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Ufficio in affitto a St. Peterzell

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CHF330.–/ m2/ anno310m2

St. Gallerstrasse 41, 9400 Rorschach

Löwenstarkes Angebot fürs Gewerbe Zu vermieten per sofort oder nach Vereinbarung sind verschiedene und vielseitig nutzbare Gewerbeflächen im Löwengarten-Quartier in Rorschach. Von der gelungenen Kombination von Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Geniessen profitieren die Bewohnerinnen und Bewohner des neuen Quartiers wie auch das Gewerbe. Verschiedene und vielfältig nutzbare Flächen entlang der St. Gallerstrasse stehen für eine individuelle gewerbliche Nutzung zur Verfügung. Im Löwengarten-Quartier finden Gastronomen, Dienstleister, Ärzte oder Fachhändler attraktive Räumlichkeiten. Und die Kundschaft befindet sich direkt im und ums Quartier. Gut erschlossen, lässt sich der Löwengarten zu Fuss, mit dem ÖV oder dem Auto erreichen. Zu unseren Mietern zählen bereits Aldi, Denner, Rockstar Cafe, GSP Treuhand GmbH, Pucca sowie das Restaurant Löwengarten. Im Obergeschoss des denkmalgeschützten und aufwändig sanierten Objektes vermieten wir eine 310 m2 grosse Bürofläche mit Archiv im Dachgeschoss von 65 m2 und einer Dachterrasse zur gemeinsamen Nutzung. Die Fläche bietet sechs unterschiedlich grosse Büroräumlichkeiten, vollständig ausgebaute Nasszellen, eine Teeküche sowie ein Sitzungszimmer. Die Räumlichkeiten sind sorgfältig und mit Liebe zum Detail saniert worden. Helle, mit viel Licht durchflutete Räume, Stuckaturen an den Decken und der Originale Parkett erinnert an die damalige Zeit und verleihen in der Kombination mit der Moderne einen einzigartigen Charme. Die stilvollen Räumlichkeiten sind vielseitig nutzbar und lassen so manche Herzen höher schlagen. Alle Mietzinsangaben inkl. Nebenkosten verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Bilder: Copyright by Lukas Murer Besuchen Sie auch unsere Projekt-Website: https://www.loewengarten-quartier.ch/geschaefte.html Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns. Gemeinsam finden wir die passende Räumlichkeit und stehen Ihnen bei der Ausarbeitung tatkräftig zur Seite.

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CHF220.–/ m2/ anno780m2

Fabrikstrasse 7, 9000 St. Gallen

Im ehemaligen Industriegebäude des Bettenproduzenten «happy AG» an der Fabrikstrasse 7 in Gossau vermieten wir eine top ausgebaute und bezugsbereite Mietfläche mit ca. 780 m². Das Fabrikschloss, bekannt als «Werk 1», ist sehr zentrumsnah gelegen und überzeugt durch den Mix aus dem industriellen Style mit moderner Ausstattung. Das Layout ermöglicht die Realisierung von unterschiedlichen Nutzungskonzepten als Büro, Showroom, Praxis oder Event- und Dienstleistungsfläche.Vom repräsentativen Haupteingang gelangen Sie mittels eines Personenlifts oder durch das gepflegte Treppenhaus in die 1. Etage. Der grosszügige Rezeptionsbereich mit einem Backoffice und Garderoben bietet viel Platz für den Empfang Ihrer Kundschaft. Die Mietfläche besteht primär aus Open Space, Büros, Sitzungszimmern sowie Konferenzräumen. Der Ausbau umfasst eine Kühlung und Lüftung, bestehende IT-Infrastruktur, einen Parkettboden mit Bodendosen, ein Cheminée sowie moderne Sanitäranlagen. Ferner findet man eine informelle Meeting- und Arbeitslounge mit einer Bar sowie eine voll ausgestattete Gastroküche vor. Der «State of the Art» Innenausbau wird optimal durch zwei attraktive Terrassen mit Aussicht und textiler Beschattung ergänzt. Für optimale Lichtverhältnisse sorgen Raumhöhen von bis ca. 3.4 Meter, hochwertige Beleuchtung und automatische Storen. Nach Vereinbarung können die bestehenden Ausbauelemente sowie das wertvolle Inventar übernommen werden. Dank eines Bodenlifts ist der Lagerraum und der Entsorgungsbereich komfortabel erschlossen. Objektbesonderheiten:• Repräsentativer Haupteingang mit Beschriftungsmöglichkeiten• Moderner Personenlift (9 Personen / 750 kg) • Top ausgebauter Zustand • Industrie-Style mit rustikalen Holzbalken und einem Cheminée• Empfang mit Backoffice und Garderoben• Open Space, Büros, Meeting- und Konferenzräume• Informelle Lounge mit Bar• Zwei Terrassen mit Aussicht• Bestehende IT-Infrastruktur Cat. 5e inkl. Serverraum • Lüftung und Teilkühlung• Raumhöhen ca. 3 bis ca. 3.4 Meter• Hochwertige Deckenbeleuchtung• Gepflegte Holzböden (Doppelboden)• Einbauschränke und Spiegelwände• Voll ausgestattete Gastroküche • Moderne Sanitäranlagen inkl. Dusche und IV-WC• Automatische Storen• Lagerabteil sowie EntsorgungsbereichIn ca. 350 Meter Distanz zum Bahnhof Gossau gelegen und optimal in das lokale Wohn- und Geschäftsquartier eingebettet, befindet sich das schlossartige Gebäude in der Fabrikstrasse 7. Als viertgrösste Gemeinde im Kanton St. Gallen bietet Gossau äusserst attraktive wirtschaftliche sowie auch verkehrstechnische Rahmenbedingungen. Zahlreiche Unternehmen aus dem Dienstleistungs- und Lebensmittelsektor, der Baubranche sowie der Industrie dominieren die Umgebung und tragen zur Entstehung von über 11‘000 Arbeitsplätzen bei. Zudem ist die Gemeinde für die regionalen Verteilzentren der Coop und Migros bekannt. Dank der strategisch interessanten Verkehrslage ist der Standort optimal an die wichtigsten Wirtschaftszentren der DACH-Region angebunden. Die Autobahnauffahrt A1 ist in rund 5 Minuten schnell erreichbar. Der Weg nach St. Gallen dauert ca. 15 Minuten. Bis zum Flughafen Zürich benötigen Sie circa eine Stunde und zum Bodensee eine halbe Stunde Fahrzeit. Ein breites Angebot an Schulen, Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, die nahliegenden Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten sowie das hauseigene Restaurant «Werk 1» ergänzen die vielfältigen Vorteile des ruhigen Quartiers. Diverse Sportaktivitäten und Grünanlagen befinden sich in fussläufigen Distanzen. Gut ersichtliche Beschriftungsmöglichkeiten am Haupteingang sowie Besucher- und Tiefgaragenparkplätze runden das attraktive Flächenangebot* ab.*zzgl. CHF 20.00 pro m²/Jahr bis 31.03.2024 für die Amortisation des VermieterausbausHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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