hotel, capace di offrire un'esperienza di ospitalità unica ed esclusiva, sfruttando la posizione strategica e le viste spettacolari per attrarre una clientela d'élite.Con la sua storia ricca e il potenziale, l'Ex-Hotel Fischer non è solo una proprietà, ma una testimonianza di eleganza senza tempo sulle rive del Lago di Lugano. Questa rara opportunità di investimento combina il fascino del passato con le comodità del presente, offrendo uno stile di vita esclusivo e raffinato. Perfetto sia come residenza privata che come investimento di prestigio, l'Ex-Hotel Fischer si distingue come una gemma architettonica pronta a rinascere in tutto il suo splendore.Das historische und charmante Ex-Hotel Fischer bietet eine einzigartige Gelegenheit am malerischen Ufer des Luganersees, im Herzen von Castagnola, einem der exklusivsten und ruhigsten Viertel der Region.Mit seiner charaktervollen Architektur und der natürlichen Schönheit der Landschaft verkörpert dieser Ort die perfekte Balance zwischen Ruhe und Raffinesse. Das Anwesen bietet einen atemberaubenden Blick auf den See und die umliegenden Berge und schafft so einen ruhigen Rückzugsort abseits des hektischen Treibens im Stadtzentrum. Die Nähe zum berühmten Gandria-Pfad - einem faszinierenden Weg, der entlang des Sees zum historischen Dorf Gandria führt - macht die Residenz zum idealen Ausgangspunkt für angenehme Spaziergänge in einer malerischen Umgebung.Es gibt 3 Möglichkeiten für die Renovierung des Ex-Hotels Fischer, die alle darauf abzielen, den Charme und das einzigartige Potenzial dieser historischen Immobilie hervorzuheben:Umwandlung in 5 elegante Wohnungen: Das Projekt umfasst die Umwandlung des Gebäudes in 5 exklusive Wohneinheiten, die sorgfältig entworfen wurden, um zeitgenössischen Stil und Funktionalität zu kombinieren, wobei der ursprüngliche Charakter und architektonische Wert respektiert werden. Jede Wohnung ist so konzipiert, dass sie das Beste aus ihrer privilegierten Lage macht und eine Umgebung bietet, die Luxus, Komfort und direkten Kontakt mit der Natur verbindet, ohne dabei den ursprünglichen Charakter und architektonischen Wert aus den Augen zu verlieren.Bau einer...

AMPIA CASA DI NUCLEO CON 4 APPARTAMENTI RINNOVATI A SONVICO

Luminosa ed ampia casa di nucleo di ca. 200 mq lordi, edificata a Sonvico nel 1950 e molto ben ristrutturata negli anni, sviluppata su 4 piani suddivisi in 4 appartamenti singoli, tutti attualmente ottime fonti di reddito, di cui:Un monolocale, 2 appartamenti da 2.5 locali ed un 3.5 locali all’ultimo piano con terrazza e vista aperta.Sono cosi disposti:PIANO TERRA: monolocale di 27 mq con soggiorno/camera, cucina e bagno con vasca; attualmente libero e precedentemente affittato per 600 CHF mensili.Locale tecnico con lavanderia e 4 piccole cantine.PRIMO PIANO: 2.5 locali di 45 mq composto da soggiorno, camera matrimoniale, cucina e bagno con vasca; attualmente libero e precedentemente affittato per 1100 CHF mensili.SECONDO PIANO: 2.5 locali di 45 mq composto da atrio, soggiorno, camera matrimoniale, cucina e bagno con vasca; attualmente libero e precedentemente affittato per 1100 CHF mensili.TERZO PIANO: 3.5 locali di 60 mq + terrazza panoramica di 11 mq ca. composto da soggiorno, cucina, una camera matrimoniale, una camera singola ed un bagno con vasca.Quest’ultimo appartamento attualmente è affittato a 1300 CHF mensili.La casa gode di una buona esposizione solare pur essendo nel nucleo, le ampie finestre garantiscono una buona luce naturale tutto il giorno, i pavimenti interni alle unità sono piastrellati con ottimo materiale, la scala comune è in granito originale, i serramenti in PVC bianco a doppi vetri conferiscono un ottimo isolamento termico ed acustico alla proprietà e nel 2003 sono state interamente sostituite le cucine ed è stato ristrutturato il tetto.Il riscaldamento è alimentato mediante termopompa aria-acqua e distribuito tramite termosifoni.Un ottimo investimento a reddito, ubicato a pochi metri dalla fermata dei mezzi, dalla scuola d’infanzia e dalla scuola elementare ed a pochi minuti dalla scuola secondaria, dall’accesso autostradale e dai supermercati.La casa non ha posteggi di proprietà ma vi è un’area carico e scarico davanti all’ingresso.Sono comunque presenti diversi parcheggi comunali a 50 m di distanza, nell’autosilo di Sonvico.NON FARTI SCAPPARE QUESTO OGGETTO E CONTATTACI OGGI STESSO PER MAGGIORI INFORMAZIONI!MB/441

OPPORTUNITA' - STABILE DI 4 UNITA' A REDDITO A VIGANELLO

Casa d’epoca 13.5 locali, realizzata nel nucleo di Viganello su un fondo di 454 mq, con una superficie complessiva di 480 mq circa, sviluppati su tre livelli a cui si aggiunge una mansarda, un seminterrato ed un recente subalterno distaccato dal corpo principale realizzato nel 2013 con una totale trasformazione e ricostruzione, identificato come "subalterno C".La proprietà risulta essere in ottimo stato manutentivo e quindi abitabile DA SUBITO.La forma quadrangolare si compone di 4 alloggi, incrementabili con interventi che ne modifichino la distribuzione interna.Esternamente, il giardino si configura come un chiostro coltivato a prato con percorsi lastricati che conducono da nord a sud al resto del quartiere.Alla superficie interna si aggiungono i locali accessori del seminterrato, i balconi e l’ampia terrazza di 25 mq.PIANO TERRA: ingresso nella zona giorno composta da cucina, salotto, tre camere da letto ed un bagno finestrato con doccia.1° PIANO: ingresso su vano scale, moderna cucina accessoriata, secondo salotto, 4 camere da letto di cui una sola matrimoniale ed una doppia con cabina armadio, servite da un bagno finestrato con doccia.2° PIANO: breve corridoio che divide la terza zona giorno open-space, con una moderna cucina abitabile, salotto ed accesso alla splendida terrazza di 25 mq, tre camere da letto di cui una matrimoniale, un bagno finestrato con doccia.Sub C di nuova realizzazione al PIANO TERRA, con alti soffitti, travi a vista ed una superficie di 110 mq così distribuiti:ingresso nello studio soppalcato con deposito, luminosa zona giorno open-space con moderna cucina a vista, secondo soppalco con camera da letto, bagno finestrato con doccia.Serramenti in PVC con vetri doppi, impianto di riscaldamento alimentato a gas con distribuzione tramite caloriferi e ad aria, tramite split.Inserito in un contesto residenziale, silenzioso e ben servito da tutte le infrastrutture, con scuole infantili ed elementari presenti nel quartiere.Completano la proprietà un locale cantina ed un posteggio interno nel seminterrato, collegato internamente al fabbricato.Posteggi e servizi pubblici con fermate nelle immediate vicinanze.NON FARTI SCAPPARE QUESTO OGGETTO E CONTATTACI OGGI STESSO PER MAGGIORI INFORMAZIONI!DG/6504

Viganello: Casa bifamiliare con giardino e terrazza, ideale investimento

Viganello è un quartiere di 7'409 abitanti del comune svizzero di Lugano, nel Canton Ticino. Si unisce a Lugano nel 2004 e conserva tracce del passato rurale nel suo nucleo e in quello di Albonago, mentre assume caratteristiche urbane nella zona pianeggiante e nella collina del quartiere.Viganello è molto ben collegata dai mezzi pubblici della città e ha molteplici servizi.L'immobile che proponiamo è abitabile da subito perché parzialmente ristrutturato, composto da 2 appartamenti di diverse metrature, nel dettaglio:- Appartamento 1: PT di 5.5 locali con corte e giardino.- Appartamento 2: P1 di 3.5 locali con grande terrazza di ca. 100 mq.Accessi indipendenti.Locali accessori di circa 50mq.Essendo adiacente al nucleo non ha posti auto disponibili ma nelle immediate vicinanze si trovano senza difficoltà.Tutti i servizi come il centro città sono facilmente e comodamente raggiungibili a piedi.L'immobile al momento è affittato ed è ottimo come investimento avendo la possibilità di ricavare ulteriori spazi abitativi oppure è possibile trasformarlo in un'unica casa unifamiliare.Il complesso sorge in posizione strategica rispetto alla città di Lugano, riuscendo a combinare la vicinanza al centro cittadino con la tranquillità di una zona fuori dal traffico e dal caos urbano. Ai margini del nucleo storico di Viganello, in un contesto residenziale e con tanto verde attorno.

Immobile a reddito misto completamente locato nel centro di Giubiasco

Proponiamo in vendita un immobile a reddito composto da due stabili adiacenti situati a Giubiasco, sviluppati su due particelle per una superficie fondiaria complessiva di 532 m².Dati principali Prezzo richiesto: CHF 3'950'000. Anno di costruzione: 1965 Superficie fondiaria totale: 532 m² Superficie utile totale: 1'018 m² Immobile interamente locatoComposizioneParte residenziale 3 appartamenti di 4.5 locali 3 appartamenti di 5.5 localiTotale: 6 appartamentiParte commerciale 2 negozi 1 bar 1 chiosco 1 locale hobby con ampia terrazza panoramicaAccessori 2 box auto Cantine Locali tecnici Lavanderie Ascensore Reddito Reddito locativo annuo attuale: CHF 155'848. Reddito locativo annuo potenziale: CHF 213'769. Rendimento lordo attuale sul prezzo richiesto: ca. 3.95% Rendimento lordo potenziale sul prezzo richiesto: ca. 5.41%Caratteristiche tecniche Riscaldamento a nafta Distribuzione del calore tramite radiatori Caldaie sostituite nel 2023 Serramenti in PVC con doppi vetri Tapparelle Camini presenti in tutti gli appartamenti Aria condizionata nei locali commerciali al piano terrenoInterventi eseguitiTra il 2017 e il 2025 sono stati investiti circa CHF 280'000. in opere di rinnovo, tra cui: Sostituzione delle caldaie Ristrutturazione quasi completa di un appartamento Diversi lavori di manutenzione e aggiornamento degli edificiPotenziale d'investimentoLa proprietà beneficia di una posizione centrale e strategica, a pochi minuti dalla stazione FFS, dalle fermate dei mezzi pubblici e dagli accessi autostradali. La configurazione con soli sei appartamenti di ampia metratura e quattro spazi commerciali garantisce una buona diversificazione del reddito. Contattaci per maggiori informazioni, per ricevere la documentazione completa o per organizzare una visita. Mya Goessl +41 78 849 06 11.

Palazzina di nuova costruzione con 7 unità

- Palazzina di nuova costruzione con 7 appartamenti da 3,5 locali, progettati per garantire comfort, funzionalità ed efficienza energetica- Spazi comuni con cantine private, locale tecnico, deposito e lavanderia condominiale- Posteggi con predisposizione per l'alimentazione elettrica- Impianto di climatizzazione- Possibilità di unire gli appartamenti su piani consecutiviLugano è il cuore pulsante della Svizzera italiana, una città che unisce raffinatezza urbana, natura mediterranea e qualità della vita ai massimi livelli. Affacciata sull'omonimo lago e circondata da montagne suggestive, offre un perfetto equilibrio tra dinamismo economico, cultura e relax. Il centro elegante, le infrastrutture moderne, le scuole internazionali e un'ampia offerta gastronomica e culturale rendono Lugano una destinazione ideale sia per vivere che per investire. Quartieri come Viganello, parte integrante della città, rappresentano al meglio questa armonia: una zona residenziale apprezzata per la sua vivibilità, la vicinanza al centro e il suo carattere autentico. Un luogo dove lo stile di vita svizzero incontra il calore del sud.

Casa Ticinese storica con vista panoramica e terreno spazioso

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch ****** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch ***Questa proprietà, elevata rispetto alla strada nel pittoresco Maglio di Colla, non solo è caratterizzata dal suo passato storico, ma offre anche una vista aperta sull'area circostante. Un tempo serviva come casa doganale ed è stata successivamente convertita in una residenza unica a tre piani con tre appartamenti separati.La proprietà offre numerose opportunità di sviluppo, sia per lacreazione di un rigoglioso giardino paesaggistico che per futuriampliamenti.L'edificio, rinnovato concura nel 1984, conserva il suo caratterestorico, offrendo un mix affascinantedi tradizione e comfort moderno.Godetevi una vista mozzafiato che abbraccia i paesaggi circostanti, arricchendo l'esperienza di vita quotidiana con un tocco di serenità e bellezza naturale.Vuole avere maggiori informazioni?Come interlocutore responsabile le invio volentieri una documentazione dettagliata tramite e-mail. Successivamente sarò lieto di fissare un appuntamento per una visita dopo una consultazione telefonica. È un piacere per me offrirle la mia migliore consulenza.-*** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch ****** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch ***Dieses, von der Strasse, erhöhte Anwesen im malerischen Maglio di Colla, zeichnet sich nicht nur durch seine geschichtsträchtigeVergangenheit aus, sondern ermöglicht auch einen offenen Aussblick auf die Umgebung. Es diente einst als Zollhaus und wurde später in ein einzigartiges Wohnhaus, auf drei Etagen, mit dreiseparatenWohnungen, umgewandelt.Das Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entwicklung, sei es für die Schaffung einer üppigen Gartenlandschaft oder für zukünftige Erweiterungen.Das 1984 sorgfältig renovierte Gebäude bewahrt seinen historischen Charakter und bietet eine reizvolle Mischung aus Tradition undmodernem Komfort. Geniessen Sie einen atemberaubenden Blick auf die umliegendeLandschaft, der das tägliche Leben um eine Prise Ruhe und natürlicher Schönheit bereichert.Möchten Sie mehr erfahren?Als Ihr zuständiger Ansprechpartner sende ich Ihnen gerne eine komplette Verkaufsdokumentation per E-Mail. Anschliessend vereinbare ich, nach einem telefonischen Beratunsgespräch, gerne einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie und werde Sie gerne bestens beraten.